【正文】 多層已經(jīng)封頂， 10月份交房寶鼎花園 榮信房地產(chǎn) 公司 承德市雙灤區(qū)灤河大街與灤河 西大街交叉口10萬平方米 約 1200套 目前未定多層 10棟，高層 7棟，多層六層，高層 1 1 1 17御水花園 唐山華育房 地產(chǎn)公司 承德市雙灤區(qū)應營子 40萬平方米 約 4200套 23萬平方米 17萬平方米 3560起價 前一陣處于官司之中，現(xiàn)已 解決，售樓處正對外開放名佳花園(一、二期 )名嘉房地產(chǎn)公司 二期未定承德市雙灤區(qū)雙塔山中心大街平方米 約 140套 0 起價 36004棟， 140戶先沒有正式對外銷售楓林綠洲承德雙灤溢豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 承德市雙灤區(qū)元寶 山溝口對面 17萬平方米 約 1600套 17萬平方米 0 31002/3是屬于國稅局，剩余對市場銷售， 16棟， 10處別墅型住宅君盛家園 君盛房地產(chǎn) 公司 雙灤區(qū)金色家園 小區(qū)對過 約 130套 0 無 3棟共 130戶，現(xiàn)基本銷售完畢福溪帝苑承德翠興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司時間未定 雙灤區(qū)應營子 向南 50米 約 1500套 0 無 18棟多層和少部分高層， 還未對外發(fā)售【市場分析篇】雙灤區(qū)競爭對手分析：隆基泰和國際廣場營銷策劃推廣方案【市場分析篇】雙灤區(qū) 2023年 19月銷售價格走勢： 2023年雙灤房地產(chǎn)市場情況呈穩(wěn)步上升趨勢，各個樓盤的銷售價格在三月份有較大幅度的提升， 47月份期間價格持穩(wěn)，到 9月份黃金銷售期又呈上升趨勢。n供給分析 ：雙灤區(qū)現(xiàn)有存量房為 平米 雙灤區(qū)未來 2年預計開發(fā)量 285萬 平米。從上表統(tǒng)計數(shù)據(jù)可看出，市場放量逐年遞增，后期放量更大。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，截止到 2023年，雙灤區(qū)擁有未售存量房 平米。轄 4個鎮(zhèn)、 1個鄉(xiāng)、 2個街道。雙灤區(qū)位于承德市西郊，距市區(qū) ，轄區(qū)面積 338平方千米，總?cè)丝?15萬人。 【市場分析篇】雙灤區(qū)簡介悅城華府寶鼎花園鑫順家園雙子座華育 御水花園君盛佳園福溪帝苑本項目泰豐時代城隆基泰和國際廣場營銷策劃推廣方案【市場分析篇】雙灤區(qū)近年房地產(chǎn)市場狀況216。 時間 2023年2008年2023年2010年現(xiàn)有合計2023年2012年市場放量（萬平米）42.8 80 160 100382.8 285已售面積（萬平米）40 64 120 46 270現(xiàn)有存量（萬平米） 16 40 54 285隆基泰和國際廣場營銷策劃推廣方案216。雙灤區(qū)近年房地產(chǎn)市場狀況【市場分析篇】隆基泰和國際廣場營銷策劃推廣方案n需求分析 ：雙灤區(qū)人口 15人，現(xiàn)人均居住面積為 /人。 【市場分析篇】隆基泰和國際廣場營銷策劃推廣方案樓 盤 名稱 總 面 積 銷 售套數(shù) 總 套數(shù) 物 業(yè)類 型 銷 售均價 銷 售 額（萬）御水花園 40萬平米 221 3800 住宅 2900 寶鼎花園 26萬平米 20 2700 住宅 3160 鑫 順 家園 236 2023 住宅 3200 悅城 華 府 127 800 住宅 3080 泰豐 時 代城 40萬平米 101 4200 住宅 2980 錦繡 城 80萬平米 1461 6216 住宅 2600 隆基泰和國 際 廣 場 70萬平米 298 4056 住宅 3000 本案所占比例 53% % % 65%2023年上半年本項目市場占有情況：由此可見，本項目市場 供應量為 53%， 市場銷售量為 %，在本項目上半年執(zhí)行低價團購的策略下，市場占有量不錯。隆基泰和國際廣場營銷策劃推廣方案B地塊C地塊國際廣場【本體分析篇】隆基泰和國際廣場營銷策劃推廣方案本項目整體開發(fā)量統(tǒng)計【本體分析篇】面積 總面積套數(shù)項目名稱 住宅總建筑面積 商業(yè)總建筑面積 住宅總套數(shù) 商業(yè)總套數(shù)錦繡城 659884 6216 269國際廣場（合計） 437449 4550 約 170國際廣場 B區(qū) 206883 15607 2086 110國際廣場 C區(qū) 230565 2464 約 60汽配街 0 64000 0 約 400水源地 約 110000 0 約 1100 0隆基泰和國際廣場營銷策劃推廣方案本項目銷售量及剩余房源統(tǒng)計（數(shù)據(jù)截止到 ）：【本體分析篇】面積 已開盤 已售 已開未售 未開項目名稱住宅已開盤面積商業(yè)已開盤面積住宅已開套數(shù)商業(yè)已開套數(shù)住宅已售面積商業(yè)已售面積住宅已售套數(shù)商業(yè)已售套數(shù)住宅已開未售面積商業(yè)已開未售面積住宅已開未售套數(shù)商業(yè)已開未售套數(shù)住宅未開盤面積商業(yè)未開盤面積住宅未開盤套數(shù)商業(yè)未開盤套數(shù)錦繡城 641859 31939 6032 269 622354 31255 5831 267 19505 684 201 2 18025 0 184 0國際廣場（合計） 11967 388 90 40219 11111 384 84 447 856 4 6 396782 12114 4162 約 80國際廣場 B區(qū) 11967 388 90 40219 11111 384 84 447 856 4 6 166217 3640 1698 20國際廣場 C區(qū) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 230565 8473 2464 約 60汽配街 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 64000 約 400 0水源地 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 約 110000 0 約 1100 0隆基泰和國際廣場營銷策劃推廣方案截至日期 均價 承鋼團購 單位團購 正常銷售 全案均價錦繡城住宅 2234 2486 2739 2311國際廣場住宅 0 2856 2954 2906錦繡城底商 6597 6804 0 6718 0 0 6591 6786錦繡城獨立商業(yè) 7070 6718 0 6989國際廣場底商 0 0 8874 8874 8548 8688 8678 8754國際廣場獨立商業(yè) 0 0 9357 9357【本體分析篇】本項目整體銷售價格統(tǒng)計：隆基泰和國際廣場營銷策劃推廣方案銷售額 已售價款 已收款 未收款 未售部分貨值現(xiàn)金 按揭 小計 現(xiàn)金 按揭 小計 現(xiàn)金 按揭 小計錦繡城住宅 錦繡城商業(yè) 合計 國際廣場 B區(qū)住宅 國際廣場 B區(qū)商業(yè) 合計 【本體分析篇】本項目整體銷售額統(tǒng)計：隆基泰和國際廣場營銷策劃推廣方案SWOT分析 —— 內(nèi)部能力n優(yōu)勢（ Strength）216。216。216。216。【本體分析篇】隆基泰和國際廣場營銷策劃推廣方案n機會（ Opportunity）SWOT分析 —— 外部因素216。216。216。216。通過錦繡城運作成功，大幅提升隆基泰和在承德地區(qū)的影響力，使后期項目的品牌形象得到提升，在區(qū)域范圍內(nèi)形成強有力的口碑傳播。以國際廣場后期工程品質(zhì)抵消因錦繡城工程質(zhì)量帶來的不利影響。繼續(xù)利用項目之間的價格差，搶占甚至壟斷市場銷售。相對的，在建筑外觀既定的情況下，尋找與其氣質(zhì)相稱的客戶，也可以稱之為匹配，兩者互動，是一個相互適應的過程。本項目外部靠近承鋼，不具備環(huán)境優(yōu)勢，內(nèi)部亦無文化優(yōu)勢。因此客戶在購房時的一個考量重點就是日后使用的便捷性。需要提醒一點，客戶對物業(yè)管理費的多少較為敏感。但是本區(qū)域有政府發(fā)展導向的支持，客戶對其增值潛力的預期也相對較強，故客戶對此區(qū)域房地產(chǎn)增值潛力看好。目標出路： 兩個方向【本體分析篇】隆基泰和國際廣場營銷策劃推廣方案國內(nèi)知名郊區(qū)大盤開發(fā)模式統(tǒng)計 【本體分析篇】 根據(jù)本項目實際定位，可勉強將本項目定位為 “ 商業(yè)主題驅(qū)動開發(fā)模式 ” 。 通過與國內(nèi)很多成功案例的大盤相對比，本項目建議走 “ 單純住宅開發(fā)模式 ” 與 “ 商業(yè)主題驅(qū)動開發(fā)模式 ” 相結(jié)合的雙向路線，既要 完善自身項目形象品質(zhì)建設(shè) ，又要 以商業(yè)帶動住宅銷售 。　　 【項目定位篇】隆基泰和國際廣場營銷策劃推廣方案市場概念定位　　 通過對市場環(huán)境、資源條件、承德客群消費特征等方面的深入探討，確定了本案以商業(yè)兼文化氣息主題為核心的產(chǎn)品形式的中高端定位方向。隆基泰和國際廣場營銷策劃推廣方案產(chǎn)品核心概念　　 1. 新都市主義　　 有機形態(tài)的園林設(shè)計，建筑與環(huán)境的自然融合　　 2. 主題公園與中式園林　　 適于各年齡層次的休閑娛