關于印發(fā)《福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法》的通知-全文預覽
【正文】 ：_____________________，甲方結算賬戶：_________________，身份證號：_________________。甲、乙雙方將房款委托丙方管理，待房屋過戶手續(xù)全部辦結后，由丙方負責辦理監(jiān)管資金劃轉手續(xù)。第十五條其他約定甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：簽訂日期：年月日第四篇：存量房交易結算資金監(jiān)管協(xié)議鄭州市存量房交易結算資金監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管協(xié)議號：買賣合同號：甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（交易保證機構）：鄭州正信住房置業(yè)擔保有限責任公司為保證存量房交易結算資金安全,保障各方權益不受損害。第十三條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。第十條 買方不遵守《買賣合同》、《劃轉協(xié)議》的有關約定導致存量房交易終止的，應由甲方與賣方共同協(xié)商出具書面說明及相關資料，并由甲方出具《存量房交易結算資金支取憑證》。第八條 買賣雙方因故終止存量房交易或由買賣雙方所簽《存量房屋買賣合同》引起的糾紛造成交易終止的，甲方應與買賣雙方協(xié)商一致后，共同出具書面說明及相關資料，并由甲方出具《存量房交易結算資金支取憑證》。第六條房屋未設定抵押的，先報送銀行審批，審批通過辦理過戶，銀行在辦理抵押，銀行放款至“專用賬戶”出具放款憑證，甲方可持《存量房交易結算資金支取憑證》到乙方支取交易結算資金，劃入賣方賬戶。第三條 乙方按照國家有關規(guī)定，對甲方開立的專用存款賬戶計息。2007年4月15日之前已簽訂存量房買賣合同的可按原規(guī)定辦理轉移登記手續(xù),但雙方當事人應在2007年6月15日前申請辦理,逾期未申辦的,按本暫行規(guī)定執(zhí)行。中介協(xié)會及各區(qū)縣建委(房管局)在監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)保證機構有違反本規(guī)定或侵害存量房買賣當事人權益行為的,應及時上報北京市建設委員會注銷該機構“專用賬戶”備案。第十二條 中介協(xié)會應當加強行業(yè)自律工作,對保證機構的“專用賬戶”開立情況、交易資金支付情況加強監(jiān)管。第十條 設立“專用賬戶”的保證機構與商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議之日起3個工作日內(nèi),應持有關材料到中介協(xié)會進行信息發(fā)布。保證金賬戶內(nèi)的保證金所有權屬于保證機構,存續(xù)期間,開戶行按國家有關規(guī)定結息并返還給保證機構。(二)注冊資本應不低于100萬元。買賣雙方當事人在房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)時,應提交《存量房交易結算資金托管憑證》,房屋權屬登記部門應在發(fā)給買房人房屋所有權證的同時,向賣房人出具《轉移登記辦結單》。同時,建立政府部門監(jiān)管,行業(yè)自律,社會公眾、新聞媒體監(jiān)督的工作機制。在交易過程中發(fā)生的資金及權屬風險由買賣雙方自行承擔。開戶銀行通過轉賬的方式將資金劃入買方的原轉入賬戶。本備案證明僅供房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構與銀行簽署合作協(xié)議、設立“存量房交易結算資金專用存款賬戶”使用，不作為其它資格證明。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構從業(yè)人員在交易結算資金劃轉過程中存在違法違規(guī)行為的，當事人可向所在地房地產(chǎn)管理部門舉報投訴。第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員應自覺遵守國家法律法規(guī)，自覺遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)道德和行業(yè)自律守則，保護交易當事人的合法權益。第十四條 買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，辦理房屋轉移登記手續(xù)時應提交《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》（附件4）。權屬轉移登記業(yè)務辦理完畢后，賣房人按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。第十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構應當在“專用賬戶”開戶后30日內(nèi)，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門報備開戶銀行名稱和賬號。第九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構持工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、基本存款賬戶開戶許可證、法定代表人身份證、《備案證明》等相關材料到銀行開設“專用賬戶”，其中《備案證明》原件留存開戶銀行。第七條 交易當事人可通過合同約定，由雙方自行決定交易資金的支付方式，也可通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構在銀行開設“專用賬戶”，根據(jù)合同約定條件，劃轉交易結算資金?？蛻艚灰捉Y算資金專用存款賬戶不得支取現(xiàn)金，也不得轉入其他帳戶。第四條 商業(yè)銀行應按照《人民幣銀行結算賬戶管理辦法》、《人民幣銀行結算賬戶管理辦法實施細則》的有關規(guī)定，嚴格審查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構提交的開戶資料，符合開戶條件的，應為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和交易保證機構開立“專用賬戶”，并與其簽訂合作協(xié)議，明確資金劃轉方式。福建省建設廳 二○○八年十一月二十日附件：福建省存量房交易結算資金管理暫行辦法第一條為進一步規(guī)范我省房地產(chǎn)中介服務行為，維護房地產(chǎn)交易市場秩序，規(guī)避存量房交易的資金風險，根據(jù)建設部《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》及建設部、中國人民銀行《關于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理、規(guī)范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》（建住房[2006]321號）規(guī)定，結合我省實際，制定本暫行辦法。各地在實施中有何問題，請及時向省建設廳和人民銀行福州中心支行報告。商業(yè)銀行可為符合條件的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構開設“專用賬戶”。專用賬戶名稱為“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
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