【正文】 指示器和濕式報警 閥的聯(lián)動介面單元、聲報警器、緊急廣播等，組成消防控制中心，集中控制自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。該項目具體功能分配見下表 3 類型 范圍大小 間數(shù) 大包 30 平米每間 5 間 中包 20 平米每間 10 間 小包 15 平米每間 20 間 超市 35 平米 大廳，監(jiān)控臺 50 平米 倉庫 20 平米 洗手間 4 平米（ 8 個 ) 其他 13 平米 構(gòu) 該項目人事架構(gòu)如下圖所示： 店長 副店長 保安部長 副店長 樓面主管 保潔主管 樓面領(lǐng)班 樓面領(lǐng)班 樓面領(lǐng)班 保潔領(lǐng)班 保安領(lǐng)班 保安領(lǐng)班 超市主管 前臺主管 策劃 會員部 六、消防、環(huán)保和衛(wèi)生 總平面布局 該項目四周有城市道 路，形成環(huán)形消防車道， 建筑物與周圍建筑物保留一定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。 2021 年 10 月底正式營業(yè)。 為陳 家橋提供了廣闊的市場。 2021 年，隨著重慶大學城落戶陳家橋鎮(zhèn)和虎溪鎮(zhèn) ，陳家橋鎮(zhèn)被確立為全國重點鎮(zhèn)、重慶市首批啟動的中心鎮(zhèn)和經(jīng)濟百強鎮(zhèn)；重慶市西部新城戰(zhàn)略的實施，將陳家橋鎮(zhèn)定位為重慶市城市副中心和西部新城都市核心區(qū)，重慶大學 城第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)。另外，也可實習消費 300 免房費等政策。會員可以享受各種優(yōu)惠服務(wù)，比如消費時的打折 或者是生日時提供會員禮物等。具體營銷策略如下： 實行包時段優(yōu)惠制 針對所有類別的包房，實行唱 滿 6 小時或者午夜場的優(yōu)惠制。 外部環(huán)境優(yōu)勢 2021 年以來， 重慶陳家橋 市的城市建設(shè)步伐明顯加快。海市蜃樓量販式 KTV 品牌特色鮮明，獲得了廣大 重慶陳家橋 市民的認可，在 重慶陳家橋 市內(nèi)有廣泛的影響力，品牌優(yōu)勢無疑是項目優(yōu)勢的一大體現(xiàn)。 目標消費群：年齡以 20 歲 — 35 歲為主，追求時尚，喜歡休閑娛樂生活的顧客群。另外，引進更先進的視聽設(shè)備，包括 120 吋三 槍投射大屏幕、無線麥克風、 3D立體環(huán)繞音響喇叭、行動電話來電屏幕顯示等，使消費者可以享受到更好的服務(wù)。另外，前幾年公共意外頻傳，消費者在選擇店家歡唱之際，安全性的考慮就占了很大的比重，因此業(yè)者必須加強安全消防措施的設(shè)置，提供一個讓 消費者可以安心消費的休閑場所。 飲食條件：不提供什么特色飲食，但旁邊有佳佳 超市 ，食為天飯莊 。 飲食條件：重慶市特色小吃 價 位：高 檔 KTV 的消費價格。晚上基本是 2~3 倍左右。正規(guī)化勢在必行，也是可持續(xù)發(fā)展的鋪路石。 品牌化 知名企業(yè)的品牌優(yōu)勢，已經(jīng)形成了一中無形資本，是企業(yè)價值的另一種主要的體現(xiàn)方式，品牌化的娛樂業(yè)現(xiàn)在 基本上是寥寥可數(shù)，所以利用品牌擴大市場的優(yōu)勢就在于競爭的相對平穩(wěn)性。讓顧客來這里就如同串門到了親朋家，輕松而隨意。 發(fā)展： “ 質(zhì) ” 變謀市 量販式 KTV 競爭如此劇烈，為何鑫卡門還要繼續(xù)進軍該行業(yè)？面對質(zhì)疑，何總經(jīng)理和他的團隊信心十足： “ 這個行業(yè)的發(fā)展空間其實還很大，只要加強品質(zhì)化建設(shè)，就一定能取勝市場。 而量販式 KTV 出現(xiàn)后，實行房費和酒水費分開結(jié)算，消費者想唱就唱，想喝則喝。該店總經(jīng)理何龍軍認為，隨著量販式 KTV 行業(yè)的成 熟，品質(zhì)競爭將是各 KTV 企業(yè)競爭的核心。量販式理念來源于荷蘭的一家大型超市。 沙坪壩區(qū)西部與壁山、 北碚 相鄰，方圓近 220 平方公里的廣闊土地， 轄西永、土主、陳家橋、虎溪、曾家、青木關(guān)、鳳凰、回龍壩八個鎮(zhèn)，近 18萬人口，沙坪壩區(qū)緊緊抓住重慶市大學城建設(shè)的機遇，開發(fā)西部新城。作為重慶市大學城內(nèi)的景觀式交通骨架，科技景觀大道規(guī)劃為城市 一級主干道，東起沙 區(qū) 西永鎮(zhèn) 賴家橋，西至虎溪鎮(zhèn)楊家溝，全長 公里，寬 100 米，是目前我市最寬的大道。 海市蜃樓 KTV 開設(shè)成功后， 將開始逐步向 重慶 陳家橋周圍乃至重慶市場進軍。 積極擴大市場占有率，努力提高產(chǎn) 品知名度，以專業(yè)化的經(jīng)營管理理念，有計劃地進行市場的開發(fā)，海市蜃樓 這一年輕的文化娛樂品牌 ，即將呈現(xiàn)。據(jù)老牌娛樂集團華特－迪士尼公司粗略估算，中國的娛樂業(yè)市場可以創(chuàng)造出每年約 70 億美元的巨額利潤。 經(jīng)濟的發(fā)展 KTV 娛樂業(yè)的興旺，必然帶動經(jīng)濟的發(fā)展，最為明顯的是餐飲 業(yè)和零售業(yè)。 KTV 是一個貼心的娛樂場所，人們在工作之余歡唱一番無疑 是一種暢快的放松減壓方式 。社會文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 編制依據(jù) 根據(jù)中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合該項目的具體情況，本可行性研究報告的編制依據(jù)主要有： (1) 重慶市 官方網(wǎng)站公布的陳家橋 經(jīng)濟發(fā)展概況； (2) 國家發(fā)改委與建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟 評價方法與參數(shù)》（第三版）； (3) 陳家橋 區(qū)規(guī)劃； (4) 重慶 市文化局頒布的《娛樂休閑業(yè)試點辦法》； (5) 開發(fā)商提供的其他有關(guān)材料。在 過去的兩年多的時間里， 占據(jù)了本市 KTV 市場的大部分份額。 項目名稱 ： 陳家橋海市蜃樓量版式 KTV 項目地址 ： 陳家橋 建設(shè)內(nèi)容 ： 量販 KTV 廣場、錄音棚、 超市 及配套設(shè)施 營業(yè)面積 ： 800 平方米 配置概況： 裝修豪華、典雅、舒適 ,設(shè)有各式卡拉 OK 包廂 35 間 (大包、中包、 小包 )， KTV 另附設(shè)有裝修氣派，商品齊全的大型自選超市。陳家橋 的 KTV 市場還沒有飽和，根據(jù)陳家橋 人 和各大高校的學生 的消費習慣，特別注重精神消費及享受消費，據(jù)資料統(tǒng)計在這一塊所投入的資金大約占月工資的 %，可見，市場潛力相當大。而相對于一些酒吧、迪吧而言，量販式 KTV 的消費群體非常龐大，幾乎是老少皆宜。國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟”不僅在形成，而且有望成為下一個經(jīng)濟熱點。 十、 項目風險與 不確定性分析 .................................................... 27 ............................................................................ 27 2. 市場風險 ............................................................................ 28 3． 籌資風險 ............................................... 錯誤 !未定義書簽。 九、財務(wù)分析 ............................................................................... 26 .............................................................. 26 .............................................................. 27 ................................. 錯誤 !未定義書簽。 十一 、結(jié)論與建議 ........................................................................ 29 ..................................................................................... 29 ..................................................................................... 30 . 陳家橋海市蜃樓 量販式 KTV 項目可行性研究報告 一、總論 進入 21