商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃策略和技術(shù)-全文預(yù)覽
【正文】 米三，陰角陽(yáng)角盡去掉。柱距取舍有模數(shù)，專門(mén)通用不操心。樓層意識(shí)全首層，鋪鋪皆活價(jià)值高。時(shí)區(qū)規(guī)劃有意識(shí)，商業(yè)繁榮又降本。商業(yè)建筑不一般，組合設(shè)計(jì)肯定好。融。衡。衡。由于商 業(yè)資 源關(guān)系（ 產(chǎn) 地或 銷(xiāo) ），可復(fù)制性小， 發(fā)展前景一般。百 聯(lián) 等 30多家商 業(yè) 上市公司上市商 業(yè) 地 產(chǎn)開(kāi) 發(fā) 、商業(yè) 運(yùn) 營(yíng)以百 聯(lián)為 例：聯(lián)華購(gòu) 物中心、東 方商廈、一百、永安百 貨 、 聯(lián)華 便利等商品 經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)為 商 業(yè)開(kāi) 發(fā) ，持有物 業(yè) ，包租商 業(yè) 物 業(yè) ，物業(yè) 利 潤(rùn) 而非商 業(yè) 利潤(rùn) 。證 大地 產(chǎn) 上市公司 金融房地 產(chǎn) 大姆指廣 場(chǎng) 住宅出售，商 業(yè) 持有 模式化不足 社區(qū)商 業(yè) 市 場(chǎng) 很大，價(jià) 值穩(wěn) 定，方向性不 強(qiáng) 。（（ 5）經(jīng)營(yíng)特征）經(jīng)營(yíng)特征 收益性物業(yè)。（（ 3）產(chǎn)品特征）產(chǎn)品特征 投資和商業(yè)經(jīng)營(yíng)、中間產(chǎn)品。一、規(guī)一、規(guī) 劃劃 基基 礎(chǔ)礎(chǔ)規(guī)劃對(duì)象、規(guī)劃對(duì)象（（ 1）功能特征）功能特征 社會(huì)性、服務(wù)性、商業(yè)性。上海知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) —— 上海在行置業(yè)投資咨詢上海在行置業(yè)投資咨詢有限公司首席策劃師，商務(wù)部屬下的中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)發(fā)管理有限公司首席策劃師，商務(wù)部屬下的中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)發(fā)管理聯(lián)合會(huì)常務(wù)理事、專家委員、學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任。上海知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)之稱。作，是國(guó)內(nèi)外公認(rèn)的實(shí)戰(zhàn)型專家。不可移動(dòng)、不可復(fù)制。商業(yè)和物業(yè)同時(shí)考核。SOHO中國(guó) 上市公司 房地 產(chǎn) SOHO前 門(mén) 大街 個(gè)性住宅及配套商業(yè) 品牌 優(yōu)勢(shì)商 業(yè) 地 產(chǎn) 行 業(yè) 的毛 頭 小伙，拆零 為 主，商 業(yè) 地 產(chǎn) 技術(shù) 能力不 強(qiáng) 。弘基 民 營(yíng) 商 業(yè) 地 產(chǎn)餐 飲 休 閑 弘基休 閑 廣 場(chǎng) 租 賃經(jīng)營(yíng) ，出售都有 擴(kuò)張 力度不 夠 ，特色不明 顯 沒(méi)有全國(guó) 戰(zhàn) 略，上市很 難。小商品城、皮革城等 上市自 營(yíng)專業(yè)商 業(yè) 地 產(chǎn)小商品城、皮革城自 營(yíng) 的商 業(yè) 地 產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 和 經(jīng)營(yíng)專業(yè) 特征 強(qiáng) ，品牌 認(rèn)知度高。如 70120現(xiàn)象配套項(xiàng)目：品質(zhì)互映配套項(xiàng)目：品質(zhì)互映案例：案例： 七彩陽(yáng)光映花七彩陽(yáng)光映花 城城業(yè)種名稱 數(shù)量 樓層分布 面積范圍（㎡） 建筑配套特殊要求生活供應(yīng)功能 —— 綠色 （建面約： 2220㎡）加強(qiáng)型超市（以食品為主） 1 1～ 2023 較高配電，較大荷載面包西點(diǎn) 1～ 2 100 較高配電、排煙18/24H藥房／便利 1 120 較高配電餐飲功能 —— 紫色 （建面約： 1450～ 1500㎡）連鎖快餐 1～ 2 200 燃?xì)?、排污、排煙、衛(wèi)生主題餐飲 1 1～ 1000 燃?xì)?、排污、排煙、衛(wèi)生特色餐飲（粥店） 2 、 200 燃?xì)?、排污、排煙、衛(wèi)生休閑餐飲（甜品、冰淇淋） 1～ 2 1～ 50～ 100 燃?xì)?、排污、排煙、衛(wèi)生兒童服務(wù)功能 —— 橙色 （建面約： 380～ 450㎡）兒童體驗(yàn)樂(lè)園 1 300兒童用品專賣(mài) 1 1～ 80～ 150休閑、體育功能 —— 藍(lán)色 （建面約： 450～ 800㎡）咖啡館 1～ 2 1～ 120～ 200 燃?xì)?、排煙茶藝館 1 80～ 200 獨(dú)立上下水SPA／美體 1 1～ 150～ 300 獨(dú)立淋浴衛(wèi)生戶外活動(dòng)體育服飾用品專賣(mài) 1 100業(yè)種名稱 數(shù)量 樓層分布 面積范圍（㎡） 建筑配套特殊要求教育培訓(xùn)功能 —— 褐色 （建面約： 100～ 200㎡）綜合教育培訓(xùn)（琴行） 1 1～、 100～ 150個(gè)人形象服務(wù)功能 —— 品色 （建面約： 150～ 200㎡）美容護(hù)理 1 、 100 獨(dú)立衛(wèi)生品牌服飾專賣(mài)（待商議） 2 50～ 100 備注 :門(mén)店經(jīng)營(yíng) 以賣(mài)卡為主綜合服務(wù)功能 —— 灰色 （建面約： 520～ 1110㎡）洗衣房 2 80 獨(dú)立上下水?dāng)z影／彩擴(kuò) 1～ 2 20寵物護(hù)理 1 、 50～ 200 獨(dú)立衛(wèi)生汽車(chē)保養(yǎng)／美容 1 100～ 300 獨(dú)立上下水、較高配電銀行 1～ 2 40～ 80 獨(dú)立專線網(wǎng)絡(luò)電信 1~2 100～ 200花店／園藝 1 50～ 80 獨(dú)立上下水房屋中介 1 50～ 120票務(wù)／旅游 1 、 50（（ 2）規(guī)劃順序）規(guī)劃順序（（ 3）建設(shè)時(shí)序的提示）建設(shè)時(shí)序的提示四、四、 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃 技術(shù)技術(shù)總量定性、總量定性全市平均數(shù)全市平均數(shù)區(qū)域平均數(shù)區(qū)域平均數(shù)不同類(lèi)型的社區(qū)平均數(shù)不同類(lèi)型的社區(qū)平均數(shù) 規(guī)劃思路規(guī)劃思路實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售 提升房?jī)r(jià) 兌現(xiàn)商業(yè)價(jià)值提升租金提升回報(bào)商場(chǎng)管理 管理技術(shù)物業(yè)管理業(yè)態(tài)設(shè)置 銷(xiāo)售方式業(yè)種組合 品 種商品經(jīng)營(yíng)成本 商品成本價(jià) 格經(jīng)營(yíng)成本
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