【正文】 海棠灣 酒店項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 1 / 119 三亞市海棠灣 酒店項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021 年 5 月 海棠灣 酒店項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2 / 119 目 錄 1 項(xiàng)目概況 .............................................................................. 6 用地條件分析 ................................................................................. 6 區(qū)位特征 ..................................................................................................... 6 規(guī)劃指標(biāo) ..................................................................................................... 9 交通條件 ..................................................................................................... 9 環(huán)境與景觀條件 ......................................................................................... 11 用地條件 ................................................................................................... 11 配套設(shè)施 ................................................................................................... 12 市政狀況 ................................................................................................... 12 項(xiàng)目背景 ...................................................................................... 13 地塊出讓商務(wù)條件 ...................................................................................... 13 地塊出讓進(jìn)度安排 ...................................................................................... 13 2 市場研究 ............................................................................ 14 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ............................................................................... 14 國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ...................................................................................... 14 海南宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ...................................................................................... 16 2021 年 GDP增長 %，房地產(chǎn)投資增長強(qiáng)勁 .......................................... 16 “ 國際旅游島”助推全省經(jīng)濟(jì)騰飛 ............................................................... 18 海南 2021 年一季度 7項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全國第一 ........................................ 18 三亞宏觀經(jīng)濟(jì)分析 ...................................................................................... 20 三亞市概況 ............................................................................................ 20 三亞市城市總體規(guī)劃 ............................................................................... 21 三亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 .................................................................................. 24 海南及三亞旅游經(jīng)濟(jì)分析 .............................................................. 26 海南旅游經(jīng)濟(jì)分析 ...................................................................................... 26 三亞旅游經(jīng)濟(jì)分析 ...................................................................................... 30 三亞及海棠灣旅游發(fā)展規(guī)劃 ......................................................................... 35 三亞酒店市場分析 ........................................................................ 43 三亞酒店行業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r ......................................................................... 43 三亞高星級酒店板塊分布 ............................................................................ 45 三亞各板 塊高星級酒店供給市場分析 ........................................................... 48 亞龍灣板塊 ............................................................................................ 48 大東海板塊 ............................................................................................ 53 典型案例分析 ............................................................................................. 57 海棠灣 酒店項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 3 / 119 BANYAN TREE 悅榕莊酒店 .......................................................................... 57 三亞亞龍灣紅樹林度假酒店 ..................................................................... 63 3 酒店分類與經(jīng)營管理模式分析 .............................................. 71 酒店定義與分類 ............................................................................ 71 酒店定義 ................................................................................................... 71 酒店的分類和等級 ...................................................................................... 71 酒店分類 ................................................................................................ 71 酒店星級劃分標(biāo)準(zhǔn)（概略） ..................................................................... 73 酒店 物業(yè)的發(fā)展趨勢 ................................................................................... 74 主題酒店 ................................................................................................ 74 精品酒店 (Boutique Hotel)...................................................................... 76 著名精品酒店個(gè)案 .................................................................................. 77 精品酒店 發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 ........................................................................ 80 精品酒店管理集團(tuán)簡介 ............................................................................ 81 國際酒店運(yùn)營管理模式 .................................................................. 83 國內(nèi)外酒店運(yùn)營管理五種管理模式 ............................................................... 83 帶資管理模式 ......................................................................................... 84 委托管理模式 ......................................................................................... 84 特許經(jīng)營模式 ......................................................................................... 84 聯(lián)銷經(jīng)營模式 ......................................................................................... 85 顧客咨詢模式 ......................................................................................... 85 國際十大酒店管理集團(tuán) ............................................................................... 85 我國酒店運(yùn)營管理現(xiàn)狀 .................................................................. 86 我國酒店管理現(xiàn)狀 ...................................................................................... 86 我國酒店管理新