沈陽財(cái)富中心前期競標(biāo)方案前期定位-全文預(yù)覽
【正文】 付款靈活 ? 配套配置趨向同質(zhì)化和同值化 ? 物業(yè)管理趨于專業(yè)化、規(guī)范化 ? 客戶需求以改變辦公環(huán)境，提升企業(yè)形象為主 ? 新客戶增長率不高，基本上挖掘原有寫字間 /商住樓的老客戶為主 ? 客戶流動性比較大，競爭激烈 沈陽 財(cái)富中心 公建商用綜合結(jié)論 沈陽市寫字樓 /商住樓的綜合結(jié)論 ： 競爭格局 沈陽 財(cái)富中心 財(cái)富中心 寫字間 商住樓 酒店公寓 酒店 新港澳 總統(tǒng)大廈 火炬大廈 華新國際大廈 高登大廈 城市廣場 東宇大廈 銀基商務(wù)中心 裕寧大廈 方圓大廈 金豪大廈 經(jīng)維大廈 瑪莉藍(lán)大廈 華利大廈 騰龍公寓 當(dāng)代程式 五里河大廈 凱萊酒店 格林飯店 時代廣場 假日酒店 萬豪酒店 喜來登酒店 商貿(mào)飯店 新世界酒店 北 南 西 東 沈陽市寫字樓 /商住樓 /公寓 /酒店的競爭格局 : 雖然項(xiàng)目沒有整體結(jié)構(gòu)上的競爭，但細(xì)分市場的競爭與分流仍然存在，且相當(dāng)激烈。 ? 其他：比較分散，約占 10%左右。 ? 青年大街：沈陽重要街路，交通快捷，政府機(jī)關(guān)較多。 萬 m178。 沈陽市住宅面積指數(shù) 1059 10081423 15953616 3560211418742358472529132288402 305678 7651140 922 11142363671814011914 17990100020003000400050006000700080001月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份存量面積指數(shù) 增量面積指數(shù) 2002年住宅價格狀況 沈河區(qū)住宅交易價格（元） ? 沈河區(qū)增量住宅（平均）價格，為 40104272元，較全市住宅高出 11511262元。旺季，價格指數(shù)呈小幅下滑。 %% 2）前三季度，沈陽市商品住宅施工面積 方米，比上年同期增長 %，占房地產(chǎn)房屋 施工面積為 %，同比提高了 。沈陽 財(cái)富中心 由于貴方提供的資料相當(dāng)有限，故西貝爾公司僅以一些思路及建議作以初步溝通。 2002前三季度商品住宅投資、施工、空置情況 1）前三季度，沈陽市商品住宅完成投資 ， 比上年同期增長 %，占房地產(chǎn)開發(fā)投資為 %，同比提高了 個百分點(diǎn)。 商品住宅交易狀況 沈陽 財(cái)富中心 %%%% %%%商品住宅成交走勢 沈陽 財(cái)富中心 2002年住宅成交走勢 1073 10791132 1125 1156 1150 1167 11271191 1159 1157 11551012 1013 986 988970 983 987 995 10031024 1035 102202004006008001000120014001月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份存量價格指數(shù) 增量價格指數(shù)沈陽市住宅價格指數(shù) ?2002全市增量住宅的均價走勢，始終圍繞 9701035的價格指數(shù)間徘徊波動。 ? 在價格指數(shù)全年飄紅的情況下，存量住宅的成交，于房產(chǎn)銷售旺時，春、秋兩季均呈現(xiàn)兩個升漲期，且整體處于上漲態(tài)勢。 2302 2283 2350 23292423 2438 24712311 2294 2286 2264 22734129 41634272 42414038 4010 4054 4066 40784120 4154 41700500100015002000250030003500400045001月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份存量住宅價格 增量住宅價格沈陽市住宅價格（元） 192229811933298620282905202029122071285920602895209029082020293021332956207530182073304
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1