【正文】 城市基礎設施配套費征繳證明。辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設項目選址意見書》→建設單位→（委托規(guī)劃設計)。辦理程序：報送材料→窗口受理→建委規(guī)劃股審查→窗口發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》→建設單位→（國土部門）。第五篇：“五證”辦理流程“五證”辦理流程20150115中國房地產研究院五證是神馬？建設用地規(guī)劃許可證→國有土地使用證→建設工程規(guī)劃許可證→建筑工程施工許可證→商品房預售許可證建設用地規(guī)劃許可證《建設用地規(guī)劃許可證》所需材料名稱報件人身份證明及建設單位介紹信（外商委托書）“建設用地規(guī)劃許可證”申請表市計委批準的建設項目計劃任務書公司成立批準文件、工商登記文件總平面規(guī)劃圖及有關附件建設項目及選址紅線圖大、中型建設項目可行性研究報告（包括環(huán)境評估報告）與原用地單位簽訂的征地協議書（需經主管部門批準）原用地單位的土地使用證項目當地勘測院繪制的1：500地形圖其他（特殊項目）辦理《建設用地規(guī)劃許可證》流程包括下列內容A：非經營性土地； B：經營性土地； C：規(guī)劃調整。1資金證明（已投入資金相關票據）——將本棟樓已投入資金，含土地投資、前期規(guī)費投資、前期工程投資、前期設計等投資票據全部復?。?前期物業(yè)服務合同備案表原件——由物業(yè)公司去規(guī)劃局物業(yè)科辦理前期物業(yè)服務合同備案（如果小區(qū)第一次辦理過將不再辦理，只需提供原件即可）1單棟樓的分層平面圖及紅線圖（驗原件），并在圖中標明物業(yè)用房位置、面積并在標注處加蓋公章；1單棟樓樓盤表——由售樓部根據《面積預測報告》，按照市場科提供的電子樓盤表格式，制作樓盤表，打印一份并蓋公章，另提供電子版一份；1按照市場科提供的《項目狀況統計調查表》格式填寫，并加蓋公章；1按照市場科提供的《項目投資分攤表》格式填寫，并加蓋公章；1按照《面積預測報告》填寫《商品房預售許可申請表》（市場科提供），并加蓋公章；1提供資金監(jiān)管相關手續(xù)——去資金監(jiān)管中心按照要求提供相關資料——辦理單棟樓的資金監(jiān)管手續(xù)——返回市場科。辦理《房屋預售許可證》流程——第5個證由甲方提供營業(yè)護照（副本）復印件（驗原件）；資質等級證書（副本）復印件（驗原件）；國有土地使用權證復印件（驗原件）；建設工程用地規(guī)劃許可證復印件（驗原件）；建設工程規(guī)劃許可證（正本）復印件（驗原件）；建筑工程施工許可證復印件（驗原件）；建筑工程施工合同復印件（驗原件）；單棟樓的施工進度表（加蓋公章）；單棟樓面積預測繪報告原件——向規(guī)劃局測量隊提供項目土地使用權證、用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、紅線圖、各層平面藍圖后由測量隊對預售房屋進行面積預測——繳納費用——由測量隊出具《房屋面積預測報告》。資金證明——建設單位出具不拖欠工程款承諾（甲方提供）、施工單位出具不拖欠農民工工資承諾、工地達到市級文明工地標準承諾（施工單位提供）。（6）防雷專項審查成果——填寫《防雷裝置設計審核申請書》、《防雷裝置設計審核申報表》、《行政許可申請書》并連同施工藍圖的建筑、電圖一起送氣象局防雷辦審圖室進行審查——審查結束后繳納相關費用——辦理《防雷裝置審核合格證》。甲方與監(jiān)理單位簽訂《工程監(jiān)理合同》及《廉政合同》并到監(jiān)理科進行備案。辦理《建設工程施工許可證》流程——第4個證填寫《工程建設項目報建表》2份，并附開戶銀行資金到位資信證明（資信證明占招標工程總造價的50%）、建設工程規(guī)劃許可證復印件或招標通知單、立項批文送工程監(jiān)理科報建——報建完成后在報建表上蓋章返回一份。四大費用繳納完畢后——由工程規(guī)劃科開具放線單連同紅線圖原件一起送咸陽市勘察測繪院經營科放線；（經營科計算放線費用——繳納費用——現場放線——出具放線成果——返回工程規(guī)劃科）。方案確定后依照程序辦理《建設用地規(guī)劃許可證》。按照國家有關規(guī)定向財政局繳納土地契稅。第四篇：辦理五證流程辦理《建設土地使用權證》流程——第1個證由土地拍賣中心組織對儲備土地進行拍賣，競標者為土地所有權人。另外，購房消費者還要認真考察開發(fā)商的《建設用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍。出現這類情況，最終吃虧的還是國家和購房消費者。所以，開發(fā)商沒有辦理完全合法的五證，也是值得信賴的。開發(fā)商五證不全，就一定不值得信賴么？在北京房產市場上，開發(fā)商為了方便資本運營，在未辦理完全的‘五證’之前就啟動房地產預售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產公司也這樣作。在購房過程中，您應該認真識別其中的真?zhèn)?。最后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請可以合法施工。3．建設局進行審核和現場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書。（二）申辦程序1．建設工程項目報建2．建設項目招投標（直接發(fā)包）3．合同登記 4．質量監(jiān)督手續(xù) 5．開工安全生產條件審查 6．辦理開工許可證（三）提交材料：1．建筑工程用地批準手續(xù)； 2．建設工程規(guī)劃許可證； 3．業(yè)主資金證明； 4．施工圖審批準書；5．中標通知書或直接發(fā)包登記表； 6．質量監(jiān)督手續(xù)； 7．施工合同、監(jiān)理合同； 8．安全審查表； 9．項目報建表； 10．施工許可證申請表； 11．商品房所需提供費用憑證； 12．法律法規(guī)規(guī)定的其它材料； 13．墻改費及散裝水泥費憑證； 14．民工工資保障金憑證。6．有保證工程質量和安全的具體措施。2．在城市規(guī)劃區(qū)內的建筑工程，已取得建設工程規(guī)劃許可證。（二）提交材料申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。如方案需要修改，應提出修改意見，明確修改理由，項目申請人修改后重新報建；如方案得到批準，項目業(yè)主申請建設工程規(guī)劃許可。（二）評估收費根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。二、國有土地使用權證（一）申辦程序《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。4．有效期限：《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖，有效期限一年。1．建設用地規(guī)劃許可證申請表(單位公章)； 2．立項批復；3．《建設項目選址意見書》及附件（復印件）； 4．項目合同（復印件）。9．申請人要求變更《建設用地規(guī)劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規(guī)定程序換領《建設用地規(guī)劃許可證》。4．申報材料經窗口工作人員核收后，將申報材料轉項目經辦人 5．項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料后重新申報。城市規(guī)劃區(qū)內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后六個月內向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關竣工資料。備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起１５日內，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案?？⒐を炇战ㄔO單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。商品房預售許可證房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的２５％以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。（七）按照規(guī)定應該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。按照規(guī)定應該招標的工程沒有招標，應該公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應資質條件的，所確定的施工企業(yè)無效。建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并提交相應的證明文件：（一）已經辦理該建筑工程用地批準手續(xù)。工程投資額在３０萬元以下或者建筑面積在３００平方米以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。申請建設工程規(guī)劃許可證的一般程序： １．凡在城市規(guī)劃區(qū)內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施的單位與個人，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設申請；２．城市規(guī)劃行政主管部門根據城市規(guī)劃提出建設工程規(guī)劃設計要求；３．城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協調有關行政主管部門對建設工程設計方案的意見，審定建設工程初步設計方案；４．城市規(guī)劃行政主管部門審核建設單位或個人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。以劃撥方式提供國有土地使用權的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設單位頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批準書》，依照規(guī)定辦理土地登記。農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后５日內將批復發(fā)出。同級人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府，并將審查所需的材料及時送該級土地行政主管部門審查。附圖和附件是建設用地規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等的法律效力。建設用地規(guī)劃許可證在城市規(guī)劃區(qū)內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。有關人民政府土地行政主管部門應當對建設項目的下列內容進行審查：（一）建設項目用地選址是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的條件；（二）建設項目是否符合國家供地政策；（三）建設項目用地選址是否符合地質災害防治規(guī)劃；（四）占用耕地的，補充耕地資金是否落實，計列費用是否合理。用地預審報告建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告。建設項目選址意見書應當包括建設項目地址和用地范圍的附圖和明確有關問題的附件。設計任務書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書。第一篇：房地產的五證辦理的大概流程房地產的五證辦理的大概流程規(guī)劃用地許可———土地使用許可———建筑規(guī)劃許可———建設許可———預售許可?？尚行匝芯空撟C階段選址意見書城市規(guī)劃行政主管部門應當參加建設項目設計任務書階段的選址工作，對確定安排在城市規(guī)劃區(qū)內的建設項目從城市規(guī)劃方面提出選址意見書。３．按規(guī)定應由上級城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書的建設項目，市、縣城市規(guī)劃行政主管部門應對建設單位的選址報告進行