【正文】 資金平衡分析詳見附表38，資產(chǎn)負(fù)債分析詳見附表39。______年______月：正式入住。______年______月：完成投資的25%，開始預(yù)售。______年______月______日：綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)。 供氣 中央空調(diào) 弱電設(shè)計(jì)六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目計(jì)劃在左右的時(shí)間內(nèi)建成。住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表4。第九部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)分析第十部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益第十一部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控第十二部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6一、總論(1)項(xiàng)目名稱：___________________________(2)建設(shè)地點(diǎn)：___________________________(3)建設(shè)單位：___________________________(4)企業(yè)性質(zhì)：___________________________(5)經(jīng)營范圍：___________________________(6)公司類別：___________________________(7)資質(zhì)等級：___________________________(8)企業(yè)概況：___________________________(9)工程概況：___________________________(10)資金來源：__________________________項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1。第八部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。在可行性報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。運(yùn)用可行性研究的各種指標(biāo)數(shù)據(jù)，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和財(cái)務(wù)各方面論述項(xiàng)目的可行性，分析項(xiàng)目可能存在的問題，提出有效的項(xiàng)目建設(shè)建議。財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)都屬于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，但兩者的評價(jià)角度不同。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是按照資源合理配置的原則，從國家、全社會的角度考察項(xiàng)目的收益和費(fèi)用，用資源的影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析計(jì)算項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，并評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。8)風(fēng)險(xiǎn)分析。根據(jù)項(xiàng)目的投資估算和投資進(jìn)度安排，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資成本進(jìn)行計(jì)算和分析。5)項(xiàng)目投資估算。在對可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最后方案，并對其進(jìn)行詳細(xì)描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、控制性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。項(xiàng)目概況主要包括項(xiàng)目的名稱、背景、宗旨的基本情況，開發(fā)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目的規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。第十八章 財(cái)務(wù)報(bào)表第十九章 附件房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容。 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。 房地產(chǎn)項(xiàng)目的國防效益或影響。 房地產(chǎn)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應(yīng)性。 大氣、地下水、地面水的環(huán)境質(zhì)量狀況。建設(shè)成本估算(一)、工程前期費(fèi)：拆遷成本土地出讓金城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：61460㎡*50元/㎡=人防基金：配套建地下室規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)：56160*+5300*=墻改：61460*8=散裝水泥：61460*2=白蟻防治費(fèi)：61460*2=質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：61460*2=施工圖審查：61460*1=防雷審查：61460*1=消防審查：文物：規(guī)劃設(shè)計(jì)：10萬元建筑設(shè)計(jì)：XX*12+59460*30=地質(zhì)勘探：61460*2=測量定位：10萬元煤氣增容：2500元/戶供水管網(wǎng)配套費(fèi)：20元/㎡小計(jì)：、19項(xiàng)代收代繳，未計(jì))(二)工程成本樁基：59460*100元/㎡=地下室：4861*600元/㎡=主體：59460*900+XX*500=電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元室外水電氣工程：61460*50=小區(qū)綠化、道路等工程：61460*60=監(jiān)理費(fèi)：*1%=小計(jì)：總計(jì)、(三)項(xiàng)目費(fèi)用分析依據(jù)比較定價(jià)和市場定價(jià)相結(jié)合的原則，就該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為：小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車庫800元/㎡銷售收入 住宅1900*56160=106704000商鋪6000*5300=31800000地下室4861*800=3888800總計(jì)：142392800元營業(yè)稅及附加 142392800*%=7831604各項(xiàng)費(fèi)用142392800*4%=5695712總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費(fèi)用+土地成本=+81550300+7831604+5695712+x=毛利潤：銷售收入—總成本==四、項(xiàng)目費(fèi)用分析結(jié)論如土地掛牌競價(jià)在五百二十八萬以內(nèi)，該項(xiàng)目具有一定的利潤空間，項(xiàng)目可行。一棟 **12層。+100元/平方米 =*34929平方米=(二)建筑成本分析對該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點(diǎn)，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：XX㎡。拆遷成本估算：按照a市《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定和拆遷補(bǔ)償評估報(bào)告。根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場核結(jié)，圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營性用房600平方米，合計(jì)住戶約205戶。——從需求關(guān)系看根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市人口由12萬人增加到30萬人。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯?！獜耐顿Y角度看由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場成為投資的重要領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市g(shù)dp增加值14%。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。表現(xiàn)之二：市場供銷兩旺。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。項(xiàng)目所在區(qū)位于 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。投資環(huán)境良好。二、市場分析a市概況(參考)a市位于河南岸，面積平方公里，人口 萬。(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。(13)市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。(9)物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補(bǔ)的性。(5)拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。項(xiàng)目swot分析優(yōu)勢及機(jī)會(1)該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。(2)西側(cè)為 市城市中心景點(diǎn)。一起來參考報(bào)告是怎么寫的吧，以下是小編收集整理的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。/h。地下車庫集水井廢水利用排水泵排至地塊室外污水管網(wǎng)。室內(nèi)污、廢水采用合流制排至室外，室外排水系統(tǒng)采用雨、污水分流制。（有效容積）集水坑，內(nèi)設(shè)潛水泵二臺，潛水泵流量不小于10L/S。本工程計(jì)算機(jī)房及部分電氣機(jī)房按功能要求設(shè)置超細(xì)干粉滅火系統(tǒng)。）對系統(tǒng)穩(wěn)壓。㎡、作用面積為160㎡）布置噴頭，噴淋系統(tǒng)用水量為25L/S。低區(qū)樓層消火栓栓口設(shè)減壓孔板，以防系統(tǒng)動壓超標(biāo)。室外消防水量30L/S。水泵采用低噪聲水泵，并采取隔聲、減振措施，使噪聲控制在標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。澆灑道路及場地用水、綠化用水由小區(qū)生活給水管網(wǎng)靠市政水壓直接供水。/h（澆灑道路及場地用水、綠化用水不計(jì)入最大小時(shí)用水量）。日 kh==12澆灑道路及場地用水定額：2L/㎡本次設(shè)計(jì)范圍內(nèi)建設(shè)總用地面積：，總建筑面積：55422平方米。本工程基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)采用“基礎(chǔ)工程計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)JCCAD”進(jìn)行計(jì)算分析。上部結(jié)構(gòu)混凝土：墻柱C30C40梁、板及樓梯C30混凝土。，因此上部結(jié)構(gòu)在適當(dāng)部位設(shè)置溫度縫兼抗震縫，分縫后結(jié)構(gòu)若超過55m，則在中間適當(dāng)部位設(shè)置施工后澆帶。地下室防水等級為二級。：規(guī)范取值，基本風(fēng)壓值WO=㎡（50年一遇）。地下機(jī)動車庫和機(jī)房——在小區(qū)中心綠化下面設(shè)計(jì)一個(gè)地下機(jī)動車停車庫，消防水池及泵房，換熱站。在建筑群體空間的塑造當(dāng)中，利用各建筑單元的層數(shù)不同，形成錯落有致的建筑天際線，在單體中重點(diǎn)處理建筑的陽臺、樓梯間、窗臺、屋頂樓臺等可變因素，變化的形體豐富了建筑的外觀，又使每一幢居住建筑增加了可識別性。地中海風(fēng)格體現(xiàn)的海洋性，藍(lán)色和和白色的主色調(diào)及其休閑浪漫的高尚生活特質(zhì)與海南特有的陽光，海洋和休閑生活非常吻合。度假型標(biāo)準(zhǔn)間式住宅（三個(gè)電梯、兩個(gè)樓梯）采用以內(nèi)廊式雙面布置小戶型為主，部分套型為一室一廳一衛(wèi)套房。機(jī)動車原則上在進(jìn)入小區(qū)后就近進(jìn)入地下車庫，不進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部減少對小區(qū)組團(tuán)內(nèi)部的干擾。3）此表中的權(quán)重比例，公司可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。④未來23年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型⑤分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機(jī)會點(diǎn)⑥結(jié)論：區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢,本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及產(chǎn)品形式,本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場潛力, ①各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢特征上）②結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。熱點(diǎn)區(qū)域的表述和特征，熱點(diǎn)產(chǎn)品的表述和特征客戶的購買偏好、購買關(guān)注的要素重點(diǎn)樓盤描述備注：需要完成城市發(fā)展及房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告（報(bào)告格式及內(nèi)容另附）①需求預(yù)測需求預(yù)測就是以房地產(chǎn)市場調(diào)查的信息、數(shù)據(jù)和資料為依據(jù)，運(yùn)用科學(xué)的方法，對某類物業(yè)的市場需求規(guī)律和變化趨勢進(jìn)行分析和預(yù)測，從而推斷出未來市場對該類物業(yè)的需求。各行政區(qū)市場比較：（1）量值描述：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價(jià)格等。 一般來講，項(xiàng)目所在國內(nèi)部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行因素分析，這是因?yàn)椋菏紫?，宏觀經(jīng)濟(jì)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響程度不同，對有的區(qū)域影響大，有的區(qū)域影響??；其次，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響存在著“時(shí)滯’現(xiàn)象，宏觀的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀往往要經(jīng)過一段長時(shí)間以后才能對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生影響，有的地區(qū)反應(yīng)快，有的地區(qū)則滯后性較為明顯，投資時(shí)必須加以考慮；其三，國家特定的地區(qū)經(jīng)濟(jì)使得某些區(qū)域經(jīng)濟(jì)或多或少受宏觀經(jīng)濟(jì)波動的影響，甚至形成于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢相反的逆向走勢?？尚行匝芯块_始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。7)供熱及生活熱水：現(xiàn)有管線、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。3)污水、雨水排放：現(xiàn)有管線、管徑及未來規(guī)劃和實(shí)施時(shí)間。醫(yī)院等級和醫(yī)療水平大型購物中心、主要商業(yè)和菜市場文化、體育、娛樂設(shè)施公園銀行郵局其他附圖：生活設(shè)施分布圖，具體位置、距離。②宗地現(xiàn)狀 1）四周范圍；2）地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較；3）地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積； 4）地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響；5）地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；6）土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地；7）地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。城市發(fā)展規(guī)劃與地塊的關(guān)系及對項(xiàng)目開發(fā)的影響；所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位，所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。第一部分：項(xiàng)目總論 這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎(chǔ)。形成意見和結(jié)論。打造文化休閑主題。現(xiàn)在海甸島的夜晚小吃滿大街都是，要規(guī)范一下，騎樓我覺得那個(gè)地方太狹隘了，并且那邊的交通比較擁堵，停車的地方太少,在在特色古樓那邊可以搞一些少數(shù)民族特色的商店與活動，以吸引來自不同地方的游客。至于橋西小區(qū)的建設(shè)，橋西小區(qū)位于世紀(jì)大橋的西側(cè)，論交通算是比較便利的。目前，海南文昌、瓊海、萬寧、陵水等東部沿海市縣，已吸引眾多港資房地產(chǎn)開發(fā)萬寧神州半島，雅居樂地產(chǎn)集團(tuán)投資開發(fā)陵水清水灣，華潤集團(tuán)投資開發(fā)萬寧石梅灣，新世界集團(tuán)投資開發(fā)?？诿利惿常涣瘓F(tuán)投資開發(fā)陵水香水灣。總而言之，海口市一個(gè)投資環(huán)境很好的城市，?？诎l(fā)展需要有國際化視角。我覺得在海口投資存在著許多機(jī)遇。國家房產(chǎn)新政不斷出臺，特別是近日?？诤腿齺喪卸汲雠_了針對海南房產(chǎn)發(fā)展的新政。給予海南的低空開放、即開型彩票等優(yōu)惠政策，就是給予?？谝约皝砗？谕顿Y的企業(yè)最大的機(jī)遇。受各項(xiàng)政策和國家宏觀調(diào)控的影響，在國際旅游島建設(shè)背景下，海南房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展態(tài)勢會持續(xù)下去。列舉海南省的優(yōu)勢：國際旅游島戰(zhàn)略，國家給予的優(yōu)惠政策，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)上的優(yōu)勢，?？谀壳敖Y(jié)構(gòu)化升級。?？诔隹诘漠a(chǎn)品主要是農(nóng)產(chǎn)品和初級工業(yè)品，值得一提的是，海口沒有保稅區(qū)，另外洋浦也建有經(jīng)濟(jì)開發(fā)特區(qū)。小區(qū)遠(yuǎn)離市中心，擁有著安靜的生活氛圍。首先建成 古建筑的步行街，里面有不同的小吃店和不同的商店，樓層不要超過2層，不然會破壞古建筑的美感。橋西小區(qū)地段應(yīng)與海南大學(xué)、白沙門三點(diǎn)連成一個(gè)面，內(nèi)容相互補(bǔ)充。我們依照XXXX公司統(tǒng)一的《房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告模式》進(jìn)行分析。（其他需要聲明的事項(xiàng)）參加調(diào)查人員簽名：公司領(lǐng)導(dǎo)簽字：注：形成一致意見后，附后存檔。在敘述項(xiàng)目發(fā)展概況的同時(shí)，應(yīng)能清楚地提示出本項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)和問題。附圖：項(xiàng)目在該城市的區(qū)位圖，標(biāo)記出宗地區(qū)域位置，與標(biāo)志性市政設(shè)施、建筑物（如市中心商圈、機(jī)場