沈陽財富中心前期競標(biāo)方案前期定位-預(yù)覽頁
【正文】 92069301005001000150020002500300035001月份 2月份 3月份 4月份 5月份 6月份 7月份 8月份 9月份 10月份 11月份 12月份存量住宅價格 增量住宅價格? 全市增量住宅（平均）價格，為 28593010元； ? 全市存量住宅（平均）價格， 為 19222138元； 商品住宅價格狀況 沈陽 財富中心 公建商用供需狀況 沈陽 財富中心 1201020304050607080總供應(yīng)量 上市供應(yīng)量 上市消化量 未上市供應(yīng)量沈陽市寫字樓 /商住樓的供應(yīng)與需求分析 : 沈陽市寫字樓 /商住樓市場處于飽和狀態(tài)，供大于求，同時新項目不斷涌現(xiàn)。 沈陽 財富中心 公建商用使用狀況 50%20%15%5% 10%太原街青年大街北站金融商貿(mào)街三好科技開發(fā)區(qū)其他沈陽市寫字樓 /商住樓的區(qū)域分布分析 : ? 太原街地區(qū)（和平大街）：商業(yè)繁華，交通便利，配套設(shè)施完善，以商貿(mào)行業(yè)為主，占 50%以上。 ? 三好街科技開發(fā)區(qū)： IT業(yè)集中區(qū)域，環(huán)境好，專業(yè)配套完善，沈陽的窗口區(qū)域，約占 5%左右。 0510152025303540正在選擇購買 正在選擇租用打算購買 打算租用無打算? 用戶更換打算 %%%%%%% % 50100平方米101150平方米151200平方米50平方米以下501800平方米251300平方米201250平方米800平方米以上50100平方米的小面積是需求的主流，其次是 101150/151200平方米。 但宣傳資料及裝修樣板房檔次一般 ， 服務(wù)內(nèi)容模糊 ， 主要強(qiáng)調(diào)省錢 ， 但沒有建立完整的可售體系 。 ? 側(cè)重星級硬件 、 星級服務(wù) ， 炒作投資型 以華利酒店公寓 /（ 原銀基商務(wù)中心 ） 新皇城酒店為代表 。 無業(yè)、失業(yè)、半失業(yè)者階層：沒工作＝?jīng)]錢，生活極其困難，談不上地位，人數(shù)還在增加！ %＋ 10 農(nóng)業(yè)勞動者階層：純農(nóng)民，人數(shù)最多，只靠農(nóng)（林、牧、漁）業(yè)賺錢。 % 6 辦事人員階層：普通公務(wù)員。 % 3 經(jīng)理人員階層：大中國企老總、副總等。 80年代早期，聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制解放了一批敢闖敢拼的農(nóng)民，出現(xiàn)一批 “ 養(yǎng)雞專業(yè)戶 ” 、 “ 養(yǎng) 鴨專業(yè)戶 ” 等 “ 萬元戶 ” ，他們積累了 “ 原始資本 ” ，其中一部分后來成為鄉(xiāng)鎮(zhèn) 企業(yè)的帶頭人。如年代以后，隨著制度與市場的 完善，以上三類人獲得超額利潤的日子便宣告結(jié)束。傳媒業(yè)的迅速擴(kuò)張使一部分文化人與 影視明星也成為財富傾情的對象。 塑造出各單體項目細(xì)分市場的消費群獨特的擁有欲和歸屬感。 新型國際化綜合性商務(wù)建筑群 24小時開放的、流動的不夜城 智能的 /現(xiàn)代的城中城 CBD的地標(biāo) /代表 /破浪者 長城飯店全程管理 國際建筑業(yè)頂尖智能建筑設(shè)計理念 占地面積 2萬 m178。 全天候 核心概念 沈陽 財富中心 核心概念方向建議： 城市觀 建筑代表城市 /建筑演繹歷史 “建筑見證財富” 客戶群 創(chuàng)造財富 積累財富 /分享財富 經(jīng)濟(jì)圈 CBD金三角 /沈陽新地標(biāo) 經(jīng)濟(jì)活躍中心 核芯 財富 東北亞經(jīng)濟(jì)圈 核心概念 沈陽 財富中心 ?紐約有曼哈頓、巴黎有拉德方斯、東京有新宿、香港有中環(huán)、東北亞有沈陽 .財富中心。 擁有財富中心，就走上了 “自由理財之路” 投資財富中心，讓財富自“賺” 財富自 “轉(zhuǎn)” “發(fā)展史觀” 財富中心是有生命的、有活力的、可持續(xù)發(fā)展的活性建筑體 每一個企業(yè)和財富擁有者都希望得以持續(xù)的、高速運轉(zhuǎn)與發(fā)展 擁有財富中心，讓財富自“轉(zhuǎn)” 終端建議 沈陽 財富中心 銷售終端建議： 售樓中心：打破傳統(tǒng)的售樓處的形式，以輕松的溝通、談?wù)摰沫h(huán)境（咖啡吧）接待客戶。 每月一期“財富中心論壇雜志”介紹沈陽名人，推崇高尚生活方式，建立上流社會名人錄，推介財富中心。 在這里 ， 我們提出： 新投 資 時代 新 財富主張 投資“財富中心”
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