【正文】 餅店、商務(wù)中心、精品店、鮮花店、書店、前臺(tái)辦公室、自助銀行以及SPA養(yǎng)生水療區(qū)、游泳池（含更衣室、淋浴區(qū)）、健身房及部分室內(nèi)康體休閑區(qū)、部分設(shè)備機(jī)房等。主體大樓正前方（南面）的隔離段湖面水深為3米多，將來可規(guī)劃為酒店的公共資源加以利用，增添一部分水上娛樂休閑項(xiàng)目，水面坡道可規(guī)劃設(shè)計(jì)為景觀花園步行區(qū)。隨著灌南縣交通、市政建設(shè)腳步的加快，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，當(dāng)?shù)鼐用竦慕?jīng)濟(jì)收入正逐年遞增，生活消費(fèi)水平也出現(xiàn)了明顯的上升趨勢(shì)。（三） 外來旅游觀光客、工商業(yè)投資者等客戶消費(fèi)依次為住宿、 餐飲、娛樂，以中高檔酒店和當(dāng)?shù)靥厣惋嫗橹?。因此，?zhǔn)五星級(jí)商務(wù)度假酒店項(xiàng)目的籌建正值天時(shí)、地利、人和，適應(yīng)了這一市場(chǎng)發(fā)展的需求。新城區(qū)的發(fā)展，同時(shí)將帶來更多的國內(nèi)外游客和工商業(yè)投資客，而地方政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的接待能力和標(biāo)準(zhǔn)也將進(jìn)一步提升。咖啡廳等西式餐飲正處于發(fā)展中，裝修與環(huán)境氛圍尚可，但經(jīng)營情況一般，人均消費(fèi)為5060元/位左右，以米羅咖啡為典型。灌南賓館（三星級(jí)），位于縣城鬧市商業(yè)區(qū)，原為政府指定接待單位，因開業(yè)時(shí)間較長已有10余年，客房?jī)?nèi)設(shè)施較為陳舊，未進(jìn)行大規(guī)模更新改造。世紀(jì)緣國際酒店（準(zhǔn)四星級(jí)）開業(yè)時(shí)間2年多，雖然整體配套設(shè)施尚未達(dá)到四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)為灌南縣最高檔次酒店，在市場(chǎng)客源上占一定優(yōu)勢(shì)，酒店經(jīng)營收益相對(duì)較好，主要經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目為客房、宴會(huì)廳、中餐包間、自助餐廳、各類會(huì)議室以及星級(jí)酒店配套的精品店、商務(wù)中心等。 灌南縣外來流動(dòng)人員相對(duì)較少，當(dāng)?shù)厍鄩涯晖獬鼋?jīng)商及務(wù)工人員較多，加上現(xiàn)階段政府嚴(yán)控公款消費(fèi)等狀況，以僅有的兩家星級(jí)酒店世紀(jì)緣國際酒店和灌南賓館為例，酒店客房平時(shí)住房率分別為50﹪與40﹪，加上當(dāng)?shù)赝獬鋈藛T國定假期返鄉(xiāng)的綜合消費(fèi)拉升，全年酒店客房平均入住率分別為55﹪及45﹪左右。雖然近幾年來商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，各類房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)等平穩(wěn)上升，但城內(nèi)各類店鋪多數(shù)為中小型工商業(yè)投資者。四、 當(dāng)?shù)鼐频杲Y(jié)構(gòu)，數(shù)量及經(jīng)營現(xiàn)狀灌南縣老城區(qū)及新城區(qū)的各類連鎖快捷酒店、賓館、洗浴酒店、旅館等合計(jì)約有50余家，其中準(zhǔn)四星級(jí)酒店1家（世紀(jì)緣國際酒店，客房160余間，目前為灌南縣城最高等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店），三星級(jí)酒店1家（灌南賓館，客房140余間，原為政府接待賓館），漢庭、7天、錦江之星等連鎖快捷酒店近10家，皇庭國際等洗浴酒店近10家，各式小型賓館、旅館等約為30余家，共有客房總量約為3000間，擁有床位數(shù)約5000個(gè)。作為灌南新興的旅游項(xiàng)目景點(diǎn)，灌南人民充分利用《西游記》《二郎神》戰(zhàn)略資源，總投資3800萬，占地二百畝，是集旅游、觀光、飲食、商貿(mào)于一體的風(fēng)景區(qū)。同時(shí)也將較大程度地帶動(dòng)其它相關(guān)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如:旅游公司、票務(wù)公司和國內(nèi)外零售業(yè)中的百貨集團(tuán)或連鎖超市、酒店聯(lián)號(hào)、連鎖飲食娛樂業(yè)、旅游產(chǎn)品等等，加快現(xiàn)代化城市的建設(shè)步伐。24蘇州南路橋梁工程計(jì)劃總投資1200萬元，新建橋梁2座，位于長江路、學(xué)院路跨越蘇州南路景觀河。20保麗森酒店，建筑面積2萬平方米，歐式風(fēng)格設(shè)計(jì)建造。16人民公園占地292畝，總投資2億元，栽植7200棵櫻花、新建廣場(chǎng)及附屬設(shè)施。13退水閘及上部建筑工程總投資3000萬元，選址于碩項(xiàng)湖與蘇州南路交匯處，建設(shè)閘站一座，對(duì)湖區(qū)存水進(jìn)行輪換，保持湖區(qū)水質(zhì)達(dá)標(biāo)，上部建設(shè)約2000平方米導(dǎo)客中心。9鵬程路綠化綠化面積約4萬平方米，計(jì)劃總投資約448萬元。4道路綠化工程迎賓大道東側(cè)風(fēng)光帶綠化計(jì)劃投資700萬元，該工程位于鵬程路至東湖北，迎賓大道東側(cè)，全長約1000米，景觀帶寬30米，綠化面積約3萬平方米。工程建成后，通過抽引北六塘河非污染期清水入湖，利用周口河作為排水通道，兼顧湖區(qū)生態(tài)景觀要求，平時(shí)定期引換水，保持湖水水質(zhì)常年維持在三類水標(biāo)準(zhǔn)。北與灌云縣的燕尾港，南與響水縣的陳家港形成一個(gè)“金三角”，具有河面開闊、深泓貼岸、地質(zhì)堅(jiān)固、微沖不淤、避風(fēng)條件良好等優(yōu)勢(shì)。灌南縣現(xiàn)暫無鐵路，規(guī)劃建設(shè)中的連淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路將在灌南設(shè)高鐵灌南站，設(shè)計(jì)時(shí)速為300公里/小時(shí)，途徑連云港、灌云、灌南、漣水、淮安、揚(yáng)州終到地為鎮(zhèn)江，接入滬寧高鐵、京滬高鐵，將會(huì)到達(dá)上海、南京、蘇州、杭州等大中城市。共設(shè)有公路客運(yùn)站8個(gè)，其中二級(jí)站1個(gè)，三級(jí)站2個(gè)，四級(jí)站5個(gè)。碩項(xiàng)湖區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正日臻完善，湖區(qū)引灌蓄水，東湖區(qū)綠化提升、周口河風(fēng)光帶南延工程基本完成。橋東以人民路兩側(cè)為主導(dǎo)的較為成熟的商業(yè)街區(qū)隨著居民生活水準(zhǔn)的提高而不斷變化，商業(yè)經(jīng)營模式也在發(fā)生較大的變革，各類專賣店、休閑娛樂場(chǎng)所、社會(huì)餐飲業(yè)等不斷向周邊區(qū)域擴(kuò)增，推動(dòng)了中大型商住地產(chǎn)業(yè)等多種先進(jìn)新型商業(yè)的綜合發(fā)展，現(xiàn)有的各類商業(yè)店鋪數(shù)量達(dá)千余家已成為灌南商業(yè)流通領(lǐng)域中新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，當(dāng)?shù)卣块T正通過政策性的大力引導(dǎo)逐步向橋西發(fā)展。園區(qū)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展為主題，以推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為主線，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到推動(dòng)和示范作用。入園企業(yè)共20余家。示范區(qū)先后順利通過省級(jí)農(nóng)業(yè)示范區(qū)和國家農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)的驗(yàn)收，食用菌產(chǎn)業(yè)、花卉苗木、設(shè)施疏菜、特色農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)旅游等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已成為全縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的龍頭、城區(qū)的又一靚麗景觀。全區(qū)實(shí)現(xiàn)化工產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值99億元，銷售收入97億元，自營出口1億美元。大力實(shí)施“騰籠換鳳”戰(zhàn)略，通過 “回購、置換”等方式分類推進(jìn)，共清理回收土地1070余畝，涉及企業(yè)12家，小規(guī)模、低技術(shù)、低產(chǎn)出、高耗能、高污染企業(yè)被清理出園區(qū)，提升了園區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，又盤活土地，為新項(xiàng)目順利落戶提供強(qiáng)力支撐。園區(qū)共入駐金屬加工企業(yè)25家，機(jī)械制造企業(yè)15家，光電企業(yè)6家，板材家具企業(yè)13家，釀酒食品企業(yè)8家，產(chǎn)業(yè)規(guī)模、層次明顯提升，集聚效應(yīng)逐步顯現(xiàn)。進(jìn)口4104萬美元。灌南特產(chǎn)有毛臉涼粉、五妙水仙膏、淮山藥、草雞蛋、紅掌、有機(jī)淺水藕、七品鮮菇、淮牌四豆、解暑養(yǎng)顏羹、風(fēng)味涼拌菜、蝦籽、小肉狗、杏鮑菇、西湖蕩大閘蟹、湯溝酒等。二、 地方經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)灌南縣為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)資源十分豐富，是全國有名的優(yōu)質(zhì)粳稻生產(chǎn)縣、糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣、國家級(jí)生態(tài)示范縣。素有桐楊木之鄉(xiāng)、淮山藥之鄉(xiāng)、淺水藕之鄉(xiāng)、二郎神故里的美稱。灌南簡(jiǎn)稱“灌”，古稱“海西”，于公元前90年建海西縣，為境內(nèi)建縣之始，飽經(jīng)滄桑，有“海西故國”之稱。灌南縣淡水、海水資源豐富，境內(nèi)有14條淡水主干河，長380公里，最大的湖泊為碩項(xiàng)湖（9平方公里）。 灌南縣地處暖濕帶向亞熱帶的濕潤地區(qū)，屬暖溫濕性季風(fēng)氣候，日照時(shí)數(shù)平均為2435小時(shí)，年日照百分率在55%左右。07′至119176。灌南酒店項(xiàng)目 第一章 前 言一、總則 根據(jù)連云港市灌南縣市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)綜合調(diào)研及旅游酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析，本公司參照《中華人民共和國旅游涉外飯店星級(jí)評(píng)審的規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)》，本著實(shí)事求是的原則，結(jié)合酒店項(xiàng)目自身的規(guī)模特點(diǎn)，經(jīng)過我酒店管理公司酒店專家的市場(chǎng)考察、調(diào)查、研究，編制這部酒店項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及可行性分析報(bào)告。27′、東經(jīng)119176。東西最大直線距離71公里，南北30公里，縣域總面積1041平方公里，擁有海域面積1160多公頃，水域面積263平方公里。灌南土地為海水沖積平原，地勢(shì)一馬平川，土壤集海、陸多種微量元素于一體，在此土地上出產(chǎn)的農(nóng)副產(chǎn)品微量元素含量豐富，現(xiàn)有耕地分5個(gè)土屬，16個(gè)土種，土壤肥沃污染較少。灌南縣地處亞洲大陸東部，東部瀕臨黃海，東與響水接壤，南與漣水相連，西與宿遷為鄰，北隔新沂河與連云港相望；全縣溫和濕潤，四季分明，下轄14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，238個(gè)行政村（居），擁有5個(gè)工業(yè)園區(qū)，2個(gè)農(nóng)業(yè)園區(qū)，1個(gè)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。灌南是二郎神文化與南國湯溝酒的發(fā)源地，著名的魔術(shù)之鄉(xiāng)，江蘇省首批生態(tài)農(nóng)林業(yè)試驗(yàn)示范縣，國家級(jí)生態(tài)示范縣，全國科普示范縣，全國平安建設(shè)先進(jìn)縣，海河相通的水綠新城。各類書畫作品獲得國家級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)8個(gè)、省級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)19個(gè)，二郎神傳說和曹氏熱敷接骨療法入選省級(jí)非遺名錄，縣歌為：好地方（主唱：祖海）。灌南縣中藥材品種有板藍(lán)根、元胡、甜菊、白術(shù)、紅花、丹參、杭白菊等，牧草資源十分豐富，品種有紫花苜蓿、黑麥草等，橫貫8個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的萬畝沂河淌是天然草場(chǎng)。秉承“科技優(yōu)先、節(jié)約優(yōu)先、環(huán)保優(yōu)先”的理念，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)升級(jí)和結(jié)構(gòu)調(diào)整，初步形成金屬精加工、裝備制造、光電三個(gè)新興產(chǎn)業(yè)和釀酒食品、板材家具兩大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的“3+2”產(chǎn)業(yè)格局。圍繞機(jī)械加工、電子信息兩大產(chǎn)業(yè)招引進(jìn)項(xiàng)目17個(gè)，其中錦泰電子、建弘電子、博恩電子、永福模具、優(yōu)凱機(jī)械、銀翔鋼結(jié)構(gòu)、凱瑞機(jī)械、全一物流、仁友科技等9個(gè)項(xiàng)目正式投產(chǎn)，天鼎消防、益達(dá)管件、鑫友金屬、萬通迪邁、藝澤服裝等5個(gè)項(xiàng)目試生產(chǎn)。連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)坐落于縣域東北部的堆溝港，東臨黃海，南靠灌河，北依新沂河。灌南現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)位于縣城東部，核心區(qū)總面積1萬畝，拓展區(qū)占地20平方公里，是全省五大外向型農(nóng)業(yè)示范區(qū)之一。灌南生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“特色化、規(guī)劃化、產(chǎn)業(yè)化、園區(qū)化”的發(fā)展要求，堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、環(huán)保優(yōu)先、安全優(yōu)先、科技優(yōu)先的原則，重點(diǎn)發(fā)展奶牛、生豬、設(shè)施蔬菜、綠化苗木等綠色產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，注重生態(tài)文明建設(shè)。園區(qū)共有船舶修造及配套企業(yè)14家，規(guī)劃面積13平方公里，已開發(fā)面積4平方公里。灌南縣的商業(yè)與旅游業(yè)目前正處于發(fā)展階段，呈持續(xù)平穩(wěn)上升趨勢(shì)，雖然在流通規(guī)模、設(shè)施建設(shè)和經(jīng)營管理及經(jīng)濟(jì)收益等方面均取得了顯著的進(jìn)步和提高，已逐漸成為全縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中具有相當(dāng)規(guī)模水平和占據(jù)一定比例的重要產(chǎn)業(yè)之一，但與中小型城市的先進(jìn)商業(yè)仍然存在著一定的差距。政府正加快推進(jìn)以碩項(xiàng)湖為核心的新城區(qū)建設(shè)速度，現(xiàn)有橋西經(jīng)開區(qū)迎賓大道兩側(cè)的各類商業(yè)、學(xué)校、住宅等城市綜合體已基本形成，新區(qū)內(nèi)各項(xiàng)配套設(shè)施和功能也將日趨完善，交通網(wǎng)絡(luò)初具規(guī)模，一座新的城區(qū)正在崛起。（）、?？瓦\(yùn)條線110條，其中縣內(nèi)客運(yùn)線路27條，縣際客運(yùn)線路10條，市際客運(yùn)線路49條，省際客運(yùn)線路10條，全年公路客運(yùn)量1344萬人次，公路貨運(yùn)量749萬噸次，水運(yùn)貨運(yùn)量192萬噸次。灌南縣的東大門堆溝港東臨黃海，隔海與日本、韓國相望，海陸交通便利，處在中國沿江經(jīng)濟(jì)帶、沿海經(jīng)濟(jì)帶和環(huán)勃海經(jīng)濟(jì)帶的交匯點(diǎn)，蘇北黃金水道灌河、新沂河貫穿全境與黃海交匯。規(guī)劃總占地面積約1970畝，總庫容322萬立方米，調(diào)節(jié)庫容117萬立方米。3湖區(qū)生態(tài)防護(hù)林總投資2000萬元，位于東湖區(qū)南北兩側(cè)、西湖區(qū)北側(cè)，占地2000畝，栽植中山杉、速生法桐、紫薇等22萬余株。7蘇州南路綠化計(jì)劃總投資1800萬元，蘇州南路東側(cè)50米綠化風(fēng)光帶，行道樹主要栽植法桐，綠化帶栽植高桿紅葉石蘭、高桿女貞、白蠟等8來安大道綠化計(jì)劃總投資1億元，新建來安大道北側(cè)50米綠化風(fēng)光帶，來安大道南側(cè)100米綠化防護(hù)林西延，公興河橋南側(cè)100米、北側(cè)約250米風(fēng)光帶，補(bǔ)植碩項(xiàng)路至蘇州南路來安大道南側(cè)防護(hù)林。12周口河地涵及上蓋建筑工程總投資3000萬元，位于周口河與西湖區(qū)交界處，建設(shè)地涵與三層3200平方米地上建筑，隔離周口河水與碩項(xiàng)湖水，控制東西湖水位差。15影視文化體育中心占地42畝。19硬質(zhì)景觀工程，建設(shè)休閑廣場(chǎng)、景觀點(diǎn)及長廊；，建設(shè)濱湖沙地、休閑廣場(chǎng)、游玩走道等。23征地拆遷征收東湖區(qū)南側(cè)360戶約10萬平方米。未來幾年后立體交通網(wǎng)絡(luò)的逐步健全，市政配套設(shè)施和功能的日漸完善，將吸引更多的海內(nèi)外游客和工商業(yè)投資者。二郎神廟文化遺址公園，坐落于灌南縣五河交匯處的灌河河口，地處灌南武障河閘口處。中國湯溝桃花節(jié)，即湯溝古鎮(zhèn)傳統(tǒng)廟會(huì)，自古官民聯(lián)辦，地址在古寺廟遺址、現(xiàn)湯溝酒廠西北，古湯溝、西大河?xùn)|岸，每年自公歷4月9日始，為期三天。而作為旅游酒店業(yè)現(xiàn)有的接待能力及標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)志著整體經(jīng)濟(jì)正處于發(fā)展階段。城區(qū)內(nèi)各類連鎖快捷酒店、洗浴酒店、經(jīng)濟(jì)型旅店和以中小型酒樓及食街為主導(dǎo)的社會(huì)餐飲業(yè)足以證實(shí)這一狀況。灌南縣的旅游酒店業(yè)還處于逐步發(fā)展階段，中高檔次酒店較少，酒店經(jīng)營服務(wù)功能相對(duì)單一，均為會(huì)務(wù)接待型，酒店綜合經(jīng)營客房、餐飲和會(huì)議，暫未區(qū)分出各自酒店的投資經(jīng)營特色與服務(wù)項(xiàng)目、配套設(shè)施以及依據(jù)不同類型客源而形成不同的經(jīng)營風(fēng)格。宴會(huì)消費(fèi)價(jià)格由488元/桌起至1088元/桌不等，平均消費(fèi)價(jià)格為700800元/桌；包間消費(fèi)價(jià)格由80元/位起至120元/位不等，平均消費(fèi)價(jià)格為100元/位左右，午餐開房率較低、晚餐較好，全日綜合開房率為110%至120%,包間數(shù)量為20余間；會(huì)議團(tuán)隊(duì)用餐價(jià)格為500600元/桌左右；自助餐廳消費(fèi)價(jià)格為50元/位左右，節(jié)假日生意較好，平日一般。 社會(huì)餐飲業(yè)主要以中小型酒樓、餐館為主，人均消費(fèi)為50元至60元左右，尤其以橋東人民路商業(yè)區(qū)悅來集風(fēng)味食街為典型，午餐時(shí)段人流量較少，生意比較清淡，晚間人流量相對(duì)較好，但平時(shí)生意一般，節(jié)假日稍好，國定假期會(huì)較旺。五、 旅游、商務(wù)潛在市場(chǎng)分析 灌南縣打造以“碩項(xiàng)湖為核心”的新城區(qū)，大力推進(jìn)橋西區(qū)域建設(shè)速度，逐步轉(zhuǎn)變由傳統(tǒng)的農(nóng)林牧漁業(yè)大縣向現(xiàn)代工商業(yè)相結(jié)合的科學(xué)發(fā)展觀，創(chuàng)建現(xiàn)代多元化綜合型城市的戰(zhàn)略目標(biāo)已經(jīng)取得明顯的成效，并奠定了良好的基礎(chǔ)。雖然目前所占客源比例不足20%，但相信在未來的二、三年內(nèi)將增至35%以上。（二） 政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位接待消費(fèi)依次為餐飲、住宿、會(huì)務(wù)、 休閑，以中高檔酒店和社會(huì)餐飲業(yè)為主。而旅游觀光消費(fèi)客源，因目前相對(duì)較少和以國內(nèi)中檔客源為主，除住房消費(fèi)會(huì)選擇在三、四星級(jí)酒店消費(fèi)能力尚可外，在酒店的餐飲娛樂方面則消費(fèi)能力相對(duì)偏低，一般均以旅游觀光及購物消費(fèi)為主，同時(shí)具有當(dāng)?shù)靥厣纳鐣?huì)餐飲娛樂業(yè)也相對(duì)減少了一部分酒店餐飲娛樂業(yè)的消費(fèi)能力。酒店項(xiàng)目位于碩項(xiàng)湖片區(qū)幸福大道西面，北面距離新城區(qū)迎賓大道約為1公里，；正東面在建中的人民公園已經(jīng)基本完成，正在補(bǔ)充相關(guān)的服務(wù)接待基礎(chǔ)設(shè)施，栽種的各類櫻花樹非常壯觀，加上山坡湖面分外美麗；灌南最大的具有地方鮮明特色的學(xué)校也坐落于人民公園北側(cè)，部分高檔住宅小區(qū)正在開發(fā)建設(shè)中；酒店項(xiàng)目南面為西湖，東南方向?yàn)闁|湖。酒店西側(cè)為預(yù)留用地，因主體大樓內(nèi)無地下室，除一部分設(shè)備機(jī)房，如中央空調(diào)主機(jī)房、消防水泵房、電