【正文】 法郎，展商的交易額高達 1500億法郎，展商和參觀者的間接消費也在 250億法郎左右；我國香港每年也通過舉辦各種大型會議和展覽獲得可觀的收益；從國內(nèi)來看，僅 2023年春季舉辦的 “ 北京第六屆國際汽車展 ” ，就有 40萬觀眾前往觀展，光門票收入就相當可觀。 ? 會展產(chǎn)業(yè)舉辦的大型會議、展覽活動，能夠帶來源源不斷的商流、物流、人流、資金流、信息流，直接推動商貿(mào)、旅游業(yè)的發(fā)展，不斷創(chuàng)造商機，吸引投資，進而拉動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并形成以會展活動為核心的經(jīng)濟群體。 據(jù)統(tǒng)計，外資公司一般按銷售額的１％，工資總額的５％計提培訓經(jīng)費。 韋爾奇領導發(fā)展中心。 克勞頓村的教學方式也是非常獨特的。第二類是針對員工某一事業(yè)發(fā)展階段而設計的課程，如新經(jīng)理發(fā)展課程、高級經(jīng)理課程、高層管理人員發(fā)展課程等等。 4. 中國培訓市場附件 1：教育產(chǎn)業(yè)研究機密第 42 頁和君創(chuàng)業(yè)WTO后的語言培訓市場 有專家稱，我國加入 WTO后的今天，外語的培訓市場可以用 “ 龐大 ” 形容，估計每年僅語言的培訓總營業(yè)額大約在 40億元左右。 實踐式培訓：主要是崗位培訓。 課堂講課式：集中講授某個專題，一般為 2個課時左右。（詳見附件 2：培訓市場）附件 1：教育產(chǎn)業(yè)研究機密第 41 頁和君創(chuàng)業(yè) 據(jù)統(tǒng)計2023年全國培訓項目的總營業(yè)額在１０億元左右，2023年則增加到近 100億元左右。（附件：西安外事學院）167。 高等教育體系由于學位體制的限制仍處于半封閉狀態(tài) 由于非官辦高等教育受到國內(nèi)學位頒發(fā)體制的限制，盡管高等教育的需求旺盛，但投資主體仍以國家為主。同時，我國很多落后地區(qū)存在著大量中小學生因付不起學費紛紛輟學、因政府無錢而支付不了教師工資、維持不了最基本的辦學條件等現(xiàn)象。我國 2023年高等教育入學率為 11％，根據(jù) “ 十五 ” 規(guī)劃，到 2023年才能達到 15％；而全世界的平均水平在 1995年就已達到 16． 2％。? 教育消費潛力巨大： 統(tǒng)計數(shù)字顯示， 2023年 2月末居民儲蓄存款余額近 7． 8萬億元。我國網(wǎng)絡教育每年的市場規(guī)模已經(jīng)達到了 120億元，而且還在以每年 20%的速度遞增。 167。附件 1：教育產(chǎn)業(yè)研究1. 中國教育產(chǎn)業(yè)的四大體系機密第 38 頁和君創(chuàng)業(yè)167。167。機密第 36 頁和君創(chuàng)業(yè)附件 1：教育產(chǎn)業(yè)研究附件 2：會展產(chǎn)業(yè)研究附件 3：商品流通產(chǎn)業(yè)研究附件 4：娛樂產(chǎn)業(yè)研究附件 5：醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)研究附件 6：體育產(chǎn)業(yè)研究附件 7：國際大城市經(jīng)濟圈案例附件機密第 37 頁和君創(chuàng)業(yè)167。 制約華夏房地產(chǎn)公司的瓶頸資本積累薄弱、缺少穩(wěn)定現(xiàn)金流和傳統(tǒng)的組織結構是制約華夏房地產(chǎn)公司發(fā)展的三大瓶頸：機密第 35 頁和君創(chuàng)業(yè) 商谷項目操作方案與步驟華夏房地產(chǎn)公司的三大制約瓶頸，尤其是薄弱的資本積累，直接制約著公司 “ 商谷 ” 項目的實施。167。 擁有小項目的成功運作經(jīng)驗資源：從華夏花園到華夏經(jīng)典，華夏房地產(chǎn)公司取得了不俗的業(yè)績，這為公司今后運作大項目積累了豐富的經(jīng)驗。167。 第六大街構思：汽車文化廣場、先鋒走廊、注意力空間等?？蛻羧憾ㄎ粸橹械褪杖氲钠胀ㄊ忻?。 時代廣場：政府委托開發(fā)的廊坊市最大的市民休閑廣場， 2023年 5月 18日建成投入使用。 第五大街：廊坊市污水排放的主排渠改造而成， 1988年末開工， 2023年 5月 18日交付使用。機密第 31 頁和君創(chuàng)業(yè) 華夏房地產(chǎn)公司的歷史與能力 制約華夏房地產(chǎn)公司的瓶頸 商谷項目操作方案與步驟 從華夏房地產(chǎn)公司的能力看大北京商谷的操作步驟機密第 32 頁和君創(chuàng)業(yè)? 華夏房地產(chǎn)公司是以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的民營企業(yè)，具有二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。167。一方面由于該項目涉及到的負債過于龐大，重組方需要雄厚的資本實力；另一方面，政府對于整個大學城項目的重組缺乏足夠的勇氣和動力，因此整個大學城一期的存量重組基本處于停滯狀態(tài)。167。 獨特的地理位置：廊坊市是河北省轄市，位于環(huán)渤海經(jīng)濟圈、京津都市圈的中心地帶，驅(qū)車半小時可達北京、天津市 區(qū) ,一小時可達首都機場、天津新港 ,形成了依托中心城市和空港、海港發(fā)展經(jīng)濟的獨特區(qū)位優(yōu)勢。在改造原有地塊面貌的同時，注重保留已有的成熟植被，例如果林和樹林等，同時引入江南園林式景觀設計，彌補自然環(huán)境的劣勢。同時，通過營造特色消費模式，進一步吸引人流，形成互動式、內(nèi)生型的消費體系：完善環(huán)境 提升需求機密第 28 頁和君創(chuàng)業(yè) 會所盈利 商谷項目開發(fā)的三大階段商谷的核心精髓是集團會所群，通過兩極起步和中間支撐階段，商谷項目的基礎配套設施和周邊環(huán)境已發(fā)育成熟，土地價值必然大幅升值，因此這一階段是華夏房地產(chǎn)公司真正意義上的開發(fā)和收獲階段。 特色商業(yè)：諸如名牌折扣店等特殊商業(yè)模式252。 商業(yè)網(wǎng)點：中小型購物超市、餐飲飯店、郵局、銀行等；252。 大規(guī)模低價土地資源? 中國貿(mào)促會在北京及周邊地區(qū)發(fā)展會展產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃，與商谷項目具有很強的結合可能。 海陸空交通便利252。由于此類群體的教育需求以職后教育和留學教育為主，因此消費能力普遍高于高校教育和職業(yè)教育群體。綜合考慮華夏房地產(chǎn)公司的經(jīng)驗和實力，引動類似于世博會或亞洲經(jīng)濟論壇性質(zhì)的外產(chǎn)業(yè)概念，尚無可能；然而，如果能夠充分利用公司與廊坊市政府關系的資源優(yōu)勢，橇動河北省的優(yōu)勢資源，利用政府政策的傾斜，引入外產(chǎn)業(yè)主題概念或資源，則此模式具有可操作性；? 熱點啟動型大規(guī)模土地開發(fā)模式，最適合啟動資本少而又擁有資源的企業(yè)，其實質(zhì)是利用少量的資源橇動外來資本的大量投入，通過后期資源的增值，實現(xiàn)企業(yè)收益。由于缺乏核心的二、三產(chǎn)業(yè)支撐，廊坊城市化進程處于停滯階段，繼續(xù)完成城市的發(fā)展和騰飛，廊坊面臨兩種選擇：其一是等待北京、天津兩大核心城市功能的輻射和外遷；其二是發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，帶動城市功能升級。眾多的主題公園在吸引人流的同時，帶動當?shù)鼐频陿I(yè)、紀念品、零售商業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。體育產(chǎn)業(yè)帶來了大量的人流和商流，進而吸引大量資金投資相關的賓館業(yè)、和旅游業(yè)，使海埂成為中國體育產(chǎn)業(yè)第一城。 新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造模式機密第 18 頁和君創(chuàng)業(yè) 國際新興城市發(fā)展模式? 特殊新興產(chǎn)業(yè)的注入，是新興城市發(fā)展的第三大模式（續(xù)）：252。 娛樂博彩與美國拉斯維加斯：拉斯維加斯位于內(nèi)華達州荒涼的沙漠中央，由于早期美國開發(fā)為修筑鐵路及維護的需要，出現(xiàn)了當?shù)刈钤绲木幼〔柯?。機密第 17 頁和君創(chuàng)業(yè) 國際新興城市發(fā)展模式? 特殊新興產(chǎn)業(yè)的注入，是新興城市發(fā)展的第三大模式：與前兩種依靠傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶動新興城市發(fā)展模式不同的是，第三種模式下新興城市的誕生往往是根植于某種新興產(chǎn)業(yè)功能，而該產(chǎn)業(yè)在區(qū)域內(nèi)的壟斷和特殊性，決定了城市發(fā)展過程中所必須的人流、商流、資金流、信息流等必需要素：252。 核心城市輻射模式核心城市鄉(xiāng)村核心城市新城新城新城新城新城252。美國與英國城鎮(zhèn)化道路最大的不同點在于，美國是在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的同時實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的。 英國城市演變模式：英國是最早工業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家，在工業(yè)化過程中，鄉(xiāng)村工業(yè)逐漸取代傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，鄉(xiāng)村向城鎮(zhèn)化逐漸演變，伴隨著工業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程加快，鄉(xiāng)村工業(yè)向現(xiàn)代規(guī)?；I(yè)發(fā)展，城鎮(zhèn)進而向大城市演變。? 市場相關產(chǎn)品有效供應不足：盡管京津地區(qū)集團消費產(chǎn)品相對完善，然而由于休閑商務屬于新興集團消費類比，不同于傳統(tǒng)意義上的消費概念，同時休閑商務類型的集團消費對自然環(huán)境和規(guī)模效應有很高的要求，目前的產(chǎn)品很難滿足此類需求。? 單一性的傳統(tǒng)商務辦公向多元化的集團活動演變，衍生出若干新興集團消費需求。 低廉的土地價格滿足了因大學擴招而擴張校舍的需求252。 獨特的地理位置：廊坊與京津地區(qū)的交通非常便利，而同時又屬于不同的行政區(qū)劃，因此同時具備私密性和便利性的雙重優(yōu)勢，最適合企業(yè)內(nèi)部的封閉式培訓和會務要求；252。 企業(yè)培訓基地：廊坊已有一批初具規(guī)模的各類企業(yè)培訓中心，如北京外企服務中心、中棉、中糖、中石、中國工行、農(nóng)業(yè)部、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國稅務、中國建行、中信、華北石油等均在此設置了自己企業(yè)的培訓中心。盡管該項目立意是吸引京津人流為主，然而無論是招商還是日常顧客，均以廊坊本地商家和個人為主：252。 在旅游資源的三大要素：自然、人文和建設中，廊坊不具備任何資源的優(yōu)勢；252。盡管早期的 “ 送出去 ” 戰(zhàn)略填補了京津兩大消費圈的農(nóng)產(chǎn)品需求，但是第一產(chǎn)業(yè)的低附加值的特性，難以滿足廊坊跳躍式發(fā)展的需求：機密第 9 頁和君創(chuàng)業(yè) 廊坊經(jīng)濟發(fā)展的三大階段 “ 引過來 ” 階段廊坊通過不斷完善城市基礎設施和環(huán)境建設，創(chuàng)造吸引京津個體人流的消費產(chǎn)品，試圖通過由 “ 送出去 ”向 “ 引進來 ” 的戰(zhàn)略轉型，完成城市的二次騰飛。同時，伴隨著全球一體化的進程加快，日本－韓國釜山－朝鮮－中國山東所構成的東亞區(qū)域經(jīng)濟帶正逐漸形成，大北京區(qū)域的成熟發(fā)展，必將帶動整個環(huán)渤海區(qū)域的大發(fā)展，進而促進整個東亞經(jīng)濟圈的形成，最終帶動我國北方和西部經(jīng)濟。? 兩極生長：突出北京和天津的產(chǎn)業(yè)功能特征，最終形成兩大城市產(chǎn)業(yè)功能的差異化和互補性：進一步調(diào)整北京的產(chǎn)業(yè)功能結構，突出高附加值、高科技含量工業(yè)在第二產(chǎn)業(yè)中的比重，退出資本密集型重工業(yè)，實現(xiàn)重工業(yè)向周邊地區(qū)的外移，同時，大力發(fā)展高附加值第三產(chǎn)業(yè)，諸如金融產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)等等；天津?qū)⑦M一步發(fā)揮臨港工業(yè)的特征，提升第二產(chǎn)業(yè)技術含量，形成以外向型、出口加工和高附加值生產(chǎn)為主要特征的工業(yè)體系，同時利用天津港的獨特自然優(yōu)勢，大力發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)。在傳統(tǒng)工業(yè)走向衰退的同時，天津經(jīng)濟正積極推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級和尋找新的產(chǎn)業(yè)突破點。252。 在市場經(jīng)濟環(huán)境下， 北京正由一個重工 業(yè) 城市逐步向適合首都特點的新 經(jīng)濟 型城市 轉變 。? 解放后， 在保持其商 業(yè) 城市特色的同 時 ，天津大力發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)，尤其在計劃經(jīng)濟時代，天津與上海一南一北，大力發(fā)展輕工輕紡產(chǎn)業(yè)，成為全國兩大最大的輕工、輕紡工業(yè)基地。? 工業(yè)成熟期：六十年代到七十年代，北京的工業(yè)體系逐漸發(fā)育完善，形成了以化工、冶金、機械等重工業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)體系，工業(yè)增加值占 GDP的比重在 1970年達到 67%的歷史高度。整個工業(yè)增加值占 GDP的比重由五十年代初的 30%迅速增長到五十年代末的近 60%，北京也因此成為中國重要的工業(yè)城市。 天津地 處 九河下梢，海河通 貫 全城 ，近代繁榮的港口 貿(mào) 易 給 天津 帶 來了無限的生機，也確立了天津作 為 中國北方大商埠的地位和形象。作為中國政治文化的首都城市，北京將繼續(xù)大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、會展產(chǎn)業(yè)等高附加值的第三產(chǎn)業(yè)；? 第二 產(chǎn)業(yè)結 構 調(diào) 整 ： 由于 經(jīng)濟 增 長 方式 正 逐步由粗放型向集 約 型 轉變 ，行 業(yè) 由 勞動 和 資 本密集型的重化工 業(yè) 向技 術 和知 識 密集型的高新技術 工 業(yè)發(fā) 展 過 渡，制造 業(yè) 正由 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) 向高新技 術產(chǎn)業(yè) 、重化 產(chǎn)業(yè) 向 輕 化 產(chǎn)業(yè)調(diào) 整 ；? 第二產(chǎn)業(yè) 布局 調(diào) 整 ： 由于都市 環(huán) 境及 產(chǎn)業(yè)輕 型化的要求，一些 傳統(tǒng) 的重 污 染、重工 業(yè) 制造 業(yè)企 業(yè) 逐步由北京市遷出，搬入京郊的高新技 術產(chǎn)業(yè) 園區(qū)。 國有經(jīng)濟在整個所有制結構中的絕對控制比例，限制了整個城市經(jīng)濟的活力： 天津的個體、私 營經(jīng)濟占全市ＧＤＰ的比例在2023年 僅為 １６％，而在 廣東等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū) ， 這 一比重高達４０－５０％ 。? 天津市政府在十五規(guī)劃中已經(jīng)明確了以港口物流、高科技產(chǎn)業(yè)和開發(fā)區(qū)加工業(yè)三頭并進的經(jīng)濟發(fā)展路徑，產(chǎn)業(yè)結構正處于調(diào)整階段。因此大北京概念的核心是要突出北京作為區(qū)域內(nèi)核的凝聚功能和輻射效應，弱化天津在區(qū)域內(nèi)的影響，實現(xiàn)以北京為主體，以天津為輔體的運作模式。通過大北京概念的實施，形成區(qū)域內(nèi)部的分工協(xié)作體系和資源分配系統(tǒng)，利用京津兩極的發(fā)展，帶動區(qū)域內(nèi)中小城市和農(nóng)村的發(fā)展。廊坊市早期的發(fā)展思路以 “ 送出去 ” 為主，即依托毗鄰京津的獨特地理優(yōu)勢，大力發(fā)展高附加值農(nóng)業(yè)，提供京津兩大市場。 作為歷史文化名城的北京和天津，自身擁有豐富的旅游資源和優(yōu)勢，直接構成廊坊旅游業(yè)的競爭；252。 商業(yè)：第五大街是華夏房地產(chǎn)在廊坊的經(jīng)典之作，也是廊坊市新興的商業(yè)文化中心。 機密第 10 頁和君創(chuàng)業(yè) 廊坊經(jīng)濟發(fā)展的三大階段 “ 請進來 ” 階段167。 低廉的土地價格：企業(yè)培訓中心通常占地面積較大，與京津地區(qū)土地價格相比，廊坊明顯具有土地價格低廉的優(yōu)勢；252。 大學城：雖然大學城一期經(jīng)營慘淡，但是從校舍和公建設施的出租狀況看，需求旺盛，因此剔除商業(yè)模式和金融模式的錯誤因素看，廊坊大學城的規(guī)劃具有前瞻性：252。以吸引京津集團消費和投資為主的 “ 請進來 ” 戰(zhàn)略的實施，取得一定的成效：機密第 11 頁和君創(chuàng)業(yè) 商務休閑－－啟動廊坊經(jīng)濟的新概念 商務休閑－－休閑旅游衍生新概念觀光旅游娛樂文化休閑旅游傳統(tǒng)商務辦公 商務辦公公關培訓內(nèi)部福利外部宣傳商務休閑? 觀光旅游向休閑旅游的演變趨勢，弱化了旅游三大要素資源（自然、人文、建設）在旅游價值創(chuàng)造中的作用；以娛樂、文化為概念的休閑旅游，因強調(diào)高附加值的服務功能，成為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢。機密第 12 頁和君創(chuàng)業(yè) 商務休閑－－啟動廊坊經(jīng)濟的新概念 廊坊發(fā)展商務休閑的優(yōu)勢? 大批企事業(yè)單位的聚集形成了商務休閑的巨大消費群：北京作為中國政治文化中心，聚集了大批國內(nèi)外企業(yè)總部和外省市駐京機構，集團消費能力強。機密第 14 頁和君創(chuàng)業(yè) 國際新興城市發(fā)展模式 產(chǎn)業(yè)升級推動模