【正文】 為 9500m3/d。 市政配套設(shè)計(jì)： 1）供水： 主題公園湖體補(bǔ)水換水：在公園協(xié)調(diào)區(qū)與房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地區(qū)之間的龍王港大堤上已建進(jìn)水涵管一組。 茶樓、咖啡屋 六個：主題公園南大門、龍頭山北、湖中晚歸亭各一個，牛形山二個，公園協(xié)調(diào)區(qū)一個。 停車場：主題公園南入口停車場和公園協(xié)調(diào)區(qū)入口停車場。 主題公園道路：環(huán)湖主游道（可通行無污染機(jī)動車和特種車輛）、公園次游道（人行道）。 植物景觀設(shè)計(jì)分別為：龍王港河岸草坡植物景觀帶，西、北、南三個主入口的迎賓植物景觀區(qū)，房地產(chǎn)開發(fā)綜合用地的庭院植物景觀區(qū)，主題公園的濱水植物景觀區(qū)和自然山林植物景觀區(qū)。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 湖面以西、龍王港風(fēng)光帶以東、楓林路以北的三角形地塊是公園協(xié)調(diào)區(qū) —— 生產(chǎn)安置用地。的岳麓山與市政府的視線通廊主軸線遙遙相對。 按上報(bào)省、國家國土資源部門備案批準(zhǔn)的西湖文化園各分項(xiàng)目用地分界線在圖上以紅色點(diǎn)劃線表示。 產(chǎn)品定位： 本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位為：領(lǐng)馭長沙市頂端房產(chǎn)，充分體現(xiàn)濱湖、生態(tài)、市中心、現(xiàn)代等特色，以景觀高層住宅和濱湖花園洋房為主導(dǎo)產(chǎn)品。居民人均可支配收入增幅明顯大于前 5 年的商品房平均價(jià)增幅。高檔住宅（別墅、高層精裝修房）單價(jià)突破 12020 元 /平方米，而經(jīng)濟(jì)適用房為 1680 元 /平方米?？茖W(xué)家園 岳麓區(qū)岳麓大道北 住商 6000 ~20200 3900 鵬程世家 開福區(qū)迎賓路 住宅 5600 2076 芙蓉區(qū)曙光路 住宅 3800 沁園春御院 岳麓區(qū)桐梓坡路 住商 8000 3500 岳麓山公館 岳麓區(qū)五星壓 公寓 10000 岳麓 1 號大廈 岳麓區(qū)咸嘉村 公寓 5300 芙蓉新城 芙蓉區(qū)赤崗路 住宅 3698 陽光 100 新城 岳麓區(qū)南二環(huán) 高層住宅 5000 綠城桂花城 芙蓉區(qū)南二環(huán) 高層住宅 4680 七彩麗都 5100 億富中心 6300 新青年公寓 6600 融科三萬英尺 5580 卓越蔚藍(lán)花園 10000 4800 白沙品城 5000 天心華庭 6600 財(cái)富金銀 20200 ~30000 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 長沙市房地產(chǎn)市場趨勢分析 長沙市房地產(chǎn)市場從 2020 年到 2020 年處于平穩(wěn)發(fā)展階段，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)二線城市的長沙房地產(chǎn)市場屬初級發(fā)展階段，其明顯的標(biāo)志是商品房開發(fā)的施工面積、竣工面積、銷售面積和投資額、銷售額逐年以 30%以上的增幅增長，而商品房的銷售單價(jià)年平均增幅不到 15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全 國同類城市。 各類商品房竣工面積分析 上半年商品房竣工面積 萬平方米；其中普通住宅 萬平方米，占 %；別墅、高檔公寓 萬平方米，占 %；經(jīng)濟(jì)適用房 萬平方米，占 %；辦公樓 萬平方米，占%；商業(yè)營業(yè)用房 萬平方米，占 %。其中住宅施工面積 2127 萬平方米，同比增長 %，新開工面積 729 萬平方米，同比增長 63%，竣工面積 272 萬平方米，同經(jīng)增長 %。上半年完成房地產(chǎn)投資 億元，同比增長 %。從近三年來，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了高速發(fā)展和群雄角逐的勢態(tài)。估計(jì)上述 10 宗地的成交單價(jià)在 150 萬元 — 250 萬元 /畝之間，其樓板價(jià)估計(jì)在 700 元 — 1500 元 /平方米之間。 2 是 上述四宗用地不僅成交單價(jià)很高，而且樓板價(jià)（土地出讓總價(jià)除以總建筑面積）也很高，長沙市區(qū)三塊宗地成交單價(jià)在 500萬元 — 800 萬元 /畝之間，其樓板價(jià)均超過 2500 元 /平方米，連城郊的望城含浦鎮(zhèn)的成交單價(jià)竟達(dá)360萬元 /畝以上，樓板價(jià)也達(dá) 1800 元 /平方米以上，而當(dāng)?shù)氐淖≌F(xiàn)房銷售價(jià)僅 2020 元 /平方米左右。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 附表一：歷年房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓數(shù)據(jù)表 年份 出讓面積 （ hm2） 出讓金總額 （ 萬元） 出讓土地平均單價(jià) 年漲幅 （ %） （元 /m2） （萬元 /畝） 2020 176018 2020 316369 2020 350229 2020 506587 2020 651858 2020 （已成交） 1332836 6105 804 2020 正在掛牌 125193 122 注：出讓總金額 2020 年 —— 2020 年均為成交價(jià) 2020 年已成交部分為成交價(jià) 2020 年正在掛牌部分為起始價(jià)，成交價(jià)將有較大幅度加價(jià)。 2020 年 ——2020 年長沙地產(chǎn)市場在數(shù)量、規(guī)模、平均單價(jià)和土地開發(fā)強(qiáng)度等方面處于一個平穩(wěn)的增長發(fā)展階段。房地產(chǎn)項(xiàng)目的商 業(yè)配套用房和生產(chǎn)安置經(jīng)營用房的購置和租賃，將給許多業(yè)主和經(jīng)營者提供經(jīng)商場所，提供創(chuàng)業(yè)發(fā)展的機(jī)會。 項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益 1）龍王港防洪大堤的建成，西湖主題公園的項(xiàng)目推出，將原西湖漁場低洼地的土地價(jià)值提高了近十倍。 2）主題公園的建設(shè)將告別原西湖漁場極端“臟、亂、差”的歷史。 4）濱湖路的建成，進(jìn)一步優(yōu)化了本區(qū)塊的城市交通條件，完善了本區(qū)塊的供電、供水、供氣、排水、排污市政功能。 項(xiàng)目建設(shè)的重大社會效益 1）本項(xiàng)目的建設(shè)，建成了龍王港下游防洪大堤，解除了龍王港下游十余萬居民的生命財(cái)產(chǎn)安全隱患，防洪標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到了抗二百年一遇等級。 2020 年 6 月、 7 月完成了《岳麓山咸嘉湖景區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》的編制和市級規(guī)劃評審。 2020 年 4 月利用集團(tuán)各種有利資源，協(xié)助市、省國土部門，完成了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、工地征收的國土資源部的申報(bào)、批準(zhǔn)工作。 2020 年 3 月龍王港防洪大堤開工建設(shè)，支付了首期工程款 4000萬元。 項(xiàng)目前期工作成果 2020 年應(yīng)岳麓區(qū)人民政府邀請，本集團(tuán)公司與區(qū)政府陸續(xù)簽訂了投資建設(shè)本項(xiàng)目的三個系列合同，確立了戰(zhàn)略合作伙伴的關(guān)系，積極地開展項(xiàng)目各項(xiàng)前期工作。由于上游河流高差大，下游枯水期水位僅為 27 米，湘江洪水期水位高達(dá) 37米以上，西湖漁場路面標(biāo)高僅為 29米，連年洪水不僅造成西湖漁場十年九澇，也對望月湖小區(qū) 4萬多居民安全構(gòu)成很大威脅， 1998年江澤民總書記曾親臨龍王港大堤指揮抗洪。湖水又黑又臭，蚊蠅集聚，可以說是長沙 市區(qū)最臟、最臭的地方。西湖漁場建于 1973 年，以前原是一片低洼水田，長年受龍王港洪水侵害，十種九不收。 項(xiàng)目投資估算： 人民幣 51億元； 其中：土地成本估算： 24億元， 建筑安置工程費(fèi)用： 18億元， 配套及其他費(fèi)用： 9 億元。 本居住區(qū)內(nèi)交通將采用人車分流，利用防洪通道與公園水面 米的高差，將居住區(qū)內(nèi)車行道設(shè)在負(fù)一層，人行道在地面。項(xiàng)目得天獨(dú)厚的地理自然環(huán)境是充滿詩情畫意的。北緯176。 二 房地 產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目概況 西湖文化園項(xiàng)目（龍王港下游防洪綜合整治工程）是市政府確定的“整體打捆、生地掛牌”的大型綜合性捆綁式投資項(xiàng)目，根據(jù)我集團(tuán)公司與岳麓區(qū)人民政府簽訂的相關(guān)協(xié)議，由我公司籌資建設(shè)西湖文化園范圍公益性項(xiàng)目，而（房地產(chǎn)開發(fā)）綜合用地作為投資回報(bào)用地。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 （五）項(xiàng)目建設(shè)時(shí)序： 本項(xiàng)目為一次總體規(guī)劃，分期實(shí)施。 項(xiàng) 目資金來源： 項(xiàng)目資金來源的分別為財(cái)政拔款、投資單位自籌和區(qū)、街道單獨(dú)招商合作三類。 （四）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目建設(shè)用地： 總項(xiàng)目建設(shè)用地： 公頃（ 2566 畝）； 分項(xiàng)目建設(shè)用地： 龍王港大堤、風(fēng)光帶用地： 公頃（ 432 畝）， 主 題公園用地： 公頃（ 1217 畝）， 生產(chǎn)安置（公園協(xié)調(diào)區(qū)）用地： 公頃（ 140 畝）， 綜合（房地產(chǎn)開發(fā)）用地： 公頃（ 660 畝）， 濱湖路用地： 公頃（ 117 畝）。人文資源的高密度聚合，在全國是極其罕見的 。長 沙國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，岳麓山國家大學(xué)科技園和岳麓山大學(xué)城齊集于此。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 （三）項(xiàng)目所在地環(huán)境 自然環(huán)境： 岳麓區(qū)空氣潔凈、水質(zhì)良好，生態(tài)環(huán)境 絕佳，具有最佳人居品質(zhì)的先天優(yōu)勢。本項(xiàng)目用地處于岳麓山風(fēng)景名勝區(qū)三級保護(hù)區(qū)范圍，本用地南向楓林路與岳麓山相依、西面北面與龍王港風(fēng)光帶相連、東與湘江濱水區(qū)毗臨，東北角現(xiàn)為西漢王陵公園。 2020 年 6 月 9 日長沙市岳麓區(qū)政府與浙江金昌集團(tuán)簽訂了《長沙市龍王港下游防洪綜合整 治工程（西湖文化園）籌資建設(shè)相關(guān)事宜合同書》進(jìn)一步確定了本項(xiàng)目的具體實(shí)施，項(xiàng)目用地進(jìn)入拆遷補(bǔ)償安置階段。 其他分項(xiàng)性質(zhì)：龍王港防洪大堤生態(tài)景觀帶，綜合開發(fā)生態(tài)居住及綜合配套，觀光服務(wù)餐飲、觀賞接待兼生產(chǎn)安置，市政道路亮化綠化。 三 西湖文化園 本項(xiàng)目“西湖文化園”，位于岳麓山三級景區(qū)咸嘉湖景區(qū)范圍內(nèi)。全區(qū)面積 145 平方公里，人口 42 萬，區(qū)位優(yōu)勢明顯。京珠、上瑞、長常、蓮易高速公路四通八達(dá)。 長沙風(fēng)景秀麗，岳麓山巍峨西歭，古木參天。 長沙是一座具有 3000 多年歷史的“楚漢名城”?！?2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 湖南長沙西湖文化園項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 浙江金昌房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 二 OO 七年八月《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載??！ ： 69031789 湖 南 長 沙市區(qū)面積 556平方公里，市區(qū)人口 210 萬。湖南第一師范、橘子洲、愛晚亭、船山學(xué)社舊址等革命史跡和紀(jì)念地眾多。京廣鐵路縱貫?zāi)媳保媲?、浙贛鐵路連接?xùn)|西。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載?。?： 69031789 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營銷策劃資料下載！！ ： 69031789 二 岳麓區(qū)、岳麓山 岳麓區(qū)是長沙市城區(qū)五大區(qū)之一，是長沙市政府所在地，位于長沙市湘江主航道西側(cè)。 岳麓山國家級風(fēng)景名勝區(qū)包括了岳麓書院、橘子洲頭、愛晚亭、麓山寺、黃興墓、云麓宮、禹王碑、新民學(xué)會舊址、蔡鍔墓等特一級景觀和北極峰、響鼓嶺、天馬山、鳳凰山、桃花嶺、寨子嶺、飛來石、白鶴泉、桃子湖、咸嘉湖、后湖等自然景觀。 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃必備資料庫！全國送貨上門