【正文】 ......................... 29 ..................................................................................... 29 ..................................................................................... 30 . 陳家橋海市蜃樓 量販?zhǔn)?KTV 項目可行性研究報告 一、總論 進入 21 世紀(jì)以來，中國的娛樂行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTV 行業(yè)則是這個市場中不容忽視的中堅力量。巨大的市場潛力和極高的投資回報率已使 KTV 行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。 在美麗的山城城市重慶陳家橋 ，由于氣候環(huán)境的關(guān)系，人們?nèi)粘５膴蕵坊顒臃浅ＸS富。經(jīng)過多年的 發(fā)展， KTV 的娛樂方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。初步統(tǒng)計，現(xiàn)在重慶 市內(nèi)的量販?zhǔn)?KTV 已有 數(shù)間，根據(jù)重慶 現(xiàn)有的 KTV 走勢，都是走高服務(wù)質(zhì)量， 中 高檔裝修，平價超市，這一 切都已成為 消費者的消費習(xí)慣。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差 異使得各家 KTV目前的經(jīng)營狀 況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。在滿足海市蜃樓 在 陳家橋發(fā)展壯大的同時，也為繁榮陳家橋 文化市場繼續(xù)做出貢獻。 投資與收益概況 ： 該項目總投資 516 萬元，其中，建設(shè)投資 420 萬元，流動資金 90 萬元，建設(shè)期利息 6 萬元。在公司下屬的 量販?zhǔn)?KTV 開業(yè)三周年時，公司在現(xiàn)今已發(fā)展為 重慶市商業(yè)圈 的 購物廣場 ，并將此店經(jīng)營成為 重慶 市 KTV 行業(yè)的龍頭。公司其它業(yè)務(wù)也在公司各部門領(lǐng)導(dǎo)人的帶領(lǐng)下在其所屬的領(lǐng)域取得了優(yōu)異的業(yè)績。 該集團公司近期的發(fā)展目標(biāo)是：在陳家橋開設(shè)量販?zhǔn)?KTV， 立足 重慶陳家橋 ，邁向全國。 研究范圍 該可行性研究報告的研究范圍包括： 總論； 項目建設(shè)的必要性； 項目市場分析； 建設(shè)條件分析和工程進度安排； 項目的功能分析與人事架構(gòu)； 消防、環(huán)保和衛(wèi)生； 投資估算與資金籌措； 財務(wù)效益費用估算； 財務(wù)分析； 不確定性分析； 風(fēng)險分析； 結(jié)論與建議等。 二、項目建設(shè)必要性分析 文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉。KTV 娛樂業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化 產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。海市蜃樓 KTV 秉承“健康、時尚、安全”的服務(wù)經(jīng)營理念，憑 借公道的市場價格，完善的管理模式，全新的經(jīng)營理念，獲得了廣大陳家橋 市民的喜愛。據(jù)資料 統(tǒng)計， 2021 年 重慶陳家橋 陳家橋 居民人均可支配收入為 元，比上期增長 %， 2021 居民人均消費支出為 ，比上期增長 %。因此，在陳家橋開設(shè) KTV，為陳家橋 的消費者提供健康放松，個性飛揚的休閑娛樂空間，在盡情歌唱歡樂的過程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務(wù)，緩解來自工作和生活中的壓力，釋放埋藏已久的激情，從而進一步豐富居民的文化娛樂生活。作為消費性服務(wù)業(yè)的 KTV，有利于優(yōu)化陳家橋產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競爭力，吸引更多企業(yè) ，為全市的經(jīng)濟發(fā)展提供功能區(qū)域服務(wù)。娛樂經(jīng)濟就這樣孕育而生了，聯(lián)姻雙方從而也形成了雙贏的互利格局，國內(nèi)“娛樂經(jīng)濟”不僅正在形成，它還有望成為下一個經(jīng)濟熱點。由此可見，將娛樂因素融入經(jīng)濟必然會帶來巨大的收益。 乃至全國 重慶 的發(fā)展壯大 陳家橋海市蜃樓量版式 KTV 秉承“健康，時尚，安全”的服務(wù)經(jīng)營理念，憑借公道的市場價格、完善的管理模式、全新的 經(jīng)營理念、一流的服務(wù)水平。隨著陳家橋經(jīng)濟日益發(fā)展 ， 應(yīng)不斷積累和利用自身管理經(jīng)驗和手段，開拓陳家橋市場，進而邁向重慶市場。陳家橋海市蜃樓量版式 KTV 近期的發(fā)展目標(biāo)是：立足陳家橋，面向重慶市。 三、項目市場分析 大學(xué)城 2021 年 5 月 31 日，重慶市大學(xué)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組第一次會議決定，只有進入大學(xué)城的學(xué)校才能享受以下最優(yōu)惠的政策，一是市政府決定給予土地優(yōu)惠，耕地復(fù)墾費按高速公路復(fù)墾費的標(biāo)準(zhǔn)收??；二是市教委到教育部爭取到的教育支持和補貼只能用于進入大學(xué)城的高校；三是大學(xué)城大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施需要大量資金，對入駐的學(xué) ?？梢栽谡猩褪召M上給予特殊政策支持；四是市里各大投資集團給大學(xué)城最大的資金支持。 2021 年啟動以道路為先導(dǎo)的三條道路建設(shè)， 6 月 18 日開工建設(shè)從賴家橋 ——虎溪的科技景觀大道一期工程， 9 月份開工建設(shè)從虎溪 ——曾家的大學(xué)城內(nèi)環(huán)主干道， 10 月份開工建設(shè)從白市驛 ——賴家橋的城市二環(huán)快速干道。道路由綠化帶、人行道、非機動車道和中央綠化分隔帶組成。水、電、氣、訊等基礎(chǔ)建設(shè)也在加緊進行。隨著渝遂高速公路梨樹灣隧道和重慶市二環(huán)路的建設(shè)，規(guī)劃了占地面積 80—100 平方公里的西部新城，形成五大功能分區(qū)，即： 20 平方公里的重慶市大學(xué)城； 10 平方公里的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心和中央商務(wù)區(qū)；為大學(xué)城配套的 14 平方公里的西永科技產(chǎn)業(yè)園； 15 平方公里的土主現(xiàn)代物流園（含西南鐵路編組站、重慶鐵路集裝箱網(wǎng)絡(luò)節(jié)點站和與之配套的倉儲區(qū)、加工業(yè)區(qū)）； 10 平方公里的旅游觀光區(qū)（含人工湖、高爾夫球場、童話世界主題公園和白鷺保護區(qū)）。 量販?zhǔn)?KTV 行業(yè)分析 行業(yè)的 發(fā)展現(xiàn)狀分析 KTV 源于日本，就是我們所說的卡拉 OK。1963 年，卡拉 OK 傳入臺灣，經(jīng)過多年的演變，成為我們現(xiàn)在的量販?zhǔn)?KTV。除了具備其他量販?zhǔn)?KTV 的風(fēng)格外，鑫卡門更注重品質(zhì)的打造，以求給顧客帶來全新的娛樂感受。 起步：以 “ 量 ” 取勝 重慶的量販?zhǔn)?KTV 最早出現(xiàn)在 2021 年。酒水價格不菲，一瓶啤酒的價格多達 2535 元間。酒水、小吃都是采用開敞式的超市 銷售 ，價格合理。 2021 年、 2021 年，量販?zhǔn)?KTV 達到一個階段性的輝煌：外來品牌歡樂迪、銀樂迪、麥樂迪紛紛搶灘重慶，本地的帝豪、新星南、銀河旋宮等也 “ 茁壯成長 ” 。 ” 何總所說的追求品質(zhì)，除了 裝修 時尚、設(shè)備精良等看 得見的品質(zhì)外，還有一招是看不見的，那就是品質(zhì)服務(wù)。從總經(jīng)理到服務(wù)員，都要求與顧客達成朋友般的關(guān)系，對顧客展開人文關(guān)懷。 行業(yè)的發(fā)展趨勢分析 該行業(yè)與其它服務(wù)行業(yè)相比屬于新興行業(yè)。 該行業(yè)的發(fā)展趨勢主要可以概括為以下幾個方面： 市場化 市場經(jīng)濟體制運做下，娛樂行業(yè)的前景是處于上升的趨勢，不斷被開拓出來的消費市場和不斷增長的人民精神需求已經(jīng)讓 KTV 行 業(yè)成為了炙手可熱的掘金行業(yè)。 規(guī)?；? 市場境況的優(yōu)劣在于適應(yīng)市場的企業(yè)抗風(fēng)險能力的大小，企業(yè)形態(tài)的大小和抵抗風(fēng)險的能力是成正比的，規(guī)?；?jīng)營能保證一個企業(yè)在入世后參與國際競爭中有更強的防御性。正規(guī)化娛樂產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢已經(jīng)成了一種客觀存在的要求，是服務(wù)業(yè)必要的發(fā)展階段，娛樂范圍內(nèi)的 KTV 已經(jīng)從行業(yè)概念轉(zhuǎn)型為產(chǎn)業(yè)，是更為有可挖掘性，更能有創(chuàng)造平臺的一種服務(wù)提供方式。 健康化 健康的營業(yè)氛圍和良好的企業(yè)經(jīng)營理念，都是推動企業(yè)向前發(fā)展的重要因素，健康的娛樂行業(yè)經(jīng)營形式，已經(jīng)成為社會的需要，并且被消費者所接受， KTV 行業(yè)的健康經(jīng)營現(xiàn)在已經(jīng)正式起步并且還將持續(xù)很長一段的可發(fā)展時期，作 為朝陽產(chǎn)業(yè)的量販?zhǔn)終TV 行業(yè)，其前途的發(fā)展是不可丈量的。白天，小包是 20 一小時，兩個半小時買斷，中包還是大包是 30，晚上和周末都要貴些。 在大廳右翼布下大面積的豪華休閑區(qū)，供等候包房的消費者免費休息的地方。 歌曲數(shù)量：每隔一周 ，都將最新的打榜歌填進來，不過有些經(jīng)典老歌可能找不到。 停 車：門口有車位。 歌曲數(shù)量：有二萬八千多首，每周六都有新歌推出。 停 車：無 。 建立透明良好形象 由于市場上 KTV 家數(shù)眾多且消費者意識抬頭，因此在選擇時，具有良好形象及合法執(zhí)照的 KTV 較能獲得青睞。 建立連鎖體系 連鎖經(jīng)營可造成規(guī)模經(jīng)濟，使得營運成本大幅降低，且讓品牌曝光率增加，增加消費者的心理認(rèn)知。 結(jié)合科技發(fā)展 隨著科技日新月異，應(yīng)發(fā)展新技術(shù)以改進服務(wù)質(zhì)量，如在包廂中點歌的計算機，也可以提供交互式服務(wù)，消費者可以直接點選服務(wù)項