7號(hào)院推廣案-全文預(yù)覽
【正文】 啟幕活動(dòng)方式： 冷餐酒會(huì) + 精彩節(jié)目表演 + 簽約儀式（百人以下的活動(dòng)）活動(dòng)原則： 大眾造勢 小眾邀約邀請嘉賓： 順義政府領(lǐng)導(dǎo)、大企業(yè)高管、業(yè)內(nèi)權(quán)威人士、媒體記者等出席。 ——綻放別墅化生活副標(biāo)： 魯能新城 ?7號(hào)院， 8月 8日即將精彩呈現(xiàn)，尊享天與地的別墅化生活。 88888888廣播稿示意：魯能新城 PS： 重點(diǎn)放在企事業(yè)單位已基本確定的內(nèi)定購房客戶。受邀嘉賓： 順義主要領(lǐng)導(dǎo)、參與企事業(yè)單位內(nèi)部推介活動(dòng)的單位人員、有較強(qiáng)購買意向的客戶，以邀請函為主（百人以內(nèi)的活動(dòng)）。核心動(dòng)作一目標(biāo)客戶內(nèi)部推介會(huì)（ 4月展開，持續(xù)活動(dòng)）活動(dòng)目的： 小眾傳播道，篩選階層群體，制造級(jí)別。67月推廣主題業(yè)內(nèi)雜志 《 新地產(chǎn) 》 軟硬結(jié)合投放（ 3月初）業(yè)內(nèi)有聲音，引起關(guān)注。產(chǎn)品推廣導(dǎo)入 /蓄客第二階段 （ 3月 —7 月）7號(hào)院，魯能地產(chǎn)又一別墅新作?！?魯能品牌 優(yōu)勢共享，資源互補(bǔ) 銷售中心項(xiàng)目資料互放，成交客戶資源利用，媒介資源互用1月 2月 12月8月 9月 10月 11月售樓處開放產(chǎn)品推介會(huì)整合過渡 推廣 /蓄客 開盤強(qiáng)銷 持續(xù)銷售項(xiàng)目開盤樣板區(qū)開放臨時(shí)接待中心開放概念引導(dǎo)形象建立預(yù)熱亮相推廣節(jié)奏推廣整合過渡第一階段 (1月 —2 月）重點(diǎn)解決問題：魯能地產(chǎn)的品牌整合及推廣整合項(xiàng)目的推廣方式及 7號(hào)院的形象導(dǎo)入推廣主題魯能地產(chǎn)，新城市別墅生活圈魯能地產(chǎn)，新城市別墅生活圈—— 戶外—— 項(xiàng)目周邊戶外利用品牌別墅項(xiàng)目帶動(dòng)魯能品牌的知名度與關(guān)注度，以別墅項(xiàng)目整合推廣方式，提升 7號(hào)院項(xiàng)目的知名度，對項(xiàng)目的類別墅產(chǎn)品形象進(jìn)行過渡。通過對產(chǎn)品的感性+理性訴求，建立產(chǎn)品與客戶的友好度，進(jìn)行吸籌。PS： 整合推廣通過整合推廣的方式，可以做到 一箭三雕 ：擴(kuò)大企業(yè)知名度的同時(shí)，也加大了其他別墅項(xiàng)目的市場曝光率并推動(dòng)了銷售，順勢將本案過渡到別墅的形象。建立區(qū)域高端產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，提升產(chǎn)品殺傷力：強(qiáng)調(diào)類別墅形象和精神價(jià)值，突出低密住宅的稀缺性，形成區(qū)域差異優(yōu)勢，建立區(qū)域高強(qiáng)調(diào)類別墅形象和精神價(jià)值，突出低密住宅的稀缺性，形成區(qū)域差異優(yōu)勢，建立區(qū)域高端地產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)桿。? 可塑造成魯能開發(fā)的新城市級(jí)大盤的品牌，在北京以外區(qū)域復(fù)制。 看重相對城區(qū)而言的低價(jià)216。 企事業(yè)機(jī)關(guān)人員216。地緣維度前期以地緣性客戶為主，后期逐漸輻射以北京東北部為主的高端客戶。? 別墅式的生活氛圍在園林設(shè)計(jì)和建筑風(fēng)格上更突出表現(xiàn)人性化的良好融合。金寶城開盤時(shí)間規(guī)模（平米） 容積率 產(chǎn)品構(gòu)成戶型區(qū)間（平米）報(bào)價(jià)（元 /平米）總價(jià)（萬元）0 10 225000別墅 391套總 ，一期 類獨(dú)棟（后期 8層電梯洋房）300400，地上 2 1層，前二后三18000 450萬起香醍溪岸香醍溪岸 12月成交月成交 25套，成交均價(jià)較開盤套，成交均價(jià)較開盤上漲了約上漲了約 1500元，按地上面積為地下面積元，按地上面積為地下面積的的 ，其地上成交均價(jià)約為倍計(jì)，其地上成交均價(jià)約為 1960021000之間。其中四星級(jí)金寶花園酒店、金其中四星級(jí)金寶花園酒店、金寶花園別墅已成熟使用。? 2023年的順義市場 住宅產(chǎn)品供應(yīng)兩極化 ，以小高層產(chǎn)品為絕對主力，少量別墅類產(chǎn)品；? 隨著奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)、空港產(chǎn)業(yè)、馬坡未來城市規(guī)劃的帶動(dòng)，區(qū)域發(fā)展前景看好， 未來升值潛力巨大 。? 知名開發(fā)商的介入（萬科、龍湖、魯能），帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，項(xiàng)目品質(zhì)和居住水平不斷升級(jí)， 區(qū)域市場升溫 。種業(yè)態(tài)為組成的綜合體項(xiàng)目。平米。? 區(qū)域整體產(chǎn)品類型兩極分化，主要分為公寓產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品兩大類，過渡、自住兼投資型經(jīng)濟(jì)戶型和享受度假豪宅型；? 戶型面積區(qū)間：小高層在 130平方以下，別墅在 250平方以上，沒有中間過渡的產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)缺少舒適型的高端宜居產(chǎn)品? 洋房別墅化設(shè)計(jì)植入了別墅的空間尺度以及戶型設(shè)計(jì)理念，戶型呈現(xiàn)出了退臺(tái)、花房、露臺(tái)等，只有別墅才會(huì)有的靈動(dòng)空間，使得具有著鮮明的 別墅血統(tǒng)。SWOT分析本案擁有稀缺的類別墅型低密產(chǎn)品以及得天獨(dú)厚的居住環(huán)境，通過城區(qū)功能的發(fā)散作用，將吸納不同于以往的棲息者。準(zhǔn)中產(chǎn)階層中產(chǎn)階層，準(zhǔn)財(cái)富階層財(cái)富階層，層峰人士深挖順義 當(dāng)?shù)?16。 工作在北京東部216。 7號(hào)院項(xiàng)目案名? 配合企業(yè)的品牌推廣，突出魯能品牌以及新城概念。建立區(qū)域高端地產(chǎn)形象。核心策略引領(lǐng)新城別墅化生
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