房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前期建筑規(guī)劃方案評價(jià)導(dǎo)向地產(chǎn)價(jià)格-預(yù)覽頁
【正文】 清晰 后期市場迅速跟風(fēng) 4） 組合方案 分區(qū)，每區(qū)由完全不的市場需求方案組合 組合以達(dá)到不同時(shí)期的不同目的 必須有主次 必須考慮多樣性給售增加的難度 戶型評價(jià) 戶型在小區(qū)內(nèi)的位置擺布評價(jià) ? 核心在于平衡資源，以降低銷售的難度 ? 資源分配要重視開盤造勢和展示區(qū)需要 ? 注重分期開發(fā)的配比協(xié)調(diào)。 有以下可創(chuàng)新處，但要分析： ?哪些更適合本地消費(fèi)者、更能打贏競爭 ?成本控制 ?哪個(gè)階段用、用途是什么 1）價(jià)值增加 ?凸窗（變大或增加數(shù)量，比如廚衛(wèi)的窗） ?有意識的增加結(jié)構(gòu)面積贈送 ?大露臺（只計(jì)一半面積，比如可封出一間房） 2） 獨(dú)特價(jià)值或創(chuàng)新可供在開盤時(shí)展示及打開市場 ?贈送層高（ 3米、 3米 3米 9等） ?贈送雙層露臺 ?陽光花房 ?馬賽公寓 ?一梯一戶 ?電梯入戶 ?躍式、復(fù)式 3）戶型優(yōu)化 ?洗手間的干濕分區(qū) ?大戶型中主人與仆人的入戶門分開設(shè) ?下沉式衛(wèi)生間 基本面： 舒適性的常規(guī)原則 結(jié)構(gòu)方正 內(nèi)部路線、組織明暢 無大量浪費(fèi)面積 宜于擺放家俱 動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū) 減少遮檔、明廚明衛(wèi) 客廳、主臥朝南 區(qū)分南北方對陽臺面積、朝向等的需求 進(jìn)深合適 坡地利用：形成一梯一戶、形成室內(nèi)躍式。 ?南方考慮遮陽、北方考慮曬太陽問題 幾種園林風(fēng)格 MECE 競爭對手的特色 哪些可借鑒，哪些存在提升空間 消費(fèi)者分析： 消費(fèi)者對園林的重視度。 ?小區(qū)的景觀線、人行路線、車行路線、車庫進(jìn)入樓棟路線流暢 ?小區(qū)入口不宜過多，避免未來增加管理成本 ?如果含有不同性質(zhì)的區(qū)域，則規(guī)劃應(yīng)考慮區(qū)域的隔離措施 ?考慮配套（學(xué)校、體育設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等）與住宅區(qū)的相互干擾問題。 ? 土地價(jià)值挖掘：
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