【正文】 與遮擋建筑間距時，可扣除非住宅部分層高度，但扣除后的間距不得小于13米。5高層住宅與多、低層住宅之間；；、低層建筑的間距應不小于13米；，分別計算間距，取較大值。既非平行也非垂直布置時，可按正向投影平均距離計算間距，且應不小于24米。既非平行也非垂直布置的，且應不小于13米。（四）縱墻面與山墻面（即垂直布置）的間距，應以滿足日照要求為基礎，且應滿足防火間距的要求。）偏東、偏西的方位角。（含）45176。（含）15176。（1）老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準；（2）在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；（3）住宅日照標準應符合大寒日2小時的規(guī)定；舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。被遮擋建筑明確為違法建設的，其日照（間距）可不予考慮。　采用間距系數(shù)法計算建筑間距且按最不利點確定。確定建筑間距、退界距離和后退道路，建筑高度按下列規(guī)定計算：（一）平屋面建筑，挑檐屋面自室外地面計算至檐口頂；有女兒墻的，自室外地面計算至女兒墻頂。建筑南側(cè)有兩個居室以上的戶型，允許有一個房間突出主墻面（含封閉式陽臺）。遮擋建筑的計算遮擋線一般為遮擋建筑物的外墻線（主墻面）。第5章 　建筑間距與退讓 沿建筑用地紅線和沿城市規(guī)劃道路、公路、河道、鐵路、綠線、藍線、紫線兩側(cè)以及其他基礎設施等保護帶的建筑物，在退讓界外建筑物距離符合本規(guī)定有關間距規(guī)定外，退界距離應同時符合消防、環(huán)保、防汛、城市景觀和交通安全影響等的要求。經(jīng)批準取得規(guī)劃設計條件的開發(fā)項目，在項目用地內(nèi)，無償提供全天候為社會公眾服務的廣場、綠地等公共使用空間，在符合交通、景觀、消防、衛(wèi)生等有關規(guī)定前提下，可按附表的規(guī)定增加建筑面積,但增加的建筑面積總計最高不得超過核定建筑面積的10％。工業(yè)項目建設用地指標控制表序號行 業(yè) 分 類容 積 率1農(nóng)副食品加工業(yè)≥2食品制造業(yè)≥3飲料制造業(yè)≥4煙草加工業(yè)≥5紡織業(yè)≥6紡織服裝鞋帽制造業(yè)≥7皮革、毛皮、羽絨及其制品業(yè)≥8木材加工及竹、藤、棕、草制品業(yè)≥9家具制造業(yè)≥10造紙及紙制品業(yè)≥11印刷業(yè)、記錄媒介的復制≥12文教體育用品制造業(yè)≥13石油加工、煉焦及核燃料加工業(yè)≥14化學原料及化學制品制造業(yè)≥15醫(yī)藥制造業(yè)≥16化學纖維制造業(yè)≥17橡膠制品業(yè)≥18塑料制品業(yè)≥19非金屬礦物制品業(yè)≥20黑色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥21有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)≥22金屬制品業(yè)≥23通用設備制造業(yè)≥24專用設備制造業(yè)≥25交通運輸設備制造業(yè)≥26電氣機械及器材制造業(yè)≥27通信設備、計算機及其他電子設備制造業(yè)≥28儀器儀表及文化、辦公用機械制造業(yè)≥29工藝品及其他制造業(yè)≥30廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)≥注（說明：本條根據(jù)國土資源部2008年發(fā)布的《工業(yè)項目建設用地控制指標》（國土資發(fā)[2008]24號）：1；工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。地下室中用于停車庫、市政設施等附屬設施，其面積不計入容積率，其他須計入容積率。地塊高度控制按照總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃或規(guī)劃研究成果執(zhí)行，混合型地塊容積率可以取區(qū)間值； 有專業(yè)規(guī)劃限制的地區(qū)應遵從專業(yè)規(guī)劃制定控制指標；以商業(yè)為主（商業(yè)建筑面積大于50%）的商住地塊建筑密度指標可以適當提高510%；已編制控規(guī)的區(qū)域按照控規(guī)成果執(zhí)行，如果需要對已經(jīng)審定控規(guī)指標進行調(diào)整，需要進行咨詢論證后依照法定程序?qū)徟_定；未編制控規(guī)的區(qū)域一般應按照上表執(zhí)行，如果需要對上表指標進行較大調(diào)整，需要進行咨詢論證后依照法定程序?qū)徟_定；容積率咨詢論證方法有：經(jīng)驗統(tǒng)計法、模型計算法、容量計算法、經(jīng)濟測算法。各設計階段建筑面積計算均按國家有關建筑面積計算規(guī)則進行。建設用地下限指標表 建設項目類型居住非居住低層多層高層多層高層建設用地面積（m2）150030006000300010000是否偏小但有下列情況之一，在不影響城市規(guī)劃實施的前提下，可經(jīng)規(guī)劃行政主管部門核準后實施： 　　、垃圾收集和中轉(zhuǎn)用房、變配電房、泵房、公廁等小型建設項目。 毗鄰城市支路（15米紅線寬度，含15米）、高壓線廊兩側(cè)進行建設的項目，建設單位應代征上述道路部分面積、高壓線走廊用地及建筑。其中，、必須嚴格執(zhí)行。城市“五線”規(guī)劃編制應以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、專項規(guī)劃及控制性詳細規(guī)劃等各層次規(guī)劃和國家、省市等有關規(guī)定為依據(jù)，其內(nèi)容和深度要求應與控制性詳細規(guī)劃銜接，做到定性、定量、定位。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權 下列建設項目，建設單位在方案報建時必須提交兩個或兩個以上合格的設計方案審查比選。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當根據(jù)上層次城鄉(xiāng)規(guī)劃和本規(guī)定，并結合建設項目選址論證的結果提出規(guī)劃條件，按法定程序報批后提供給建設單位。（五）當相鄰建設項目開發(fā)建成時間接近，出入口相近或者共用時，可對多個相鄰建設項目合并進行交通影響評價。為減少對城市交通的影響，執(zhí)行《建設項目交通影響評價技術標準》（CJJ/T141 2010）編制規(guī)劃項目交通影響評價報告。《黃石市城市控制性詳細規(guī)劃技術導則》執(zhí)行。各級風景區(qū)規(guī)劃應與城鄉(xiāng)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)并依據(jù)國家規(guī)范單獨組織編制，并與旅游規(guī)劃相銜接。 城市總體規(guī)劃批準后，應結合國民經(jīng)濟與社會發(fā)展編制近期建設規(guī)劃、各項專業(yè)規(guī)劃（包括綜合交通、歷史文化保護、綠地、風貌、色彩、供水、雨水、污水、電力、電信、供熱、燃氣、郵政、抗震、防災、地下空間、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、教育、公交、物流及社會公共設施等等）、建設區(qū)控制性詳細規(guī)劃。編制總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃必須明確規(guī)劃強制性內(nèi)容。非法定規(guī)劃包括概念規(guī)劃、城市設計、基礎研究等。 規(guī)劃編制管理中使用的勘察測量資料必須采用國家統(tǒng)一85高程系統(tǒng)和黃石統(tǒng)一座標系統(tǒng)。主要包括以下幾層涵義：第一，城鄉(xiāng)規(guī)劃中的詳細規(guī)劃和是進行規(guī)劃管理和建設的直接依據(jù)，按照法定程序經(jīng)批準的詳細規(guī)劃和村莊規(guī)劃具有法定效力，必須執(zhí)行。其他區(qū)域參照國家、省市相應的規(guī)劃管理技術規(guī)定執(zhí)行。黃石市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（修訂試行本） 黃石市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（修訂試行本）報審稿黃石市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（修訂試行本）報審稿第一章 總則第二章 城市規(guī)劃編制第三章　城市建設用地規(guī)劃管理第四章　建筑容量第五章　建筑間距與退讓第六章 公共設施第七章 城市綠地、景觀和文化保護規(guī)劃第八章 道路交通工程第九章 市政工程第十章 綜合防災規(guī)劃第十一章 管線綜合工程第十二章 附則、其 它附錄A建筑間距的計算B建筑高度的計算C房屋建筑面積計算規(guī)定D干道交叉口建筑紅線退讓范圍（示意） E名稱解釋F本規(guī)定用詞說明 黃石市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（修訂試行本）第一章 總則 為了加強本市城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，提高規(guī)劃管理水平，使城市規(guī)劃管理法制化、科學化、規(guī)范化，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃編制審批辦法》等有關法律、法規(guī)和技術規(guī)范的規(guī)定，結合本市實際制定本規(guī)定。大冶市、陽新縣城市規(guī)劃區(qū)可以參照執(zhí)行。本條對《技術規(guī)定》的適用范圍作出規(guī)定，即本《技術規(guī)定》適用于詳細規(guī)劃和或者尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的規(guī)劃管理和建設行為。第三，本規(guī)定中有關具體技術經(jīng)濟指標的內(nèi)容指導詳細規(guī)劃編制城市規(guī)劃的編制和管理除執(zhí)行本標準與準則外，還應符合國家、省市現(xiàn)行有關法律法規(guī)。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。編制城市規(guī)劃應當彰顯黃石濱江環(huán)湖依山特點和歷史文化城市風貌，體現(xiàn)地域文化特色，創(chuàng)造顯山露水、疏密有致、高低錯落、特色鮮明的城市整體空間形態(tài)。編制城市規(guī)劃必須定期進行總結評估，并作為下一輪修編的重要依據(jù)。編制過程中應分別進行社會公示、專家評審、政府審核等程序，最后完成審批和備案。 城市規(guī)劃編制成果應包括數(shù)據(jù)文件和紙質(zhì)文件各項內(nèi)容（規(guī)劃文本、圖件、說明書和附件），成果中對社會公示、專家評審、部門審核相關意見的采納與否應予以說明解釋。 交通和市政工程規(guī)劃應當綜合協(xié)同，合理布局，保證功能，適度超前，滿足經(jīng)濟社會發(fā)展需要，發(fā)揮基礎和保障作用。（四）符合下列條件之一的建設項目，應在建設項目選址階段進行交通影響評價：1 特大城市的建設項目規(guī)模達到報建階段啟動閾值的 5 倍及以上，其他城市和鎮(zhèn)達到3 倍及以上；2 重要的交通類項目；3 主管部門認為需要在選址階段也進行交通影響評價的建設項目。尚無經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃的地塊，因項目建設需要使用土地的，政府部門或建設單位應當委托具有相應資質(zhì)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位進行規(guī)劃條件論證，并持論證結果及其他相關資料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請規(guī)劃條件?！钡谌藯l第一款：“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。城市“五線”規(guī)劃的編制、審批、調(diào)整，應按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定進行。第三章　城市建設用地規(guī)劃管理 黃石市城市用地與規(guī)劃建設用地根據(jù)國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GB501372011）。建設用地適建設范圍表注：√允許建設 ○條件允許時經(jīng)批準后建設 ：不允許建設 凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)超出《建設用地適建設范圍表》規(guī)定的兼容性范圍的，應提出申請后按法定程序上報，經(jīng)批準后方可實施。 規(guī)劃區(qū)建設用地小于《建設用地下限指標表》的，不應單獨零星建設永久性建筑。 建筑用地范圍線、規(guī)劃用地范圍線、拆遷范圍線必須閉合。居?。ㄉ套。┙ㄖㄔO密度和容積率參考指標表二建筑密度（%）容積率居?。ㄉ套。┙ㄖ蛯?040≤多層3032≤中高層2830≤高層2530≤注： ，%，%。項目咨詢論證意見必須公示征求相關利害人意見后審批。已出讓用地與未出讓用地之間指標不得轉(zhuǎn)移平衡計算，已出讓用地容積率、建筑密度指標未飽和使用也不得再向其他地塊轉(zhuǎn)移。 鼓勵建設單位在項目用地內(nèi)建設公共開放空間。公共開放空間必須與建設項目同步驗收并不得挪用。居住建筑的計算間距是指遮擋建筑的計算遮擋線與被遮擋建筑外墻之間的距離。被遮擋建筑的計算遮擋線一般為被遮擋建筑物的外墻線（主墻面）。高層建筑為建筑高度大于24米的建筑。有關規(guī)定對建筑高度有限制的，從其規(guī)定。明確為待改造區(qū)域內(nèi)（土地已經(jīng)出讓或近期重點工程建設區(qū)域）的建筑物，其日照（間距）經(jīng)過協(xié)調(diào)后重新考慮。 居住建筑間距的確定，應符合下列規(guī)定：（一）住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。～15176?！?5176。折減值注：①表中方位為正南向（0176。（三）住宅側(cè)面間距，應符合下列規(guī)定：　?。?）條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；　?。?）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距。東西向（含東偏南、偏北45度范圍內(nèi)），且應不小于13米垂直布置時（相對的建筑山墻寬度大于14米的，其間距按平行布置間距控制），且應不小于13米；，且應不小于13米（舊區(qū)改造應不小于10米）。垂直布置時（相對的建筑山墻寬度大于16米的，其間距按平行布置間距控制）兩幢建筑南北方向垂直布置時（T型或倒T型），且應不小于24米兩幢建筑東西方向垂直布置時（H型或半H型），且應不小于18米。4低層住宅與多層住宅之間；；、西側(cè)多層住宅垂直布置時，間距應不小于6米，相對墻面均開窗間距應不小于8米。 居住建筑與非居住建筑的間距，應符合日照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關規(guī)定，適當考慮視覺衛(wèi)生因素。，按照較大值控制。（二）在現(xiàn)有建筑周邊新建建筑，其后退距離應滿足現(xiàn)有建筑日照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防護的要求，并預留市政設施、周邊地塊改造建設的空間需要。舊城改造因地段狹窄無法退讓時可以由規(guī)劃主管管理部門單獨確定退讓距離。除安保、外事、軍事、保密單位要求外，臨城市主次支路修建的圍墻一般應采取通透式。（二）建筑基礎、地下室、工程內(nèi)部管網(wǎng)、車道變坡線、花臺、污水處理設施等，不得超越道路紅線。 退界間距和后退紅線、綠線、藍線，應從建（構）筑物底層凸出外墻計算，外挑部分垂直投影線超出底層凸出外墻的，按外挑部分的垂直投影線計算。有環(huán)境影響評價依據(jù)的從其規(guī)定。尚無批準詳細規(guī)劃的，應先編制規(guī)劃設計方案，確定控制范圍、高度和保護措施。（三）為了保持原有街道空間的延續(xù)性，在經(jīng)批準規(guī)劃中未按上述指標控制的道路兩側(cè)的建筑工程。（二）鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構筑物（水塔、煙囪等），危險品倉庫和廠房與軌道中心線的距離征詢鐵路主管部門的意見。 超過豁免水平的電磁輻射建設項目和設備（包括高壓送變電設施、無線電發(fā)射臺塔等）應進行電磁環(huán)境影響評估確定防護間距。公共服務設施配置標準匯總參考表設施名稱項