【正文】 人數(shù)將達(dá) 900 萬，而預(yù)計(jì)入學(xué)率將在 %，這意味 著至少有 400 萬學(xué)生會(huì)高考落榜，正是這些落榜學(xué)生給大學(xué)招生產(chǎn)業(yè)帶來至少 2000 億的市場，帶來無限的商機(jī)。這樣一來，解決了學(xué)生和家長為上學(xué)找不到工作的后顧之憂。 對(duì)于（ 4）部分來說，接受教育的學(xué)生可直接安排到荊軻公園工作，或者為易縣的旅游事業(yè)輸送人才。最終完成事先整個(gè)的想法。盡管該部分不能產(chǎn)生的直接的經(jīng)濟(jì)效益，但是她的建成對(duì)提升整個(gè)區(qū)域的品質(zhì)起到催化劑的作用。 接受教育 安排就業(yè) 教學(xué)反饋 調(diào)整教學(xué)內(nèi)容方法 安排就業(yè) 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 11 《乾坤》會(huì)議中心與度假中心 項(xiàng) 目 數(shù) 據(jù) 占地面積 約 萬平方米（ 50 畝） 建筑面積 萬平方米 容積率 倍 總投資 5340 萬元（ 2000 元 /平方米） 政企會(huì)議接待區(qū)設(shè)有以下功能： 1． 賓館 2． 休閑娛樂區(qū) 3． 體育健身區(qū) 4． 美食中心 5． 度假中心（ SPA 水療、溫泉、按摩） 利用建成的各大園區(qū)的整體優(yōu)勢，優(yōu)美的環(huán)境，周到的服務(wù)，悠久的歷史文化氛圍， 配套完善的設(shè)施。投資回收期緩慢。 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家老年產(chǎn)業(yè)政策和縣政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的要求，項(xiàng)目建成后，在一定程度上滿足中、高收入家庭的養(yǎng)老住房需求。 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 14 第二章 社會(huì)和市場調(diào)查與需求預(yù)測 社會(huì)和市場調(diào)查 產(chǎn)業(yè)政策 改革開放二十年來，我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的增長階段，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迫切要求調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極培育新的增長點(diǎn)，社會(huì)老齡化已經(jīng)提到議事日程上來了。 易縣縣委、縣政府十分注重本縣社會(huì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作，為此出臺(tái)了一系列非常優(yōu)惠的政策，為養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。 易州地理交通 河北省易 州地處保定西北部， 河北省易 州總面積約 2534 平方公 里，管轄七鎮(zhèn)二十 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 15 鄉(xiāng) ,469 個(gè)行政村。 易縣西部太行山區(qū)礦產(chǎn)資源極為豐富，初步探明的礦點(diǎn)達(dá) 87 處，有金、銀、銅、鐵、錳、花崗巖、玄武巖、麥飯石、石灰石、蛭石等 27 個(gè)品種，而膨潤土、紫翠硯石、金紅石則為本縣特有的礦產(chǎn)資源，特別是河沙、石灰、石米等三類建材成為京、津、石、保等大中城市建設(shè)的貨源地，在毛主席紀(jì)念堂、亞運(yùn)村、京深高速公路建設(shè)中 做出了貢獻(xiàn)。中標(biāo)天安門廣場鋪裝工程的易縣產(chǎn) 151花崗巖被《人民日?qǐng)?bào)》譽(yù)為 “ 中華大地第一石 ” 。目前，全縣有林面積 133 萬畝，森林覆蓋率 35%，居太行山山區(qū)縣之首。水利水電資源豐富。 如何引導(dǎo)農(nóng)民走出 “收了麥子種棒子，年年都 是窮樣子 ”的生活 “怪圈 ”呢？易縣立足縣情，面向市場， 積極開發(fā) 旅游、林果、畜牧、三類建材等資源優(yōu)勢是振興易縣經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。全縣發(fā)展果樹 20 多萬畝，年產(chǎn)果品 6000 萬公斤，果品年 銷售收入達(dá) 6000 多萬元，年利稅 萬元。 易縣歷史悠久。燕昭王高筑黃金臺(tái)，廣納天下賢士，燕國曾 鼎盛一時(shí)，成為 “ 戰(zhàn)國七雄 ” 之一。 “ 易州庶產(chǎn)英才，自古多慷慨仁義之士 ” 。 自然和人文景觀眾多，有清西陵、燕下都、狼牙山、紫荊關(guān)、洪崖山等五個(gè)景區(qū)200 多個(gè)景點(diǎn)，有國家級(jí)文物保護(hù)單位 4 處（清西陵、燕下都、老子道德經(jīng)幢、紫荊關(guān)）， 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 17 省級(jí)文物保護(hù)單位 9 處。現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)基本形成；境內(nèi)交通四通八達(dá)；城市建設(shè)日新月異，承載能力明顯增強(qiáng)；金融、文化、衛(wèi)生等設(shè)施齊全，服務(wù)功能完備。 易縣雖屬山區(qū)，但交通運(yùn)輸十分方便，鐵路、公路齊備，京源鐵路從北部穿過，高易鐵路與京廣鐵路相連。通信設(shè)施完備，萬門程控電話已與全國連網(wǎng)，近年內(nèi)交換能力將達(dá)到３萬門以上。全縣政治安定，社會(huì)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，百姓安居樂業(yè)。 現(xiàn)在正值十五期間，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村縮 短城鄉(xiāng)差別是這次計(jì)劃的重要目標(biāo)。 我們將更多的精力放在“以人為本”的原則上，更加注重新型材料的運(yùn)用，提高科技含量，合理布局房間的結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境。 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 19 設(shè)計(jì)理念 近年來，城市化的浪潮愈演愈烈，城市的版圖也日新月異的變換著。而且整齊劃一、千篇一律的城市肌里帶給人的視覺感受是可怕的，也給城市應(yīng)該具有的開放性、復(fù)雜性、連續(xù)性、靈活性帶來沖擊與破壞。 強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)原則，從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設(shè)計(jì)各方面營造親和感人情味。 在設(shè)計(jì)上，一方面我們強(qiáng)調(diào)小區(qū)建筑對(duì)外部景觀的利用，另一方面我們也注重小區(qū)建筑本身應(yīng)成為外部大環(huán)境中的一處亮點(diǎn)。住宅房型設(shè)計(jì)做到戶戶朝南，并以起 居室為中心，動(dòng)靜分離，居寢分離，提高住戶面積的使用率和老年人居住的舒適程度。 養(yǎng)老中心的設(shè)施 （ 1）公寓樓內(nèi)的老人居室有三人間、雙人間、單人間、套間、豪華套間；雙人間和單人間設(shè)有衛(wèi)生間，室內(nèi)配備了電子呼叫系統(tǒng)、家具、電視、澡盆、中央空調(diào)等設(shè)施； （ 2）家居公寓樓設(shè)有一室一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)及大病房間，室內(nèi)配置了電子呼叫系統(tǒng)、家具、電 視、熱水器、空調(diào)等設(shè)施。對(duì)住院老人、病人實(shí)行 24 小時(shí)全程優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不需要家屬的陪伴。同時(shí)為需要的老年人及家庭配送午餐。 社區(qū) 公共 場所 是全 體老年人 的共享空間，有公共交通 干 道和集中 綠 地或 游園場 地等，人人可以使用； 組團(tuán) 內(nèi)空 間 是住宅組 團(tuán) 內(nèi)居 民共用的，是 組團(tuán)鄰里 交往、游憩的主要 場地 ，汽車 與 人流不能 隨 意穿行?？?廳 和 餐廳 的使用面 積 不低 于 25 平方米，主 臥 室使用面 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 21 積 不低 于 15 平方米，其 余臥 室使用 面積 不低 于 10 平方米， 廚 房能有 6平方米， 衛(wèi)生間6 平方米。合理安排各功能行 為空間 ， 實(shí)現(xiàn) 公私分 離 、食寢分 離 、居寢分 離 、 潔 污分 離 。建筑外墻運(yùn)用淡雅、明亮、親切的色彩，為老年居民勾畫出理想中的 家，外飾面主要以紅色面磚及白色噴涂為主，取得色彩及質(zhì)感的強(qiáng)烈對(duì)比。 市場預(yù)測 近年來 ,隨著我國宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢的持續(xù)走強(qiáng)，我國養(yǎng)老事業(yè)也得到迅速發(fā)展。 另據(jù)調(diào)查顯示，北京市 65 歲以上的老年居民五年內(nèi)準(zhǔn)備進(jìn)入養(yǎng)老院的占調(diào)查總體的 %，在已擁有產(chǎn)權(quán)的家庭中 %的家庭預(yù)計(jì)五年內(nèi)購買環(huán)境更好的住房，為改善生活質(zhì)量。究其原因，大多 數(shù)還 是 中產(chǎn)階級(jí) 和普遍老百姓， 選購 60 至80 平方米的住房 面積 ，既可以承受得起，又改善和提高了生活 素質(zhì) ， 這 也表明普通老百姓具有享受高品 質(zhì) 生活的 愿望 。生活、休閑、娛樂、消費(fèi)、上學(xué)都很方便。另據(jù)預(yù)測，今后一個(gè)時(shí)期，老年人口還將以年均 3％的速度持續(xù)增加。 為不斷延長老年人 的生命、提高其生活質(zhì)量，國內(nèi)已興建 多個(gè) 老年公寓等社會(huì)福利機(jī)構(gòu) ；建立具有閱覽室、棋牌室、健身室、文藝室、室外活動(dòng)場和老年人學(xué)校的 “ 星光老年之家 ”388 個(gè)；自 2020 年 10 月 1日起， 石家莊 市 111 名百歲壽星，每人每月均可領(lǐng)到 100 元營養(yǎng)補(bǔ)貼。例如 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 23 在小區(qū)內(nèi)的道路上實(shí)行人車分流，無障礙通道等；一個(gè)臺(tái)階對(duì)正常人來說是不存在問題的，可是對(duì)于一個(gè)殘疾人卻可能是難以逾越的障礙。 此外，未來住宅將很看重“全生命周期成本”。住宅性能大幅度提高、住宅裝備水平大大改善、住宅功能更加合理、住宅環(huán)境明顯改觀、住宅壽命更加延長。本項(xiàng)目規(guī)劃擬建設(shè)為現(xiàn)代化老年人居住社區(qū)，其中包括老年住宅、公寓、商業(yè)、健身及其他附屬設(shè)施。 易州縣城西， 122 國道南，徐家廠東，荊軻塔北，占地約 2000 畝。又因遼代在荊軻山上還建有圣塔院，故又稱此塔為圣塔院塔。 這使得小區(qū)的人文、地理環(huán)境都十分優(yōu)越。 注重臨街建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)，以美化外部環(huán)境，盡力為易縣營造一個(gè)新的景點(diǎn)， 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 25 豐富周邊的環(huán)境。按規(guī)劃要求社區(qū)分為三期，一期位于北部，占地約 300 畝，為多層住宅區(qū)，二期位于南部，占地約 400 畝，為高檔老年居所區(qū)。 多層住宅區(qū)均為南北朝向，為防止含苞空間的 呆板和重復(fù)，幾幢樓采取了不同的層數(shù)而同一幢樓的不同單元又采用了錯(cuò)落的平面布置，在宅間又布置了涼亭，健身設(shè)施，使得空間開敞且有層次。 交通組織 居住區(qū)主出入口設(shè)在 112 公路一側(cè)，為方便居民出行在南北兩側(cè)設(shè)置了兩個(gè)出入通道，車輛主要停在北部的入口停車場內(nèi)，少量車輛經(jīng)允許可進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，小區(qū)道路為曲線形，追求自然，并沿路設(shè)計(jì)了景觀，使行人行過程中并不單調(diào)乏味。 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì) 重視居住小區(qū)中心空地美化設(shè)計(jì)，并搞好住宅樓各單體建筑歸屬領(lǐng)域的美化設(shè)計(jì)，提高居住區(qū)的文化內(nèi)涵。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032001 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002 工程概況 本工程位于易縣城西 2 公里，北靠 112 公路。三期綜合項(xiàng)目開發(fā)。 以下采用水泥少漿 M10，177。占地 2000 畝，區(qū)內(nèi)建有多層老年居所等綜合項(xiàng)目。設(shè)地下式消火栓，間距≤ 120m 排水采用，污廢分流，伸頂透氣，排水量 4060 m3/d 雨水自然排入?yún)^(qū)內(nèi)水景底層為商店的，在商店內(nèi)設(shè)手提式干粉滅火器學(xué)校內(nèi)配干粉滅火器。 落實(shí)小區(qū)排水點(diǎn)的絕對(duì)標(biāo)高。 建設(shè)單位對(duì)本工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。按衛(wèi)生及消防要求設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)。采暖設(shè)計(jì)負(fù)荷估算如下： 面積（ M2） 熱負(fù)荷面積指標(biāo)（ W/M2） 熱 負(fù)荷（ KW） 熱負(fù)荷合計(jì)（ KW） 一期工程 住宅 12000 42 底層商業(yè) 5000 50 地下室 20000 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 31 采暖熱媒及系統(tǒng)定壓 本項(xiàng)目采暖熱媒采用 50/40℃低溫采暖熱水， 由動(dòng)力站換熱機(jī)房 提供，流量約500M3/hr，系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水 由換熱機(jī)房 統(tǒng)一解決； 換熱機(jī)房所需一次熱源采用 小區(qū)地?zé)峋峁┑?58℃熱水，流量約 500M3/hr； 換熱機(jī)房設(shè)換熱機(jī)組，總換熱量 2200 KW。 水泵房、動(dòng)力站換熱機(jī)房的設(shè)備用房按需設(shè)置機(jī)械通風(fēng)。 對(duì)產(chǎn)生噪聲的水泵、送排風(fēng)等動(dòng)力設(shè)備選用低噪聲低震動(dòng)型，采取減震吸聲措施，如水泵、風(fēng)機(jī)設(shè)減震器、軟接頭，送排風(fēng)管上設(shè)消聲器等。 變配電系統(tǒng)： 本小區(qū)均為多層建筑，負(fù) 荷為三級(jí)負(fù)荷，一期建筑面積 145000m2。 防雷接地系統(tǒng)： 本小區(qū)建筑均為三類防雷建筑，在建筑物屋頂設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極，變壓器中 性點(diǎn)直接接地，進(jìn)出建筑物的金屬管道均與接地極可。 照明及電力系統(tǒng)： 小區(qū)路燈及戶內(nèi)燈具盡量選用節(jié)能型燈具及節(jié)能型控制方式，戶內(nèi)空調(diào)，熱水器等大功率設(shè)備采用 用回路供電。 電氣工程設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)范 ⑴《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 ⑵《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794 ⑶《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503032002 ⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制