南京市商業(yè)地產(chǎn)江寧區(qū)商業(yè)街項(xiàng)目策劃報(bào)告商業(yè)地產(chǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 布局朝向 ：商鋪分為外鋪、內(nèi)鋪，基本上東西向?yàn)橹鳎? 面積 ： 35614 平方；面積種類較多； 4 建筑形式： 前街商鋪共三層，為 1+2 式商鋪； 2 層連賣，挑高 ； 3層為內(nèi)鋪； 后街商鋪共 2層，一層挑高 米，二層挑高 ； 日光佳園 戶型 ：朝向較好，基本為正南北設(shè)計(jì)，且全部為板式住宅，一梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型上基本不存在市場阻力； 面積 ： 目前只剩下 120 平方以上的戶型在售；整個(gè)項(xiàng)目面積比例上， 130140 平方比例稍多，整體基本合理； 二、項(xiàng)目賣點(diǎn)分析 總體特性 商鋪特性： 江寧核心商圈、黃金地段，兩頭通、客源廣，自由組合魔幻式產(chǎn)權(quán)旺鋪，投資回報(bào)率不低于 %，江寧湖南路正在形成 住宅特性： 成熟社區(qū)，超級豪宅 122240 平方享受完美生活 、地段優(yōu)勢 5 江寧核心商圈、黃金地段，兩頭通、客源廣，江寧湖 南路正在形成 江寧東山作為江寧傳統(tǒng)的發(fā)展區(qū)域，擁有成熟的生活配套，龐大消費(fèi)群體。 該項(xiàng)目坐落于南京市江寧區(qū)東山鎮(zhèn)東新南路，位于江寧最繁華的中心地段。 該街分為 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 H、 J、 K、 L11 大功能區(qū)，其中 A、 B、 D、 E為大型超市、百貨、餐飲、家電商場， C、 K為高尚住宅區(qū)， F 為 2幢 20層的高級商務(wù)大樓，其他區(qū)域?yàn)榫C合型商住樓，一、二層分別為時(shí)尚精品專賣，同時(shí)配有大型停車場。 江寧區(qū)內(nèi) 1路、 5路、 8路通向江寧其它區(qū)域 、地理位置 項(xiàng)目位于南京市江寧區(qū)東新南路，南北介于大東街路和金箔路之間，東西介于竹山路和天印大道之間； 、周邊配套 3 商業(yè)配套 ：上元街基本上為江寧的新街口，東山步行街基本上為江寧的湖南路， 女人街基本上為江寧的新百，江寧電子一條街可以看做是南京的珠江路，項(xiàng)目所在位置占盡繁華 交通 ：公交系統(tǒng)四通八達(dá)。 類比南京湖南路的地段，兩者十分相似 湖南路位于中央路和中山路之間兩條主干道之間，輔助以獅子橋、丁家橋等支路，共同形成湖南路商業(yè)圈，以湖南路為主導(dǎo)進(jìn)行品牌店的經(jīng)營，而獅子橋和 丁家橋以餐飲經(jīng)營為主，形成餐飲、購物、娛樂一體化的商業(yè)圈。 故稱本項(xiàng)目地段為，江寧東山核心商圈的黃金地段 6 住宅方面主題： 成熟社區(qū)、 122250 高檔豪宅 、規(guī)劃布局的優(yōu)勢 項(xiàng)目本身為整體商業(yè)街的一個(gè)功能區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上產(chǎn)用了中間回廊，前邊半弧廣場的形式，容易引導(dǎo)人流和使人流駐足，商業(yè)氛圍相對集中。本消息未經(jīng)確認(rèn)，可由銷售人員口頭講解。 10000247。 階段性重點(diǎn)推廣，本項(xiàng)目階段性重點(diǎn)推廣結(jié)合銷售進(jìn)程主要為， 2020 年 5 月 6 月，客戶積累階段，本階段表達(dá)的信息主要是日光廣場商鋪正在預(yù)定的消息投放，主要銷售階段 2020 年 7 月 11 月，主要表達(dá)的信息是日光廣場火爆、熱銷的信息。 本項(xiàng)目的基本推廣方式設(shè)計(jì)： 、銷售中心 展板 ：先設(shè)計(jì)畫面，尺寸待定 ? 項(xiàng)目整體效果圖 1 組，共 3 個(gè)： 項(xiàng)目區(qū)域位置圖 1 個(gè)； 項(xiàng)目整體效果圖 1 個(gè)； 項(xiàng)目日光廣場平面圖 1 個(gè)； ? 項(xiàng)目日光佳園住宅戶型圖 1 組共 2 個(gè)： (印制 300 份小的戶型圖，可集中于 1 張 ) 87 平方及頂躍 126 平方 1 個(gè)； 131 平方，及頂躍 168 平方 1 個(gè)； 單頁戶型圖可集中 在正反面，只做一頁； 10 ? 日光廣場面積分割圖 1 組 1 個(gè)； ? 商業(yè)布局對比圖 1 組，共 2 個(gè)： 湖南路商業(yè)布局圖 1 個(gè)；以道路分配為主，體現(xiàn)出湖南路在中央路、中山
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