對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考-全文預(yù)覽
【正文】 運(yùn)行的狀況和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場預(yù)期的信心。 從反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全社會固定資產(chǎn)投資額的比例來看，%；，%。本文對此作了一些剖析，并提出相關(guān)建議。但是，在行業(yè)整體趨好的情況下，也存在一些問題，制約了房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。盡管比值較上年有了上升，但是比值仍然小于1，說明房地產(chǎn)開發(fā)的效率總體不高，存在較大比重的空置。新開工面積是反映12年后預(yù)售供應(yīng)量和23年后現(xiàn)房供應(yīng)量的重要指標(biāo)。故施工面積反映了12年后現(xiàn)房供應(yīng)量，會出現(xiàn)供應(yīng)短缺，未來供應(yīng)量將會放大。2003年全市商品房銷售價格為1074元/平方米，2004年為1091元/平方米，2005年為1122元/平方米，%、%、%，而同期cpi（物價指數(shù)）、可以看出僅有2004年商品房銷售價格漲幅略低于同期市場物價漲幅，2005年在市場物價普遍有所下降的情況下，房價仍在逆勢上漲。而從我們對房地產(chǎn)企業(yè)的走訪調(diào)查來看，大多數(shù)企業(yè)表示，目前空置的商品房中以營業(yè)用房為主，住宅空置率并不很高，整個住宅市場還是保持一個不溫不火的水平。其中，銷售費(fèi)用率和財(cái)務(wù)費(fèi)用率保持在一
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