房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料處理與分析-全文預(yù)覽
【正文】 18 8 合計(jì) 50 Excel函數(shù)應(yīng)用 ? average ? median ? mode 案 例 思 考 ? 在調(diào)查某房地產(chǎn)企業(yè)的工資水平時(shí)，這家企業(yè)的月工資為 4000元的總經(jīng)理回答說(shuō)：―企業(yè)的工資水平是每月 2056元。 ? 眾數(shù)計(jì)算的條件： ①所有標(biāo)志值的頻數(shù)都一樣的分配數(shù)列，不存在眾數(shù)。 ? 例 3：投資銀行某筆投資的年利率是按復(fù)利計(jì)算的，若將過(guò)去 25年的年利率資料整理為下表所示的變量數(shù)列，求 25年的平均年利率。 集中趨勢(shì)分折 1)算術(shù)平均數(shù) ? 算術(shù)平均數(shù) =總體標(biāo)志總量 /總體單位總量，它是計(jì)算社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象平均指標(biāo)最常用方法和基本形式。平均指標(biāo)是將總體各單位某一數(shù)量標(biāo)志值的差異進(jìn)行抽象化，從而反映總體的一般水平。（是各組上限以下的累計(jì)頻數(shù)或累計(jì)頻率） 向 上 累 計(jì) 生活費(fèi) 頻數(shù) 累計(jì)頻數(shù) 累計(jì)頻率 % 250 10 10 20% 275 8 18 36% 300 12 30 60% 325 9 39 78% 350 5 44 88% 375 6 50 100% 合計(jì) 50 ?向下累計(jì) 是將各組頻數(shù)和頻率由變量值高的組向變量值低的組累計(jì)（是各組下限以上的累計(jì)頻數(shù)或累計(jì)頻率） 向下累計(jì) 生活費(fèi) 頻數(shù) 累計(jì)頻數(shù) 累計(jì)頻率 250 10 50 100% 275 8 40 80% 300 12 32 64% 325 9 20 40% 350 5 11 22% 375 6 6 12% 合計(jì) 50 函數(shù) FREQUENCY的使用 ? FREQUENCY(data_array,bins_array) ? 其中： ? Data_array為一數(shù)組或?qū)σ唤M數(shù)值的引用，用來(lái)計(jì)算頻率。 例： ① ② 20233000 15 45 30004000 10 30 40005000 45 10 50006000 30 15 可以判斷第② 組平均工資比第①組要低） 某企業(yè)按工人工資分組： 人數(shù)（次數(shù)） 頻率 2023以下 10 10% 2023—4000 30 30% 4000—6000 35 35% 6000—8000 15 15% 8000以上 10 10% 0100200300坐標(biāo)軸標(biāo)題圖4 . 目前最想做的事系列1 251 242 58 97 238 29 167 7好好學(xué)習(xí)多交朋友戀愛(ài)打工掙錢(qián)發(fā)展興趣尋找信仰發(fā)現(xiàn)人生其他圖6 . 對(duì)拜金主義的看法10%67%6%17%認(rèn)可實(shí)際需要無(wú)所謂不支持（ 3）頻率分布 指按順序列出各組標(biāo)志值范圍（或以各組組中值來(lái)代替）和相應(yīng)的頻率形成的統(tǒng)計(jì)分布。 ? 單變量頻數(shù)、頻率 (frequencies)分布分析 ? 單變量分析主要是指從一個(gè)變量角度來(lái)進(jìn)行分析。通常要求不少 于 30個(gè)樣本，比例為 1%左右。問(wèn)卷的每一個(gè)題目、每一個(gè)答案都用一個(gè)獨(dú)立變量來(lái)代表，每個(gè)變量在數(shù)據(jù)庫(kù)占中有固定的位置，即每個(gè)變量的取值對(duì)應(yīng)一個(gè)編碼 。進(jìn)行資料的轉(zhuǎn)換的目的主要是可以利用計(jì)算機(jī)，使用計(jì)算機(jī)進(jìn)行資料的處理可極大地提高資料分析的質(zhì)量和效率。 4）編制編碼對(duì)照表 ? 編制編碼對(duì)照表的目的是說(shuō)明每一編碼的代表意義，使資料的處理和使用者能明了。如估計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率為 12%，就用 12%作為代碼。例如 : 您上個(gè)星期日有沒(méi)有到過(guò)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) ?答案： 1 有； 2 沒(méi)有。如性別問(wèn)題 ,可用 sex命名 。主要針對(duì)封閉式問(wèn)答題的 ―其他 ‖項(xiàng)以及開(kāi)放式問(wèn)答題。 資料編碼的方式 ? ① 事前編碼（ precoding）。 – 調(diào)查人員疏忽。 – ②每份有這種情況的問(wèn)卷中不滿(mǎn)意的答案的比例很小，即其他方面的回答還不錯(cuò)。 – 在樣本容量可能變小時(shí)，還應(yīng)向客戶(hù)加以說(shuō)明清楚。 問(wèn)卷作廢的條件 ? 作廢問(wèn)卷是在不得已的情況下才能這樣處理。 調(diào)研資料編輯中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理 ? ①對(duì)于答錯(cuò)問(wèn)題的，應(yīng)將該回答作廢處理。 ? （ 2）邏輯檢查法。 ? (如部分細(xì)項(xiàng)未回答的處理，審核人員加入一個(gè)插值） （六）市場(chǎng)調(diào)查資料的編輯(editing) ? 資料的編輯 是對(duì)資料進(jìn)行細(xì)化檢查的過(guò)程，目的是檢查發(fā)現(xiàn)資料中是否存在具體的錯(cuò)誤和疏漏，具體來(lái)說(shuō)是要求對(duì)資料中的每一問(wèn)題的答案進(jìn)行認(rèn)真的檢查。 ? 不是調(diào)查的對(duì)象單位。包括問(wèn)卷出現(xiàn)缺頁(yè)、整體上回答不全、幾個(gè)部分不全、只答開(kāi)頭等情況。 一、市場(chǎng)調(diào)查資料的處理 ? （二）市場(chǎng)調(diào)查資料的審核 ? 注意 ： 審核是對(duì)所調(diào)查的資料進(jìn)行大方面的檢查，看所收集的資料能不能用，而不是進(jìn)行詳細(xì)的逐項(xiàng)逐個(gè)問(wèn)題及答案的細(xì)化檢查。 ? 技能的掌握 ? 具備將調(diào)查資料進(jìn)行編碼，并錄入計(jì)算機(jī)，應(yīng)用計(jì)算機(jī)軟件對(duì)編碼進(jìn)行一定的分析。 ? 內(nèi)容的廣泛性； ? 調(diào)查方法的多樣性； ? 調(diào)查側(cè)重點(diǎn)的差異性； ? 有很強(qiáng)的技術(shù)性； ? 有較強(qiáng)的時(shí)效性。 ? 本書(shū)的定義：是指對(duì)與企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)決策相關(guān)的信息進(jìn)行有計(jì)劃、系統(tǒng)地收集、整理、分析，并把分析結(jié)果向管理者溝通的過(guò)程。 ? 廣告效果研究 ? 促銷(xiāo)效果研究 過(guò) 程 3 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料處理與分析 【學(xué)習(xí)目標(biāo)】 ? 知識(shí)的掌握 ? 了解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料處理的過(guò)程； ? 掌握市場(chǎng)調(diào)查資料處理的基本方法； ? 掌握市場(chǎng)調(diào)查資料分析的常用方法； ? 能用 Excel和 Spss軟件對(duì)調(diào)查數(shù)據(jù)進(jìn)行簡(jiǎn)單的處理。 ? 審核的目的 是確保將傳入存儲(chǔ)媒介數(shù)據(jù)的完整性、一致性和可靠性。 （四）資料審核中不能接受的問(wèn)卷資料 ? 嚴(yán)重不全的問(wèn)卷資料。 ? 問(wèn)卷的內(nèi)容是在截止日期之后。 ? ③對(duì)于問(wèn)題少的資料盡量補(bǔ)救。 由檢查驗(yàn)收人員憑借自己豐富的調(diào)查經(jīng)驗(yàn)，來(lái)判斷資料是否真實(shí)可靠。 就是通過(guò)資料內(nèi)部的一些數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算來(lái)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。 ? ④對(duì)于整份資料都比較差的問(wèn)卷，應(yīng)將整份資料作廢處理。 – 樣本容量很大。 ? 具體來(lái)說(shuō)作缺失前提要求包括： – ①含不滿(mǎn)意量的問(wèn)卷占全部問(wèn)卷的比例比較小。 – 被調(diào)查者
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