商業(yè)地產規(guī)劃策略和技術-全文預覽
【正文】 米三，陰角陽角盡去掉。柱距取舍有模數(shù)，專門通用不操心。樓層意識全首層，鋪鋪皆活價值高。時區(qū)規(guī)劃有意識，商業(yè)繁榮又降本。商業(yè)建筑不一般，組合設計肯定好。融。衡。衡。由于商 業(yè)資 源關系（ 產 地或 銷 ），可復制性小， 發(fā)展前景一般。百 聯(lián) 等 30多家商 業(yè) 上市公司上市商 業(yè) 地 產開 發(fā) 、商業(yè) 運 營以百 聯(lián)為 例：聯(lián)華購 物中心、東 方商廈、一百、永安百 貨 、 聯(lián)華 便利等商品 經營轉為 商 業(yè)開 發(fā) ，持有物 業(yè) ，包租商 業(yè) 物 業(yè) ，物業(yè) 利 潤 而非商 業(yè) 利潤 。證 大地 產 上市公司 金融房地 產 大姆指廣 場 住宅出售，商 業(yè) 持有 模式化不足 社區(qū)商 業(yè) 市 場 很大，價 值穩(wěn) 定，方向性不 強 。（（ 5）經營特征）經營特征 收益性物業(yè)。（（ 3）產品特征）產品特征 投資和商業(yè)經營、中間產品。一、規(guī)一、規(guī) 劃劃 基基 礎礎規(guī)劃對象、規(guī)劃對象（（ 1）功能特征）功能特征 社會性、服務性、商業(yè)性。上海知名商業(yè)地產服務機構 —— 上海在行置業(yè)投資咨詢上海在行置業(yè)投資咨詢有限公司首席策劃師，商務部屬下的中國城市商業(yè)網點開發(fā)管理有限公司首席策劃師，商務部屬下的中國城市商業(yè)網點開發(fā)管理聯(lián)合會常務理事、專家委員、學術委員會副主任。上海知名商業(yè)地產服務機構之稱。作，是國內外公認的實戰(zhàn)型專家。不可移動、不可復制。商業(yè)和物業(yè)同時考核。SOHO中國 上市公司 房地 產 SOHO前 門 大街 個性住宅及配套商業(yè) 品牌 優(yōu)勢商 業(yè) 地 產 行 業(yè) 的毛 頭 小伙，拆零 為 主，商 業(yè) 地 產 技術 能力不 強 。弘基 民 營 商 業(yè) 地 產餐 飲 休 閑 弘基休 閑 廣 場 租 賃經營 ，出售都有 擴張 力度不 夠 ，特色不明 顯 沒有全國 戰(zhàn) 略，上市很 難。小商品城、皮革城等 上市自 營專業(yè)商 業(yè) 地 產小商品城、皮革城自 營 的商 業(yè) 地 產 開發(fā) 和 經營專業(yè) 特征 強 ，品牌 認知度高。如 70120現(xiàn)象配套項目：品質互映配套項目：品質互映案例：案例： 七彩陽光映花七彩陽光映花 城城業(yè)種名稱 數(shù)量 樓層分布 面積范圍（㎡） 建筑配套特殊要求生活供應功能 —— 綠色 （建面約： 2220㎡）加強型超市（以食品為主） 1 1～ 2023 較高配電，較大荷載面包西點 1～ 2 100 較高配電、排煙18/24H藥房／便利 1 120 較高配電餐飲功能 —— 紫色 （建面約： 1450～ 1500㎡）連鎖快餐 1～ 2 200 燃氣、排污、排煙、衛(wèi)生主題餐飲 1 1～ 1000 燃氣、排污、排煙、衛(wèi)生特色餐飲（粥店） 2 、 200 燃氣、排污、排煙、衛(wèi)生休閑餐飲（甜品、冰淇淋） 1～ 2 1～ 50～ 100 燃氣、排污、排煙、衛(wèi)生兒童服務功能 —— 橙色 （建面約： 380～ 450㎡）兒童體驗樂園 1 300兒童用品專賣 1 1～ 80～ 150休閑、體育功能 —— 藍色 （建面約： 450～ 800㎡）咖啡館 1～ 2 1～ 120～ 200 燃氣、排煙茶藝館 1 80～ 200 獨立上下水SPA／美體 1 1～ 150～ 300 獨立淋浴衛(wèi)生戶外活動體育服飾用品專賣 1 100業(yè)種名稱 數(shù)量 樓層分布 面積范圍（㎡） 建筑配套特殊要求教育培訓功能 —— 褐色 （建面約： 100～ 200㎡）綜合教育培訓（琴行） 1 1～、 100～ 150個人形象服務功能 —— 品色 （建面約： 150～ 200㎡）美容護理 1 、 100 獨立衛(wèi)生品牌服飾專賣（待商議） 2 50～ 100 備注 :門店經營 以賣卡為主綜合服務功能 —— 灰色 （建面約： 520～ 1110㎡）洗衣房 2 80 獨立上下水攝影／彩擴 1～ 2 20寵物護理 1 、 50～ 200 獨立衛(wèi)生汽車保養(yǎng)／美容 1 100～ 300 獨立上下水、較高配電銀行 1～ 2 40～ 80 獨立專線網絡電信 1~2 100～ 200花店／園藝 1 50～ 80 獨立上下水房屋中介 1 50～ 120票務／旅游 1 、 50（（ 2）規(guī)劃順序）規(guī)劃順序（（ 3）建設時序的提示）建設時序的提示四、四、 商業(yè)地產規(guī)劃商業(yè)地產規(guī)劃 技術技術總量定性、總量定性全市平均數(shù)全市平均數(shù)區(qū)域平均數(shù)區(qū)域平均數(shù)不同類型的社區(qū)平均數(shù)不同類型的社區(qū)平均數(shù) 規(guī)劃思路規(guī)劃思路實現(xiàn)銷售 提升房價 兌現(xiàn)商業(yè)價值提升租金提升回報商場管理 管理技術物業(yè)管理業(yè)態(tài)設置 銷售方式業(yè)種組合 品 種商品經營成本 商品成本價 格經營成本
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