【正文】 10 頁 共 17 頁 ；也不得容許抽風(fēng)機(jī)等噪音影響其他產(chǎn)權(quán)人； ； 、改造物業(yè)的外表，改變單元窗戶原有色彩； 、容許或默許他人利用物業(yè)進(jìn)行任何非法和不道德的活動； 、廢物或其他物品； 、干擾、改變、截斷或阻塞公用設(shè)施和公用場所； 用場所洗晾衣物； 、貓、鴿、兔、狗等或類似動物； 、張貼、展示、陳列任何名字、書畫、招牌、廣告及其他類似物品； 、增建、安裝、更改、設(shè)置圍墻、圍欄、花架、桅篷、防盜網(wǎng)、鐵門、大門、鐵籠、天線、旗桿、遮陽傘、木棚、燈飾等； 、供水或供氣管道上自接管線盜用公用電、水或氣； ，如機(jī)器、設(shè)備、保險柜等； 。 5. 打掃公用場所和公用設(shè)施，保持清潔衛(wèi)生及安全、良好的工作狀態(tài)； 6. 維護(hù)、修理公用場所、公用設(shè)施，保持公用場所和公用設(shè)施的正常使用； 7. 就涉及大廈物業(yè)管理的有關(guān)事項，代表全體產(chǎn)權(quán)人聘請律師、審計師、建筑師等專業(yè)顧問及其他專業(yè)人員，并議定和向上述專業(yè)人員支出有關(guān) 費(fèi)用； 8. 防止和排除任何阻礙公用場所和公用設(shè)施使用的行為； 9. 拆除任何產(chǎn)權(quán)人違反法律或規(guī)定在物業(yè)內(nèi)加設(shè)、增建、安裝、更改、設(shè)置的建筑物、設(shè)施、廣告、招牌、障礙物、天線，花架、檐篷、防盜網(wǎng)、鐵門、大門、旗桿、遮陽傘、木棚、燈 飾、鐵籠、圍墻、圍欄或其他物品，拆除及恢復(fù)原狀的相關(guān)支出和費(fèi)用概由該產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)承擔(dān)支付； 、停車場所秩序，制止違章停車的行為； 、修改、使用、管理和維修大廈所需規(guī)章制度；以合法方式督促產(chǎn)權(quán)人遵守該等規(guī)章制度； ； 、必要的情 況下，在任何時間進(jìn)入及逗留在大廈任何部分（包括產(chǎn)權(quán)人物業(yè)）進(jìn)行檢查、維修及消防安全，確保大廈結(jié)構(gòu)、公用場所和公用設(shè)施完整及運(yùn)作良好，但該行為不得妨礙其他產(chǎn)權(quán)人或用戶對其擁有或使用的物業(yè)的合 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 17 頁 法權(quán)利； 、公用設(shè)施相關(guān)的事項與政府各部門或其他有關(guān)方面運(yùn)作、交涉或提起法律訴訟、簽訂和履行與大廈管理事務(wù)有關(guān)的合約； 、規(guī)定所引致的一切支出和費(fèi)用； 何應(yīng)付款項，則該產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)遲延支付款項的滯 納金。業(yè)主 /租戶不得拒絕管理公司行使權(quán)利。如開發(fā)企業(yè)直接對物業(yè)進(jìn)行管理的，有權(quán)按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。如有必要及在合理情況下，可進(jìn)入任何部分。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)履行公約規(guī)定的產(chǎn)權(quán)人義務(wù)，如支付有關(guān)的管理費(fèi)用和其它任何應(yīng)付款項等。 2. 目前的物業(yè)管理企業(yè) 名稱：第一太平戴維斯綜合物業(yè)顧問（北京）有限公司 物業(yè)管理資質(zhì)合格證書號：京房地物資字 1999第 274 號 注冊地址：北京市朝陽區(qū)建外大街 1 號中國國際貿(mào)易中心 2418 室 郵編： 100004 法定代表人：黃華杰 注冊資金： 20 萬美金 聯(lián)系人：周彤 聯(lián)系電話： 65052348 第四章 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利與義務(wù) 一、 產(chǎn)權(quán)人權(quán)利 1. 產(chǎn)權(quán)人及經(jīng)產(chǎn)權(quán)人許可的人在遵守中華人民共和國的有關(guān)法律法規(guī)下有權(quán)通過、進(jìn)入公用場所，并使用公用設(shè)施，但不得妨礙或容許他人妨礙其他產(chǎn)權(quán)人對公用場所和公用設(shè)施的正當(dāng)使用； 2. 產(chǎn)權(quán)人享有水、電、氣通行于其物業(yè)內(nèi)部、上下或周圍已設(shè)或?qū)⒃O(shè)的管線、渠道的通行權(quán)； 3. 產(chǎn)權(quán)人 享有大廈結(jié)構(gòu)對其單位或車位的支持，不論該等結(jié)構(gòu)是在公共地方或在其他產(chǎn)權(quán)人單位內(nèi)； 4. 各產(chǎn)權(quán)人均有權(quán)將其所屬單位出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三者。 第三章 公約涉及各主體基本情況 一、 開發(fā)企業(yè) 名稱：南京鋒尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊地址：北京市中關(guān)村科學(xué)院南路 10 號 郵政編碼： 100080 法定代表人：柳傳志 注冊資金： 億人民幣； 聯(lián)系人：王倩 聯(lián)系電話： 62509419。 【 鋒尚國際公寓 】 業(yè)主大會后，由 【 鋒尚國際公寓 】 業(yè)主大會制定、通過《鋒尚國際公寓管理規(guī)約》并負(fù)責(zé) 解釋。對 【 鋒尚國際公寓 】 發(fā)展商、業(yè)主和使用人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利及義務(wù)作出了明確規(guī)定，對諸方均有約束力。 1. 本規(guī)約名稱為《 鋒尚國際公寓臨時管理規(guī)約 》。 4. 本規(guī)約的解釋與修改： 解釋權(quán)： 【 鋒尚國際公寓 】 業(yè)主大會成立前， 開發(fā)企業(yè)擁有 對本臨時規(guī)約的解釋權(quán)。 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 17 頁 6.《國有土地使用證》 編號： 寧下國用 (2020)第 05513 號 ： 指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為全體產(chǎn)權(quán)人所有并共同使用的部位及設(shè)施設(shè)備，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括樓宇的基礎(chǔ)、城中墻體、梁柱、樓蓋等）、外墻面、屋頂、公共門廳、樓梯、樓梯間、走廊、過道、郵政信箱、避雷裝置、照明燈具、電梯系統(tǒng)及機(jī)房、消防系統(tǒng)及中控室、保安系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備機(jī)房、供電系統(tǒng)、水泵、電表 房、公用天線、通訊設(shè)備、化糞池、溝渠、自來水分戶水表以外計費(fèi)水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設(shè)施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄及圍墻等。 四、 物業(yè)管理企業(yè) 1. 是指具有《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書》，在物業(yè)管理委員會（下稱管委會）成立前由開發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進(jìn)行管理；管委會成立后由管委 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 17 頁 會選聘物