【正文】 ........................................................................................................................................................ 33 （ 4）在售項目情況 .................................................................................................................................................................................... 35 （ 5）待推項目情況 .................................................................................................................................................................................... 42 3. 小 結(jié) .............................................................................................................................................................................................................. 46 三、 項 目分析 ............................................................................................ 48 1. 項目概況 ........................................................................................................................................................................................................ 48 位置 ........................................................................................................................................................................................................ 48 經(jīng)濟技術(shù)指標 ....................................................................................................................................................................................... 48 2．項目 swot 分析 ............................................................................................................................................................................................. 49 優(yōu)勢 ........................................................................................................................................................................................................ 49 劣勢 ........................................................................................................................................................................................................ 51 機會點 .................................................................................................................................................................................................... 51 威脅 ........................................................................................................................................................................................................ 52 3．競爭項目分析 ............................................................................................................................................................................................... 53 4．小 結(jié) ............................................................................................................................................................................................................. 58 四、 項 目定位 ............................................................................................ 59 定位 .......................................................................................................................................................................................................... 59 市場定位 ................................................................................................................................................................................................ 59 功能定位 ................................................................................................................................................................................................ 60 形象定位 ................................................................................................................................................................................................ 60 ............................................................................................................................................................................................. 61 商鋪的購買人群 ................................................................................................................................................................................... 61 消費人群 ............................................................................................................................................................................................... 62 五． 補 充分析 ............................................................................................ 62 .......................................................................................................................................................................................................... 62 .......................................................................................................................................................................................................... 63 ...................................................................................................................................................................................................... 63 前 言 大型商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與營銷，必然需要一個明確而充滿發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)運營定位，商業(yè)地產(chǎn)之所以難，是因為我們的消費群體 —— 經(jīng)營者、投資人是這方面的行家，他們可以輕易地認識到商鋪的價值，而我們卻恰恰相對的外行，所以在選擇項目定位以及營銷方面必須尊重市場規(guī)律，去深刻地理解我們消費者的需求。 本項目的最終營銷目標是將所有經(jīng)營單位出售給投資人，在定位與營銷必須以這個目標為準則，不僅要求這個定位能引動經(jīng)營者的進駐熱情，而且同時要考慮投資人投入的興趣與規(guī)模， 10 萬方的商業(yè)在濰坊是一個大盤子，要達到“租得滿、做得旺、銷得暢”決非一件易事，需要經(jīng)過定位研究 —— 商業(yè)策劃 —— 商業(yè)規(guī)劃 —— 建筑規(guī)劃 —— 施工建設(shè) —— 招商運營 —— 產(chǎn)權(quán)銷售 —— 經(jīng)營管理等一系列的程序，而 最基點的還是定位研究，這是 大方向，決不能錯 。一二三產(chǎn)業(yè)比例為::。 濰坊市 人口 02 年到 03 年人口幾乎無增長， 04 年比 03 年增長了 3%。 非農(nóng)業(yè)人口， 02 到 03 年增長了 %， 03 年到 04 年增長了 % 。一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)系由上年的 ： ： 調(diào)整為 ： ： 。 奎文區(qū) 在 濰坊市 15 個區(qū)域中，經(jīng)濟 GDP 排名為 11 位。 城市化進程的加快，有利于提 高人們生活水平，對居住品質(zhì)的追求也將逐漸提高。 2020 年引進到位市外資金 621． 1 億元， 同比增長 15． 3％；實際利用外資 15． 9 億美元，同比增長 56． 9％。 (三 )大力發(fā)展民營經(jīng)濟 ,增強發(fā)展活力。認真貫徹各項支農(nóng)惠農(nóng)政策，扎實推進農(nóng)村稅費改革，加強農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，農(nóng)村生產(chǎn)