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營改增新政要點及對房地產(chǎn)業(yè)影響120頁-全文預覽

2025-06-10 12:57 上一頁面

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【正文】 適用簡易計稅方法計稅的,因服務中止或者折讓而退還的銷售額,應當從當期銷售額中扣減。 ( 1+3%) = ? 應納稅額 = 3%= 本資料來自 88 2020/6/18 非營業(yè)活動不征稅 ? ,為履行國家行政管理和公共服務職能收取政府性基金或者行政事業(yè)性收費的活動。 本資料來自 86 2020/6/18 ? 輸代理服務,按照國家有關(guān)營業(yè)稅政策規(guī)定差額征收營業(yè)稅的,其支付給試點納稅人的價款,也允許從其取得的全部價款和價外費用中扣除;其支付給試點納稅人的價款,取得增值稅專用發(fā)票的,不得從其取得的全部價款和價外費用中扣除。 本資料來自 84 2020/6/18 三、銷售額確定 ? 銷售額,是指納稅人提供應稅服務取得的全部價款和價外費用。 ? 小規(guī)模納稅人一律采用簡易計稅方法計稅 本資料來自 82 2020/6/18 銷售額也是不含稅的 ? 納稅人采用銷售額和應納稅額合并定價方法的,按下列公式計算銷售額: ? 銷售額=含稅銷售額 247。 ( 800+200) =15。但作為提供交通運輸業(yè)服務的運輸工具和租賃服務標的物的除外。 本資料來自 78 2020/6/18 ? 配勞務和交通運輸業(yè)服務。 ? 接受境外單位或者個人提供的應稅服務,從稅務機關(guān)或者境內(nèi)代理人取得的解繳稅款的中華人民共和國通用稅收繳款書。 ? 從試點地區(qū)取得的試點實施之后開具的運輸費用結(jié)算單據(jù)(鐵路運輸費用結(jié)算單據(jù)除外),不得作為增值稅扣稅憑證。 本資料來自 72 2020/6/18 ? ,從稅務機關(guān)或者境內(nèi)代理人取得的解繳稅款的中華人民共和國通用稅收繳款書(以下稱通用繳款書)上注明的增值稅額。 ? 2. 海關(guān)進口增值稅專用繳款書上注明的增值稅額。 ? 銷售額 =1000000247。 本資料來自 67 2020/6/18 實行購進扣稅法 ? 例:試點地區(qū)某一般納稅人 2020年 2月取得交通運輸收入 111萬元(含稅),當月外購汽油 10萬元(不含稅金額,取得增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額為 ),購入運輸車輛 20萬元(不含稅金額,取得機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票上注明的增值稅額為 )。 ( 1+3%) =100,則增值稅應納稅額 =100 3%=3 本資料來自 64 2020/6/18 二、應納稅額計算 ? 計稅方法:一般計稅方法和簡易計稅方法 ? ①一般納稅人適用一般計稅方法計稅 ? ②小規(guī)模納稅人適用簡易計稅方法計稅 ? ③境外單位或者個人在境內(nèi)提供應稅服務,扣繳義務人按照下列公式計算應扣繳稅額: ? 應扣繳稅額=接受方支付的價款 247。 ? 2020年 1月應納稅額計算 ? =111247。 本資料來自 60 2020/6/18 ? 納稅人按照年增值稅應稅銷售額( 500萬元)劃分為增值稅一般納稅人和增值稅小規(guī)模納稅人。 ? 納稅人銷售舊貨,按照簡易辦法依照 4%征收率減半征收增值稅。否則,以承包人為納稅人。 ? 境外單位或者個人在境內(nèi)如果設立了經(jīng)營機構(gòu),應以其經(jīng)營機構(gòu)為增值稅納稅人,就不存在扣繳義務人的問題。 ? 完全在境外使用的有形動產(chǎn)。上述勞務的具體范圍由財政部、國家稅務總局規(guī)定。 本資料來自 46 2020/6/18 服務提供方 機構(gòu)所在地 勞務發(fā)生 (支付 )地 增值稅 /營業(yè)稅 試點地區(qū) 試點地區(qū) 增值稅 試點地區(qū) 非試點 增值稅 (例外:在非試點地區(qū)繳納營業(yè)稅 ,總分機構(gòu)可以抵扣 ) 境外單位個人 試點地區(qū) 增值稅 非試點地區(qū) 試點地區(qū) 營業(yè)稅 非試點地區(qū) 非試點地區(qū) 營業(yè)稅 本資料來自 47 2020/6/18 二、扣繳義務人 ? 中華人民共和國境外(以下稱境外)的單位或者個人在境內(nèi)提供應稅服務,在境內(nèi)未設有經(jīng)營機構(gòu)的,以其代理人為增值稅扣繳義務人;在境內(nèi)沒有代理人的,以接收方為增值稅扣繳義務人。 (1+17%) 17%=1453 ? 進項稅額 =(3500+1000)247。 ? 土地增值稅是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用,包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。 本資料來自 41 2020/6/18 ? 公共配套設施費 ? 是指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的,且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的,或無償贈與地方政府、政府公用事業(yè)單位的公共配套設施支出。 ? 土地增值稅:建筑安裝工程費,是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費,以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費。 本資料來自 38 2020/6/18 ? 前期工程費差異 ? 企業(yè)所得稅 : 指項目開發(fā)前期發(fā)生的 水文地質(zhì)勘察 、測繪、規(guī)劃、 設計、可行性研究 、籌建、場地通平等前期費用。 本資料來自 36 2020/6/18 ? ,屬于 《 應稅服務范圍注釋 》 中的 “ 部分現(xiàn)代服務業(yè) — 鑒證咨詢服務 — 認證服務 ” 。 ? ,是指提供和策劃財務、稅收、法律、內(nèi)部管理、業(yè)務運作和流程管理等信息或者建議的業(yè)務活動。 本資料來自 33 2020/6/18 (六)鑒證咨詢服務 ? 包括認證服務、鑒證服務和咨詢服務。 ? 如花卉租賃服務屬于 “ 部分現(xiàn)代服務業(yè) — 有形動產(chǎn)租賃服務 — 有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃 ” 。 ? ,屬于 “ 部分現(xiàn)代服務業(yè) — 文化創(chuàng)意服務 — 會議展覽服務 ” ,會展企業(yè)收取的冠名費是對特定企業(yè)廣告性質(zhì)的收費,屬于 “ 部分現(xiàn)代服務業(yè) —— 文化創(chuàng)意服務 —— 廣告服務 ” 。 本資料來自 28 2020/6/18 ? ,其實質(zhì)是利用車身為客戶提供宣傳等服務,屬于廣告的發(fā)布行為。 ? ,是指為商品流通、促銷、展示、經(jīng)貿(mào)洽談、民間交流、企業(yè)溝通、國際往來等舉辦的各類展覽和會議的業(yè)務活動。 ? ,是指處理知識產(chǎn)權(quán)事務的業(yè)務活動。 本資料來自 24 2020/6/18 (三)文化創(chuàng)意服務 ? 文化創(chuàng)意服務,包括設計服務、商標著作權(quán)轉(zhuǎn)讓服務、知識產(chǎn)權(quán)服務、廣告服務和會議展覽服務。 ? ,是指節(jié)能服務公司與用能單位以契約形式約定節(jié)能目標,節(jié)能服務公司提供必要的服務,用能單位以節(jié)能效果支付節(jié)能服務公司投入及其合理報酬的業(yè)務活動。 本資料來自 21 2020/6/18 (一)研發(fā)和技術(shù)服務 ? 研發(fā)和技術(shù)服務,包括研發(fā)服務、技術(shù)轉(zhuǎn)讓服務、技術(shù)咨詢服務、合同能源管理服務、工程勘察勘探服務。 濕租業(yè)務,是指航空運輸企業(yè)將配備有機組人員的飛機承租給他人使用一定期限,承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣,不論是否經(jīng)營,均按一定標準向承租方收取租賃費,發(fā)生的固定費用均由承租方承擔的業(yè)務。 本資料來自 17 2020/6/18 (二)水路運輸服務 ? 水路運輸服務,是指通過江、河、湖、川等天然、人工水道或者海洋航道運送貨物或者旅客的運輸業(yè)務活動。如沐浴、理發(fā)、洗染、照相、美術(shù)、裱畫、謄寫、打字、鐫刻、計算、 測試 、 試驗 、 化驗 、錄音、錄像、復印、曬圖、 設計 、制圖、測繪、勘探、 打包、 咨詢 等。 ? 試點范圍 暫不包括建筑業(yè)、郵電通信業(yè)、銷售不動產(chǎn)、金融保險業(yè)等行業(yè),以及餐飲、娛樂等服務業(yè)。一般納稅人中, 3萬戶企業(yè)稅負下降,其余 。 ? 。國家給予試點行業(yè)的原營業(yè)稅優(yōu)惠政策可以延續(xù),但對于通過改革能夠解決重復征稅問題的,予以取消。 本資料來自 10 2020/6/18 (二)改革試點期間過渡性政策安排。 ? 。租賃有形動產(chǎn)等適用 17%稅率,交通運輸業(yè)、 建筑業(yè)等適用 11%稅率, 其他部分現(xiàn)代服務業(yè)適用 6%稅率。 ? 。 ? ,監(jiān)管困難 本資料來自 6 2020/6/18 二、 “ 營改增 ” 的積極效應 ? 一是減輕制造業(yè)企業(yè)的稅收負擔,將會加大對現(xiàn)代服務業(yè)相關(guān)業(yè)務的投入力度; ? 二是打通、延伸了增值稅的抵扣鏈條,企業(yè)將一些生產(chǎn)性服務業(yè)務轉(zhuǎn)為向外部發(fā)包,促進社會專業(yè)化分工的進一步細化; ? 三是為大型制造業(yè)企業(yè)實施主輔分離提供了完善的稅制保障,已有部分生產(chǎn)性服務業(yè)開始從制造業(yè)中分離出來,先進制造業(yè)企業(yè)的核心競爭力進一步提升。 本資料來自 3 2020/6/18 ? 營業(yè)稅 征收范圍包括:轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)和七項勞務(即:交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)勞務),一律采用比例稅率。 ? 增值稅 對銷售貨物、進口貨物;提供加工勞務、修理修配勞務等增值額進行征稅,基本稅率為17%,具有消除重復征稅、促進專業(yè)化協(xié)作的優(yōu)點。 ? 。 ? 。在現(xiàn)行增值稅 17%標準稅率和 13%低稅率基礎上,新增 11%和 6%兩檔低稅率。 金融保險業(yè)和生活性服務業(yè),原則上適用增值稅簡易計稅方法。服務貿(mào)易進口在國內(nèi)環(huán)節(jié)征收增值稅,出口實行零稅率或免稅制度。 ? 。非試點納稅人在試點地區(qū)從事經(jīng)營活動的,繼續(xù)按照現(xiàn)行營業(yè)稅有關(guān)規(guī)定申報繳納營業(yè)稅。 ? 小規(guī)模納稅人稅負下降超過 40%,除交通運輸和物流輔助服務業(yè)略有下降外,其他試點行業(yè)均大幅下降。 本資料來自 14 2020/6/18 十大行業(yè)范圍 ? 試點選擇與制造業(yè)密切相關(guān)的部分行業(yè),覆蓋范圍為 “ 1+6”,即:交通運輸業(yè)(包括陸
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