【正文】 ........................................................ 83 國(guó)內(nèi)外酒店運(yùn)營(yíng)管理五種管理模式 ............................................................... 83 帶資管理模式 ......................................................................................... 84 委托管理模式 ......................................................................................... 84 特許經(jīng)營(yíng)模式 ......................................................................................... 84 聯(lián)銷(xiāo)經(jīng)營(yíng)模式 ......................................................................................... 85 顧客咨詢(xún)模式 ......................................................................................... 85 國(guó)際十大酒店管理集團(tuán) ............................................................................... 85 我國(guó)酒店運(yùn)營(yíng)管理現(xiàn)狀 .................................................................. 86 我國(guó)酒店管理現(xiàn)狀 ...................................................................................... 86 我國(guó)酒店管理新趨勢(shì) ................................................................................... 87 三亞五星級(jí)酒店運(yùn)營(yíng)管理現(xiàn)狀 ........................................................ 88 4 項(xiàng)目定位 ............................................................................ 89 定位設(shè)想 ...................................................................................... 89 市場(chǎng)定位 ...................................................................................... 92 產(chǎn)品定位 ...................................................................................... 92 超五星級(jí)酒店 ............................................................................................. 93 別墅型酒店 ................................................................................................ 93 價(jià)格定位 ...................................................................................... 93 海棠灣 酒店項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 / 119 客戶(hù)定位 ...................................................................................... 94 5 總體規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì) ........................................................... 95 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ........................................................................ 95 總體規(guī)劃 ...................................................................................... 96 總體布局 ................................................................................................... 96 交通組織 ................................................................................................... 96 功能布局 ...................................................................................... 97 6 酒店運(yùn)營(yíng)建議 ..................................................................... 99 酒店總體運(yùn)營(yíng)模式建議 .................................................................. 99 酒店專(zhuān)業(yè)服務(wù)建議 ........................................................................ 99 7 項(xiàng)目投資收益分析 ............................................................ 101 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資估算 ...................................................................... 101 項(xiàng)目融資 .................................................................................... 102 酒店經(jīng)營(yíng)收益預(yù)測(cè) ...................................................................... 102 酒店經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè) .................................................................................... 102 項(xiàng)目客房經(jīng)營(yíng)收入預(yù)測(cè) .......................................................................... 102 其他消費(fèi)收入 ....................................................................................... 103 酒店經(jīng)營(yíng)成本預(yù)測(cè) .................................................................................... 106 酒店各收入部門(mén)成本 ............................................................................. 106 酒店經(jīng)營(yíng)成本 ....................................................................................... 109 其他固定成本預(yù)測(cè) ................................................................................ 110 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)預(yù)測(cè) .................................................................................... 111 項(xiàng)目盈利能力分析 ...................................................................... 112 敏感性分析及競(jìng)價(jià)策略 ................................................................ 115 8 綜合分析與建議 ................................................................ 116 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與應(yīng)對(duì)策略 ............................................................ 116 海棠灣 酒店項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 5 / 119 周邊環(huán)境因素 ........................................................................................... 116 競(jìng)爭(zhēng)因素 ................................................................................................. 116 土地成本因素 ........................................................................................... 117 本案與公司發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)系 ......................................................... 117 SWOT 分析 ................................................................................ 118 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ................................................................................................. 118 項(xiàng)目劣勢(shì) ................................................................................................. 118 項(xiàng)目機(jī)會(huì) ................................................................................................. 119 項(xiàng)目威脅 ................................................................................................. 119 結(jié)論及建議 ................................................................................ 119 海棠灣 酒店項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 6 / 119 1 項(xiàng)目概況 用地條件分析 區(qū)位特征 位臵： 項(xiàng)目地處“國(guó)家海岸”的三亞海棠灣， 2021 年 12 月 23 日，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)海南省三亞市海棠灣開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃，海棠灣將定位為“國(guó)家海岸”，成為國(guó)家品牌，承載著國(guó)家熱帶濱海旅游度假形象。 海棠灣 酒店項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 11 / 119 環(huán)境與景觀條件 地塊 北側(cè)為規(guī)劃酒店業(yè)用地 和海洋公園 ，東側(cè)隔市政道路可遠(yuǎn)眺南海，西側(cè)與打狗坡村相望，南側(cè)為正在建設(shè)的解放軍總醫(yī)院海南分院。 2021 年國(guó)內(nèi)實(shí)施了積極的財(cái)政政策和貨幣政策，推出十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，先后 7 次上調(diào)出口退稅，采取了大力鼓勵(lì)和刺激消費(fèi)的一系列政策措施，取得了顯著的 成效。從動(dòng)態(tài)變化看，去年一季度 GDP 增長(zhǎng) %，上半年GDP 增長(zhǎng) %，前三季度 GDP 增長(zhǎng) %，全年增長(zhǎng) %，呈現(xiàn)前低后高、加快上升的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。本年新開(kāi)工項(xiàng)目投資 億元，增長(zhǎng) %。 全省