【正文】 。隨著淺淺的熟悉的一聲“幺兒”，你已然成為生活珍寵的赤子......享受境界生活，選擇寧?kù)o自在的環(huán)境與住所，只在芝田居。應(yīng)付這個(gè)嘈雜的社會(huì)生活。系列三、大宅的境界是每天傍晚老母親在露臺(tái)上等你回家并喚你“幺兒”你下了班，總經(jīng)理的身份依然令你痛苦。與芙蓉古城建筑相得益彰、完美融合，大氣之中更顯細(xì)膩。這樣的大宅能將人生快樂(lè)統(tǒng)統(tǒng)收納。如果胸懷氣度可以衡量，那一定跟大宅的數(shù)字有關(guān)：。我的心要一間房子來(lái)裝它。布爾喬亞，多傻。目迷五色，不要。極端是傷害，激情能使快樂(lè)呈現(xiàn)萬(wàn)方姿態(tài)。幼齒彼得潘。在幽深的回廊左墻，固執(zhí)地寫下征婚啟事：xx風(fēng)尚二樓左轉(zhuǎn)，住著一位叫葛麗泰嘉寶的清冷女子。生活吧，走投無(wú)路就是真正自由，會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)處處是路。美貌是疏離。我就是單純可愛(ài)的蜘蛛俠，代表善良正義是從小教育。我有很多難題，到處都寫滿似是而非。他老了，讓他幸災(zāi)樂(lè)禍，牙齒漏風(fēng)。我就是歷年永年輕的蜘蛛俠，永遠(yuǎn)保持25歲的創(chuàng)意能力，活出與眾不同的精彩獨(dú)到。想象的世界才是現(xiàn)實(shí)的世界。電臺(tái)順德電臺(tái)，聽(tīng)眾廣，能以高頻率的傳播來(lái)提高受眾對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)度。在廣告牌設(shè)置上可以考慮，公交車站燈箱、車身廣告燈其他戶外媒體。消息一出，立即受到官大的客戶來(lái)電咨詢，備受熱捧?！暗乩笔清\達(dá)嘉園依傍錦達(dá)大涌、緊鄰大良中心的地理位置，即可親近罕有的天然水岸，也能享受繁華生活配套。產(chǎn)品分析錦達(dá)嘉園建筑規(guī)模達(dá)20萬(wàn)平方米，是錦達(dá)城南目前最大型的商品質(zhì)水岸住宅社區(qū)，自開(kāi)發(fā)以來(lái)一直備受關(guān)注。%。簡(jiǎn)答嘉園一期唯美尚筑位于順德區(qū)錦達(dá)南苑中路北側(cè)，西南面分別為12米的規(guī)劃路，東面為6米的小區(qū)規(guī)劃路，一起地塊總用地面積9000多平方米，總建面約3萬(wàn)多平方。在資金許可的前提下，公園的設(shè)計(jì)建筑應(yīng)敢于適度超前，不要認(rèn)為遠(yuǎn)郊的公園設(shè)計(jì)就一定比主城區(qū)的公園落后，這方面做好了，也是一個(gè)獨(dú)特的賣點(diǎn)，同時(shí)也能有效阻止競(jìng)爭(zhēng)者的跟進(jìn)。還可為其編一個(gè)古老的神話傳說(shuō)故事，讓許多游客更加深信不疑。它那巨碩無(wú)比的下部是鋼筋水泥雕塑出來(lái)的，但外形與真樹(shù)相比，足以亂真。西彭鎮(zhèn)的現(xiàn)有休閑娛樂(lè)設(shè)施——特別是新潮時(shí)尚的休閑娛樂(lè)設(shè)施已經(jīng)不能滿足居民們的需要。果園內(nèi)的果樹(shù)現(xiàn)在枇杷為主，同時(shí)準(zhǔn)備發(fā)展一批相應(yīng)的果樹(shù)，形成一個(gè)有多種水果樹(shù)的綜合性果園。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，使萊恩公司在有意無(wú)意之中闖入了復(fù)合型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這一前端領(lǐng)域的表現(xiàn)，或者說(shuō)，萊恩公司在有意無(wú)意之間為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未來(lái)成功準(zhǔn)備了條件。而對(duì)于上述的項(xiàng)目建議，敝司認(rèn)為勢(shì)必能夠較大程度地提高項(xiàng)目的綜合素質(zhì)，提升項(xiàng)目知名度，既成功推出市場(chǎng)，又能為項(xiàng)目以后各期的銷售推廣打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，并使項(xiàng)目成為區(qū)域的指標(biāo)性物業(yè)。第三個(gè)階段將著力配合銷售的高潮期進(jìn)行促銷活動(dòng)。敝司現(xiàn)將樓盤的目標(biāo)客戶定位為都市中精英一族，所以廣告將以鮮明的都市風(fēng)格和精彩的都市生活，樹(shù)立起“海景中心——新城市中心升起的一顆璀璨新星，精致都會(huì)生活的一顆新星”的鮮明形象?！?*小區(qū)宜住精品公寓典范” 3．3廣告創(chuàng)意及訴求廣告創(chuàng)意“海景中心”的廣告創(chuàng)意是以““**小區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，此廣告句統(tǒng)領(lǐng)項(xiàng)目整體廣告的宣傳，強(qiáng)調(diào)大都會(huì)內(nèi)豐富多彩的高品味生活。海景中心所在的黃埔大道中，其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)早已于早年開(kāi)始。價(jià)格低，聽(tīng)眾廣，能以高頻率的傳播來(lái)提高受眾對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)度。分析：此類在該區(qū)域中占主流，他們注重本案的綜合素質(zhì)，周圍的自然環(huán)境以及周圍的配套設(shè)施，對(duì)新環(huán)境適應(yīng)性較強(qiáng)，反而對(duì)區(qū)域感情不太考慮。根據(jù)實(shí)際情況，我們又可將這部分客戶群定向細(xì)分如下：分析：小區(qū)附近區(qū)內(nèi)人口密集，路窄人稠，整體環(huán)境缺乏大型園林綠化，綠化率低。初步提供以下項(xiàng)目形象定位供貴司參考：**小區(qū)住精品公寓典范——最后一期精品?！耙匀藶楸尽钡慕?jīng)營(yíng)理念面對(duì)多元化的目標(biāo)客戶，我們必須抓住人的特點(diǎn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)更加“人性化”。我們得企劃思路： 項(xiàng)目的交通環(huán)境較為優(yōu)越，故可利用具備的先天優(yōu)越的條件來(lái)諦造一個(gè)“**中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，塑造獨(dú)特的品牌形象。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告宣傳及促銷活動(dòng)皆比本案強(qiáng)，形象已經(jīng)廣為人知。1．3．項(xiàng)目分析 ：海景中心 ：由2幢28層組成 ：現(xiàn)推**的7～28層 ：只交一成，即做業(yè)主：4076～5598元/m2，均價(jià)4708元/m2 ：一級(jí)一類裝修（高級(jí)錦磚地面，雙面豪華門，全景落地玻璃門） ⑴優(yōu)勢(shì)分析本項(xiàng)目由海海濱置業(yè)公司開(kāi)發(fā)，發(fā)展商實(shí)力雄厚，能給買家充足的信心。**區(qū)樓盤分布相對(duì)集中，主要分布XXXXXXX為中心的集中區(qū)域。全區(qū)有**大道等63條主要干道，**高速公路共穿東西，**車站終點(diǎn)位于區(qū)內(nèi)。羊城晚報(bào)全國(guó)十大報(bào)業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日?qǐng)?bào)配合可以形成極佳的廣告效果。，可以有效提升項(xiàng)目的知名度。據(jù)了解，錦達(dá)嘉園三年期尚濱即將加推7座瞰江美宅，現(xiàn)在接受登記，反應(yīng)熱烈。“天時(shí)”是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期正直錦達(dá)和大良容桂一起納入順德百萬(wàn)人組團(tuán)中心城區(qū)規(guī)劃，以及錦達(dá)重點(diǎn)發(fā)展城南新區(qū)成為高端商住區(qū)等一系列的政策實(shí)施，是錦達(dá)嘉園所在區(qū)位的前景看好。住宅均價(jià)上漲勢(shì)頭明顯得到抑制。%。項(xiàng)目一共分三期開(kāi)發(fā)，總開(kāi)發(fā)建面產(chǎn)國(guó)20 多萬(wàn)平方米，是錦達(dá)僅有的高尚居住大盤之一。它是時(shí)尚氣息濃郁的公園化，可以參照珊瑚公園的建筑風(fēng)格。上部則有序地種植一批各種各樣的果樹(shù)，讓其慢慢長(zhǎng)大，仿佛是巨樹(shù)的枝，是巨樹(shù)的天生的組成部分。優(yōu)勢(shì)：一棵令人震驚和贊嘆的超級(jí)百果樹(shù)——它立在萊恩田園區(qū)的大門口或中心?，F(xiàn)在，西彭鎮(zhèn)已有常住人口約五萬(wàn)，隨著渝西經(jīng)濟(jì)走廊的建設(shè)和新廠新單位的遷入，西彭鎮(zhèn)的未來(lái)人口還會(huì)大量增加。二、市場(chǎng)分析1)市場(chǎng)背景萊恩田園區(qū)位于重慶九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，前期果園開(kāi)發(fā)已小見(jiàn)成效，大規(guī)模的綜合性開(kāi)發(fā)即將進(jìn)行。第一篇：房地產(chǎn)廣告策劃書(shū)前言萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了萊恩公司長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光和做百年企業(yè)的雄心壯志。萊恩田園區(qū)在開(kāi)發(fā)模式上，采用了創(chuàng)新策劃在先，規(guī)劃設(shè)計(jì)在后，讓兩者相互彌補(bǔ)、相映生輝的做法，也是一個(gè)超前性的景區(qū)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)新，它對(duì)萊恩公司的未來(lái)事業(yè)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。如今，西彭鎮(zhèn)政府又提出了建立萬(wàn)畝伏淡季水果的發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想，為金果園的可持續(xù)性發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。2)產(chǎn)品分析萊恩田園區(qū)位于重慶九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，萊恩田園區(qū)是重慶的一個(gè)具有獨(dú)特地理位置和優(yōu)越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化田園區(qū)。也可巧妙設(shè)計(jì)一些彎曲的樹(shù)洞，供孩子們捉迷藏。這是果園獨(dú)創(chuàng)的特色景觀之一，是它的形象標(biāo)志之一。旁邊正在施工的倫貴路和佛山一環(huán)眼線也將會(huì)在2010年得以使用。市場(chǎng)分析，%；，%。從銷售均價(jià)看，今年1季度商品房為8095元/平方米，%，增幅同比提高1個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅7725元/平方米，%,；商品房、商品住宅房銷售均價(jià)較1—2月分別下降346元/平方米和523元/平方米，%%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，錦達(dá)嘉園在近年樓市政策不斷緊縮的環(huán)境下仍然取得成功，主要是天時(shí)、地利、人和三大優(yōu)勢(shì)綜合而成。三大黃金價(jià)值集于一身，造就錦達(dá)嘉園完美的生活未來(lái)和無(wú)線升值潛力，因而深受歡迎。并可通過(guò)橫幅，彩旗等工具將項(xiàng)目信息傳達(dá)給市場(chǎng)，吸引買家。媒體選擇（1）報(bào)紙廣州日?qǐng)?bào)廣州及珠江三角洲地區(qū)最大型的報(bào)紙之一，是廣州首選的地產(chǎn)廣告媒體。**區(qū)交通四通八達(dá)，是**市地區(qū)的要通。由于城市中心東移，**區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了**市商品樓集中地。隨著多年發(fā)展，該外來(lái)人口越來(lái)越多，逐漸發(fā)展成了外來(lái)人口聚居地，由于天**區(qū)政府的搬遷和落成，使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到了逐步的完善和健全，加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。社區(qū)配套設(shè)施較完善，有學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、天河公園、賽馬場(chǎng)等；（2）劣勢(shì)分析****配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時(shí)日。區(qū)域的外部條件劣勢(shì)較為明顯，做好項(xiàng)目的銷售企劃工作，是項(xiàng)目能否取得成功重點(diǎn)。項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林綠化、接待中心、等方面營(yíng)造舒適的內(nèi)部環(huán)境。結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)情況和自身特點(diǎn)，敝司建議塑造獨(dú)特的品牌形象“**區(qū)宜商宜住精品公寓典范”以此定位入市，充分迎合市場(chǎng)，進(jìn)而突破市場(chǎng)，形成本區(qū)域的最大熱點(diǎn)，當(dāng)然，要達(dá)到這樣電子商務(wù)資料庫(kù)3(2154/7!amp。