偉業(yè)-北京長河玉墅價(jià)格體系報(bào)告-65ppt-全文預(yù)覽
【正文】 54 29068 10081 10081運(yùn)河岸上的院子 北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 11 2369 7433 9842渡上 依水莊園 37 15991 6862 9014溫哥華森林（一期） 北京楓樹置業(yè)有限公司 47 19607 6830 8983溫哥華森林（二期） 北京楓樹置業(yè)有限公司 66 27450 7550 9723 總銷售套數(shù) 月銷售情況 開盤銷售價(jià)格 開盤時(shí)工程形象 現(xiàn)階段銷售價(jià)格 目前工程形象 裝修標(biāo)準(zhǔn) 位置麥卡倫地 160多 20套（認(rèn)購） 16000 樣板間完善 16000 南區(qū)出地面一層，北區(qū)封頂 毛坯 亞北立湯路優(yōu)山美地 三期231套 47套左右 13300 準(zhǔn)現(xiàn)房 15000 準(zhǔn)現(xiàn)房 毛坯 順義中央別墅區(qū)納帕溪谷 575套 13套左右 12500 樣板組團(tuán)完善 14300 一期現(xiàn)房 精裝 亞北立湯路龍灣別墅 900 60套（認(rèn)購） 13800 樣板組團(tuán)完善 13800 樣板組團(tuán)完善 毛坯 順義中央別墅區(qū)長河玉墅 491 未開盤 12023 樣板組團(tuán)主體封頂 13500 開槽 毛坯 亞北立湯路托斯卡納(橘郡) 260套 4套左右 11000 樣板組團(tuán)完善 13200 現(xiàn)房 毛坯 亞北立湯路碧水莊園A區(qū) 136 3套左右 9500 剛出地面 13000 樣板組團(tuán)主體封頂 毛坯 京昌高速沿線東方普羅旺斯 550 未開盤 12600 樣板組團(tuán)具備帶看條件 12600 樣板組團(tuán)主體封頂 毛坯 亞北立湯路渡上 130多 5套 11300 現(xiàn)房 11300 現(xiàn)房 毛坯 亞北立湯路壟上別墅 600棟 50套（認(rèn)購） 10600 樣板組團(tuán)具備帶看條件 11000 樣板組團(tuán)主體封頂 毛坯 亞北立湯路溫哥華森林 790 12套 9700 一期封頂 11500 一期現(xiàn)房，二期準(zhǔn)現(xiàn)房 毛坯 亞北立湯路三水清青 300多套 10套 7500 期房 8500 一期現(xiàn)房 毛坯 京昌高速沿線 北部區(qū)域市場價(jià)格水平說明 由區(qū)域市場價(jià)格水平可以看到： 長河玉墅在亞北別墅區(qū)域的銷售價(jià)格尚不具備市場競爭力 且銷售價(jià)格與部分中央別墅區(qū)具備投資價(jià)值項(xiàng)目相持平 在亞北地區(qū)比本項(xiàng)目銷售價(jià)格高的項(xiàng)目只有麥卡倫地和納帕溪谷 由區(qū)域市場價(jià)格水平及成交比例可以看到 : 成功的銷售案例 合理的 銷售價(jià)格策略 開盤期 完好的現(xiàn)場形象支持 強(qiáng)勁的 產(chǎn)品競爭力 結(jié)論 ? 區(qū)域內(nèi)目標(biāo)客戶對產(chǎn)品的 銷售價(jià)格 較為 敏感 ? 本項(xiàng)目 13500元 /㎡ 的整體均價(jià)水平在北部市場中 尚不具備競爭力 ? 如整體均價(jià)高于市場價(jià)格水平 ,需要 產(chǎn)品具備一定的市場競爭力 ? 銷售環(huán)境 的完善、社區(qū) 人文景觀 的完善對 提升 項(xiàng)目形象和 價(jià)格 是最有利的支持。 平均開盤價(jià)在 10000元 /平米左右 。 開盤時(shí)間：一期 04年 5月， 二期 04年 7月 25日 開盤形象：一期結(jié)構(gòu)封頂， 二期未動(dòng)工。 三期：老街 ?靜鎮(zhèn)， 249套于 2023年 11月開盤 。 開盤時(shí) ， 一期 190套別墅僅推出數(shù)十 棟 。 總套數(shù)： 550套 一期 :160套 戶型面積 :280㎡ 1000㎡ 認(rèn)購時(shí)間 :2023年 5月 20日 開盤時(shí)間： 05年 6月 開盤形象：七棟樣板組團(tuán)完成。 3 05年下半年將是亞北小獨(dú)棟市場 集中放量 的一個(gè)過程 。 平均售價(jià)在 10000元 /平米 。大多以獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼為主，面積多為 200－ 300平米左右。 深厚的地域基礎(chǔ)壟斷了大批 CBD、 朝陽區(qū)域內(nèi)的購房客戶 。 采取的策略也會(huì)不同 。 然后根據(jù)不同開發(fā)時(shí)期與客觀條件 ， 制定每期完成均價(jià)任務(wù)的計(jì)劃 ，該計(jì)劃會(huì)因具體情況而相應(yīng)調(diào)整 。 另外 北部別墅市場分布特征 一水兩橫三縱 項(xiàng)目名稱 總銷售套數(shù) 總建筑面積 容積率 開盤面積 現(xiàn)階段銷售價(jià)格 主力戶型面積 開放套數(shù)麥卡倫地 160多 8 . 7 3 萬 16000 3 2 0 3 8 0 160優(yōu)山美地 三期2 3 1 套 3 9 . 8 萬 8 15000 350 100納帕溪谷 575套 23 萬 14300 274 290龍灣別墅 13800 2 0 0 2 3 0 150長河玉墅 491 14 樣板組團(tuán)主體封頂 13500 2 6 0 2 9 0 100托斯卡納( 橘郡) 260套 13200 3 3 5 0 3 9 0 200碧水莊園A 區(qū) 136 13000 3 2 1 4 5 0 120東方普羅旺斯 550 20 12600 3 0 0 4 0 0 160渡上 130多 6 6 11300 320 74壟上別墅 600棟 800 畝 5 11000 300 平米左右 150 套溫哥華森林 790 31 萬 11500 360 200 余棟 我們將根據(jù)北部別墅分布的 三條縱線 ，即對本項(xiàng)目市場競爭較影響較大的三個(gè)區(qū)的市場情況、競爭狀況進(jìn)行簡要分析： 順義別墅區(qū)是京城起步較早的別墅區(qū) ，被稱為中央別墅區(qū) ， 區(qū)內(nèi)云集了眾多高檔涉外別墅 ， 銷售情況一直保持穩(wěn)步上升趨勢 ， 吸引了眾多投資客 。 優(yōu)山美地 開發(fā)商：北京魯能英大房地產(chǎn)開發(fā)公司 項(xiàng)目位置：順義區(qū)后沙峪 占地面積： 72萬平米 建筑類別：獨(dú)棟別墅 、 聯(lián)排別墅 容積率： 綠化率： 41% 配套設(shè)施：力邁國際學(xué)校 、 日翔廣場 、 國外風(fēng)情街 私家花園： 200㎡ — 300㎡ 物業(yè)管理：優(yōu)山物業(yè) 10元 /月 .㎡ 總套數(shù)： 600套左右 建筑風(fēng)格：北美 、 中式 戶型面積： 320600平米 主力戶型： 200300平米 （ C區(qū) ） 開盤銷售價(jià)格： 11000元 /平米 （ 含地下 、 送精裝 ） 現(xiàn)階段銷售價(jià)格； 2023美金 /平米 已售套數(shù)： 103套 開發(fā)商：北京英才房地產(chǎn)開發(fā)公
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