【正文】 ..................................................... 45 三亞各板 塊高星級(jí)酒店供給市場(chǎng)分析 ........................................................... 48 亞龍灣板塊 ............................................................................................ 48 大東海板塊 ............................................................................................ 53 典型案例分析 ............................................................................................. 57 海棠灣 酒店項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 / 119 BANYAN TREE 悅榕莊酒店 .......................................................................... 57 三亞亞龍灣紅樹(shù)林度假酒店 ..................................................................... 63 3 酒店分類與經(jīng)營(yíng)管理模式分析 .............................................. 71 酒店定義與分類 ............................................................................ 71 酒店定義 ................................................................................................... 71 酒店的分類和等級(jí) ...................................................................................... 71 酒店分類 ................................................................................................ 71 酒店星級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)（概略） ..................................................................... 73 酒店 物業(yè)的發(fā)展趨勢(shì) ................................................................................... 74 主題酒店 ................................................................................................ 74 精品酒店 (Boutique Hotel)...................................................................... 76 著名精品酒店個(gè)案 .................................................................................. 77 精品酒店 發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) ........................................................................ 80 精品酒店管理集團(tuán)簡(jiǎn)介 ............................................................................ 81 國(guó)際酒店運(yùn)營(yíng)管理模式 .................................................................. 83 國(guó)內(nèi)外酒店運(yùn)營(yíng)管理五種管理模式 ............................................................... 83 帶資管理模式 ......................................................................................... 84 委托管理模式 ......................................................................................... 84 特許經(jīng)營(yíng)模式 ......................................................................................... 84 聯(lián)銷經(jīng)營(yíng)模式 ......................................................................................... 85 顧客咨詢模式 ......................................................................................... 85 國(guó)際十大酒店管理集團(tuán) ............................................................................... 85 我國(guó)酒店運(yùn)營(yíng)管理現(xiàn)狀 .................................................................. 86 我國(guó)酒店管理現(xiàn)狀 ...................................................................................... 86 我國(guó)酒店管理新趨勢(shì) ................................................................................... 87 三亞五星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)管理現(xiàn)狀 ........................................................ 88 4 項(xiàng)目定位 ............................................................................ 89 定位設(shè)想 ...................................................................................... 89 市場(chǎng)定位 ...................................................................................... 92 產(chǎn)品定位 ...................................................................................... 92 超五星級(jí)酒店 ............................................................................................. 93 別墅型酒店 ................................................................................................ 93 價(jià)格定位 ...................................................................................... 93 海棠灣 酒店項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 / 119 客戶定位 ...................................................................................... 94 5 總體規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì) ........................................................... 95 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ........................................................................ 95 總體規(guī)劃 ...................................................................................... 96 總體布局 ................................................................................................... 96 交通組織 ................................................................................................... 96 功能布局 ...................................................................................... 97 6 酒店運(yùn)營(yíng)建議 ..................................................................... 99 酒店總體運(yùn)營(yíng)模式建議 .................................................................. 99 酒店專業(yè)服務(wù)建議 ........................................................................ 99 7 項(xiàng)目投資收益分析 ............................................................ 101 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資估算 ...................................................................... 101 項(xiàng)目融資 .................................................................................... 102 酒店經(jīng)營(yíng)收益預(yù)測(cè) ...................................................................... 102 酒店經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè) .................................................................................... 102 項(xiàng)目客房經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè) .......................................................................... 102 其他消費(fèi)收入 ....................................................................................... 103 酒店經(jīng)營(yíng)成本預(yù)測(cè) .................................................................................... 106 酒店各收入部門成本 ............................................................................. 106 酒店經(jīng)營(yíng)成本 ....................................................................................... 109 其他固定成本預(yù)測(cè) ................................................................................ 110 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)預(yù)測(cè) .................................................................................... 111 項(xiàng)目盈利能力分析 ...................................................................... 112 敏感性分析及競(jìng)價(jià)策略 .....