【正文】 據(jù) 占地面積 2000 畝（ 萬(wàn)平方米） 總建筑面積 萬(wàn)平方米 容積率 總投資額 億元 項(xiàng)目操作年限 7 年 投資回報(bào)率 7% 《榮譽(yù)》養(yǎng)老中心 這個(gè)項(xiàng)目堅(jiān)持來(lái)源于社會(huì)，還報(bào)于人民的思想，按照社會(huì)和市場(chǎng)相結(jié)合的新形式，采取福利和微利并存的辦法，收養(yǎng)、收住社會(huì)孤老、企業(yè)孤老，并進(jìn)行日間、周間及短期的托老服務(wù)；收治患有老年疾病的老年病人和臨終關(guān)懷的老人。在此基礎(chǔ)上完成了該項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)告?！耙字萸瑯s養(yǎng)老中心”工程方案在適于居住、經(jīng)濟(jì)等基本要求下，注意整體布置，進(jìn)一步改善生活環(huán)境。 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制 5 朱俊江先生是易縣人，這次回鄉(xiāng)投資，就是想做點(diǎn)事情，回報(bào)家鄉(xiāng)人民的養(yǎng)育之恩，為家鄉(xiāng)的現(xiàn)代化建設(shè)、為把家鄉(xiāng)建設(shè)成為“和諧社會(huì)”貢獻(xiàn)自己的一份力量。 為謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展 ， 公司堅(jiān)持 “ 以人為本，精益求精 ” 的原則，積極拓展人才儲(chǔ)備。 公司自 2002 年 10 月開(kāi)發(fā) 建設(shè) 成片商品樓以來(lái)， 除合作建設(shè)項(xiàng)目以外，還獨(dú)自投資人民幣 4700 萬(wàn)元的鹿泉市商業(yè)步行街正在加緊施工，目前銷售已經(jīng)達(dá)到 70％，贏得了市政府及業(yè)主的一致好評(píng)。 公司擁有雄厚的 實(shí)力 和經(jīng)驗(yàn)豐富、高素質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 與經(jīng)營(yíng)、 建筑施工等。 單位概況： 石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于 2002 年 3月，注冊(cè)資本 1000 萬(wàn)元人民幣，三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。 在石家莊市 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中 ，是 信譽(yù)良好、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)顯著的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。還有多個(gè)項(xiàng)目正在運(yùn)做中。 乾榮房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在總 裁朱俊江 先生的領(lǐng)導(dǎo)下，發(fā)揚(yáng) “忠誠(chéng)、團(tuán)結(jié)、敬業(yè)、高效 ”的企業(yè)精神， “大膽開(kāi)拓、勇于創(chuàng)新”， 依法經(jīng)營(yíng)，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)效益快速增長(zhǎng)，社會(huì)知名度大大提高，并被政 府授予 “重合同守信用單位 ”的榮譽(yù)稱號(hào)。 根據(jù)“易州乾榮養(yǎng)老中心”的發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合目前有的平面布置，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，合理進(jìn)行“易州乾榮養(yǎng)老 中心”工程建設(shè)，積極采用新技術(shù)、新材料，節(jié)約能源，節(jié)省投資，注重環(huán)境保護(hù)。重點(diǎn)對(duì)小區(qū)建設(shè)的必要性、市場(chǎng)前景、工程方案、投資估算、效益分析等諸多方面進(jìn)行綜合分析、論證，全面考察項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性。多層養(yǎng)老住宅樓之間空地為大型綠地廣場(chǎng)。面向北京、保定、石家莊和周邊縣城的、首先富裕起來(lái)的老年人群，提供全方位的服務(wù)。 目前，我國(guó)沒(méi)有養(yǎng)老方面的法律法規(guī)，建立有中國(guó)特色的養(yǎng)老模式是我們大家研究的一個(gè)課題。另?yè)?jù)預(yù)測(cè)，今后一個(gè)時(shí)期，老年人口還將以年均 3％的速度持續(xù)增加。 為不斷延長(zhǎng)老年人的生命、提高其生活質(zhì)量，國(guó)內(nèi)已興建 多個(gè) 老年公寓等社會(huì)福利機(jī)構(gòu) ；建立具有閱覽室、棋牌室、健身室、文藝室、室外活動(dòng)場(chǎng)和老年人學(xué)校的 “ 星光老年之家 ”388 個(gè)；自去年 10月 1 日起， 石家莊 市 111 名百歲壽星，每人每月均可領(lǐng)到100 元營(yíng)養(yǎng)補(bǔ)貼。 項(xiàng) 目 數(shù) 據(jù) 占地面積 約 萬(wàn)平方米（ 1000 畝） 建筑面積 萬(wàn)平方米 容積率 倍 總投資 億元 《乾榮》教育培訓(xùn)基地 項(xiàng) 目 數(shù) 據(jù) 占地面積 約 萬(wàn)平方米（ 200 畝） 建筑面積 萬(wàn)平方米 容積率 總投資 1800 萬(wàn)元（ 1500 元 /平方米） 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制 9 “教育”是我國(guó)改革開(kāi)放以來(lái)，需要進(jìn)一步研究的一個(gè)大問(wèn)題?；蛞揽看蟪鞘薪①F族學(xué)校，采取封閉式管理，高質(zhì)量教學(xué)。 占地 1000 畝地老年人康復(fù)中心，建筑面積 萬(wàn)平方米，可容納近萬(wàn)名老年人，可創(chuàng)造近 2000 個(gè)工作崗位。同時(shí)我們還可以在城市建立聯(lián)系家政和需要照顧老人或小孩工作的根據(jù)地。同樣也可以解決學(xué)生的安排問(wèn)題。 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制 10 教學(xué)的質(zhì)量是整個(gè)計(jì)劃的關(guān)鍵因素，一定要在下面的流程圖 完成教學(xué)的內(nèi)容和質(zhì)量的不斷完善，并最終生存、成長(zhǎng)為一個(gè)有規(guī)模，有信譽(yù)，有內(nèi)容，有理想的教育基地。況且該園區(qū)中有一個(gè)農(nóng)業(yè)采摘園，她對(duì)于度假村的開(kāi)放。吸引北京、天津、保定、石家莊、太原市等各地的政府機(jī)關(guān)和企業(yè)會(huì)議。但是，他的功能完備與否影響到老年人康復(fù)中心的運(yùn)轉(zhuǎn)，所以必須認(rèn)真搞好?！耙字萸瑯s養(yǎng)老中心”地理位置優(yōu)越， 以人為本，呵護(hù)健康舒適，保護(hù)環(huán)境，節(jié)約資源，人與自然，協(xié)調(diào)共生， 適宜居住，市場(chǎng)前景看好。 中共中央、國(guó)務(wù)院對(duì)社會(huì)養(yǎng)老工作高度重視，把加快養(yǎng)老事業(yè)的開(kāi)發(fā)，建立“和諧社會(huì)”的重要內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)以市場(chǎng)化為取向的一系列制度創(chuàng)新和突破，使我國(guó)銀發(fā)產(chǎn)業(yè)開(kāi)始在更高、更新的層次上發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 易縣屬于內(nèi)陸縣城，改革開(kāi)放二十多年來(lái)，政治、經(jīng)濟(jì)有了快速發(fā)展，但比起沿海開(kāi)放縣城來(lái)講，其發(fā)展速度已經(jīng)滯后，與全國(guó)其他縣城相比，本縣屬于中 心縣城，發(fā)展建設(shè)過(guò)程中城市范圍擴(kuò)大的趨勢(shì)非常之快?？?cè)丝?57 萬(wàn)人。 1999 年，為迎接建國(guó) 50 周年大慶典，我縣的花崗巖將天安門廣場(chǎng)裝鋪一新，被譽(yù)為 “中華第一石 ”。目前，全縣建成 5個(gè)礦產(chǎn)建材工業(yè)小區(qū)，有礦產(chǎn)建材企業(yè) 300 余家，年產(chǎn)值 10 億元，年產(chǎn)黃金連續(xù)五年超萬(wàn)兩，成為富民強(qiáng)縣的支柱產(chǎn)業(yè)。全縣有果樹(shù) 萬(wàn)畝，其中柿樹(shù) 萬(wàn)畝，柿果年產(chǎn)量 5000 萬(wàn)公斤，是 “ 中國(guó)磨盤(pán)柿之鄉(xiāng) ” 。全縣有大中小型水庫(kù) 17 座，總庫(kù)容 億立方米，境內(nèi)有拒馬河、北易水、中易水、 南易水、漕河五條較大河流，水電理論蘊(yùn)藏量 萬(wàn)千瓦，可開(kāi)發(fā)量 萬(wàn)千瓦，是全國(guó)第二批 “ 農(nóng)村水電初級(jí)電氣化縣 ” ，現(xiàn)開(kāi)發(fā)運(yùn)行水電站 7座，總裝機(jī) 萬(wàn)千瓦，年發(fā)電量近 1億度。 大力開(kāi)展植樹(shù)造林活動(dòng)，森林覆蓋率達(dá)到 ％，被國(guó)家林業(yè)局授予 “全國(guó)造林工程先進(jìn)單位 ”。該縣有 10 余萬(wàn)農(nóng)民靠特色農(nóng)業(yè)走上了脫貧致富的快車道。早在虞舜時(shí)期因有易氏居于易水而得名。隋開(kāi)皇 16 年（公元 596 年）置易縣；明洪武三年，易縣升入易州；清雍正 11 年升入直隸州；民國(guó)二年，降易州為易縣，州治降為縣治，設(shè)縣至今已有 1400 多年的歷史。家喻戶曉的荊軻刺秦就發(fā)生在這里， “ 風(fēng)蕭蕭兮易水寒，壯士一去兮不復(fù)還 ” 成為后人頌揚(yáng)的千古絕唱，狼牙山五勇士跳崖那驚天地泣鬼神的壯舉更是令世人敬仰。千年古城燕下都遺址、義士豐碑荊軻塔、京南要塞紫荊關(guān)、世界文化遺產(chǎn)清西陵、華北最大的文化道教廟會(huì)后土皇帝廟、聞名中外的狼牙山、風(fēng)景秀麗的龍湖、南湖以及云蒙山等自然景點(diǎn)，吸引著眾多中外游客來(lái)易縣觀光旅游考察，年接待國(guó)內(nèi)外游客近百萬(wàn)人次，是華北 地區(qū)重要的旅游休閑度假場(chǎng)所。為適應(yīng)即將 建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的新形勢(shì) ， 縮短城鄉(xiāng)差別 ，制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境的決定》和《關(guān)于鼓勵(lì)國(guó)內(nèi)外客商投資合作的優(yōu)惠辦法》，實(shí)施了《域外投資者利 益保護(hù)條例》，建立健全了域外投資管理服務(wù)中心、合法權(quán)益保護(hù)中心和投資環(huán)境投訴中心。公路四通八達(dá)，京廣西線、津同、易保、易定、泥嶺、良川等主要干線交匯于縣城，鄉(xiāng)村公路縱橫交錯(cuò)。 易縣初步形成了種植業(yè)、林果業(yè)、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、礦產(chǎn)建材業(yè)、機(jī)械制造、副食加工、能源工業(yè)、工藝美術(shù)、建筑業(yè)、旅游 十大骨干行業(yè)。 昔日燕昭王高筑黃金臺(tái)招賢納士為強(qiáng)邦，今日老區(qū)人民營(yíng)造新環(huán)境迎八方客以興縣。吸引縣外資金在農(nóng)村的荒地上投資建設(shè)增加農(nóng)民收入，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，增加政府稅收，減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)的一個(gè)辦法。養(yǎng)老事業(yè)進(jìn)入理性發(fā)展階段。新建的住宅小區(qū)成為城市開(kāi)發(fā)建設(shè)中的一個(gè)主要組成部分，隨著城市大規(guī)模建設(shè)開(kāi)發(fā)，我們的生存環(huán)境、生活概念都在發(fā)生著變化。因此我們?cè)诒敬我?guī)劃設(shè)計(jì)中從社區(qū)的空間肌理出發(fā)，以豐富細(xì)膩的肌理給城市帶來(lái)變化，豐富城市的個(gè)性。強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境的交融一體，體現(xiàn)建筑的環(huán)境美與環(huán)境的建筑美。規(guī)劃中通過(guò)平面的多座向布局、單體立面豐 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制 20 富的變化以及高低起伏的群體輪廓，形成富有韻律的天際線。立面設(shè)計(jì)以整體和諧、簡(jiǎn)潔明快、精致高雅為原則，突出建筑成組的韻律感。另設(shè)高檔生活區(qū)，以別墅及低密度住宅構(gòu)成，主要提供給首先富裕起來(lái)的社會(huì)階層。設(shè)有內(nèi)科、中醫(yī)內(nèi)科、針灸科、按摩科、Ｂ超室、心電圖、血流變、微循環(huán)和中西藥房等科室，能為居住養(yǎng)老中心的老人提供及時(shí)、方便、有效的醫(yī)療護(hù)理服務(wù)。 （ 6）養(yǎng)老中心可以和企事業(yè)單位、大中小學(xué)建立共建關(guān)系。住宅 樓 的布局， 經(jīng)過(guò) 精心 處 理，形成有特色的方便居住和休憩的院落。高品位的康居住宅小 區(qū)設(shè)有 小 門廳讓 人 進(jìn)門 有 個(gè)緩沖 。合理 設(shè)置 成套 廚房設(shè)備 ，改善排除油 煙與 通 風(fēng) 效果，按 廚房 的工 藝 流程及人 體 工 藝學(xué) 配置 設(shè)備 。使建筑形象更富有視覺(jué)沖擊力，也增加了建筑的標(biāo)志性。在國(guó)家下大力優(yōu)惠，減少各類名目繁多的收費(fèi)項(xiàng)目及不斷出臺(tái)鼓勵(lì)和支持養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展政策的形式下，養(yǎng)老事業(yè)成為社會(huì)事業(yè)的新亮點(diǎn)。 據(jù)調(diào)查 ， 老年 居民 購(gòu)房用于 改善居住 環(huán)境 的比重依然 占 65%。 本項(xiàng)目選址地段為安靜、風(fēng)景優(yōu)美的地段，周圍基本沒(méi)有什么建筑，她就象一張白紙，有待我們繪制出高品質(zhì)的、美麗的畫(huà)卷。 我們的養(yǎng)老中心社區(qū)是以老年住所為載體，達(dá)到“三好三高”，即“規(guī)劃設(shè)計(jì)好，科技含量高；組織設(shè)施好，全方位質(zhì)量高；綜合效益好，社會(huì)認(rèn)同率高”，結(jié)合“康居工程”的要求，以及國(guó)際上流行的一些規(guī)劃設(shè)計(jì)觀點(diǎn)，創(chuàng)造“以人為本”、生態(tài)保護(hù)的新型居所社區(qū)。 從國(guó)情上決定我國(guó)目前不可能像發(fā)達(dá)國(guó)家那樣以高福利政策集中供養(yǎng)眾多老人。 70 歲以上老年乘坐公交車免費(fèi)。住宅 的窗戶很大，窗臺(tái)低且寬，既可以坐人，又可以擺些裝飾品，由此可見(jiàn)它“人性”的一面。我們現(xiàn)在只注意老年住房的建設(shè)成本，但這只是其中的一小部分，在房屋長(zhǎng)達(dá)數(shù)十年的使用過(guò)程中，房屋的采暖、制冷等費(fèi)用才是“大頭”。 該項(xiàng)目的建設(shè)具有充分的必要性和廣泛的社會(huì)意義。一期擬在項(xiàng)目場(chǎng)址易水北岸建設(shè) 12棟多層老年居住樓，一座健身中心 ,部分服務(wù)中心和文化休閑長(zhǎng)廊；二期擬在項(xiàng)目場(chǎng)址南部建設(shè)多層老年居住樓（豪華單體樓）、一座急救中心和部分服務(wù)中心和荊柯山公園 ；三期建設(shè)多層老年居住樓（豪華單體樓） ,SPA 溫泉康復(fù)中心 ,旅游接待中心 ,培訓(xùn)學(xué)校等項(xiàng)目。大部分為河灘地，荒山野嶺。后寺、塔俱毀，為明代重建，清代修葺， 1985 年又進(jìn)行全面維修荊軻 塔 。總平面規(guī)劃則要充分利用環(huán)境資源和文化資源，盡可能使小區(qū)老年居民對(duì)地段的景觀資源共享，同時(shí)還受到小區(qū)的文化熏陶。 以人為本，注重建筑的人性化設(shè)計(jì)，溫泉入戶，為居民提供優(yōu)質(zhì)的保健服務(wù)。三期項(xiàng)目較多。臨邯臨公路一側(cè)住宅底層為商業(yè)，為居民的購(gòu)物提供了方便。 建設(shè)規(guī)模 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制 26 項(xiàng)目建設(shè)基 本條件 《榮譽(yù)》養(yǎng)老中心坐落在易州西部的生態(tài)園區(qū)。 戶型設(shè)計(jì) 根據(jù)目前住宅的發(fā)展趨勢(shì)，并適應(yīng)不同階層的需求，住宅設(shè)計(jì)定位為中高檔型住宅，戶型的配置以三室二廳二衛(wèi)、二室二廳兩衛(wèi)為主，并配置部分四室二廳二衛(wèi)和一室一廳一衛(wèi)、一個(gè)大廳、公寓型等戶型。規(guī)劃用地 2000 畝，分三期開(kāi)發(fā)。本工程安全等級(jí)二級(jí)，建筑抗震類別丙類。 以上采用混合砂漿 M10， ，構(gòu)造柱不定等級(jí) C20，底框結(jié)構(gòu)的框架部分砼強(qiáng)度等級(jí) C30。 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制 29 系統(tǒng)設(shè)計(jì) 本設(shè)計(jì)為各建筑的室內(nèi)給水、排水及器配置，室外給水，排水設(shè)計(jì)。 熱水采用地下溫泉水，供水方式，地下溫泉水泵→斷流水池→變頻設(shè)備→用水點(diǎn)，循環(huán)供水，日熱水用量 120m3/d。 落實(shí)熱水水源水溫及相關(guān)水質(zhì)情況。 3. 建筑專業(yè)提供的圖紙資料及文本資料 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司編制 30 (1)建筑規(guī)劃總平面圖 (2)建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明等其他資料。空調(diào)按分體空調(diào)考慮，由電氣專業(yè)預(yù)留電量。 由動(dòng)力站換熱機(jī)房提供的 50/40℃低溫采暖熱水由小區(qū)供熱管網(wǎng)輸 送；小區(qū)供熱管網(wǎng)采用氰凝直埋管有補(bǔ)償直埋敷設(shè)。 其它房間依靠可開(kāi)啟外窗或通風(fēng)采光窗井進(jìn)行自然通風(fēng)。 廁所、廚房等均設(shè)排氣裝置，從屋頂高空排放。本小區(qū)設(shè)六臺(tái)箱式變電站，變壓器容量分別為 1250KVA 和 300KVA，變電站分別設(shè)于一、二期負(fù)荷中