【正文】 層地下室，其中最北端兩棟為底框結(jié)構(gòu)，上托 4 層磚混。 ⑵基礎(chǔ)部分 因無地質(zhì)資料，現(xiàn)擬采用墻下砼條型基礎(chǔ)（底框部分為柱下獨立基礎(chǔ)），等地質(zhì)資料提供提供后，根據(jù)情況再做調(diào)整。 管材 室外采用離心給水鑄鐵管； UPVC 排水塑料管室內(nèi)冷水采用 PPR管，熱水采用薄壁不銹鋼管住宅冷凝水排水采用 UPVC 管。 工程概況 乾榮養(yǎng)老中心位于易縣城西 2 公里，由多層住宅（部分底商）、別墅及其配套設施組成。 通風系統(tǒng) 住宅廚房設脫排油煙機排風，同一垂直方向的廚房合同用一個豎風道并集中到屋頂排放。 電氣工程設計 設計依據(jù) 現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、規(guī)范 ⑴《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ/T1692 ⑵《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794 ⑶《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB503032002 ⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5020094 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 32 ⑸《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 ⑹《 10KV 及以下變電所設計規(guī)范》 ⑺《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》 其它相關(guān)專業(yè)提供的條件 相關(guān)行業(yè)部門及建設單位的要求。 防雷接地系統(tǒng)： 本小區(qū)建筑均為三類防雷建筑，在建筑物屋頂設避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做接地極，變壓器中 性點直接接地，進出建筑物的金屬管道均與接地極可。 對產(chǎn)生噪聲的水泵、送排風等動力設備選用低噪聲低震動型，采取減震吸聲措施，如水泵、風機設減震器、軟接頭，送排風管上設消聲器等。采暖設計負荷估算如下： 面積（ M2） 熱負荷面積指標（ W/M2） 熱 負荷（ KW） 熱負荷合計（ KW） 一期工程 住宅 12000 42 底層商業(yè) 5000 50 地下室 20000 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 31 采暖熱媒及系統(tǒng)定壓 本項目采暖熱媒采用 50/40℃低溫采暖熱水， 由動力站換熱機房 提供，流量約500M3/hr，系統(tǒng)定壓及補水 由換熱機房 統(tǒng)一解決； 換熱機房所需一次熱源采用 小區(qū)地熱井提供的 58℃熱水，流量約 500M3/hr； 換熱機房設換熱機組，總換熱量 2200 KW。 建設單位對本工程的規(guī)劃設計要求。設地下式消火栓，間距≤ 120m 排水采用，污廢分流，伸頂透氣，排水量 4060 m3/d 雨水自然排入?yún)^(qū)內(nèi)水景底層為商店的，在商店內(nèi)設手提式干粉滅火器學校內(nèi)配干粉滅火器。 以下采用水泥少漿 M10，177。 結(jié)構(gòu)設計 設計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112001 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500102002 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GB500032001 《建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范》 GB500072002 工程概況 本工程位于易縣城西 2 公里，北靠 112 公路。 交通組織 居住區(qū)主出入口設在 112 公路一側(cè)，為方便居民出行在南北兩側(cè)設置了兩個出入通道，車輛主要停在北部的入口停車場內(nèi)，少量車輛經(jīng)允許可進入小區(qū)內(nèi)部，小區(qū)道路為曲線形，追求自然，并沿路設計了景觀，使行人行過程中并不單調(diào)乏味。按規(guī)劃要求社區(qū)分為三期，一期位于北部，占地約 300 畝，為多層住宅區(qū)，二期位于南部，占地約 400 畝，為高檔老年居所區(qū)。 這使得小區(qū)的人文、地理環(huán)境都十分優(yōu)越。 易州縣城西， 122 國道南，徐家廠東，荊軻塔北，占地約 2000 畝。住宅性能大幅度提高、住宅裝備水平大大改善、住宅功能更加合理、住宅環(huán)境明顯改觀、住宅壽命更加延長。例如 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 23 在小區(qū)內(nèi)的道路上實行人車分流，無障礙通道等；一個臺階對正常人來說是不存在問題的，可是對于一個殘疾人卻可能是難以逾越的障礙。另據(jù)預測，今后一個時期，老年人口還將以年均 3％的速度持續(xù)增加。究其原因，大多 數(shù)還 是 中產(chǎn)階級 和普遍老百姓， 選購 60 至80 平方米的住房 面積 ，既可以承受得起，又改善和提高了生活 素質(zhì) ， 這 也表明普通老百姓具有享受高品 質(zhì) 生活的 愿望 。 市場預測 近年來 ,隨著我國宏觀經(jīng)濟態(tài)勢的持續(xù)走強，我國養(yǎng)老事業(yè)也得到迅速發(fā)展。合理安排各功能行 為空間 ， 實現(xiàn) 公私分 離 、食寢分 離 、居寢分 離 、 潔 污分 離 。 社區(qū) 公共 場所 是全 體老年人 的共享空間，有公共交通 干 道和集中 綠 地或 游園場 地等，人人可以使用； 組團 內(nèi)空 間 是住宅組 團 內(nèi)居 民共用的，是 組團鄰里 交往、游憩的主要 場地 ，汽車 與 人流不能 隨 意穿行。對住院老人、病人實行 24 小時全程優(yōu)質(zhì)服務，不需要家屬的陪伴。住宅房型設計做到戶戶朝南，并以起 居室為中心，動靜分離，居寢分離，提高住戶面積的使用率和老年人居住的舒適程度。 強調(diào)以人為本的設計原則，從布局形式、空間尺度、環(huán)境氛圍與單體設計各方面營造親和感人情味。 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 19 設計理念 近年來，城市化的浪潮愈演愈烈，城市的版圖也日新月異的變換著。 現(xiàn)在正值十五期間，建設社會主義新農(nóng)村縮 短城鄉(xiāng)差別是這次計劃的重要目標。通信設施完備，萬門程控電話已與全國連網(wǎng)，近年內(nèi)交換能力將達到３萬門以上?，F(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡基本形成；境內(nèi)交通四通八達；城市建設日新月異，承載能力明顯增強；金融、文化、衛(wèi)生等設施齊全，服務功能完備。 “ 易州庶產(chǎn)英才，自古多慷慨仁義之士 ” 。 易縣歷史悠久。 如何引導農(nóng)民走出 “收了麥子種棒子，年年都 是窮樣子 ”的生活 “怪圈 ”呢？易縣立足縣情，面向市場， 積極開發(fā) 旅游、林果、畜牧、三類建材等資源優(yōu)勢是振興易縣經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。目前，全縣有林面積 133 萬畝，森林覆蓋率 35%，居太行山山區(qū)縣之首。 易縣西部太行山區(qū)礦產(chǎn)資源極為豐富，初步探明的礦點達 87 處，有金、銀、銅、鐵、錳、花崗巖、玄武巖、麥飯石、石灰石、蛭石等 27 個品種，而膨潤土、紫翠硯石、金紅石則為本縣特有的礦產(chǎn)資源，特別是河沙、石灰、石米等三類建材成為京、津、石、保等大中城市建設的貨源地，在毛主席紀念堂、亞運村、京深高速公路建設中 做出了貢獻。 易縣縣委、縣政府十分注重本縣社會養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設工作，為此出臺了一系列非常優(yōu)惠的政策，為養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展提供了便利的條件，并在工作上給予了強有力的支持。 綜合評價結(jié)論 本項目建設符合國家老年產(chǎn)業(yè)政策和縣政府關(guān)于加快城市化進程的要求，項目建成后，在一定程度上滿足中、高收入家庭的養(yǎng)老住房需求。 接受教育 安排就業(yè) 教學反饋 調(diào)整教學內(nèi)容方法 安排就業(yè) 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 11 《乾坤》會議中心與度假中心 項 目 數(shù) 據(jù) 占地面積 約 萬平方米（ 50 畝） 建筑面積 萬平方米 容積率 倍 總投資 5340 萬元（ 2000 元 /平方米） 政企會議接待區(qū)設有以下功能： 1． 賓館 2． 休閑娛樂區(qū) 3． 體育健身區(qū) 4． 美食中心 5． 度假中心（ SPA 水療、溫泉、按摩） 利用建成的各大園區(qū)的整體優(yōu)勢，優(yōu)美的環(huán)境，周到的服務，悠久的歷史文化氛圍， 配套完善的設施。最終完成事先整個的想法。這樣一來，解決了學生和家長為上學找不到工作的后顧之憂?；蚪⒎衔覀兊貐^(qū)情況的專業(yè)教育體系，如旅游職業(yè)學校，開展易州及西部山區(qū)的旅游事業(yè)。而家庭結(jié)構(gòu)的變化，兩代人 同時老化和空巢老人的增多，使更多的人沒有時間、精力照顧老年人的矛盾日益突出，家庭護理需求正在逐步擴大，由此可見，老人入住養(yǎng)老中心養(yǎng)老已逐漸形成當今社會的一種追求及時尚。 養(yǎng)老中心可以與當?shù)卣裾块T聯(lián)辦，使市場養(yǎng)老與福利養(yǎng)老結(jié)合起來，達到“老有所養(yǎng)”的目的。一期項目場址擬在易水北岸建設 12 棟多層養(yǎng)老住宅樓，和健身中心、部分總服務中心的設施，沿易水做休閑長廊和社區(qū)道路；二期擬在易水南岸建設多層養(yǎng)老住宅樓和急救中心，南部荊 軻 山旅游公園；三期擬在項目場址東部建設養(yǎng)老中心，南部建設 SPA 溫泉康復中心， 112 國道南側(cè)旅游接待中心，培訓學校。 編制原則 根據(jù)上級有關(guān)部門的文件精神，認真貫徹國家有關(guān)規(guī)定、標準、規(guī)范； 積極進行實地考察，充分了解“易州乾榮養(yǎng)老中心”目前基本的基礎(chǔ)設施及有關(guān)情況，結(jié)合縣城總體規(guī)劃原則，根據(jù)當?shù)貙嶋H，以人為本，合理利用土地，創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、適用的中高檔養(yǎng)老住宅小區(qū)。這些項目贏得了社會廣泛的 支持和贊譽。 易州《乾榮養(yǎng)老中心》 項 目 建 議 書 （代可行性研究報告） 項 目 數(shù) 據(jù) 占地面積 2000 畝（ 萬平方米） 總建筑面積 萬平方米 容積率 總投資額 億元 項目操作年限 7 年 投資回報率 7% 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 二 OO 六年六月 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制 1 目 錄 第一章 總論 ????????????????????????? 4 項目名稱及承辦單位 ?????????????????????? 4 編制依據(jù) ????????????????????????? 5 編制原則 ????????????????????????? 5 項目建議書的工作范圍 ????????????????????? 5 項目建議書的工作概況 ????????????????????? 5 項目建議書 ????????????????????????? 6 第二章 社會和市場調(diào)查與需求預測 ?????????????? 14 社會和市場調(diào)查 ????????????????????? ?? 14 項目發(fā)展概況 ???????????????????????? 18 設計理念 ????????????????????????? 19 市場預測 ????????????????????????? 21 項目優(yōu)勢 ????????????????????????? 22 市場定位 ????????????????????????? 23 第三章 建設規(guī)模及建設方案 ????????????????? 24 總平面規(guī)劃 ????????? ??????????????? 24 建筑工程 ????????????????????????? 26 結(jié)構(gòu)設計 ????????????????????????? 27 給排水設計 ???????????????????????? 28 暖通設計 ????????????????????????? 29 電氣工程設計 ???????????????????????? 31 第四章 建設條件及氣象條件 ????????????????? 33 場 地水、暖、電供應條件 ???????????????????? 33 地質(zhì)條件 ????????????????????????? 33 場地氣象條件 ???????????????????????? 34 第五章 消防、警戒及社區(qū)網(wǎng)絡 ??????????????? 35 消防系統(tǒng) ????????????????????????? 35 消防報警 ????????????????????????? 35 警戒監(jiān)控 ????????????????????? ???? 35 易州乾榮養(yǎng)老中心 石家莊乾榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制