【正文】 家，占 %；通訊電信 6 家，占%；機(jī)械 、五金 6 家，占%；企業(yè)單位 4 家，占 %；其他有醫(yī)藥保健、飲用水、辦公設(shè)備、美容美發(fā)等 8 家，占%。 以汽車業(yè)、五金、裝潢裝潢為主的特色商業(yè)街。 一層：餐飲、服飾、機(jī)電五金、美容美發(fā)等；二層：餐飲、美容美發(fā)、美容沙龍、茶吧、棋牌；三層：火鍋城、歌舞廳、網(wǎng)吧、公司辦事處等。 建筑路 151 20 左右居多，最小 8 94% 570 10 家，% 服飾店僅 1 家，餐飲類 6 家，占%；洗頭房 37 家，占 %；裝飾裝潢公司 15 家，占 %；機(jī)械、五金、建材店 18 家，占%；裝飾材料店 9 家，占%；公司單位有 8 家，占 %；煙酒店 6 家，占 %；休閑娛一層：聚集 97%的商鋪； 二層：裝潢公司、網(wǎng)吧； 三層以以裝飾裝潢、裝飾材料、休閑洗頭為 樂、中介公司（房屋中介、職業(yè)中介）各 5 家，各占 %；小百貨店 4 家，占 %；另外有醫(yī)療保健、汽車修理廠、家具家私、花藝禮品、各 3 家，家電維修、服裝干洗、手機(jī)通訊、電話超市、銀行、副食品之類各 2 家；其他有刻章、攝影、汽車裝飾各1 家。 以餐飲、香煙、服飾、美容美發(fā)為主。 器械、旅館、電子游藝、咖啡、家具、茶吧； 六層：名師家教。 梁青路 35 30500 99% 1800 1 家，% 餐飲類 11 家，占 %；銀行 5家，占 %；休閑娛樂 5 家，占 %；小百貨店 3 家，占%；其他有嬰兒用品、新華書店、汽車銷售、汽車站、醫(yī)院 、電器賣場、攝影、大超市等，共10 家，占 %。 以服飾、美發(fā)、裝飾裝潢、餐飲、煙酒店、房產(chǎn)中介為主。 98%的商鋪設(shè)在一層； 一、 二層的有要德火鍋1家； 設(shè)在二層的有 1家網(wǎng)吧。 通惠西路 70 2050 居多，最小10 100% 445 2 家，% 餐飲 14 家，占 21%；服飾 8 家，占 %；五金、機(jī)械店 7 家，占 %；裝飾公司 5 家，占%；煙酒店、維修部各 4 家，各占 %；房屋中介 3 家，占%；專業(yè)店（文具、石化、床上 用品、健身器材、婚慶服務(wù)等）10 家，占 %，其他有西餅屋、超市、公司、美容美發(fā)等，共 13家，占 %。二、三層有一家：清水娘子休閑娛樂中心。 除火鍋店、酒樓、口腔器械公司各一家為一、二層外，其他都為一層。 上馬墩路 46 2080 居多，最小12 100% 330 零 小餐飲 11 家，占 %；服飾店 2 家，僅占 %；休閑娛樂場所 4 家，占 %；副食品 3家，占 %；醫(yī)療保健 3 家，占 %；另外電器行、攝影圖片、家具店、美容美發(fā)、通訊通信、干洗店、小百貨店之類各 2家，其他機(jī)械器材、裝潢裝飾材料、美術(shù)手工品、電動(dòng)車、房屋中介、煙酒店、眼鏡店、汽修廠之類各 1 家。 以餐飲、服飾、日用百貨為主，為居民配套服務(wù)。 全部一層沿街小店鋪。其他服飾、櫥柜專賣、超市、柴油店、煙酒店、家電維修、銀行、寫字樓大廈、空調(diào)專賣、彩印廠之類各 1 家，廣告公司 2 家。 青石路 211 1030 居多 99% 7600 10 家，% 餐飲 42 家，占 %；服飾類38 家，占 %；皮具皮鞋店11 家，占 %；飾品、禮品類17 家，占 %；副食品店 18 家，占 9%；煙酒店 18 家，占 9%；攝影類 8 家，占 4%；便利店、小百貨店 7 家，占 %；美容美發(fā) 6 家，占 3%；醫(yī)療保健 8家，占 4%；休閑娛樂 9 家；文化品類、眼鏡店各 3 家，銀行、復(fù)印社、房屋中介、健身器材之類各 2 家，化妝品、雕刻工藝、辦公用品、嬰幼兒用品、廣告設(shè)計(jì)之類各 1 家。 餐飲、銀行、五金相對(duì)較多，無明顯商業(yè)特色。 具等），占 %；其他有煙酒店 2 家 和菜場 1 家。 紅星路 53 4080 居多，最小25 100% 820 9 家，17% 服飾 1 家，占 %；餐飲 4 家，占 9%；裝飾裝潢、裝飾材料類9 家，占 %；休閑娛樂類 4家，占 9%；專業(yè)店 13 家，占%；其他有便利店、廣告公司、維修服務(wù)店、圖文社等 13家，占 %。 清揚(yáng)路 104 2080居多 99% 1200 零 餐飲 19 家，占 %；服飾 17家，占 %；房屋中介 8 家，占 %；煙酒店 6 家，占 %；美容美發(fā)（其中 2 家高檔連鎖）、機(jī)械五金類各 5 家，各占 %；休閑娛樂 4 家，占 %；專業(yè)店（空調(diào)、茶葉、麻將桌、眼鏡店等）共 25 家，占 24%，其他有寫字樓、自來水公司、日用品商店等 15 家，占 %。 永豐路 100 2580居多 95% 350 17 家，17% 餐飲有 6 家，占 %；服飾 7家，占 %。 一、二層：餐飲、服飾、五金、房產(chǎn)中介及美發(fā)等； 三層及以上：足浴、酒樓、醫(yī)院等。 南禪寺步行街 212 10300 100% 2020 零 餐飲 56 家，占 %；服飾 61家，占 %；飾品店 32 家，占 %；藝術(shù)品類（雕刻品、陶藝品、字畫等） 12 家，占 %；珠寶手飾店 8 家，占 %；醫(yī)藥保健店 11 家，占 %；娛樂健身 6 家，占 %；其他有煙酒店、化妝品、漁具、布藝、音像品、寵物市場、書城、超市、西餅屋等 26 家，占 %。 以餐飲、休閑娛樂為主，經(jīng)營特色不明顯。 一 、二層：餐飲、副食品、服飾、休閑娛樂； 三層以上：茶館等。 通運(yùn)路 16 20400 98% 2600 零 服飾類 11 家，占 69%； 其他占 31%。 以服飾 、飾品為主，與健康路共同打造服飾街。 一層：服飾、飾品； 二層：餐飲、網(wǎng)吧等； 三層以上：休閑浴場、培訓(xùn)中心、專業(yè)護(hù)膚等。 復(fù)興路 48 2060 居多，最小15 98% 1500 零 餐飲類共 9 家，占 %；電子通訊通信產(chǎn)品 10 家，占 %；政府機(jī)關(guān)、單位 9 家，占 %；煙酒類商店 4 家，占 %；服飾店有 3 家，占 %；超市便利、照相館、中高檔美容美發(fā)各二層：餐飲、服飾、通訊業(yè)、廣告等；三層及以上：以餐飲、電子通訊通信業(yè)為主， 有 2 家，各占 %，其他（寫字樓、眼鏡店、圖文社、飲水機(jī)專賣、茶葉店各 1 家）共 7 家，占 %。 崇寧路 102 2080 居多，最小11 98% 3200 關(guān)門 6家，閑置率%。 商業(yè)形態(tài)較多，無明顯商業(yè)特色，金融業(yè)相對(duì)繁榮。 一層：傳統(tǒng)餐飲、食品店、音像制品、美容美發(fā)、公司；二、三層：茶葉紫砂、面館、酒店酒樓、浴場等；三層以上：沒有。 人民中路 80 20400 95% 5000 零 服飾 14 家，占 %；餐飲 19家，占 %；大賣場 7 家，占%；眼鏡店、金融網(wǎng)點(diǎn)各 6 家，各占 %；電子通信器材、各類公司辦公各 5 家，各占 %；售樓中心 4 家，占 5%；超市、便利店 3 家，占 %，其他（書店、藥店、字牌店、影劇院、歌城、面包西餅、票務(wù)等）共 11家，占 %。 所有被 調(diào)查商圈 4354 81500 % 1754 267 家，% 一層主要有：餐飲、服飾、副食品、日用百貨、金融、證券、機(jī)械五金、汽車業(yè)、美容美發(fā)、藥店、煙酒店等； 二、三層主要有：茶樓、咖啡館、歌城、網(wǎng)吧、浴場、健身館等休閑娛樂場所及少量的酒樓、火鍋城等餐飲類店鋪； 三層以上主要有：裝飾裝潢公司、廣告公司、事務(wù)所、診所、公司辦事處，以及少量休閑美食和休閑娛樂場所等。 一層：餐飲、服飾、副食品、醫(yī)療保健、美容美發(fā)等； 二 層：網(wǎng)吧、圖文社、裝潢裝飾公司等； 三層以上：棋牌等。 山北商圈 480 8350 99% 436 空置 15家，閑置率 %。 北大街 商圈 345 10500 98% 4073 空置 35家，閑置率%。 火車站商圈 16 20400 98% 2600 零 一、 二層：服飾、食雜店； 三層及以上：服飾超市、商廈、酒樓。 本次對(duì)無錫商業(yè) 7 個(gè)區(qū)域、 11 個(gè)商圈、 46 條商業(yè)街的全段或繁華地段進(jìn)行了調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和分析，調(diào)查數(shù)據(jù)截止時(shí)間 2020 年 11 月。無錫規(guī)劃建設(shè)特大城市以來，無錫的商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)更 是日新月異，大小商場、商鋪如雨后春筍般繽紛登場。 “ 三新 ” ：一是改革有新成效；二是消費(fèi)市場實(shí)現(xiàn)新突破；三是農(nóng)村市場取得新發(fā)展。 “ 太湖明珠 ” 無錫，位于長江三角洲幾何中心，處于滬寧杭中心地帶；東 距上海 128 公里；西距南京 183 公里；是我國著名的十大旅游城市之一。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前全國大大小小的城市幾乎都建有商業(yè)街，純粹的步行商業(yè)街也在 200 條以上。 隨著中國加入世界貿(mào)易組織和北京 2020 年奧運(yùn)會(huì)、上海 2020 年世博會(huì)準(zhǔn)備工作的全面鋪開，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿M(jìn)一步釋放，城市經(jīng)濟(jì)得到持續(xù)發(fā)展。 這份報(bào)告如實(shí)對(duì)無錫 46 條主要商業(yè)街上的商業(yè)模式進(jìn)行了調(diào)查分析，將 46條街按影響范圍和地域劃分為 11 個(gè)商圈 ，并著重對(duì)各商圈及各商業(yè)街的租金水平、店鋪空置率、經(jīng)營種類所占比例和行業(yè)所在樓層進(jìn)行了分析，使讀者能很直觀的了解到各商圈繁華程度和各商業(yè)街的特點(diǎn)，對(duì)把握商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢起參考依據(jù)作用。 無錫商業(yè)地產(chǎn) 深度 分析 前 言 歲月無聲， 2020 年即將逝去。為把握無錫地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，及今后更好地為開發(fā)商和顧客服務(wù)，提供了有力支持，無錫大衛(wèi)不動(dòng)產(chǎn)顧問有限公司歷時(shí)三個(gè)月的普查，最終完成了《無錫主要商業(yè)街調(diào)查報(bào)告》。期盼在我們的共同努力下，揭開無錫商業(yè)地產(chǎn)嶄新而輝煌的篇章！ 第一部分 無錫商業(yè)街概述 商業(yè)街的發(fā)展與商業(yè)經(jīng)濟(jì)及商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是息息相關(guān)的，只有商業(yè) 經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)了，商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)街才能興旺；反之，商業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)街興旺了，商業(yè)經(jīng)濟(jì)也才能進(jìn)一步發(fā)展，所以在分析商業(yè)街之前需先說說商業(yè)經(jīng)濟(jì)、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展情況。另外，商業(yè)地產(chǎn)豐厚的投資回報(bào)讓眾多的投資商趨之 若鶩。促使一些開發(fā)商實(shí)施向二三線城市發(fā)展的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移計(jì)劃。 近年來，無錫市抓住每一個(gè)發(fā)展機(jī)遇，立足加快結(jié)構(gòu)調(diào)整和深化改革，加快了商貿(mào)流通業(yè)規(guī)?；?、市場化、現(xiàn)代化、多元化的發(fā)展步伐；加快了外向型商貿(mào)流通業(yè)的建設(shè)，全市商貿(mào)流通業(yè)總體呈現(xiàn)出較快的、健康的增長態(tài)勢，商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出 “ 三新三快 ” 態(tài) 勢。市中心區(qū)有以中山路為中心的 CBD 商圈，以火車站為核心的火車站商圈；副中心區(qū)有五愛廣場商圈、南門商圈、北大街商圈；東區(qū)有丁村商圈、上馬墩商圈；北區(qū)有山北商圈；西區(qū)有河埒口商圈；南區(qū)有中橋商圈；以及以長江路為核心的新區(qū)商圈。呈現(xiàn)檔次更高、規(guī)模更大、專業(yè)化程度更強(qiáng)的新局面。 一、二層：餐飲、服飾、副食品店、便利店、醫(yī)療、美容美發(fā)等； 三層以上：餐飲、歌城、網(wǎng)吧、茶館、事務(wù)所、裝飾裝潢、診所 等休閑娛樂場所及辦事機(jī)構(gòu)。 南門商圈 869 10600 98% 1032 54 家，% 商鋪主要集中在一層；二層有一部分，主要經(jīng)營酒樓、酒吧、網(wǎng)吧、裝飾裝潢等；三層以上很少，有酒 店、浴場、足浴、休閑中心等。 上馬墩 商圈 174 10260 99% 410 零 一層：餐飲、機(jī)械、五金、醫(yī)藥、日用百貨等，約占 93%； 二、三層有：浴場、足浴、房產(chǎn)、按摩院，以及酒樓、飯店、火鍋店等。 河埒口 商圈 860 8500 98% 1125 空置 104家，閑置率%。 新區(qū) 56 20500 39% 1075 零 一、二層：餐飲、機(jī)電、通訊、美容美發(fā)、藥店等； 三層以上：飯店、銀行機(jī)構(gòu)、公司機(jī)構(gòu)、休閑中心等。 場、培訓(xùn)中心、影城等。 人民東路 31 4060居多，最小 25 90% 4700 7 家，% 餐飲類共 4 家，占 %；金融網(wǎng)點(diǎn)（銀行、證券） 4 家，占%；各類專賣店（茶葉、助聽器、電動(dòng)自行車、音像制品）共 4 家，占 %；面包、西餅店 3 家，占 %；中高檔美容美發(fā) 2 家，占 %；醫(yī)藥、保健類 2 家，占 %； 其他