【正文】 名度。交通情況廣珠輕軌、105國道、龍州路、倫貴路、珠二環(huán)、一環(huán)南延線、未來規(guī)劃的佛山地鐵3號線錦達(dá)站點(diǎn)樓盤配套配套教育資源：匯賢中學(xué)、鄭敬職業(yè)技術(shù)學(xué)院、仕版奮揚(yáng)學(xué)校、培教中心、周君令中學(xué) 配套醫(yī)療資源：鄭何義夫人醫(yī)院、錦達(dá)醫(yī)院、順德和平創(chuàng)傷外科醫(yī)院商業(yè)配套：倫常路中心商業(yè)帶、御景坊商業(yè)街、新城區(qū)商業(yè)街、恒圓商場、好宜家購物廣場 其他資源：錦達(dá)體育中心、華悅假日酒店、新富豪大酒店、汽車城景觀資源：河提公園、錦達(dá)大涌、規(guī)劃中的市政公園廣告形式，樹立項(xiàng)目形象，營造市場氣氛。據(jù)了解，錦達(dá)嘉園三年期尚濱即將加推7座瞰江美宅，現(xiàn)在接受登記，反應(yīng)熱烈。而“人和”則是開發(fā)商以人為本的建筑理念，從戶型設(shè)計(jì)到樓盤配套，以貼合順德人生活習(xí)慣為出發(fā)點(diǎn)，做到多元化搭配，給客戶更多的選擇。“天時(shí)”是項(xiàng)目開發(fā)期正直錦達(dá)和大良容桂一起納入順德百萬人組團(tuán)中心城區(qū)規(guī)劃，以及錦達(dá)重點(diǎn)發(fā)展城南新區(qū)成為高端商住區(qū)等一系列的政策實(shí)施，是錦達(dá)嘉園所在區(qū)位的前景看好。前后三期的用心建筑，贏得市場的一片叫好聲：一期尚筑、而起尚韻創(chuàng)造開盤即銷的佳績，三期尚濱的首推單位在逆市環(huán)境中依然延續(xù)火爆的場面，開出紅盤。住宅均價(jià)上漲勢頭明顯得到抑制。數(shù)據(jù)顯示，今年1季度商品房和商品住宅銷售面積同比增速較去年同期均略有提高，較1—2月份則有大幅回落。%。旁邊就是即將動(dòng)工的市政公園，城南新區(qū)唯一的城市綠肺。項(xiàng)目一共分三期開發(fā)，總開發(fā)建面產(chǎn)國20 多萬平方米，是錦達(dá)僅有的高尚居住大盤之一。劣勢：對發(fā)展商來說，是挑戰(zhàn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設(shè)造成的成本增加，未來物業(yè)管理服務(wù)的升級，都要求發(fā)展商投入第二篇：房地產(chǎn)廣告策劃書前言錦達(dá)嘉園地處倫教城南新區(qū)，是在政府全新規(guī)劃錦達(dá)中心組團(tuán)里面的一個(gè)核心區(qū)域。它是時(shí)尚氣息濃郁的公園化，可以參照珊瑚公園的建筑風(fēng)格。果樹命名為“仙醉百果樹”，由著名書法家題字，由著名文人寫一篇賦，立石碑刻于樹旁。上部則有序地種植一批各種各樣的果樹，讓其慢慢長大，仿佛是巨樹的枝，是巨樹的天生的組成部分。中心主要是空的，以泥土填滿，使樹根能夠直通地下(包括外露一部分)。優(yōu)勢：一棵令人震驚和贊嘆的超級百果樹——它立在萊恩田園區(qū)的大門口或中心。重慶主城區(qū)人口已超過600萬，主城區(qū)居民的生活水平、消費(fèi)能力都在不斷的提高，休閑娛樂的郊區(qū)化(由近郊逐步走向遠(yuǎn)郊)是一個(gè)不可阻擋的大趨勢?，F(xiàn)在，西彭鎮(zhèn)已有常住人口約五萬，隨著渝西經(jīng)濟(jì)走廊的建設(shè)和新廠新單位的遷入，西彭鎮(zhèn)的未來人口還會大量增加。在歷史上，西彭鎮(zhèn)是有栽種水果的悠久歷史的，萬畝紅桔的壯觀至今仍為人津津樂道。二、市場分析1)市場背景萊恩田園區(qū)位于重慶九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，前期果園開發(fā)已小見成效，大規(guī)模的綜合性開發(fā)即將進(jìn)行。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，順應(yīng)了當(dāng)代人、當(dāng)代社會對綠色生態(tài)環(huán)境的向往與呼喚，其深厚的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?。第一篇：房地產(chǎn)廣告策劃書前言萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了萊恩公司長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光和做百年企業(yè)的雄心壯志。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，使萊恩公司在有意無意之中闖入了復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)這一前端領(lǐng)域的表現(xiàn)，或者說，萊恩公司在有意無意之間為房地產(chǎn)開發(fā)的未來成功準(zhǔn)備了條件。萊恩田園區(qū)在開發(fā)模式上，采用了創(chuàng)新策劃在先，規(guī)劃設(shè)計(jì)在后，讓兩者相互彌補(bǔ)、相映生輝的做法，也是一個(gè)超前性的景區(qū)與地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新，它對萊恩公司的未來事業(yè)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。果園內(nèi)的果樹現(xiàn)在枇杷為主，同時(shí)準(zhǔn)備發(fā)展一批相應(yīng)的果樹，形成一個(gè)有多種水果樹的綜合性果園。如今，西彭鎮(zhèn)政府又提出了建立萬畝伏淡季水果的發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想，為金果園的可持續(xù)性發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐。西彭鎮(zhèn)的現(xiàn)有休閑娛樂設(shè)施——特別是新潮時(shí)尚的休閑娛樂設(shè)施已經(jīng)不能滿足居民們的需要。2)產(chǎn)品分析萊恩田園區(qū)位于重慶九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，萊恩田園區(qū)是重慶的一個(gè)具有獨(dú)特地理位置和優(yōu)越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化田園區(qū)。它那巨碩無比的下部(直徑不低于十米)是鋼筋水泥雕塑出來的，但外形與真樹相比，足以亂真。也可巧妙設(shè)計(jì)一些彎曲的樹洞，供孩子們捉迷藏。還可為其編一個(gè)古老的神話傳說故事，讓許多游客更加深信不疑。這是果園獨(dú)創(chuàng)的特色景觀之一，是它的形象標(biāo)志之一。在資金許可的前提下，公園的設(shè)計(jì)建筑應(yīng)敢于適度超前(至少要有鮮明的獨(dú)家特色)，不要認(rèn)為遠(yuǎn)郊的公園設(shè)計(jì)就一定比主城區(qū)的公園落后，這方面做好了，也是一個(gè)獨(dú)特的賣點(diǎn)，同時(shí)也能有效阻止競爭者的跟進(jìn)。旁邊正在施工的倫貴路和佛山一環(huán)眼線也將會在2010年得以使用。簡答嘉園一期唯美尚筑位于順德區(qū)錦達(dá)南苑中路北側(cè)，西南面分別為12米的規(guī)劃路，東面為6米的小區(qū)規(guī)劃路，一起地塊總用地面積9000多平方米，總建面約3萬多平方。市場分析，%；，%。%。從銷售均價(jià)看，今年1季度商品房為8095元/平方米，%，增幅同比提高1個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅7725元/平方米，%,；商品房、商品住宅房銷售均價(jià)較1—2月分別下降346元/平方米和523元/平方米，%%。產(chǎn)品分析錦達(dá)嘉園建筑規(guī)模達(dá)20萬平方米，是錦達(dá)城南目前最大型的商品質(zhì)水岸住宅社區(qū)，自開發(fā)以來一直備受關(guān)注。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，錦達(dá)嘉園在近年樓市政策不斷緊縮的環(huán)境下仍然取得成功，主要是天時(shí)、地利、人和三大優(yōu)勢綜合而成?！暗乩笔清\達(dá)嘉園依傍錦達(dá)大涌、緊鄰大良中心的地理位置，即可親近罕有的天然水岸，也能享受繁華生活配套。三大黃金價(jià)值集于一身，造就錦達(dá)嘉園完美的生活未來和無線升值潛力，因而深受歡迎。消息一出，立即受到官大的客戶來電咨詢，備受熱捧。并可通過橫幅，彩旗等工具將項(xiàng)目信息傳達(dá)給市場，吸引買家。在廣告牌設(shè)置上可以考慮，公交車站燈箱、車身廣告燈其他戶外媒體。媒體選擇（1）報(bào)紙廣州日報(bào)廣州及珠江三角洲地區(qū)最大型的報(bào)紙之一，是廣州首選的地產(chǎn)廣告媒體。（2）電臺順德電臺，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對項(xiàng)目的認(rèn)識度。**區(qū)交通四通八達(dá)，是**市地區(qū)的要通。**區(qū)是**省著名的科研高教區(qū)，有超過22所大專院校，34間科研院所，15所中學(xué)、1所職中、61所小學(xué)、95所幼兒園。由于城市中心東移，**區(qū)作為新興區(qū)域，也就成為了**市商品樓集中地。1．2．定向市場分析**位于天河區(qū)南部，毗鄰**公園和**區(qū)政府，地理位置優(yōu)越。隨著多年發(fā)展，該外來人口越來越多，逐漸發(fā)展成了外來人口聚居地，由于天**區(qū)政府的搬遷和落成，使該區(qū)的環(huán)境和市政設(shè)施得到了逐步的完善和健全，加速了區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，吸引不少在城東工作的人士在此置業(yè)安居。位于城市中軸線，發(fā)展?jié)摿薮?。社區(qū)配套設(shè)施較完善，有學(xué)校、醫(yī)院、市場、天河公園、賽馬場等；（2）劣勢分析****配套設(shè)施仍然未成熟，發(fā)展尚須時(shí)日。項(xiàng)目三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大部分。區(qū)域的外部條件劣勢較為明顯，做好項(xiàng)目的銷售企劃工作，是項(xiàng)目能否取得成功重點(diǎn)。迎合買家心理隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場后，供方面臨的嚴(yán)峻問題就是，產(chǎn)品的消費(fèi)是否迎合客戶的需求。項(xiàng)目應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林綠化、接待中心、等方面營造舒適的內(nèi)部環(huán)境。2．項(xiàng)目市場定位2．1市場定位附近的樓盤可謂良莠不齊，檔次不一，而且價(jià)格相差懸殊，可以說“一路之隔，樓價(jià)翻一番”。結(jié)合區(qū)域市場情況和自身特點(diǎn)，敝司建議塑造獨(dú)特的品牌形象“**區(qū)宜商宜住精品公寓典范”以此定位入市，充分迎合市場，進(jìn)而突破市場，形成本區(qū)域的最大熱點(diǎn)，當(dāng)然，要達(dá)到這樣電子商務(wù)資料庫3(2154/7!amp。73的目標(biāo)，必須需要合適的規(guī)劃及硬件配合。2．2．項(xiàng)目形象定位在項(xiàng)目形象定位上應(yīng)揚(yáng)長避短，抓住市民向住環(huán)境好的綠化小區(qū)的心態(tài)，帶給客戶一種“既享有成熟小區(qū)環(huán)境，又座擁未來新城中心”的雙重“抵買”價(jià)值。通過上述的形象定位，給本案賦予現(xiàn)代高質(zhì)素生活的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵，使項(xiàng)目從低沉的環(huán)境氣氛中擺脫出來，從而體現(xiàn)項(xiàng)目內(nèi)外環(huán)境的優(yōu)越。以此概念，整個(gè)新地區(qū)的客戶都是本項(xiàng)目客戶。對于欲改善環(huán)境的買家及家中有安度晚年的老人家的客戶，本案住宅是他們置業(yè)首選。、朋友分析：此類客戶受該區(qū)域的親屬、朋友的口碑宣傳，對小區(qū)向往，同時(shí)在此地置業(yè)，方便于同自己親屬、朋友進(jìn)行充分的溝通，接觸和聯(lián)絡(luò)，還享受其優(yōu)越住宅環(huán)境。