【正文】 績(jī)。海市蜃樓量販?zhǔn)?KTV 品牌特色鮮明，獲得了廣大 重慶陳家橋 市民的認(rèn)可，在 重慶陳家橋 市內(nèi)有廣泛的影響力，品牌優(yōu)勢(shì)無(wú)疑是項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的一大體現(xiàn)。 服務(wù)優(yōu)勢(shì) 隨著 KTV 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，顧客消費(fèi)意識(shí)的提高和對(duì)高附加值的追求， KTV 的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越表現(xiàn)為服務(wù)質(zhì)量的競(jìng)爭(zhēng)了。同時(shí)， KTV 服務(wù)質(zhì)量的提高，是維持 KTV 品牌的保證，注重 KTV 服務(wù)質(zhì)量，是 KTV 品牌建設(shè)的重要內(nèi)容。海 市蜃樓量販?zhǔn)?KTV 的服務(wù)很專業(yè)，正式 營(yíng)業(yè)前員工要經(jīng)過嚴(yán)格的培訓(xùn)，讓顧客滿意，享受到貼心的服務(wù)是海市蜃樓 的服務(wù)宗旨。 外部環(huán)境優(yōu)勢(shì) 2021 年以來(lái)， 重慶陳家橋 市的城市建設(shè)步伐明顯加快。但是，大型的量販?zhǔn)?KTV在 重慶陳家橋 鎮(zhèn)基 本 上屬于空白。隨著東翰歌王 KTV 的開業(yè)，其周邊的商業(yè)氣氛逐漸形成，此時(shí)正是海市蜃樓進(jìn)入陳家橋商圈的契機(jī)。 該項(xiàng)目的營(yíng)銷策略 建議采用一些新型的營(yíng)銷策略，從而達(dá)到迅速搶占市場(chǎng)，聚攏顧客的效果。具體營(yíng)銷策略如下： 實(shí)行包時(shí)段優(yōu)惠制 針對(duì)所有類別的包房，實(shí)行唱 滿 6 小時(shí)或者午夜場(chǎng)的優(yōu)惠制。對(duì)不同類別的包房，設(shè)定不同價(jià)位 的包段價(jià)格。包時(shí)段優(yōu)惠價(jià)大大低于平時(shí)按小時(shí)計(jì)費(fèi)的價(jià)格，因此會(huì)得到廣大顧客的 認(rèn)可。 實(shí)行會(huì)員優(yōu)惠制 推 行會(huì)員優(yōu)惠制 。會(huì)員可以享受各種優(yōu)惠服務(wù)，比如消費(fèi)時(shí)的打折 或者是生日時(shí)提供會(huì)員禮物等。會(huì)員制的運(yùn)用將擴(kuò)大海市蜃樓 的顧客群。 超市消費(fèi)額抵包房費(fèi)制 超市消費(fèi)額抵包房費(fèi)制在其他 KTV 中尚未得到運(yùn)用，是一項(xiàng)新型的營(yíng)銷策略。建議可將超市消費(fèi)的一定比例抵減包房費(fèi)，如按 5%計(jì)提。另外，也可實(shí)習(xí)消費(fèi) 300 免房費(fèi)等政策。這樣，可推動(dòng)超市的消費(fèi)，進(jìn)一步增加 營(yíng)業(yè)收入。 四、建設(shè)條件分析和工程進(jìn)度安排 地址選擇 建設(shè) KTV 項(xiàng)目，能否取得可觀的經(jīng)濟(jì)效益，地理位置是關(guān)鍵之關(guān)鍵。 該項(xiàng)目的選址地位于重慶市陳家橋 鎮(zhèn) 。 2021 年，隨著重慶大學(xué)城落戶陳家橋鎮(zhèn)和虎溪鎮(zhèn) ，陳家橋鎮(zhèn)被確立為全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)、重慶市首批啟動(dòng)的中心鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)；重慶市西部新城戰(zhàn)略的實(shí)施，將陳家橋鎮(zhèn)定位為重慶市城市副中心和西部新城都市核心區(qū)，重慶大學(xué) 城第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)。陳家橋鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加明 顯，交通通訊更加暢達(dá)， 按照市委、市政府 “關(guān)于 3 年基本建成重慶大學(xué)城，確保 2021 年入駐學(xué)校召生 ”的指示精神，大學(xué)城建設(shè)正如火如荼；陳家橋鎮(zhèn)也拉開了大開放、大發(fā)展、大建設(shè)的序幕。 千載難逢的大好機(jī)遇，巨大誘人的市場(chǎng)潛力，系列的中心鎮(zhèn)和經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)優(yōu)惠政策，熱忱的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，陳家橋鎮(zhèn)正成為奮斗者的人文讀本，投資者的理想場(chǎng)所，合作者的良好伙伴，安居者的幸福家園 經(jīng)過三年時(shí)間的建設(shè)發(fā)展，現(xiàn)重慶大學(xué)城基礎(chǔ)建設(shè)基本完備，新建的卓越 熙街 商貿(mào)中心， 陳家橋步行街也在準(zhǔn)備建設(shè)中， 豐富了在校師生的業(yè)余購(gòu)物生活，促進(jìn)了大學(xué)城的商業(yè)發(fā)展及旅游發(fā)展。 [現(xiàn)已經(jīng)入駐的院校 高等學(xué)校： 重慶大學(xué) 、 重慶師范大學(xué) 、 中國(guó)人民解放軍第三軍醫(yī)大學(xué) 、 中國(guó)人民解放軍后勤工程學(xué)院 、 重慶醫(yī)科大學(xué) 、 四川美術(shù)學(xué)院 、 重慶科技學(xué)院 、 重慶醫(yī)藥高等?？茖W(xué)校 、 重慶電子工程職業(yè)學(xué)院 、 重慶城市管理職業(yè)學(xué)院 、 重慶警官職業(yè)學(xué)院 、 重慶房地產(chǎn)職業(yè)學(xué)院 等。 為陳 家橋提供了廣闊的市場(chǎng)。 由此可見，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，是建設(shè)大型 KTV的理想場(chǎng)地。 外部配套條件 該項(xiàng)目周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到六通，即通道路、上水、下水、電、煤氣和通訊設(shè)施，所以，項(xiàng)目所需的外部配套條件已具備。 該項(xiàng)目自 2021 年 11 月開始前期準(zhǔn)備工作， 2021 年 5 月上旬著手設(shè)計(jì)裝修， 2021年 9 月底竣工，并進(jìn)入試營(yíng)業(yè)。 2021 年 10 月底正式營(yíng)業(yè)。具體工程進(jìn)度安排如下： 表 項(xiàng)目名稱 20212021 年工程進(jìn)度安排表 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 項(xiàng)目立項(xiàng) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目 規(guī)劃和方案設(shè)計(jì) 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 設(shè)備安裝工程 裝修工程 竣工驗(yàn)收，試營(yíng)業(yè) 正式營(yíng)業(yè) 五、項(xiàng)目 KTV 功能分析與人事架構(gòu) 該項(xiàng)目是集 KTV、 超市、錄音棚為一體的大型量販KTV 廣場(chǎng)。 該項(xiàng)目營(yíng)業(yè)面積 800 平方米，其中，音樂包廂占地面積 675 平方米，分隔為大中小型包間約 35 余間。 項(xiàng)目功能分配為大廳、包房區(qū)、超市 區(qū)、后勤區(qū)四部分。該項(xiàng)目具體功能分配見下表 3 類型 范圍大小 間數(shù) 大包 30 平米每間 5 間 中包 20 平米每間 10 間 小包 15 平米每間 20 間 超市 35 平米 大廳，監(jiān)控臺(tái) 50 平米 倉(cāng)庫(kù) 20 平米 洗手間 4 平米（ 8 個(gè) ) 其他 13 平米 構(gòu) 該項(xiàng)目人事架構(gòu)如下圖所示： 店長(zhǎng) 副店長(zhǎng) 保安部長(zhǎng) 副店長(zhǎng) 樓面主管 保潔主管 樓面領(lǐng)班 樓面領(lǐng)班 樓面領(lǐng)班 保潔領(lǐng)班 保安領(lǐng)班 保安領(lǐng)班 超市主管 前臺(tái)主管 策劃 會(huì)員部 六、消防、環(huán)保和衛(wèi)生 總平面布局 該項(xiàng)目四周有城市道 路，形成環(huán)形消防車道， 建筑物與周圍建筑物保留一定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。 平面設(shè)計(jì)：區(qū)域內(nèi)設(shè) 3 個(gè)防火分區(qū)。 安全疏散 該項(xiàng)目設(shè)三個(gè)出入口： 主要客流入口處有鋼筋混凝土樓梯直通室 ， 形成了立體高效的疏散系統(tǒng)。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 消防中心控制室內(nèi)設(shè)有報(bào)警控制器、火警通信、緊急廣播、模擬顯示裝置。 每個(gè)區(qū)域分別設(shè)有重復(fù)顯示屏、地址編碼煙感探測(cè)器、地址編碼感溫探測(cè)器、消火栓報(bào)警開關(guān)、手動(dòng)報(bào)警開關(guān)及消防對(duì)講電話、水流指示器和濕式報(bào)警 閥的聯(lián)動(dòng)介面單元、聲報(bào)警器、緊急廣播等，組成消防控制中心，集中控制自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。 滅火器配置 采用 2kg 手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器，大廳設(shè) 4 具 5A 型，各區(qū)域設(shè) 10 具5A 型。 滅火器應(yīng)放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。 生活污水處理 該項(xiàng)目排出的糞便等生活污水出戶進(jìn)入鋼筋混凝土化糞池處理后和廚房污水經(jīng)隔油器處理后再排入市政排水管網(wǎng)。 噪音的隔絕 音樂包廂均用隔音材料裝修，以保證包廂與包廂之間和包廂與區(qū)域走廊之間的隔音效果。 水泵設(shè)減振基礎(chǔ)，進(jìn)出口設(shè)軟管接頭 ，泵出口設(shè)消聲止回閥；冷水機(jī)組、空調(diào)機(jī)組、通風(fēng)機(jī)、水泵及風(fēng)管系統(tǒng)均設(shè)有良好的消聲減振措施。冷卻塔采用低噪聲型。 廢氣的排放 餐飲部分的污染油、氣、煙由油煙排氣罩排出，并截住油煙。 勞動(dòng)措施 該項(xiàng)目所有用電設(shè)備均有接地裝置，以防漏電，保證人身安全；低壓配電系統(tǒng)的接地形式為 TNS 系統(tǒng)，其保護(hù)接地線（ PE）與工作零線（ N）是獨(dú)立分開的，正常情況下，用電設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分與裝置外可導(dǎo)電部分做接地保護(hù)，單相三孔插座的接地端均與 N 線等截面的 PE 可靠連接；設(shè)防雷保護(hù)。 衛(wèi)生措施 按衛(wèi) 生標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)充足夠的新風(fēng)量，全空氣系統(tǒng)補(bǔ)充 1520%的新風(fēng)量，保證了營(yíng)業(yè)場(chǎng)所符合勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。 包廂內(nèi)設(shè)置了排風(fēng)系統(tǒng)和補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，從而沖淡了有害氣體的濃度，達(dá)到符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 七、投資估算與資金籌措 （建設(shè)初期的投資） 建設(shè)投資估算 該項(xiàng)目建設(shè)投資 420 萬(wàn)元，構(gòu)成內(nèi)容如下： 項(xiàng)目建設(shè)投資匯總表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng)目 估算價(jià)值 1 裝修費(fèi)用 30 2