【正文】 32 ⑸《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 ⑹《 10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范》 ⑺《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 其它相關(guān)專業(yè)提供的條件 相關(guān)行業(yè)部門及建設(shè)單位的要求。 消防設(shè)計 需排煙 房間和走廊依靠可開啟外窗或通風(fēng)采光窗井進行自然排煙。 通風(fēng)系統(tǒng) 住宅廚房設(shè)脫排油煙機排風(fēng)，同一垂直方向的廚房合同用一個豎風(fēng)道并集中到屋頂排放。 住宅部分設(shè)可分戶計量的新雙管采暖系統(tǒng)，戶內(nèi)設(shè)低溫?zé)崴匕宸笤O(shè)采暖系統(tǒng)。 工程概況 乾榮養(yǎng)老中心位于易縣城西 2 公里，由多層住宅（部分底商）、別墅及其配套設(shè)施組成。 暖通設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 1. 國家及河北省現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)： 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192020 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693 《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)程》 DB13(J)242000 2. 建設(shè)單位提供的可研任務(wù)書及使用功能要求和有關(guān)文件： 建設(shè)單位提供的征地界坐標(biāo)及基地地形圖。 管材 室外采用離心給水鑄鐵管； UPVC 排水塑料管室內(nèi)冷水采用 PPR管，熱水采用薄壁不銹鋼管住宅冷凝水排水采用 UPVC 管。 給水采用自備井水直供日用水量 5400m3/h。 ⑵基礎(chǔ)部分 因無地質(zhì)資料，現(xiàn)擬采用墻下砼條型基礎(chǔ)（底框部分為柱下獨立基礎(chǔ)），等地質(zhì)資料提供提供后，根據(jù)情況再做調(diào)整。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ⑴地上部分 本工程抗 震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組第一組。一期位于北部為多層住宅區(qū)，分別 4～ 6 層磚混住宅均設(shè)一層地下室，其中最北端兩棟為底框結(jié)構(gòu)，上托 4 層磚混。 建筑設(shè)計除注重建筑物的外部立面設(shè)計外，還要強調(diào)住宅 內(nèi)部平面分割和功能組合設(shè)計，要針對不同群體，根據(jù)經(jīng)濟收入、職業(yè)生活模式，家庭結(jié)構(gòu)，文化層次等差異進 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 27 行不同戶型，不同功能的組合設(shè)計，功能組合要實用，還應(yīng)考慮室內(nèi)空間的可改性，以滿足不同的需求，提高特點。養(yǎng)老中心由辦公樓、老年公寓、醫(yī)療中心、物業(yè)樓、花園、球場等組成。 別墅區(qū)同樣有一個獨立的景觀，這里主要以水景為主，靜靜的水面為居民提供了詩一般的環(huán)境，水面周圍別墅點式，雙聯(lián)、聯(lián)排相結(jié)和，疏密有致，綠樹掩映亭臺樓閣穿插其中，形成一幅有著小橋流水人家的北國江南風(fēng)味的風(fēng)景園林住區(qū)。一期、二期、三期各自均有自己的景觀廣場，且以休閑長廊、帶狀的綠化寬容變化的水懸連接，并由此產(chǎn)生的樓臺廊榭，小橋流水等等景觀效果，便得空間有松有馳，有動有靜，層次豐富、流動。 總平面規(guī)劃綜述 平面布置 本項目規(guī)劃用地 2000 畝，地塊形狀近似一長方形 。 合理選擇建筑物單體類型，靈活組織建筑物布局，在總體上既要考慮住戶對周邊景觀及小區(qū)內(nèi)部景觀的共享，又要在環(huán)境設(shè)計中體 現(xiàn)均好性及獨特性，為營造一個內(nèi)外環(huán)境具佳的花園式小區(qū)創(chuàng)造條件。又考證說，荊軻塔的修建，實為佛教產(chǎn)物，但在當(dāng)?shù)貜V傳是為紀(jì)念荊軻而建，在清代樹立的石碑上，確實刻有 “寺與塔為山而設(shè)，為軻而設(shè)也 ”的記載。易水從中穿過，南水北調(diào)貼著東側(cè)流過。多層居住樓之間空地為大型綠地廣場和水面。 市場定位 銷售目標(biāo)群體如下： 周邊城市（北京、天津、廊坊、保定、石家莊）企事業(yè)單位有穩(wěn)定收入的退休白領(lǐng)人士； 本縣城中心區(qū)域動遷或欲改善居住條件，愿意搬出市區(qū)中心區(qū)域的首次置業(yè)者； 本縣欲改 善居住條件的再次置業(yè)者； 政府及企事業(yè)單位中層以上退休管理干部； 外地來的老年人； 其他購房的老年人。質(zhì)量好的住宅和質(zhì)量差的住宅在后者的消耗上是相差巨大的。另一點就是注重生態(tài)保護，不僅是小區(qū)建成后的綠化率達到多少、種了多少花，而且要在住宅的開發(fā)過程和小區(qū)的使用過程中都要注意保護環(huán)境，使住宅和自然和諧統(tǒng)一。 所以，建設(shè)養(yǎng)老中心已經(jīng)屬于市場化行為。居家養(yǎng)老仍是最古老、最基本、最重要的養(yǎng)老方式，因此家庭始終是養(yǎng)老資源的主要提供者和養(yǎng)老照顧職能的主要承擔(dān)者。 隨著生活條件的改善和人口平均壽命的延長，我國正進入老齡化社會，北京市又是我國較早進入人口老齡化的城市之一。 項目優(yōu)勢 項目場址位于易縣縣城西面 112 國道南側(cè)，符合易縣旅游接待重點發(fā)展黃金地帶，是開 發(fā)潛力最大的熱點區(qū)域。 養(yǎng)老 住宅的 開發(fā)建設(shè) ，其 根本 目的 還是為了廣大群眾改善養(yǎng)老居住條件 ， 現(xiàn)階段老年住宅的開發(fā)主流還是建設(shè)品質(zhì)不高的老年公寓。建筑市場和建筑法規(guī)的進一 步完善，使居住產(chǎn)業(yè)進入良性循環(huán)發(fā)展階段。在立面上造型上強調(diào)垂直線條，建筑外立面大虛大實，光影對比強烈，具有厚重的雕塑感。另外 還 注意 到 ：客 廳開門 不宜多， 過 道 面積不太小； 陽臺 深度大一些 、實 用一些；一梯 二、三戶 ；明 廚 明 廁 ，通 風(fēng) 采光好；套型 設(shè)計 合理， 重視自然通風(fēng) ，使用 變 頻 恒壓 供水 設(shè)備 ；管道集中 隱蔽 ，水、 電 、 煤氣 三表 戶外 計量。三房以上的套 間設(shè)有主 臥 室 衛(wèi)生間 。私用空間如住宅底 層 庭院、 樓層 的 陽臺 或住宅露 臺 等，可以由居民 種 植花卉，增加 綠化景觀 ， 豐 富 建筑 物立面 景觀。 住 區(qū)空間 布局合理。 （ 5）養(yǎng)老中心設(shè)有營 養(yǎng)室，由專業(yè)營養(yǎng)師為老人配膳，提供流質(zhì)、半流質(zhì)、軟食、鼻飼飲食、勻漿膳食等。 （ 3）公共設(shè)施有圖書室、活動室、書畫室、多功能廳、康復(fù)健身房、交流中心、電腦機房、老年大學(xué)和茶社等。立面材料以涂料和面磚結(jié)合，體現(xiàn)新世紀(jì)現(xiàn)代建筑的特點。單體的形象和細部構(gòu)件都經(jīng)過悉心推敲和把關(guān)，注重豐富和精美感，從而使建筑成為區(qū)內(nèi)外景觀的主角之一。 在環(huán)境與景觀方面，總體規(guī)劃強調(diào)連綿不斷的綠化體系和流動的景觀空間。 根據(jù)項 目的區(qū)位及環(huán)境條件，以及我們對城市與社區(qū)關(guān)系的理解，提出了本次總體規(guī)劃指導(dǎo)思想： 遵循城市有機更新的原則，塑造富有人性的肌理空間。但是在很多地方，似乎因為建設(shè)太快的緣故，新建的小區(qū)往往與原有都市環(huán)境不太協(xié)調(diào)，現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)模式缺乏從城市設(shè)計的角度去制定城市開放的程度，也決定了小區(qū)與小區(qū)之間各自為政的狀態(tài)，加上城市統(tǒng)一的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也趕不上城區(qū)發(fā)展的步伐，而導(dǎo) 致城市的局部與整體之間的失衡。今后相當(dāng)一段時期內(nèi)養(yǎng)老事業(yè)將繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，需大于供，需求出現(xiàn)多樣化，住宅型養(yǎng)老將被普遍看好。 宏觀必要性：從一個城市的宏觀上講，首先，土地作為城市的寶貴資源，未能實現(xiàn)其效用、效益的良性循環(huán)，未能發(fā)揮土地的最大經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益；其次，城市化未能體現(xiàn)以人為主體的人文環(huán)境，城市的發(fā)展應(yīng)該充分體現(xiàn)城市中“人”的地位和作用，不斷滿足人們的物質(zhì)和精神需求，促進人的身心和個性的健康發(fā)展。良好的發(fā)展環(huán)境，吸引了眾多域外客商來易縣投資置業(yè)。為促進經(jīng)濟發(fā)展，該縣依 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 18 據(jù) “穩(wěn)一進二興三 ”的戰(zhàn)略方針， 科學(xué)地制定了《易縣國民經(jīng)濟 “九五 ”規(guī)劃》，規(guī)劃設(shè)計了１２０萬千瓦發(fā)電廠、 6０萬噸水泥廠，北方石材基地等幾十項重點建設(shè)項目。能源供應(yīng)充裕，通過對小水電站的開發(fā)建設(shè)，已形成了既與國家大電網(wǎng)相連、又相對獨立自成體系的供電網(wǎng)絡(luò)。 該縣成立了項目辦、外資辦、 招商局及 “ 三區(qū)一帶 ”開 發(fā)管委會等部門及服務(wù)機構(gòu)，并制定了《關(guān)于進一步加強橫向聯(lián)合的若干規(guī)定》、 《關(guān)于引進人才、技術(shù)、項目、資金的若干規(guī)定》、《關(guān)于外商來易投資的若干規(guī)定》等優(yōu)惠政策。 易州發(fā)展前景 近年來，縣委、縣政府把擴大對內(nèi)對外開放作為加快經(jīng)濟發(fā)展的一項戰(zhàn)略舉措，依托獨特的區(qū)位和資源優(yōu)勢，努力構(gòu)筑全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對外開放大格局。易州物產(chǎn)豐饒， “ 磨盤柿、易水硯、柳葉煙 ” 被譽為 “ 易州三寶 ” ，是歷代皇家貢品，久負盛名。悠久的歷史創(chuàng)造了古易州光輝燦爛的文化。西周時周武王封召公于燕，易縣始屬燕國。 大力開展 旅游業(yè)，利用境內(nèi)古跡眾多的資源優(yōu)勢， 開發(fā)的旅游景點燕國城，再現(xiàn)古燕都之風(fēng)采；旅游景點清西陵 是 世界文化遺產(chǎn) ；風(fēng)景秀麗的狼牙山也是很好的去處；還有云夢山等等。 把 昔日的荒山禿嶺如今變成了林果滿山的綠色家園。 易州經(jīng)濟、文化、旅游 易縣 80％的人口分布在農(nóng)村 ， 長期以來，農(nóng)村生產(chǎn)發(fā)展落后、經(jīng)濟凋敝，農(nóng)村發(fā)展緩慢是易州現(xiàn)代化進程中的一大難題。畜牧業(yè)成為農(nóng)業(yè)第一大產(chǎn)業(yè)，是全國瘦肉型豬基地縣、無規(guī)定疫病區(qū)出口創(chuàng)匯縣、省黃牛改良重點縣和國家級秸稈養(yǎng)羊示范縣。易縣山區(qū)面積廣大，宜林山場面積 240 萬畝，其中片麻巖 130 萬畝。 礦產(chǎn)建材品種繁多且儲量豐富。 易 州距北京 120 公里，距保定 80 公里，距天津 190 公里。但是，我縣因為城鎮(zhèn)級別原因，城區(qū)范圍比較小，在城區(qū)擴大的同時遺留了很多問題，尤其是住宅非城市化的現(xiàn)象越來越突出，已經(jīng)到了非改造將會影響整個城市建設(shè)的關(guān)鍵時刻，縣委縣政府在此時提出城市化建設(shè)的思路，真正符合我們縣發(fā)展建設(shè)戰(zhàn)略上的需要，符合廣大市民的需要，符合城市化的需要。 1998 年以來，隨著國家一系列相關(guān)政策的出臺，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重新活躍起來，該產(chǎn)業(yè)建設(shè)和消費已成為帶 動整個國民經(jīng)濟發(fā)展的新的經(jīng)濟增長點和改革熱點。項目各項經(jīng)濟指標(biāo)均分別較好，項目具有較強的贏利能力和抗風(fēng)險能力。 建設(shè)規(guī)模 一期： 總用地面積 200000m2 住宅套 數(shù) 180 戶 總建筑面積 145000m2 容積率 住宅建筑面積 120000m2 商業(yè)等建筑面積 5000 m2 地下建筑面積 20000m2 綠化率 % 主要經(jīng)濟指標(biāo) a、總投資： 11600 萬元， 其中：建安費 7540 萬元， 其它工程費用 1800 萬元， 預(yù)備費 500 萬元， 建設(shè)期貸款利息 600 萬元； b、建設(shè)周期： 2 年 投資估算與資金籌措 本項目固定資產(chǎn)總投資為 11600 萬元，企業(yè)擬自籌 5000 萬元，籌資 2000 萬元，其余利用預(yù)售房款。 接待會議過程中，同時還可以招商引資 該項目的操作程序可以和政府或其他公司共 同投資興建，項目的回收期較長，十年左右，但收益率可觀。同樣可以帶來可觀的收入。 《易水河畔》生態(tài)旅游休閑中心和《荊軻公園》 項 目 數(shù) 據(jù) 占地面積 約 萬平方米（ 500 畝） 建筑面積 1000 平方米 園林 依靠山、水自然風(fēng)景， 綠化、景觀、小品、雕塑等 農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū) 總投資 1000 萬元 易州的古老文化，依 山傍水的地形，帝王看好的風(fēng)水，四通八達的交通，都是我們可以充分利用的條件，緊鄰大城市是開展旅游事業(yè)的好地方。 該項目的運作計劃與招生生源相配合，比如第一期計劃招生種類和人數(shù) (可參考安排就業(yè)的能力來考慮 )，根據(jù)人數(shù)確定一期建設(shè)的規(guī)模，從而 制定投資計劃和回收期限。幫助受訓(xùn)學(xué)生找到工作。 總之，我們這個地區(qū)遠離城市，風(fēng)景如畫，空氣清新，充滿鄉(xiāng)村氣息，是一個建設(shè)良好教育氛圍的地方。或建立政企培訓(xùn)基地，為政府或企業(yè)提供繼續(xù)學(xué)習(xí)的地方。迅速提高貧困地區(qū)人 民的文化水平和勞動技能，是政府和我們每個人的責(zé)任。 所以，建設(shè)養(yǎng)老中心已經(jīng)屬于市場化行為。 從國情上決定我國目前不可能像發(fā)達國家那樣以高福利政策集中供養(yǎng)眾多老人。我們要抓住這個機遇，迅速規(guī)模化，占領(lǐng)大城市周邊市場，走出一條我們自己的開發(fā)模式，從而帶動我國內(nèi)陸 地區(qū)整個養(yǎng)老市場。 “老年 公寓”采取“產(chǎn)權(quán)”或“居住權(quán)”的銷售辦法，或者“回收產(chǎn)權(quán)”銷售方式，從而達到快速回籠資金的目的。 項目地塊總分九個： 第一部分北側(cè)鄰 112 國道 50 畝為旅游服務(wù)中心； 第二部分比鄰南側(cè)到易水河畔 400 畝為養(yǎng)老中心一期（健身中心）； 第三部分是 沿易水南側(cè)長塊 300 畝養(yǎng)老中心二期（急救中心）； 第四部分是東部沿南水北調(diào) 300 畝為養(yǎng)老中心三期（ SPA 溫泉康復(fù)中心）； 第五部分為南部荊 軻 山周圍 300 畝為荊 軻 山旅游公園； 第六部分為荊 軻 山旅游公園北側(cè) 200 畝為政企會議中心； 第七部分為度假中心北側(cè) 200 畝教育培訓(xùn)中心； 第八部分為度假中心北側(cè)偏西 50 畝物業(yè)服務(wù)中心； 第九部分為沿易水 200 畝做休閑長廊； 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 7 項 目 數(shù)