【正文】 元胡、甜菊、白術(shù)、紅花、丹參、杭白菊等，牧草資源十分豐富，品種有紫花苜蓿、黑麥草等，橫貫8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的萬畝沂河淌是天然草場。秉承“科技優(yōu)先、節(jié)約優(yōu)先、環(huán)保優(yōu)先”的理念，強化產(chǎn)業(yè)升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整，初步形成金屬精加工、裝備制造、光電三個新興產(chǎn)業(yè)和釀酒食品、板材家具兩大傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的“3+2”產(chǎn)業(yè)格局。連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)連云港化工產(chǎn)業(yè)園區(qū)坐落于縣域東北部的堆溝港，東臨黃海，南靠灌河，北依新沂河。灌南生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“特色化、規(guī)劃化、產(chǎn)業(yè)化、園區(qū)化”的發(fā)展要求，堅持生態(tài)優(yōu)先、環(huán)保優(yōu)先、安全優(yōu)先、科技優(yōu)先的原則，重點發(fā)展奶牛、生豬、設施蔬菜、綠化苗木等綠色產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，注重生態(tài)文明建設。灌南縣的商業(yè)與旅游業(yè)目前正處于發(fā)展階段，呈持續(xù)平穩(wěn)上升趨勢，雖然在流通規(guī)模、設施建設和經(jīng)營管理及經(jīng)濟收益等方面均取得了顯著的進步和提高，已逐漸成為全縣經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中具有相當規(guī)模水平和占據(jù)一定比例的重要產(chǎn)業(yè)之一，但與中小型城市的先進商業(yè)仍然存在著一定的差距。（）、。灌南縣的東大門堆溝港東臨黃海，隔海與日本、韓國相望，海陸交通便利，處在中國沿江經(jīng)濟帶、沿海經(jīng)濟帶和環(huán)勃海經(jīng)濟帶的交匯點，蘇北黃金水道灌河、新沂河貫穿全境與黃海交匯。3湖區(qū)生態(tài)防護林總投資2000萬元，位于東湖區(qū)南北兩側(cè)、西湖區(qū)北側(cè)，占地2000畝，栽植中山杉、速生法桐、紫薇等22萬余株。12周口河地涵及上蓋建筑工程總投資3000萬元，位于周口河與西湖區(qū)交界處，建設地涵與三層3200平方米地上建筑，隔離周口河水與碩項湖水，控制東西湖水位差。19硬質(zhì)景觀工程，建設休閑廣場、景觀點及長廊；，建設濱湖沙地、休閑廣場、游玩走道等。未來幾年后立體交通網(wǎng)絡的逐步健全，市政配套設施和功能的日漸完善，將吸引更多的海內(nèi)外游客和工商業(yè)投資者。中國湯溝桃花節(jié)，即湯溝古鎮(zhèn)傳統(tǒng)廟會，自古官民聯(lián)辦，地址在古寺廟遺址、現(xiàn)湯溝酒廠西北，古湯溝、西大河東岸，每年自公歷4月9日始，為期三天。城區(qū)內(nèi)各類連鎖快捷酒店、洗浴酒店、經(jīng)濟型旅店和以中小型酒樓及食街為主導的社會餐飲業(yè)足以證實這一狀況。宴會消費價格由488元/桌起至1088元/桌不等，平均消費價格為700800元/桌；包間消費價格由80元/位起至120元/位不等，平均消費價格為100元/位左右，午餐開房率較低、晚餐較好，全日綜合開房率為110%至120%,包間數(shù)量為20余間；會議團隊用餐價格為500600元/桌左右；自助餐廳消費價格為50元/位左右，節(jié)假日生意較好，平日一般。五、 旅游、商務潛在市場分析 灌南縣打造以“碩項湖為核心”的新城區(qū)，大力推進橋西區(qū)域建設速度，逐步轉(zhuǎn)變由傳統(tǒng)的農(nóng)林牧漁業(yè)大縣向現(xiàn)代工商業(yè)相結(jié)合的科學發(fā)展觀，創(chuàng)建現(xiàn)代多元化綜合型城市的戰(zhàn)略目標已經(jīng)取得明顯的成效，并奠定了良好的基礎。（二） 政府機關、企事業(yè)單位接待消費依次為餐飲、住宿、會務、 休閑，以中高檔酒店和社會餐飲業(yè)為主。酒店項目位于碩項湖片區(qū)幸福大道西面，北面距離新城區(qū)迎賓大道約為1公里，；正東面在建中的人民公園已經(jīng)基本完成，正在補充相關的服務接待基礎設施，栽種的各類櫻花樹非常壯觀，加上山坡湖面分外美麗；灌南最大的具有地方鮮明特色的學校也坐落于人民公園北側(cè)，部分高檔住宅小區(qū)正在開發(fā)建設中；酒店項目南面為西湖，東南方向為東湖。酒店項目擬建標準：根據(jù)使用功能要求和投資收益情況，本項目在經(jīng)規(guī)劃設計完成裝飾工程開業(yè)后將成為精品五星級商務度假酒店，在酒店未增加配套服務項目和外圍環(huán)境未成熟之前，可按準五星級酒店先行試業(yè)。同時，酒店周邊區(qū)域各景點及旅游商業(yè)一旦成熟后，將形成規(guī)模較大的旅游觀光中心，能吸引更多的賓客前來消費，該片區(qū)也將成為一個新的旅游商業(yè)亮點。三、設備用料建議（1）作為準備籌建成為具有五星級標準之商務度假酒店，必須擁有現(xiàn)代化的設施設備，如完善之電腦運行管理系統(tǒng)，方便賓客即時了解商務市場資料、股市及金融信息、電腦訂票等；先進的燈光音響等商務會議設備；高檔的養(yǎng)生水療設施環(huán)境等；同時，良好的交通、通訊工具與設備也將為酒店消費賓客帶來較大的便利和方便日后的經(jīng)營管理。（四） 酒店規(guī)劃設計的三至四層客房營業(yè)區(qū)域，在考慮到酒店自身規(guī)模、樓層分布情況及更符合未來發(fā)展，本報告建議將客房區(qū)域依照不同類型消費賓客的需求，按照不同功能分層進行設計裝修。不定期舉辦各國美食節(jié)。 特色：當?shù)厥准覚n次最高的豪華食府，出品質(zhì)量極佳， 價格合理，服務一流。 特色：獨特風格的高檔文化清吧和 KTV 貴賓房，設小型樂隊演唱中外抒情懷舊金曲，不定時組織菲律賓樂隊、時裝、模特、民族風情舞等。 大堂副經(jīng)理酒店設大堂副經(jīng)理及客務主任，24小時不停為客人在住店期間解決各種問題，可考慮聘請12位外籍見習生擔任。每日中英文報紙、雜志、財經(jīng)及日本、歐美報紙等，讓外國客人身置異國也能得到家鄉(xiāng)信息，更有日用品、食品、香煙、一般藥物等，同時為客人提供紀念品選購，如：酒店浴巾、浴袍等。每個餐廳每項出品必須一絲不茍，精益求精，中下菜價之菜式經(jīng)精心炮制后變?yōu)榧央?，所謂粗料精制，那怕是簡單菜式如蒸水蛋，亦應把握準確時間做到香滑無比，務求每道菜式均是全城之冠，出品要求達到“人無我有，人有我好”。 酒店平面設計及VI計劃酒店之平面設計，有助于酒店建立正確形象和便于推廣各項活動，根據(jù)國際星級酒店標準，制定酒店VI計劃，使酒店在公眾中得到合理定位及確定整體形象。不定期推出歐美各國美食巡禮，讓賓客在享用世界各國美味佳肴的同時，也能了解世界各國的飲食文化。（二） 發(fā)行數(shù)量：會員以申請認購之方式進行，計劃發(fā)行500張銀卡、200張金卡（包括公司卡、個人卡），為使會所管理達到專業(yè)、規(guī)范、超值，暫實行分期發(fā)放，首期推出銀卡200張、金卡100張。 享受酒店內(nèi)所有收費之簽單權(quán)力。審閱酒店功能劃分、施工圖紙及設施方案設計的合理性，指導發(fā)展規(guī)劃，尤其要注意平面分配和營業(yè)空間大小能否配合管理經(jīng)營需要。駐地人員必須專業(yè)、勝任、嚴謹、認真、及時為酒店提供服務，保證服務質(zhì)量，所提建議、意見須有針對性、合理性、能具體適用于酒店，并有切實有效的效果，提供建議不能脫離投資計劃，凡較大的改動，須審報批準后在保證投資前提下實施。標準：在人員招聘新渠道問題上，酒店從業(yè)人員分不同級別通過不同渠道從不同區(qū)域招聘，招聘標準可按以下原則執(zhí)行。主管以下人員，從縣城內(nèi)外各地實行定向招聘。 招聘及培訓工作程序（1） 一級培訓：招聘由廣告、面試、挑選，報到包括培訓約80天。（6） 根據(jù)培訓進程，隨時提供相應設施用品供培訓專用。（八） 在董事會授權(quán)下，代表董事會按受酒店物業(yè)。（十六） 招募國內(nèi)外職員及具豐富專業(yè)知識和管理經(jīng)驗之高層行政人員。（二十四） 制定酒店房價，包括標準價、折扣優(yōu)惠價、旅行社價。 1/F: 1500㎡800元/㎡＝120萬元主要為:酒店設備機房以及辦公、倉儲、布草房、員工更衣室等行政后勤援助區(qū)域.合計:室內(nèi)裝修費用大約為30003200萬元左右, 綜合平均造價約為1500元/㎡. (2)室外裝修:外立面：20000㎡150元/㎡＝300萬元停車場、室外景觀及綠化：約350萬元合計:約為650萬元左右.(3)裝修設計費：20000㎡80元/㎡＝160萬元(4)其它: 裝修監(jiān)理費等約為150萬元.預計:酒店裝修費用大約為40004200萬元左右.序號名 稱地點裝修單價面積合計金額備注1大堂前臺1層2000M22商務中心/辦公室1層1200M23西餐咖啡廳1層1500M24中餐包房2層1500M25中餐樓面2層1500M26中餐休息、收銀區(qū)2層1200M27會議室、儲備間層1000M28演藝酒吧層1500M29卡拉OK包間2層1600M210公共區(qū)域2層1200M211標準客房6層1200M212行政商務客房8層1500M2合計二、 主要設備工程內(nèi)容如下：設備工程概算酒店各類設備工程和隱蔽工程的投資概算大約為800元/㎡,即:20000㎡800元/㎡＝1600萬元主要的設備工程及安裝部分：（1）空調(diào)系統(tǒng) 主機 180萬元 盤管、新風機組、管道安裝 70萬元（2）熱供系統(tǒng) 50萬元（3）消防系統(tǒng) 150萬元 噴淋、消防栓、煙感、報警等 （4）給排水、雨水系統(tǒng) 70萬元（5）高低壓配電系統(tǒng) 80萬元（6）計算機管理系統(tǒng) 軟件及硬件 35萬元（7）通訊網(wǎng)絡系統(tǒng) 45萬元 含程控交換機 （8）衛(wèi)星接收/電視系統(tǒng) 20萬元（9）監(jiān)控系統(tǒng) 18萬元（10）會議系統(tǒng) 12萬元（11）避雷系統(tǒng) 5萬元（12）客用電梯2臺 50萬元（13）貨梯1臺 18萬元（14）廚房設備 95萬元（15）食物輸送梯2臺 10萬元（16）燈光音響 15萬元（17）亮光工程 25萬元（18）洗衣房設備 50萬元 含小型蒸汽鍋爐、過濾系統(tǒng)（19）其它3%（不可預計） 萬元（16）洗浴桑拿及健身設備 120萬元（19）客控系統(tǒng) 30萬元序號品 名1冷凍機連風機盤管2給排水管道3熱供系統(tǒng)4發(fā)電機組5高低壓配電6干/濕洗設備7客用電梯/觀光電梯8貨梯9食物輸送梯10管理電腦11消防系統(tǒng)12電話交換機組13天線系統(tǒng)14音響系統(tǒng)15分區(qū)揚聲器16保安監(jiān)控攝像17燃氣管道/地下油庫18避雷系統(tǒng)19亮光工程20廚房設備21酒吧燈光音響22卡拉OK 設備三、 開業(yè)預算主要的開業(yè)籌備投資內(nèi)容有：1 布草（含客房、中餐） 20萬元2 客房用品 8萬元3 印刷品 25萬元4 員工制服 15萬元5 清潔設備及用品（含PA、客房、餐飲） 12萬元 6 清潔藥劑（含PA、客房、洗衣房） 8萬元 7 食品飲料備貨 35萬元8 維修工具及配件 5萬元9 電視機（含客房、中餐包間） 25萬元10 客房冰箱及保險箱 7萬元11 大堂保險箱 2萬元12 客房門鎖及鑰匙 5萬元13 餐飲營業(yè)設備及用品 25萬元14 廚房散件 10萬元15 客房部操作工具 5萬元16 辦公家具及用品 6萬元17 對講機 3萬元18 瓷器皿（含餐飲、客房、會議） 35萬元19 玻璃器皿（含餐飲、客房） 8萬元20 不銹鋼餐具 5萬元21營業(yè)家具（含客房、中餐、大堂） 95萬元22健身設備及斯諾克桌球等 15萬元23 廣告宣傳 萬元24室內(nèi)綠化 3萬元25開業(yè)慶典及接待 10萬元26開辦費用(各類政府辦證費、招聘培訓費等)： 110萬元27車輛購置 2臺 5萬元 含客用、采購各1輛28員工宿舍及飯?zhí)? 8萬元29其它3%不可