【正文】 律師 20xx年 7月至今就職于上海普世律師事務(wù)所 律師 三、 項目風險管理 建設(shè)風險分析對策 在工程項目實施之前，必須事先制定一個切實可行的、科學的進度計劃。因此，本項目在財務(wù)上可行。 敏感性分析 影響 項目效益主要因素有固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本和產(chǎn)品銷售收入，按照固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營成本、銷售收入三個因素的變化對財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值和投資回收期進行單因素敏感性分析，如下圖： 第 27 頁 分析結(jié)果表明，產(chǎn)品的銷售收入對項目財務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期的影響較大，經(jīng)營成本次之，固定資產(chǎn)投資影響相對較小。 ? 動態(tài)指標 投資回收期：以項目建設(shè)期需要 2年，以及開業(yè) 3年之后才能達到正常經(jīng)營計算，投資回收期為： ＋ 2＋ 3＝ 。以上三項合計每年折舊費 。 ? 國家和上海市勞動工資管理和社會保障部門的有關(guān)規(guī)定。 第 24 頁 第六章 財務(wù)評價 一、 財務(wù)評價依據(jù) ? 《中華人民共和國公司法》及其實施條例。 ? 本項目的其他有關(guān)資料。 五、 主要建筑指標 從本項目的建筑設(shè)計角度來說，能夠滿足科學性需求和交通便捷，業(yè)務(wù)方便等需求，項目的 建筑總平面 圖如下： 第 22 頁 本項目用地面積為 :40000㎡ （ 60畝） ，計劃總建筑面積約為 56000平方米。 ? 公司由總裁依法進行培訓教育、經(jīng)營和行政管理。 ? 召開董事會議，應(yīng)將議題、時間、地點提前 5個工作日送達董事本人。 ? 聘任或解聘總裁、修改公司章程、制定發(fā)展規(guī)劃、決定公司的變更、分立、合并、終止等重大事項時，需經(jīng) 2/3或以上組成人員同意。董事任期為 3年，可以連任。 未來本培訓機構(gòu) 將與中國職業(yè)教育資格認證中心 (CVEQC)合作，為受訓學員提供全國職業(yè)教育資格認證證書。配備結(jié)構(gòu)合理的專兼職教師隊伍，教師與學生之比一般為 1： 20，專 第 19 頁 職教師不少于教師總數(shù)的 1/4。根據(jù)協(xié)議約定，楓涇鎮(zhèn)人民政府負責協(xié)調(diào)市、區(qū)有關(guān)部門完成萬炯投資（上海）有限 公司的 宜鄰家教育培訓中心項目 項目立項和審批手續(xù)， 協(xié)助辦理 辦學許可證和法人登記證。經(jīng)金山區(qū) 人保局批準后，領(lǐng)取民辦職業(yè)培訓機構(gòu)《辦學許可證》或《民辦非學歷教育機構(gòu)辦學許可證》，在工商行政機關(guān)進行法人登記，具有企業(yè)法人資格。 萬炯投資（上海）有限公司作為一家專業(yè)的職業(yè)教育培訓機構(gòu)，主要從事非學歷職業(yè)教育，不頒發(fā)國家承認的學歷證明，只發(fā)內(nèi)部培訓證書。 培養(yǎng)智能穿戴健 康管理設(shè)備的應(yīng)用人才 使受培訓者熟悉目前國內(nèi)外主流的智能穿戴健康管理設(shè)備的應(yīng)用，并通過與社區(qū)內(nèi)外醫(yī)療機構(gòu)、管家服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的聯(lián)動，對服務(wù)對象實行全方位、及時、專業(yè)的健康管理服務(wù)。 培養(yǎng)高端健康管理機構(gòu)需要的專業(yè)管家服務(wù)員 按照高端健康管理和高端養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)的高標準服務(wù)要求 ，以及健康管理客戶、康復患者和老年人的身體、心理特點，提供“專業(yè)、細心、貼心、溫馨”的管家服務(wù)，并推廣相關(guān)的管家服務(wù)規(guī)范。慢性病多以藥物治療，雖能控制住病情惡化，但長期服藥對身體免疫力構(gòu)成傷害，最科學的方法是通過經(jīng)絡(luò)調(diào)理，提高自身免疫能力和康復疾病的自愈能力。職業(yè)教育的詩意理性則強調(diào)以“以人為本”、“終極關(guān)懷”等。 公司以“教育要面向現(xiàn)代化、面向世界、面向未來”為指針，遵循“融會中西、卓越創(chuàng)新、學以致用”的辦學理念，堅持“ 專業(yè)、貼心、怡人、愜意 ”的宜鄰家服務(wù)宗旨，專注于健康管理和養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才培養(yǎng)，不僅滿足未來宜鄰家布局全國健康、養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的人才需求，同時提升我國健康管理和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)整體水平，并為當?shù)亟?jīng)濟和社會發(fā)展做出積極的貢獻。集團擁有世界上最大的黃種人疾病易感性基因數(shù)據(jù)庫；申報了國內(nèi) 第 14 頁 外發(fā)明專利 3800多項；累計承擔國家“ 863”等項目 30余項，為國家“ 863”和“ 973”項目提供技術(shù)支持 400余項；開展國際合作項目 2項； 2項成果獲得國家科技進步二等獎， 10項成果獲得國家和上海市獎勵；擁有博士生導師 6人，另有高級職稱的技術(shù)專家 18人，其中 1人 享受國務(wù)院特殊津貼， 1人獲全國勞模稱號， 2人獲得全國五一勞動獎?wù)隆? 健康和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)是未來國家重要培育、發(fā)展的服務(wù)業(yè)，未來 10年將吸納超過 1000萬人的就業(yè)，其中相當一部分需要通過專業(yè)培訓獲得相應(yīng)的職業(yè)技能。 第 13 頁 三、 人才不足是 制約我國健康管理和養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的 瓶頸 同健康管理產(chǎn)業(yè)一樣，當前 我國養(yǎng)老服務(wù)業(yè) 開發(fā)仍處于初級階段，養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的供給不足、科技含量不高，老年服務(wù)標準不統(tǒng) 一、不規(guī)范，整體服務(wù)質(zhì)量不高，尤其是針對失能和半失能老人的專業(yè)康復護理，國內(nèi)無論是在技術(shù)還是在服務(wù)水平上，與國外先進水平有著相當大的差距，這些都不能滿足老年人日益增長的服務(wù)需求。 此前，上海市統(tǒng)計局對上海 1000位 65歲及以上老年人的生活狀況進行的一項調(diào)查顯示，上海有超過 40％的老年人處于“空巢狀態(tài)”， 1/6的老人因為生活難以自理或缺乏家人的照料而想住敬老院。據(jù)估計， 60歲以上人口 2020年將達到 ， 2025年將突破 3億， 這一數(shù)據(jù)顯示了養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的巨大市場容量現(xiàn)狀，并且市場容量處于高速的增長趨勢背景。 健康管理在我國 還是一個新概念，健康管理的服務(wù)對象較狹窄，主要集中在經(jīng)濟收入較高的人群，公眾的認知度還不高，健康管理的一些理念尚未被公眾所接受。在最早誕生健康管理的美國，健康管理發(fā)展日益迅速。規(guī)劃的商務(wù)配套區(qū)內(nèi)有五星級賓館會展中心、商務(wù)中心及物流中心等多種功能。 ? 商業(yè)：園區(qū)及鎮(zhèn)域內(nèi)擁有上海華聯(lián)、上海農(nóng)工商及上海聯(lián)華等大型超市。 ? 電信、電視：區(qū)內(nèi)有線電視普及率達到 100%，并接入 IP寬帶多媒體通訊網(wǎng)，電話交換機 2萬門。 ? 電力：楓涇鎮(zhèn)內(nèi)有變電站 2座，裝機容量 。 氣候條件主要如下： 四季分明，雨水充沛，日照豐富，無霜期長； 年平均氣溫 ； 年平均氣溫最高值 ； 極端最高氣溫： ； 極端最底氣溫： ； 平均降水量： ； 年平均相對濕度： 75%； 年平均日照時數(shù)： ； 風向指標： 開發(fā)區(qū)主導風向為 SE風， SE風向頻率 10%； 年均靜風頻率為 8%； 平均風速變化范圍為： /秒 — /秒； 平均風速 /秒； 空氣指標： 數(shù)據(jù)評價因子為： . 、 SO2 、 NOX 、 CO 。具有北美風貌特色的新鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)已于 20xx年 8月 28日正式啟動，至 20xx年底，基本完成楓涇鎮(zhèn)區(qū)的核心風貌市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完成了蓮花路等 7條道路和 第 8 頁 白牛塘河、中心湖等 3個河（湖）等工程建設(shè)，各種公用配套管線已按要求埋設(shè)，核心風貌區(qū)的道路網(wǎng)格框架基本形成，完成了“楓岸華庭”首期 萬平方米動遷安置房建設(shè)并投入使用。 1992年興建的上海楓涇商城和正在建設(shè)中的上海服裝城、服裝機械商貿(mào)城和物流中心將成為華東地區(qū)最大的服裝、服裝機械和各類商品的批發(fā)和展示中心。 20xx年 12月 27日被國家愛衛(wèi)辦命名為“國 家衛(wèi)生鎮(zhèn)”。目前規(guī)劃的漕河涇開發(fā)區(qū)楓涇園區(qū)將引進國內(nèi)外知名健康管理機構(gòu)，打造專注于健康管理和養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的管理和技術(shù)人才培養(yǎng)學校。 單位： 萬元 通過項目的相關(guān)財務(wù)預(yù)算和預(yù)測，本項目的經(jīng)濟指標表現(xiàn)良好，項目建成后，年產(chǎn)收入達到 15552萬元（正常年份），稅后凈利潤達到 元，建設(shè)期為 2年， 3年試營運達到正常盈利，稅后投資回收期為 ，項目總投資利潤率達到 %，而資本金凈利潤率達到 %。 根據(jù)協(xié)議約定，楓涇鎮(zhèn)人民政府負責協(xié)調(diào)市、區(qū)有關(guān)部門完成萬炯投資（上海）有限公司的 宜鄰家教育培訓中心 項目立項和審批手續(xù)， 協(xié)助辦理 辦學許 可證和法人登記證。 六、 項目規(guī)模 項目占地面積 60畝，建筑面積 ，配置與培訓項目相關(guān)的產(chǎn)、學、研設(shè)施和設(shè)備，總投資約 47800萬元，一次可同時容納培訓學員 800人左右。因此，項目發(fā)起方建設(shè)本項目 ，是結(jié)合 國家政策鼓勵和 社會 發(fā)展 動向的正確決策。此次開展的公辦養(yǎng)老機構(gòu)改革試點，將明確公辦養(yǎng)老機構(gòu)職能定位。加快發(fā)展健康服務(wù)業(yè)，是深化醫(yī)改、改善民生、提升全民健康素質(zhì)的必然要求，是進一步擴大內(nèi)需、促進就業(yè)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要舉措，對穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生，全面建成小康社會具有重要意義，并明確要求對民營資本投資健康產(chǎn)業(yè)給予與國有企業(yè)同等的金融、財稅和土地政策支持。非營利性的民辦職業(yè)學校 ,享受舉辦社會公益事業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。企業(yè)要根據(jù)實際需要舉辦職業(yè)學校和職業(yè)培訓機構(gòu) ,強化自主 第 2 頁 培訓功能，加強對職工特別是一線職工、轉(zhuǎn)崗職工的教育和培訓 ,形成職工在崗和輪崗培訓的制度，實行培訓、考核、使用、待遇相統(tǒng)一的政策。 法定代表人：萬德??； 聯(lián)系人：程坦，電話： 13661625827， 021－ 36325807； 法定地址：上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)環(huán)東一路 65弄 2號 3750室。 二、 項目主體 本項目建設(shè)和投資主體為：萬炯投資（上海）有限公 司 ； 法定代表人：萬德??； 項目運營方為：上海宜鄰家教育培訓有限公司； 項目運營方是項目建設(shè)、投資主體的全資下屬企業(yè)。要充分依靠企業(yè)舉辦職業(yè)教育。 國家鼓勵和支持民辦職業(yè)教育的發(fā)展。健康服務(wù)業(yè)以維護和促進人民群眾身心健康為目標，主要包括醫(yī)療服務(wù)、健康管理與促進、健康保險以及相關(guān)服務(wù)，涉及藥品、醫(yī)療器械、保健用品、保健食品、健身產(chǎn)品等支撐產(chǎn)