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20xx年河北易州乾榮養(yǎng)老中心項(xiàng)目建議書(文件)

2025-06-05 09:35 上一頁面

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【正文】 人數(shù)將達(dá) 900 萬,而預(yù)計(jì)入學(xué)率將在 %,這意味 著至少有 400 萬學(xué)生會(huì)高考落榜,正是這些落榜學(xué)生給大學(xué)招生產(chǎn)業(yè)帶來至少 2000 億的市場,帶來無限的商機(jī)。這樣一來,解決了學(xué)生和家長為上學(xué)找不到工作的后顧之憂。 對(duì)于( 4)部分來說,接受教育的學(xué)生可直接安排到荊軻公園工作,或者為易縣的旅游事業(yè)輸送人才。最終完成事先整個(gè)的想法。盡管該部分不能產(chǎn)生的直接的經(jīng)濟(jì)效益,但是她的建成對(duì)提升整個(gè)區(qū)域的品質(zhì)起到催化劑的作用。 接受教育 安排就業(yè) 教學(xué)反饋 調(diào)整教學(xué)內(nèi)容方法 安排就業(yè) 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 11 《乾坤》會(huì)議中心與度假中心 項(xiàng) 目 數(shù) 據(jù) 占地面積 約 萬平方米( 50 畝) 建筑面積 萬平方米 容積率 倍 總投資 5340 萬元( 2000 元 /平方米) 政企會(huì)議接待區(qū)設(shè)有以下功能: 1. 賓館 2. 休閑娛樂區(qū) 3. 體育健身區(qū) 4. 美食中心 5. 度假中心( SPA 水療、溫泉、按摩) 利用建成的各大園區(qū)的整體優(yōu)勢,優(yōu)美的環(huán)境,周到的服務(wù),悠久的歷史文化氛圍, 配套完善的設(shè)施。投資回收期緩慢。 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)符合國家老年產(chǎn)業(yè)政策和縣政府關(guān)于加快城市化進(jìn)程的要求,項(xiàng)目建成后,在一定程度上滿足中、高收入家庭的養(yǎng)老住房需求。 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 14 第二章 社會(huì)和市場調(diào)查與需求預(yù)測 社會(huì)和市場調(diào)查 產(chǎn)業(yè)政策 改革開放二十年來,我國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的增長階段,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迫切要求調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),積極培育新的增長點(diǎn),社會(huì)老齡化已經(jīng)提到議事日程上來了。 易縣縣委、縣政府十分注重本縣社會(huì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)工作,為此出臺(tái)了一系列非常優(yōu)惠的政策,為養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件,并在工作上給予了強(qiáng)有力的支持。 易州地理交通 河北省易 州地處保定西北部, 河北省易 州總面積約 2534 平方公 里,管轄七鎮(zhèn)二十 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 15 鄉(xiāng) ,469 個(gè)行政村。 易縣西部太行山區(qū)礦產(chǎn)資源極為豐富,初步探明的礦點(diǎn)達(dá) 87 處,有金、銀、銅、鐵、錳、花崗巖、玄武巖、麥飯石、石灰石、蛭石等 27 個(gè)品種,而膨潤土、紫翠硯石、金紅石則為本縣特有的礦產(chǎn)資源,特別是河沙、石灰、石米等三類建材成為京、津、石、保等大中城市建設(shè)的貨源地,在毛主席紀(jì)念堂、亞運(yùn)村、京深高速公路建設(shè)中 做出了貢獻(xiàn)。中標(biāo)天安門廣場鋪裝工程的易縣產(chǎn) 151花崗巖被《人民日?qǐng)?bào)》譽(yù)為 “ 中華大地第一石 ” 。目前,全縣有林面積 133 萬畝,森林覆蓋率 35%,居太行山山區(qū)縣之首。水利水電資源豐富。 如何引導(dǎo)農(nóng)民走出 “收了麥子種棒子,年年都 是窮樣子 ”的生活 “怪圈 ”呢?易縣立足縣情,面向市場, 積極開發(fā) 旅游、林果、畜牧、三類建材等資源優(yōu)勢是振興易縣經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。全縣發(fā)展果樹 20 多萬畝,年產(chǎn)果品 6000 萬公斤,果品年 銷售收入達(dá) 6000 多萬元,年利稅 萬元。 易縣歷史悠久。燕昭王高筑黃金臺(tái),廣納天下賢士,燕國曾 鼎盛一時(shí),成為 “ 戰(zhàn)國七雄 ” 之一。 “ 易州庶產(chǎn)英才,自古多慷慨仁義之士 ” 。 自然和人文景觀眾多,有清西陵、燕下都、狼牙山、紫荊關(guān)、洪崖山等五個(gè)景區(qū)200 多個(gè)景點(diǎn),有國家級(jí)文物保護(hù)單位 4 處(清西陵、燕下都、老子道德經(jīng)幢、紫荊關(guān)), 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 17 省級(jí)文物保護(hù)單位 9 處。現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)基本形成;境內(nèi)交通四通八達(dá);城市建設(shè)日新月異,承載能力明顯增強(qiáng);金融、文化、衛(wèi)生等設(shè)施齊全,服務(wù)功能完備。 易縣雖屬山區(qū),但交通運(yùn)輸十分方便,鐵路、公路齊備,京源鐵路從北部穿過,高易鐵路與京廣鐵路相連。通信設(shè)施完備,萬門程控電話已與全國連網(wǎng),近年內(nèi)交換能力將達(dá)到3萬門以上。全縣政治安定,社會(huì)穩(wěn)定,經(jīng)濟(jì)發(fā)展,百姓安居樂業(yè)。 現(xiàn)在正值十五期間,建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村縮 短城鄉(xiāng)差別是這次計(jì)劃的重要目標(biāo)。 我們將更多的精力放在“以人為本”的原則上,更加注重新型材料的運(yùn)用,提高科技含量,合理布局房間的結(jié)構(gòu),創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境。 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 19 設(shè)計(jì)理念 近年來,城市化的浪潮愈演愈烈,城市的版圖也日新月異的變換著。而且整齊劃一、千篇一律的城市肌里帶給人的視覺感受是可怕的,也給城市應(yīng)該具有的開放性、復(fù)雜性、連續(xù)性、靈活性帶來沖擊與破壞。 強(qiáng)調(diào)以人為本的設(shè)計(jì)原則,從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設(shè)計(jì)各方面營造親和感人情味。 在設(shè)計(jì)上,一方面我們強(qiáng)調(diào)小區(qū)建筑對(duì)外部景觀的利用,另一方面我們也注重小區(qū)建筑本身應(yīng)成為外部大環(huán)境中的一處亮點(diǎn)。住宅房型設(shè)計(jì)做到戶戶朝南,并以起 居室為中心,動(dòng)靜分離,居寢分離,提高住戶面積的使用率和老年人居住的舒適程度。 養(yǎng)老中心的設(shè)施 ( 1)公寓樓內(nèi)的老人居室有三人間、雙人間、單人間、套間、豪華套間;雙人間和單人間設(shè)有衛(wèi)生間,室內(nèi)配備了電子呼叫系統(tǒng)、家具、電視、澡盆、中央空調(diào)等設(shè)施; ( 2)家居公寓樓設(shè)有一室一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、兩室一廳一衛(wèi)及大病房間,室內(nèi)配置了電子呼叫系統(tǒng)、家具、電 視、熱水器、空調(diào)等設(shè)施。對(duì)住院老人、病人實(shí)行 24 小時(shí)全程優(yōu)質(zhì)服務(wù),不需要家屬的陪伴。同時(shí)為需要的老年人及家庭配送午餐。 社區(qū) 公共 場所 是全 體老年人 的共享空間,有公共交通 干 道和集中 綠 地或 游園場 地等,人人可以使用; 組團(tuán) 內(nèi)空 間 是住宅組 團(tuán) 內(nèi)居 民共用的,是 組團(tuán)鄰里 交往、游憩的主要 場地 ,汽車 與 人流不能 隨 意穿行???廳 和 餐廳 的使用面 積 不低 于 25 平方米,主 臥 室使用面 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 21 積 不低 于 15 平方米,其 余臥 室使用 面積 不低 于 10 平方米, 廚 房能有 6平方米, 衛(wèi)生間6 平方米。合理安排各功能行 為空間 , 實(shí)現(xiàn) 公私分 離 、食寢分 離 、居寢分 離 、 潔 污分 離 。建筑外墻運(yùn)用淡雅、明亮、親切的色彩,為老年居民勾畫出理想中的 家,外飾面主要以紅色面磚及白色噴涂為主,取得色彩及質(zhì)感的強(qiáng)烈對(duì)比。 市場預(yù)測 近年來 ,隨著我國宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢的持續(xù)走強(qiáng),我國養(yǎng)老事業(yè)也得到迅速發(fā)展。 另據(jù)調(diào)查顯示,北京市 65 歲以上的老年居民五年內(nèi)準(zhǔn)備進(jìn)入養(yǎng)老院的占調(diào)查總體的 %,在已擁有產(chǎn)權(quán)的家庭中 %的家庭預(yù)計(jì)五年內(nèi)購買環(huán)境更好的住房,為改善生活質(zhì)量。究其原因,大多 數(shù)還 是 中產(chǎn)階級(jí) 和普遍老百姓, 選購 60 至80 平方米的住房 面積 ,既可以承受得起,又改善和提高了生活 素質(zhì) , 這 也表明普通老百姓具有享受高品 質(zhì) 生活的 愿望 。生活、休閑、娛樂、消費(fèi)、上學(xué)都很方便。另據(jù)預(yù)測,今后一個(gè)時(shí)期,老年人口還將以年均 3%的速度持續(xù)增加。 為不斷延長老年人 的生命、提高其生活質(zhì)量,國內(nèi)已興建 多個(gè) 老年公寓等社會(huì)福利機(jī)構(gòu) ;建立具有閱覽室、棋牌室、健身室、文藝室、室外活動(dòng)場和老年人學(xué)校的 “ 星光老年之家 ”388 個(gè);自 2020 年 10 月 1日起, 石家莊 市 111 名百歲壽星,每人每月均可領(lǐng)到 100 元營養(yǎng)補(bǔ)貼。例如 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 23 在小區(qū)內(nèi)的道路上實(shí)行人車分流,無障礙通道等;一個(gè)臺(tái)階對(duì)正常人來說是不存在問題的,可是對(duì)于一個(gè)殘疾人卻可能是難以逾越的障礙。 此外,未來住宅將很看重“全生命周期成本”。住宅性能大幅度提高、住宅裝備水平大大改善、住宅功能更加合理、住宅環(huán)境明顯改觀、住宅壽命更加延長。本項(xiàng)目規(guī)劃擬建設(shè)為現(xiàn)代化老年人居住社區(qū),其中包括老年住宅、公寓、商業(yè)、健身及其他附屬設(shè)施。 易州縣城西, 122 國道南,徐家廠東,荊軻塔北,占地約 2000 畝。又因遼代在荊軻山上還建有圣塔院,故又稱此塔為圣塔院塔。 這使得小區(qū)的人文、地理環(huán)境都十分優(yōu)越。 注重臨街建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì),以美化外部環(huán)境,盡力為易縣營造一個(gè)新的景點(diǎn), 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 25 豐富周邊的環(huán)境。按規(guī)劃要求社區(qū)分為三期,一期位于北部,占地約 300 畝,為多層住宅區(qū),二期位于南部,占地約 400 畝,為高檔老年居所區(qū)。 多層住宅區(qū)均為南北朝向,為防止含苞空間的 呆板和重復(fù),幾幢樓采取了不同的層數(shù)而同一幢樓的不同單元又采用了錯(cuò)落的平面布置,在宅間又布置了涼亭,健身設(shè)施,使得空間開敞且有層次。 交通組織 居住區(qū)主出入口設(shè)在 112 公路一側(cè),為方便居民出行在南北兩側(cè)設(shè)置了兩個(gè)出入通道,車輛主要停在北部的入口停車場內(nèi),少量車輛經(jīng)允許可進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部,小區(qū)道路為曲線形,追求自然,并沿路設(shè)計(jì)了景觀,使行人行過程中并不單調(diào)乏味。 小區(qū)內(nèi)部環(huán)境設(shè)計(jì) 重視居住小區(qū)中心空地美化設(shè)計(jì),并搞好住宅樓各單體建筑歸屬領(lǐng)域的美化設(shè)計(jì),提高居住區(qū)的文化內(nèi)涵。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500032001 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002 工程概況 本工程位于易縣城西 2 公里,北靠 112 公路。三期綜合項(xiàng)目開發(fā)。 以下采用水泥少漿 M10,177。占地 2000 畝,區(qū)內(nèi)建有多層老年居所等綜合項(xiàng)目。設(shè)地下式消火栓,間距≤ 120m 排水采用,污廢分流,伸頂透氣,排水量 4060 m3/d 雨水自然排入?yún)^(qū)內(nèi)水景底層為商店的,在商店內(nèi)設(shè)手提式干粉滅火器學(xué)校內(nèi)配干粉滅火器。 落實(shí)小區(qū)排水點(diǎn)的絕對(duì)標(biāo)高。 建設(shè)單位對(duì)本工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。按衛(wèi)生及消防要求設(shè)置通風(fēng)系統(tǒng)。采暖設(shè)計(jì)負(fù)荷估算如下: 面積( M2) 熱負(fù)荷面積指標(biāo)( W/M2) 熱 負(fù)荷( KW) 熱負(fù)荷合計(jì)( KW) 一期工程 住宅 12000 42 底層商業(yè) 5000 50 地下室 20000 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 31 采暖熱媒及系統(tǒng)定壓 本項(xiàng)目采暖熱媒采用 50/40℃低溫采暖熱水, 由動(dòng)力站換熱機(jī)房 提供,流量約500M3/hr,系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水 由換熱機(jī)房 統(tǒng)一解決; 換熱機(jī)房所需一次熱源采用 小區(qū)地?zé)峋峁┑?58℃熱水,流量約 500M3/hr; 換熱機(jī)房設(shè)換熱機(jī)組,總換熱量 2200 KW。 水泵房、動(dòng)力站換熱機(jī)房的設(shè)備用房按需設(shè)置機(jī)械通風(fēng)。 對(duì)產(chǎn)生噪聲的水泵、送排風(fēng)等動(dòng)力設(shè)備選用低噪聲低震動(dòng)型,采取減震吸聲措施,如水泵、風(fēng)機(jī)設(shè)減震器、軟接頭,送排風(fēng)管上設(shè)消聲器等。 變配電系統(tǒng): 本小區(qū)均為多層建筑,負(fù) 荷為三級(jí)負(fù)荷,一期建筑面積 145000m2。 防雷接地系統(tǒng): 本小區(qū)建筑均為三類防雷建筑,在建筑物屋頂設(shè)避雷帶,利用柱內(nèi)主筋做引下線,基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極,變壓器中 性點(diǎn)直接接地,進(jìn)出建筑物的金屬管道均與接地極可。 照明及電力系統(tǒng): 小區(qū)路燈及戶內(nèi)燈具盡量選用節(jié)能型燈具及節(jié)能型控制方式,戶內(nèi)空調(diào),熱水器等大功率設(shè)備采用 用回路供電。 電氣工程設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)范 ⑴《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T1692 ⑵《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794 ⑶《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB503032002 ⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制
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