房地產(chǎn)項目開發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評價導向地產(chǎn)價格-全文預覽
【正文】 高 低 ?原則上戶型越大，資源越好 ?注重景觀對戶型的支持作用 景觀利用：盡量戶戶有景： 朝南看園景處布一梯四戶 朝南不看園景盡量布一梯兩戶 注重端頭及端頭景觀的利用： ?加大面積 ?臨主軸單元拉大進深 ?端頭開窗 ?可朝主軸景觀放置客廳。 ? 基于以下戰(zhàn)略思考：資金回籠、利潤提升、明晰的競爭策略、明晰的風險回避策略 ? 不同的戶型配比方案，相應的條件及結果 戶型配比原則和評價標準（續(xù)） ? 不同的戶型配比方案，相應的條件及結果：戶型配比并非唯一解 方向 解釋 目的 條件 1 條件 2 條件 3 結果及注意事項 1） 主流市場 尋找市場中主力需求、消化最快的戶型。 基于消費者的戶型特征 ?內(nèi)在的原因：消費者文化、經(jīng)濟、生活習性等原因： ?指標：戶均人口、客戶文化層次分布圖、成交總價分布圖、收入與首期及月供比較圖 天氣：南北方的天氣不同，會直接反映在戶型面積及結構上。項目開發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評價導向 我們的出發(fā)點 需要說明的是： ?我們給出的不是具體的設計方案， ?我們給出的是能形成價值點和競爭力的因素 （市場接受的產(chǎn)品特征和驅動客戶購買的因素） 原則： 一切均基于 CVA 即 “ 競爭的價值增加 ” (Competition Value Added) 思考方式 ? 有理有據(jù)，說服力強 ? 用工具來思考 ? MECE，給到不同的可能方向及條件，不是開發(fā)商來考我們，而是開發(fā)商要評估自身的條件和需求，給我們答案。 ?主流戶型在最近兩年的變化趨勢。 明晰的競爭策略和回避風險策略 站在市場和消費者利益，考慮到底憑什么打贏競爭 （低成本？差異性？市場空缺？） ? 基于總體定位、市場、消費者、天氣等。 抓機會，回避競爭 快速回籠資金 可能實現(xiàn)高價 小量市場 市場缺乏一類產(chǎn)品 能夠發(fā)現(xiàn)新的客戶群； 目前沒有此類供給的原因不是需求不足，這種方向本地有足夠的客戶群 很快消化 定價標準不
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