【正文】 2．5．目標(biāo)客戶市場仿如金字塔，不但要瞄準(zhǔn)金字塔的頂部，而更重要的是應(yīng)瞄準(zhǔn)金字塔的中部以下（即對(duì)準(zhǔn)大多數(shù)的消費(fèi)群體）就敝司合作的市場調(diào)查公司對(duì)海南樓市的調(diào)查分析，天河區(qū)大部份的消費(fèi)者，最可接受的房價(jià)是20萬到45萬元之間，而另一部份人可接受的房價(jià)為45萬到60萬，能夠接受60萬元以上的消費(fèi)者就是金字塔的頂部了，本案的目標(biāo)客戶為15~60萬元這一階段，如圖示：3． ⑴**日?qǐng)?bào)最大型的報(bào)紙之一，是首選的地產(chǎn)廣告媒體。⑶**電臺(tái)一、二臺(tái)、城市之聲電臺(tái)、音樂電臺(tái)。⑷戶外廣告和指示路牌 ①在樓盤附近做指示路牌 ②巴士車身廣告 ③樓盤工地周邊圍墻廣告 3．本次廣告提案將表現(xiàn)敝司對(duì)海景中心的理解和廣告建議，旨在準(zhǔn)確體現(xiàn)本項(xiàng)目的整體優(yōu)勢及項(xiàng)目特色，使之能在短時(shí)間內(nèi)建立起本項(xiàng)目的品牌形象，擴(kuò)大其知名度。競爭對(duì)手分析高質(zhì)素的物業(yè)在現(xiàn)今的**市房地產(chǎn)市場當(dāng)中，競爭日趨激烈：從風(fēng)格獨(dú)特的設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、豪華會(huì)所、室內(nèi)裝修，到價(jià)格戰(zhàn)、公關(guān)戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)等各種營銷手段的運(yùn)用，均挖空心思，務(wù)求令到消費(fèi)者解囊認(rèn)購。主要競爭對(duì)手有天一莊、福金蓮花園后期、紫林居及恒安大廈等項(xiàng)，由于上述樓盤的宣傳力度略優(yōu)本案，在市場上已略占優(yōu)勢。短期內(nèi)建立具有獨(dú)特個(gè)性的項(xiàng)目品牌形象，鎖定目標(biāo)客戶群，引起消費(fèi)者的注視，促使消費(fèi)者作出購買行動(dòng)。廣告訴求在前期以理性與感性相結(jié)合，中期則以理性訴求為主，后期的廣告宣傳則側(cè)重于感性的宣傳。3．4廣告宣傳推廣策略項(xiàng)目在第一階段，將以樹立品牌形象為主。以此獲得目標(biāo)消費(fèi)群的認(rèn)可，帶動(dòng)銷售。但配合了具體賣點(diǎn)的演繹，例如：新城市中心地理位置的演繹、規(guī)劃、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的個(gè)性、會(huì)所的休閑情趣、高品味的都市生活點(diǎn)猶如揭開面紗般將樓盤的大都市形象塑買家的面前，以引起買家的共鳴。3．5媒介的組合策略報(bào)紙、電視、電臺(tái)為主，廣告為輔。報(bào)紙《**日?qǐng)?bào)》、《**晚報(bào)》電視**省有線、**市有線臺(tái)與本市臺(tái)為主，**電視臺(tái)為輔電臺(tái) XX1臺(tái)、XX2臺(tái) 方案說明此次策劃提案提供了本項(xiàng)目廣告宣傳推廣的總體思路及意圖都只是一個(gè)大的框架，許多細(xì)節(jié)部分還有待與發(fā)展商溝通，加以進(jìn)一步充實(shí)完善，其中主要有：報(bào)紙、樓書等的重新創(chuàng)作設(shè)計(jì)公關(guān)活動(dòng)的專項(xiàng)活動(dòng)提案 結(jié)束語就項(xiàng)目本身現(xiàn)存的規(guī)劃設(shè)計(jì)而言，結(jié)合適當(dāng)?shù)膬r(jià)格定位，理應(yīng)能夠保持一定的銷售業(yè)績?；诒炙緦?duì)項(xiàng)目介入度不足，本策劃案的建議尚屬探討階段，待貴司認(rèn)可本策劃的整體思路后，敝司將與貴司詳細(xì)商討后再另案補(bǔ)充實(shí)操性更強(qiáng)的方案，望貴司見諒。第四篇：房地產(chǎn)廣告策劃書房地產(chǎn)廣告策劃書(精選多篇)前言萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了萊恩公司長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光和做百年企業(yè)的雄心壯志。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，順應(yīng)了當(dāng)代人、當(dāng)代社會(huì)對(duì)綠色生態(tài)環(huán)境的向往與呼喚，其深厚的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊６?、市場分?)市場背景萊恩田園區(qū)位于**九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，前期果園開發(fā)已小見成效，大規(guī)模的綜合性開發(fā)即將進(jìn)行。在歷史上，西彭鎮(zhèn)是有栽種水果的悠久歷史的，萬畝紅桔的壯觀至今仍為人津津樂道?，F(xiàn)在，西彭鎮(zhèn)已有常住人口約五萬，隨著渝西經(jīng)濟(jì)走廊的建設(shè)和新廠新單位的遷入，西彭鎮(zhèn)的未來人口還會(huì)大量增加。**主城區(qū)人口已超過600萬，主城區(qū)居民的生活水平、消費(fèi)能力都在不斷的提高，休閑娛樂的郊區(qū)化是一個(gè)不可阻擋的大趨勢。優(yōu)勢：一棵令人震驚和贊嘆的超級(jí)百果樹——它立在萊恩田園區(qū)的大門口或中心。中心主要是空的，以泥土填滿，使樹根能夠直通地下。上部則有序地種植一批各種各樣的果樹，讓其慢慢長大，仿佛是巨樹的枝，是巨樹的天生的組成部分。果樹命名為“仙醉百果樹”，由著名書法家題字，由著名文人寫一篇賦，立石碑刻于樹旁。它是時(shí)尚氣息濃郁的公園化，可以參照珊瑚公園的建筑風(fēng)格。劣勢：對(duì)發(fā)展商來說，是挑戰(zhàn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設(shè)造成的成本增加，未來物業(yè)管理服務(wù)的升級(jí)，都要求發(fā)展商投入前言錦達(dá)嘉園地處倫教城南新區(qū)，是在政府全新規(guī)劃錦達(dá)中心組團(tuán)里面的一個(gè)核心區(qū)域。項(xiàng)目一共分三期開發(fā)，總開發(fā)建面產(chǎn)國20 多萬平方米，是錦達(dá)僅有的高尚居住大盤之一。旁邊就是即將動(dòng)工的市政公園，城南新區(qū)唯一的城市綠肺。%。數(shù)據(jù)顯示，今年1季度商品房和商品住宅銷售面積同比增速較去年同期均略有提高，較1—2月份則有大幅回落。住宅均價(jià)上漲勢頭明顯得到抑制。前后三期的用心建筑，贏得市場的一片叫好聲：一期尚筑、而起尚韻創(chuàng)造開盤即銷的佳績，三期尚濱的首推單位在逆市環(huán)境中依然延續(xù)火爆的場面，開出紅盤?！疤鞎r(shí)”是項(xiàng)目開發(fā)期正直錦達(dá)和大良容桂一起納入順德百萬人組團(tuán)中心城區(qū)規(guī)劃，以及錦達(dá)重點(diǎn)發(fā)展城南新區(qū)成為高端商住區(qū)等一系列的政策實(shí)施，是錦達(dá)嘉園所在區(qū)位的前景看好。而“人和”則是開發(fā)商以人為本的建筑理念，從戶型設(shè)計(jì)到樓盤配套，以貼合順德人生活習(xí)慣為出發(fā)點(diǎn)，做到多元化搭配，給客戶更多的選擇。據(jù)了解，錦達(dá)嘉園三年期尚濱即將加推7座瞰江美宅，現(xiàn)在接受登記，反應(yīng)熱烈。交通情況廣珠輕軌、105國道、龍州路、倫貴路、珠二環(huán)、一環(huán)南延線、未來規(guī)劃的佛山地鐵3號(hào)線錦達(dá)站點(diǎn)樓盤配套配套教育資源：匯賢中學(xué)、鄭敬職業(yè)技術(shù)學(xué)院、仕版奮揚(yáng)學(xué)校、培教中心、周君令中學(xué) 配套醫(yī)療資源：鄭何義夫人醫(yī)院、錦達(dá)醫(yī)院、順德和平創(chuàng)傷外科醫(yī)院商業(yè)配套：倫常路中心商業(yè)帶、御景坊商業(yè)街、新城區(qū)商業(yè)街、恒圓商場、好宜家購物廣場 其他資源：錦達(dá)體育中心、華悅假日酒店、新富豪大酒店、汽車城景觀資源：河提公園、錦達(dá)大涌、規(guī)劃中的市政公園廣告形式，樹立項(xiàng)目形象，營造市場氣氛。，可以有效提升項(xiàng)目的知名度。，可有效掩飾平面中的弱點(diǎn)，引起客戶購買沖動(dòng)，促進(jìn)成交。羊城晚報(bào)全國十大報(bào)業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日?qǐng)?bào)配合可以形成極佳的廣告效果。戶外廣告和指示路牌①在樓盤附近做指示路牌②樓盤工地周邊圍墻廣告廣告預(yù)算電臺(tái)：，持續(xù)時(shí)間一個(gè)月，播出時(shí)間播放各個(gè)時(shí)間2次十秒，費(fèi)用154800順德電臺(tái)/每天，1季度，播出時(shí)間十分鐘專題廣告，每天2次，節(jié)目特約，費(fèi)用630000報(bào)紙：廣州日?qǐng)?bào)周一，二/時(shí)間，持續(xù)1季度，規(guī)格1217cm，版位a10—a13，a1疊底版，a12—a17，a1疊底版彩色，費(fèi)用242400羊城晚報(bào)每天，持續(xù)一個(gè)月，規(guī)格1218，版位鄂東版，彩色，費(fèi)用286650 電視：順德電臺(tái)周二、周四，時(shí)段一級(jí)，周日，一季度，經(jīng)費(fèi)79500電視周一—周五，時(shí)段周六、日，持續(xù)時(shí)間，費(fèi)用小計(jì)戶外廣告及指示路牌，持續(xù)時(shí)間長時(shí)間，費(fèi)用預(yù)算50萬總計(jì)：1893350元策劃方案收錄五十多篇各策劃書，應(yīng)有盡有，免費(fèi)下載！策劃書大全廣告策劃書雪佛蘭廣告策劃書統(tǒng)一方便面廣告策劃書天語手機(jī)網(wǎng)絡(luò)廣告策劃書雀巢咖啡廣告策劃書洗衣粉廣告策劃書廣告策劃書格式及范文奇瑞汽車廣告策劃書天語手機(jī)廣告策劃書飄柔洗發(fā)水廣告策劃書海飛絲廣告策劃書潘婷廣告策劃書綠源電動(dòng)車廣告策劃書奔馳c200轎車廣告策劃書范文奇瑞qq3廣告策劃書化妝品廣告策劃書范文甲殼蟲汽車廣告策劃書奇瑞汽車廣告策劃書二汽車廣告策劃書范文房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書范文建材廣告策劃書范文促銷策劃書2014元旦春節(jié)家紡促銷活動(dòng)方案活動(dòng)策劃書贊助策劃書范文大學(xué)生拉贊助策劃書范文拉贊助策劃書通用模板校園活動(dòng)策劃書范文圣誕節(jié)活動(dòng)策劃書圣誕活動(dòng)策劃書范文圣誕節(jié)活動(dòng)策劃書范文寢室文化節(jié)活動(dòng)策劃書范文商業(yè)活動(dòng)策劃書范文商業(yè)活動(dòng)策劃書范文二商業(yè)活動(dòng)策劃書范文三商業(yè)活動(dòng)策劃書范文四商業(yè)活動(dòng)策劃書范文五大學(xué)社團(tuán)活動(dòng)策劃書范文大學(xué)社團(tuán)活動(dòng)策劃書格式及范文活動(dòng)策劃書范文大學(xué)活動(dòng)策劃書格式及范文校園活動(dòng)策劃書范文大全迎新晚會(huì)策劃書范文大全大學(xué)生活動(dòng)策劃書格式及范文市場營銷策劃書格式及范文策劃書范文大全最新活動(dòng)策劃書范文大全商業(yè)計(jì)劃書范文大全營銷策劃書某在售樓盤營銷策劃方案成都某樓盤營銷活動(dòng)策劃方案武漢某樓盤銷售策劃書風(fēng)尚slogan：風(fēng)尚生活萬歲！vogue 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