【正文】 現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，為各種經(jīng)營(yíng)形態(tài)創(chuàng)造了條件與機(jī)遇。凱依美公司人員整體素質(zhì)較高，專業(yè)技能較為全面，這為項(xiàng)目專業(yè)化運(yùn)營(yíng)與管理提供了充足的人力資本。剴依美公司現(xiàn)有化妝品品牌主要有：七大類近三十種商品。化妝品經(jīng)營(yíng)面積約 150 平方米，經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小。停車場(chǎng)擁有停車位近 80個(gè)。 （ 2）、經(jīng)營(yíng)品類 化妝品經(jīng)營(yíng)品類相對(duì)較少、單一，主要有：小護(hù)士、大寶、丁家宜、李醫(yī)生、北京同仁堂、韓國(guó)束氏、雅芳、美寶蓮、強(qiáng)生、索芙特等。 五、項(xiàng)目周邊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀分析 項(xiàng)目周邊商業(yè)分布狀況 C、 通過調(diào)查了解到，項(xiàng)目周邊主要以體育用品 經(jīng)營(yíng)為主要特色，吸引著長(zhǎng)春市居民日常消費(fèi)，現(xiàn)已形成了長(zhǎng)春市體育用品集散地。 B、 人口結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目屬于南關(guān)區(qū)，南關(guān)區(qū)城 市人口為 萬(wàn)人；項(xiàng)目所在地常住人口為： 萬(wàn) 人；其中男性： ，女性： 人，本區(qū)域居民基本屬于單位在職職工。反映出長(zhǎng)春市居民對(duì)化妝品的追求是快速的。其中護(hù)膚品類消費(fèi)仍是市場(chǎng)消費(fèi)主流；但是椐專家預(yù)測(cè)美容類產(chǎn)品上升勢(shì)頭很快。其中廣東、上海、北京地區(qū)人均消費(fèi)水平達(dá)到 80100 元，高于全國(guó)平均水平。 三、長(zhǎng)春市化妝品消費(fèi)市場(chǎng)整體概述與分析 長(zhǎng)春市居民消費(fèi)水平與習(xí)慣 據(jù)調(diào)查顯示， 長(zhǎng) 春市城市居民人均可支配收入： 7905 元，較上年增長(zhǎng) %；人均消費(fèi)支出： 6725 元，較上年增長(zhǎng) %；農(nóng)村居民年純收入： 3411元，較上年增長(zhǎng) %； 隨著城市建設(shè)加快，城鄉(xiāng)居民結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，人們生活水平得到了提高，生活質(zhì)量不斷改善； 20xx 年長(zhǎng)春市城市恩格爾系數(shù)為：39%，農(nóng)村恩格爾系數(shù)為： %。 同時(shí)，我們?cè)诎盐帐袌?chǎng)機(jī)會(huì)的前提下，應(yīng)準(zhǔn)確分析長(zhǎng)春市美容業(yè)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，主要存在幾方面： A、 顧客 競(jìng)爭(zhēng)，就是服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)，長(zhǎng)期以來(lái)美容業(yè)得以快速發(fā)展，取決于顧客長(zhǎng)期穩(wěn)定消費(fèi)，顧客是商家的利益源泉。 （ 6）、美容市場(chǎng)機(jī)會(huì)與競(jìng)爭(zhēng)分析 長(zhǎng)春市美容行業(yè)雖然存在一定弊端，但總體上看，美容消費(fèi)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)快速，行業(yè)經(jīng)營(yíng)的局限性為將來(lái)發(fā)展創(chuàng)造了契機(jī)，主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： A、 長(zhǎng)春市人口眾多，全市人口 718 萬(wàn)，其中女 性消費(fèi)者 352 萬(wàn)人，為美容業(yè)創(chuàng)造了充足的社會(huì)基礎(chǔ)。 調(diào)查長(zhǎng)春市美容行業(yè)，主要有如下幾個(gè)特點(diǎn)： A、 美容院繁多，分布較廣；以市內(nèi)商業(yè)場(chǎng)所、社區(qū)、寫字樓、居民區(qū)為主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 B、 華正批發(fā)市場(chǎng) 華正批發(fā)市場(chǎng)位于長(zhǎng)春火車站商圈附近，主要有家飾材料、圖書、日用化妝品等商品，是長(zhǎng)春市與郊縣商家主要進(jìn)貨渠道；化妝品經(jīng)營(yíng)規(guī)模相對(duì)較大，但以美容美體類用品為主要經(jīng)營(yíng)方式；銷售渠道以美容院為主要消費(fèi)對(duì)象。 D、 火車站地下商場(chǎng) 該商場(chǎng)是個(gè)體商場(chǎng)之典范，商品品類多、品種豐富、價(jià)格低廉、客流量大；化妝品在商場(chǎng)占約 5%比例，滿足了城鄉(xiāng)低收入居民消費(fèi) 需求。 D、 火車站商圈以國(guó)際商業(yè)大廈為代表的傳統(tǒng)商業(yè)區(qū) ，滿足于長(zhǎng)春市外地區(qū)廣大流動(dòng)性強(qiáng)的消費(fèi)者需求；該商場(chǎng)化妝品經(jīng)營(yíng)以大眾化消費(fèi)品為主要目標(biāo)，品種相對(duì)較少。 （ 2）、長(zhǎng)春市社會(huì)零售經(jīng)營(yíng)狀況 A、 20xx 年長(zhǎng)春市實(shí)現(xiàn)社會(huì)零售總額； 億元，較上年增長(zhǎng) %，其中吃方面的零售額： 億元，占社會(huì)零售總額： %，較上年下降： %；穿方面的零售額： 億元，占社會(huì)零售總額： %，較上年增長(zhǎng)：%；用方面的零售額： ，占社會(huì)零售總額：%，較上年增長(zhǎng)： %； 居民吃、穿、用 增長(zhǎng)比例情況 %%%%%%%%%%吃方面 穿方面 用方面吃方面穿方面用方面 B、 長(zhǎng)春市行業(yè)經(jīng)濟(jì)狀況 長(zhǎng)春市交易市域： 384 個(gè)，消費(fèi)品市域： 344個(gè)，但大型市場(chǎng)、連鎖經(jīng)營(yíng)的主導(dǎo)地位日益突出，此外，會(huì)展經(jīng)濟(jì)也產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益；在行業(yè)中，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額實(shí)現(xiàn) 億元，反映出流通領(lǐng)域?qū)οM(fèi)市場(chǎng)的重要促進(jìn)作用。 D、 加快城市建設(shè)步伐，調(diào)整城區(qū)、開發(fā)區(qū)管理機(jī)制，有效拓展城市發(fā)展空間，科學(xué)界定城市及區(qū)各功能作用。 C、由中心城市向國(guó)際化城市轉(zhuǎn)變過程 長(zhǎng)春市未來(lái)城市發(fā)展戰(zhàn)略，決定將長(zhǎng)春市建設(shè)成為國(guó)際化城市；逐漸形成高度發(fā)達(dá)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，高水平的城市管理，高質(zhì)量的生 態(tài) 環(huán)境，力爭(zhēng)使長(zhǎng)春在國(guó)際經(jīng)濟(jì)圈中占有重要地位。 城區(qū)人口狀況：南關(guān)區(qū)人數(shù)： 59 萬(wàn)人，朝陽(yáng)區(qū)人數(shù)： 72 萬(wàn)人，綠園區(qū)人數(shù)： 55 萬(wàn)人，寬城區(qū)人數(shù)： 48 萬(wàn)人，二道區(qū)人數(shù)： 37萬(wàn)人，雙陽(yáng)區(qū)人數(shù)： 39萬(wàn)人。 長(zhǎng)春市化妝品市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 前 言 我司于 20xx 年 12月 15日派人員進(jìn)入長(zhǎng)春市凱依美項(xiàng)目，公司高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目給予了高度重視，同時(shí)，得到了凱依美公司領(lǐng)導(dǎo)及各層人員積極大力配合，為本項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)查工作得以保質(zhì)、保量圓滿完成，并為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)；項(xiàng)目組調(diào)查人員根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況與自身特點(diǎn)，綜合分析了項(xiàng)目調(diào)查的主要事項(xiàng)與工作要求、工作目標(biāo)，并進(jìn)行合理分工與工作推進(jìn)，確定了由面到點(diǎn)、由粗到細(xì)的調(diào)查策略與實(shí)施方案；項(xiàng)目組調(diào)查人員通過運(yùn)用實(shí)地調(diào)查、走訪調(diào)查、資料收集、問卷調(diào)查等多種調(diào)查方法與方式，取 得了第一手真實(shí)、準(zhǔn)確、效用的資料與信息，為項(xiàng)目準(zhǔn)確定位與經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造了充分條件與依據(jù)。 20xx 年末長(zhǎng)春市總?cè)丝跒?718 萬(wàn)人，其中市區(qū)人口數(shù)： 310 萬(wàn)人，占總?cè)丝跀?shù) 43%，農(nóng)村人口數(shù)： 408萬(wàn)人，占總?cè)丝跀?shù) 57%。 B、從封閉型城市向開放型城市轉(zhuǎn)化階段 市政府強(qiáng)調(diào)以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)為中心，堅(jiān)持改革開放，逐漸建立了以長(zhǎng)春市為中心，以縣城為紐帶，以農(nóng)村為基礎(chǔ)的城市管理模式，促進(jìn)了長(zhǎng)春市城市功能的開放性。 C、 著力扶持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展，完善中小企業(yè)信用擔(dān)保制 度，鼓勵(lì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)快速、跨越式發(fā)展，擴(kuò)大服務(wù)范圍與力度。 長(zhǎng)春市計(jì)劃在 20xx 年將實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值： 1500億元，人均生產(chǎn)產(chǎn)值達(dá)到： 20xx0 元水平，并加速發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。 C、 紅旗街商圈主要以時(shí)代服飾、歐亞大廈為代表的大型綜合百貨商場(chǎng)，屬于新興后起商業(yè)區(qū)；以歐亞大廈為中心的化妝品經(jīng)營(yíng)品種多、貨品齊全、層次分明，滿足于不同消費(fèi)水平的消費(fèi)需求。 C、 紅旗街地下商場(chǎng) 紅旗街地下商場(chǎng)位于紅旗街十字路地下，輻 射區(qū)域十分廣泛，個(gè)體經(jīng)營(yíng)品類繁多，包括圖書、音響、服裝、體育、飾品等商品；化妝品經(jīng)營(yíng)較少，基本上以假冒商品為經(jīng)營(yíng)目的。 （ 3）、批發(fā)市場(chǎng) 長(zhǎng)春市批發(fā)市場(chǎng)較為分散，主要分布在光華路、長(zhǎng)江路、黑水路、