【正文】 降 受宏觀調(diào)控影響， 2020 年 徐匯區(qū) 完成固定資產(chǎn)投資 億元 ， 比上年下降 %，商品房投資與城鎮(zhèn)建設(shè)項目投資的比例為 ∶ 。 2020 年末， 全區(qū)戶籍人口 萬人，比上年略 增 %；常住人口在 110 萬左右。26′。長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展對于滬江浙地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的持續(xù)、快速、健康發(fā)展具有重要的意義。 2020 年召開的 世博會 將 促進(jìn)上海會展業(yè)的迅猛發(fā)展，帶來了更多的商機(jī)。 0100020203000400050000%5%10%15%20%25%30%35%40%45%固定資產(chǎn)投資額（億元） 1 9 9 4 . 7 2 1 8 7 . 1 2 4 5 2 . 1 3 0 8 4 . 7 3 5 4 2 . 6 3 9 8 5 . 4房地產(chǎn)投資額（億元） 6 3 0 . 7 7 4 8 . 9 9 0 1 . 2 1 1 7 5 . 5 1 2 4 6 . 9 1 2 8 8 . 6房地產(chǎn)投資占比 3 1 . 6 % 3 4 . 2 % 3 6 . 8 % 3 8 . 1 % 3 5 . 2 % 3 2 . 3 %2020 2020 2020 2020 2020 2020 4． 發(fā)展 機(jī)遇 ? 對外開放程度提高。由于投資是帶動經(jīng)濟(jì)總量發(fā)展的最主要動力，且考慮到 2020 年上海世博會，估計未來上海固定資產(chǎn)投資增幅有可能回升。 上海市社零總額 高速增長， 增長率 連續(xù)八年逐年提高，從 1999 年年增長 %，到2020 年年增長 13%。 ? 居民收入水平持續(xù)增長，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級 全市居民收入繼續(xù)增長， 2020 年上海市城鎮(zhèn)居民可支配收入首次超過 2 萬元，達(dá)到20668 元。 2．行政區(qū)劃 至 2020 年末，上海有 18 個區(qū)、 1 個縣，共 108 個鎮(zhèn)， 3 個鄉(xiāng)， 103 個街道辦事處，商業(yè)項目市場調(diào)研及定位 2 3437 個居民委員會和 1874 個村民委員會。境內(nèi)轄有崇明、長興、橫沙三個島嶼，其中崇明島面積 平方公里，是我國的第三大島。 商業(yè)項目市場調(diào)研及定位 1 第 1 部分 宏觀環(huán)境 一、上海市宏觀環(huán)境分析 1．區(qū)位 及人口 上海位于北緯 31 度 14 分，東經(jīng) 121 度 29 分，地處太平洋西岸，亞洲大陸東沿，長江三角洲前緣，東瀕東海，南臨杭州灣，西接江蘇、浙江兩省，北界長江入海口，長江與東海在此連接。商業(yè)項目市場調(diào)研及定位 商商 業(yè)業(yè) 項項 目目 市市 場場 調(diào)調(diào) 研研 及及 定定 位位 謹(jǐn)呈 2020 年 7 月 商業(yè)項目市場調(diào)研及定位 目 錄 第 1 部分 宏觀環(huán)境 ................................................................................................................ 1 一、上海市宏觀環(huán)境分析 ................................................................................................ 1 1．區(qū)位及人口 .......................................................................................................... 1 2．行政區(qū)劃 .............................................................................................................. 1 3．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ...................................................................................................... 3 4．發(fā)展機(jī)遇 .............................................................................................................. 5 二、徐匯區(qū)宏觀環(huán)境分析 ................................................................................................ 6 1．區(qū)位 ...................................................................................................................... 6 2．行政區(qū)劃 .............................................................................................................. 6 2．經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ...................................................................................................... 7 3．發(fā)展機(jī)遇 .............................................................................................................. 8 第 2 部分 零售市場調(diào)研 ........................................................................................................ 9 一、上海市商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r ................................................................................ 9 1．上海市中心城區(qū)商業(yè)布局體系 .......................................................................... 9 2．上海市主要商圈分布 .......................................................................................... 9 3．上海市商業(yè)物業(yè)供應(yīng) ........................................................................................ 11 4．上海市商業(yè)用地供應(yīng)量 .................................................................................... 12 5．上海市“十一五”商業(yè)布局重點 .................................................................... 12 二、徐匯區(qū)主要商圈調(diào)研 .............................................................................................. 13 1．徐家 匯商圈概況 ................................................................................................ 13 2．主要商業(yè)物業(yè)調(diào)研 ............................................................................................ 13 3．土地供應(yīng)量 ........................................................................................................ 18 4．徐匯區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ........................................................................................ 19 第 3 部分 項目及周邊環(huán)境調(diào)研 .......................................................................................... 21 一、調(diào)研范圍 .................................................................................................................. 21 1．本項目基本數(shù)據(jù) ................................................................................................ 21 2．項目區(qū)位 ............................................................................................................ 22 3．核心輻射圈 ........................................................................................................ 23 二、調(diào)研內(nèi)容 .................................................................................................................. 24 1．輻射人口 ............................................................................................................ 24 2．周邊主要連鎖品牌 ............................................................................................ 24 3．周邊消費(fèi)市場供求 ............................................................................................ 27 4．租金水平 ............................................................................................................ 28 5．小結(jié) .................................................................................................................... 29 三、廠商訪談 .................................................................................................................. 30 1．主力店調(diào)研 ........................................................................................................ 30 2．一般商家調(diào)研 .................................................................................................... 31 四、社區(qū)商業(yè)類型調(diào)研 .................................................................................................. 32 1．休閑型社區(qū)商業(yè)－碧云國際商業(yè)街 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