【正文】 位或者個(gè)人開具的發(fā)票為合法有效憑證。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷,或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。依據(jù)上述原則,下列業(yè)務(wù)無須取得發(fā)票:工資薪金支出、土地出讓金、股權(quán)受讓款、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、稅款、捐贈(zèng)支出、違約金(交易不成立)、賠償款、接受投資的不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)、境外勞務(wù)費(fèi)(廣告費(fèi)、傭金、利息、動(dòng)產(chǎn)租金等)、同一法人實(shí)體內(nèi)部的總分支機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)之間發(fā)生的營業(yè)稅勞務(wù)、總分公司之間固定資產(chǎn)劃撥、以公司合并或分立方式取得的非現(xiàn)金資產(chǎn)等等。”《發(fā)票管理辦法》第二十五條規(guī)定:“任何單位和個(gè)人不得自行擴(kuò)大專業(yè)發(fā)票使用范圍。一、合法憑據(jù)的理解稅法規(guī)定,允許稅前扣除的金額,必須取得合法的憑據(jù)。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)成本中的合法有效憑證應(yīng)按下列原則掌握:支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng),且該單位或者個(gè)人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的,以該單位或者個(gè)人開具的發(fā)票為合法有效憑證。這一階段將在2013年8月1日開始，從目前的情況來看，交通運(yùn)輸業(yè)以及6個(gè)部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)率先在全國范圍內(nèi)推廣的概率最大。產(chǎn)權(quán)及收益權(quán)不屬于開發(fā)商。（五）稅金：定義同附件1。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。8．大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。4．冬雨季施工增加費(fèi)：是指在冬季或雨季施工需增加的臨時(shí)設(shè)施、防滑、排除雨雪，人工及施工機(jī)械效率降低等費(fèi)用。④臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建設(shè)工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。措施項(xiàng)目費(fèi)：是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。：是指按現(xiàn)行國家計(jì)量規(guī)范劃分的房屋建筑與裝飾工程、仿古建筑工程、通用安裝工程、市政工程、園林綠化工程、礦山工程、構(gòu)筑物工程、城市軌道交通工程、爆破工程等各類工程。其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)，按實(shí)際發(fā)生計(jì)取。（4）生育保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的生育保險(xiǎn)費(fèi)。（六）規(guī)費(fèi)：是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計(jì)取的費(fèi)用。：是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保等所發(fā)生的各種費(fèi)用。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測不合格的，該檢測費(fèi)用由施工企業(yè)支付。：是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的支出。：是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料等費(fèi)用。：是指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費(fèi)用。（4）安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械（大型機(jī)械除外）在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。：以施工機(jī)械臺(tái)班耗用量乘以施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)表示，施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：（1）折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值的費(fèi)用。：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料、工程設(shè)備的過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。（二）材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費(fèi)用。：是指為了補(bǔ)償職工特殊或額外的勞動(dòng)消耗和因其他特殊原因支付給個(gè)人的津貼，以及為了保證職工工資水平不受物價(jià)影響支付給個(gè)人的物價(jià)補(bǔ)貼。（一）人工費(fèi)：是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項(xiàng)費(fèi)用。當(dāng)然開發(fā)商能按一定的合理、系統(tǒng)的方式進(jìn)行分拆歸類和核算，那是更令人滿意的了。上下水（上水指自來水、飲用水系統(tǒng)，下水指雨污水及環(huán)衛(wèi)工程）、電、煤、電話、有線、防雷、智能化系統(tǒng)、園林景觀（綠化購置及種植、建筑小品、廣場等）、道路、圍墻（永久性圍墻）、門衛(wèi)門樓、照明系統(tǒng)等，上述所及水電煤等含增容費(fèi)及工程費(fèi)。(7)其他：包括擋光費(fèi)、危房補(bǔ)償鑒定費(fèi)、危房補(bǔ)償鑒定技術(shù)咨詢費(fèi)等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設(shè)的配套等。(4)“三通一平”費(fèi)：接通紅線外施工用臨時(shí)給排水(含地下排水管、溝開挖鋪設(shè)費(fèi)用)、供電、道路(含按規(guī)定應(yīng)交的占道費(fèi)、道路挖掘費(fèi))等設(shè)施的設(shè)計(jì)、建造、裝飾和進(jìn)行場地平整發(fā)生的費(fèi)用(包括開工前垃圾清運(yùn)費(fèi))等。包括 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)、售樓中心設(shè)計(jì)費(fèi)三、地形圖測繪費(fèi)四、開發(fā)項(xiàng)目可行性編制費(fèi)五、開發(fā)土地平整六、開發(fā)土地垃圾清運(yùn)費(fèi)七、回填土費(fèi)用八、定位放線費(fèi) 九、三通一平包括臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、臨時(shí)用道路十、開發(fā)場地圍墻工程十一、地基檢測費(fèi)、臨時(shí)辦公室建設(shè)費(fèi)十二、人防異地建設(shè)費(fèi)十三、城市基礎(chǔ)配套費(fèi)和綠化費(fèi)十四、墻改專項(xiàng)費(fèi)十五、招標(biāo)代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)十六、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)十七、合同鑒證費(fèi)十八、公共消防費(fèi)、地震檢測費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)用十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程 工程項(xiàng)目前期費(fèi)都包括費(fèi)用內(nèi)容如下：(1)項(xiàng)目整體性批報(bào)建費(fèi)：項(xiàng)目報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi)。二、預(yù)售階段，取得預(yù)售收入未完工收到預(yù)收款借：銀行存款等貸：預(yù)收賬款—XX項(xiàng)目次月預(yù)交增值稅【預(yù)售收入/(1+11%)X3%預(yù)繳】，次月繳納時(shí)：借：應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅貸：銀行存款次月按預(yù)繳的增值稅，預(yù)繳城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加及繳納土地增值稅等稅費(fèi)借：應(yīng)交稅費(fèi)—城、教、土增稅等貸：銀行存款三、完工銷售階段，確認(rèn)收入、成本完工分配開發(fā)間接費(fèi)用借：開發(fā)成本——各項(xiàng)目、成本對象貸：開發(fā)間接費(fèi)用完工結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品借：開發(fā)產(chǎn)品——各項(xiàng)目借：固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)作出租或自用）貸：開發(fā)成本——各明細(xì)交房并符合確認(rèn)收入條件借：預(yù)收賬款等貸：主營業(yè)務(wù)收入——XX項(xiàng)目（房號）貸： 應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）備注：主營業(yè)務(wù)收入為不含稅的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，按11%稅率計(jì)算銷項(xiàng)稅金。第一篇：營改增后房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理營改增后房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理一、開發(fā)階段，歸集開發(fā)成本購置土地、支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)、市政配套費(fèi)契稅等借：開發(fā)成本（按XX項(xiàng)目、成本對象進(jìn)行明細(xì)核算）——土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)貸：銀行存款等科目發(fā)生開發(fā)成本借：開發(fā)成本（XX項(xiàng)目、成本對象）——前期工程費(fèi)——基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)——建筑安裝工程費(fèi)——公共配套設(shè)施——借款費(fèi)用（或列開發(fā)間接費(fèi)用，借款費(fèi)用不能抵進(jìn)項(xiàng)）借：開發(fā)間接費(fèi)用借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅金）貸：銀行存款等科目說明：如能分清成本對象則直接計(jì)入該成本對象的開發(fā)成本。其中土地成本——按占地面積法【國稅發(fā)【2009】31號】建議：建筑面積。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；二、設(shè)計(jì)費(fèi)。(3)勘測丈量費(fèi)：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、放線費(fèi)、建筑面積丈量費(fèi)等。(6)預(yù)算編、審費(fèi)：支付給社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)受聘為項(xiàng)目編制或?qū)彶轭A(yù)算而發(fā)生的費(fèi)用。主要包括：大市政配套費(fèi)：按一定建筑總面積，以元/平方米向政府有關(guān)部門交納的費(fèi)用。2）、有的地方一般由專業(yè)單位或公司（配套施工單位）從規(guī)劃設(shè)計(jì)、鋪設(shè)施工、驗(yàn)收開通一桿子做到底，直接接到各單體或各幢的外墻的，決算過程中也一時(shí)難分清紅線內(nèi)外費(fèi)用的界限，那么，核算時(shí)也不是硬要開發(fā)商必須分清楚的。其中人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤包含在分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)中（見附表）。如節(jié)約獎(jiǎng)、勞動(dòng)競賽獎(jiǎng)等。：是指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、計(jì)劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學(xué)習(xí)、執(zhí)行國家或社會(huì)義務(wù)等原因按計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn)的一定比例支付的工資。：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。（三）施工機(jī)具使用費(fèi)：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。（7）稅費(fèi)：指施工機(jī)械按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現(xiàn)場臨時(shí)宿舍取暖降溫）等費(fèi)用。：是指由企業(yè)支付