【正文】 中型城市的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進(jìn)程來看，幾乎所有城市都經(jīng)歷了 3年一次價(jià)格爆發(fā)階段。 市場競爭趨勢(shì)預(yù)測(cè)216。通過對(duì)前十名銷售熱點(diǎn)樓盤的分析，合肥樓市的總價(jià)控制市場特征表現(xiàn)很明顯，往往 具備競爭優(yōu)勢(shì)的高性價(jià)比產(chǎn)品大受市場歡迎 ，年度銷售前十名項(xiàng)目除去清溪苑小區(qū)是超低價(jià)入市和元一項(xiàng)目的品牌、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，其余項(xiàng)目要么是產(chǎn)品創(chuàng)新、要么是總價(jià)競爭優(yōu)勢(shì)。合肥市樓市 2023年 11月銷售套數(shù)及銷售面積分析：合肥房地產(chǎn)市場 11月份銷售套數(shù)變動(dòng)情況（數(shù)據(jù)來源：合肥家園網(wǎng)）合肥房地產(chǎn)市場 11月份銷售套數(shù)變動(dòng)情況（數(shù)據(jù)來源：合肥家園網(wǎng)）結(jié)論 :截至 2023年 11月 26日，合肥在售樓盤 447家，當(dāng)月累計(jì)銷售 4858套（ ）?，幒^(qū) l板 塊 內(nèi)有瑤海公園、生 態(tài) 公園自然生 態(tài)資 源，作 為 合肥的老城區(qū)，依靠合肥火 車 站和城市主干道，交通便利。政 務(wù) 區(qū) l規(guī) 劃中合肥的新城區(qū)， 規(guī) 劃科學(xué)， 環(huán) 境 優(yōu) 美，配套 齊 全（超市， 購 物中心，學(xué)校，體育 館 ， 藝術(shù)館 ，公園，寫字樓）升 值 潛力 較 大。 合肥房地產(chǎn)市場 2023年 111月份銷售前 10名項(xiàng)目分析板 塊 板 塊 介 紹蜀山區(qū) l 西 臨 大蜀山，自然 環(huán) 境 優(yōu) 越。 合肥樓市版塊分類及 2023年 11月份價(jià)格等高線分布216。另外，合肥房地產(chǎn)施工面積與竣工面積的比值在 2023年突然放大，說明目前房地產(chǎn)業(yè)處于低谷，房地產(chǎn)開發(fā)周期延長，不少企業(yè)甚至出現(xiàn)資金困境。充足的供應(yīng)量與并不強(qiáng)勁的需求也造成了房價(jià)無法持續(xù)高攀的局面。 20232023合肥市房地產(chǎn)市場施工面積與竣工面積對(duì)比分析216。 20232023合肥市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)比分析216。 2023年，合肥投資 36億元新建和改建 40條道路，為構(gòu)筑大合肥新的交通藍(lán)圖拉開了帷幕。未來 15年，合肥將推行城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)化和生態(tài)發(fā)展三大戰(zhàn)略，打造省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)支柱，構(gòu)建生態(tài)和諧的節(jié)約型社會(huì)，向特大城市邁進(jìn)。上半年，合肥市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入同比增長 %，與省會(huì)城市中最高增幅相差 ，差距比上年同期縮小了 ，增幅在省會(huì)城市的位次由上年同期的第 14位上升到第 9位。全市 GDP增速躍居全國省會(huì)城市第三位全市 GDP增速比上年同期前進(jìn) 4位，其中三產(chǎn)業(yè)增速位次都有不同程度的前移。上半年合肥市投資需求強(qiáng)勁，連續(xù)幾月成倍增長。 合肥市城市總體規(guī)劃：根據(jù)合肥市統(tǒng)計(jì)局提供資料：2023年前三季度，合肥市多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)創(chuàng)造了自 1998年同期以來新的 “ 合肥速度 ”l ， 同比增長 %l 固定資產(chǎn)投資 ， 同比增長 82％ l 城鎮(zhèn)單位在崗職工前三季度人均工資為 14606元， 同比增長 %l 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 8217元， 同比增長 %l 農(nóng)民人均現(xiàn)金收入 2896元， 同比增長 25%l 城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款 ， 比年初增長 % l 累計(jì)實(shí)現(xiàn)進(jìn)出口 ， 同比增長 ％ l 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ， 同比增長 %。合肥市宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及房地產(chǎn)政策影響分析合肥市建成區(qū)的中心部分由周長 城公園包圍 ,從中心分別向東、北、西南發(fā)展 ,形成 “ 三葉風(fēng)扇 ” 的形狀，目前建成區(qū)面積約 203平方公里，人口 244萬?？萍贾?：全國四大科教基地之一，全國三個(gè)技術(shù)創(chuàng)新試點(diǎn)城市之一。綠城集團(tuán)合肥公司 07年度營銷策劃總案（ 2023年 12月 31日）市調(diào)篇：一、合肥市住宅商品房市場狀況及分析二、合肥市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及分析商業(yè)篇：一、 產(chǎn)品部分 （城調(diào)、論址、規(guī)劃、組合）二、 經(jīng)營部分 （策劃、商圈、招商、管理）住宅篇：一、 分析部分 （市場分析與項(xiàng)目分析）二、 戰(zhàn)略部分 （戰(zhàn)略規(guī)劃與產(chǎn)品規(guī)劃）三、 定位部分 （客群研究與定位研究）四、 推廣部分 （形象建立與傳播推廣）五、 營銷部分 （價(jià)格體系與操盤措施）合作篇：項(xiàng)目合作方式提議市調(diào)篇1合肥市住宅商品房市場合肥市房地產(chǎn)市場總結(jié)論合肥市宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)及房地產(chǎn)政策影響分析合肥市房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程合肥市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀合肥市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)合肥市房地產(chǎn)市場總結(jié)論城市大建設(shè) 行業(yè)新機(jī)遇 行業(yè)競爭者增加宏觀政策調(diào)控購房者持幣觀望銷售勢(shì)頭趨緩城市經(jīng)濟(jì)水平落后總價(jià)控制市場價(jià)格上漲乏力開發(fā)商市場意識(shí)不夠產(chǎn)品同質(zhì)化 低水平重復(fù)競爭市場需求不足 供大于求競爭壓力增加市場沒有經(jīng)歷高峰期直接進(jìn)入理性地產(chǎn)時(shí)代行業(yè)進(jìn)入平均利潤時(shí)代產(chǎn)品創(chuàng)新、客戶需求注重引導(dǎo)成為市場主流合肥是全國第一個(gè)全國科技創(chuàng)新型試點(diǎn)城市 ,在建中國第一個(gè)科學(xué)城 (國家科技創(chuàng)新型示范區(qū) )；世界科技城市聯(lián)盟中國只有兩個(gè)城市 , 合肥是其中之一。支柱產(chǎn)業(yè) ：汽車及工程機(jī)械、家用電器、化工及新型建材216。輕工之城 ：美菱冰箱、榮事達(dá)洗衣機(jī)、芳草日化、開元輪胎、合肥海爾等在國內(nèi)外享有盛譽(yù)。 合肥的發(fā)展方向是：接軌滬寧，聯(lián)動(dòng)長江的先發(fā)城市；立足皖中，引領(lǐng)全省的中心城市；強(qiáng)化科研，輻射全國的創(chuàng)新城市；優(yōu)勢(shì)獨(dú)具，合作發(fā)展的產(chǎn)業(yè)城市；依山傍水，濱湖通江的生態(tài)城市。合肥市宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)：經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，投資消費(fèi)兩旺全市投資增幅躍居全國省會(huì)城市首位根據(jù)合肥市統(tǒng)計(jì)部門公布的合肥 2023上半年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與省會(huì)、省內(nèi)城市的比較。投資總量由上年同期的第 14位升至第 11位，增幅躍居省會(huì)城市首位，合肥市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力和后勁明顯增強(qiáng)、速度持續(xù)加快，部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增勢(shì)創(chuàng)近年之最，在省內(nèi)，中心城市地位更加突出。居民收入增幅上升到全國省會(huì)城市第 9位城鄉(xiāng)居民收入增長較快，位次前移。 l 合肥市 “ 十一五 ” 規(guī)劃及 2023年遠(yuǎn)景發(fā)展戰(zhàn)略表明： 到 2023年合肥ＧＤＰ要超過 2023億元 ，合肥中心城區(qū)面積約 ，人口 360萬人。l 隨著合肥城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，大合肥呈星形放射狀發(fā)展脈絡(luò)日益清晰。合肥市房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)：大交通、大拆違、大建設(shè)將成為合肥房地產(chǎn)發(fā)展的加速器，宏觀方面的市場需求將得到進(jìn)一步的放大合肥市房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)程216。 20232023合肥市房地產(chǎn)市場銷售面積與竣工面積對(duì)比分析216。另安徽省及合肥市一些單位合作建房和集體購房至少 2萬套（總面積約在 200萬平方米左右），由于收入相對(duì)較高的人群大也多集中在這些單位，對(duì)樓市銷量造成了較大的沖擊。它反映 12年后現(xiàn)房供應(yīng)量，其值小于 3倍，會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)短缺，大于 4倍， 1～ 2年內(nèi)供應(yīng)量將會(huì)供大于求。20232023全市人均住房建筑面積 （數(shù)據(jù)來源：合肥市房產(chǎn)局）合肥市城鎮(zhèn)居民人均建筑面積持續(xù)增加：合肥市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀216。 合肥房地產(chǎn)市場 2023年 111月份銷售面積及成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性分布216。l交通便利，配套成熟 齊備 ，人文 環(huán) 境（合工大，城建學(xué)院）、學(xué)區(qū)佳。隨著北部老城區(qū)改造，并建 設(shè) 大體量商 業(yè) ，未來區(qū)域可塑性很 強(qiáng) ，板 塊 內(nèi)多超 級(jí) 大 盤新站區(qū) l依靠合肥火 車 站和城市主干道，集中了安徽所有的大型服裝批 發(fā) 市 場 和 綜 合性批 發(fā) 市 場 ，交通非常方便。 月份 套數(shù) 面積 金額 均價(jià)一季度 6993 4月 3721 5月 3530 6月 3054 7月 3135 8月 3525 9月 3431 10月 4225 11月 5249 183529 總計(jì) 36863 2023年合肥市 111月住宅市場銷售情況（數(shù)據(jù)來源：合肥家園網(wǎng)）2023年 111月合肥市樓市銷售情況及蜀山、高新、包河三區(qū)成交均價(jià)分析：合肥房地產(chǎn)市場 1～ 10月份蜀山區(qū)住宅成交均價(jià)變動(dòng)情況（數(shù)據(jù)來源：合肥家園網(wǎng)）合肥房地產(chǎn)市場 1～ 10月份高新區(qū)住宅成交均價(jià)變動(dòng)情況（數(shù)據(jù)來源：合肥家園網(wǎng)）合肥房地產(chǎn)市場 1～ 10月份包河區(qū)住宅成交均價(jià)變動(dòng)情況（數(shù)據(jù)來源：合肥家園網(wǎng)）結(jié)論 : 2023年 111月，合肥市住宅商品房市場累計(jì)銷售套數(shù)為 36863套（ 425萬平米），成交均價(jià)維持在 3150元 /平米左右，對(duì)于一個(gè)經(jīng)濟(jì)尚不發(fā)達(dá)的內(nèi)地省會(huì)城市來說， 口能有年均 4萬套的銷售速度，其本身也說明了一個(gè)城市的樓市活躍程度，但是在合肥樓市快速增長的大形勢(shì)下，全年成交均價(jià)的不溫不火，也說明了合肥樓市目前所處的 價(jià)格上漲乏力 的尷尬局面；從蜀山、高新、包河三區(qū)的整體成交均價(jià)來看，包河區(qū)成交均價(jià)最高，其次是高新，再次是蜀山，其主要原因是包河區(qū)郊區(qū)項(xiàng)目較少，大部分項(xiàng)目集中在馬鞍山路和望江路沿線的城區(qū)版塊，而蜀山區(qū)項(xiàng)目分布范圍較廣，一些郊遠(yuǎn)區(qū)項(xiàng)目使得整個(gè)蜀山區(qū)的成交價(jià)格有所下浮，實(shí)際各版塊中心區(qū)的成交均價(jià)為蜀山區(qū)和高新區(qū)最高，包河其次；從蜀山、高新、包河三區(qū)的不同物業(yè)類型的成交均價(jià)變化情況來看，除高新區(qū)外，蜀山、包河等其他版塊的多層成交均價(jià)均低于同版塊內(nèi)的高層或小高層均價(jià)，但是這并不能說明合肥同區(qū)域內(nèi)的多層價(jià)格就低于高層或小高層，究其原因主要是因?yàn)楦靼鎵K中心高價(jià)區(qū)域已經(jīng)基本沒有多層，多層的分布往各版塊中心區(qū)外圍發(fā)展的趨勢(shì)已經(jīng)越來越明顯，這也是合肥目前樓市進(jìn)化的一個(gè)重要特征之一。排名 區(qū)屬 項(xiàng)目名稱 年銷售 套數(shù) 均價(jià) 月度吸納率 面市時(shí)間 項(xiàng)目特點(diǎn)1 包河區(qū) 金地國際城 1494 4545 136 202309191. 產(chǎn)品創(chuàng)新（ 、錯(cuò)層陽臺(tái)等）2. 面積控制合理總價(jià)優(yōu)勢(shì)3. 強(qiáng)強(qiáng)合作（世聯(lián)地產(chǎn)顧問；深圳毅華廣告 ）2 包河區(qū) 元一柏莊 1381 3206 126 20231213 3 新站區(qū) 元一名城 1279 3054 213 20230608 、4 蜀山區(qū) 清溪苑小區(qū) 792 2112 132 20230620 5 經(jīng)開區(qū) 九溪江南園 751 2588 68 2023011錯(cuò)層戶型 團(tuán)購6 蜀山區(qū) 紅皖家園梵高向日葵 625 2410 156 20230725 7 經(jīng)開區(qū) 名邦景秀年 華 584 2530 53 20230828 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)（板式挑高小戶型）總價(jià)低優(yōu)勢(shì)8 瑤海區(qū) 城市綠苑 573 3259 52 20230919 成熟區(qū)位、城熟配套 東區(qū)高性價(jià)比品質(zhì)社區(qū)9 包河區(qū) 柏林春天 551 3462 50 20231213 包河區(qū)高性價(jià)比異域特色社區(qū)政府今年重點(diǎn)打造 “ 濱湖新區(qū) ” 的政策優(yōu)勢(shì)10 新站區(qū) 香江生態(tài)麗 景 525 2618 48 20231024 大環(huán)境公園生態(tài)景觀資源優(yōu)勢(shì)低單價(jià)和低總價(jià)的競爭優(yōu)勢(shì)合肥市樓市 2023年 111月住宅銷售前十名項(xiàng)目分析：結(jié)論 :合肥市 2023年 111月月均銷售套數(shù)為 3351套，目前現(xiàn)階段全市共有在售項(xiàng)目（入網(wǎng)備案） 440個(gè)，年度銷售前十名項(xiàng)目無論從銷售套數(shù)還是銷售面積、銷售金額均占到了總市場份額的 30—35% ，也就是說前十名的銷售量基本與剩下 430個(gè)項(xiàng)目的一半銷售體量相當(dāng)，一方面可以明顯看出市場領(lǐng)導(dǎo)者的優(yōu)勢(shì)明顯 ,另一方面市場競爭的激烈程度也可見一斑。 供給市場趨勢(shì)預(yù)測(cè)216。整體競爭市場趨勢(shì)預(yù)測(cè)：目前樓市供大于求的特征已經(jīng)比較明顯，而且市場的供給總量的上升速度高于需求總量，這也使得競爭環(huán)境進(jìn)一步惡化，市場競爭的層面已經(jīng)提前進(jìn)入產(chǎn)品競爭層面， 預(yù)計(jì)在今后的幾年激烈的競爭態(tài)勢(shì)仍然延續(xù)，而且有愈演愈烈之勢(shì)，能充分把握客戶需求的高性價(jià)比創(chuàng)新型產(chǎn)品將成為競爭法寶 。合肥市商業(yè)地產(chǎn)市場結(jié)論合肥市整體商業(yè)環(huán)境合肥市近期商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃合肥市商業(yè)格局變化 06年 11月合肥市商業(yè)類商品房成交數(shù)據(jù)分析 06年 111月合肥市商業(yè)類商品房銷售前十名項(xiàng)目分析市調(diào)篇2合肥市商業(yè)地產(chǎn)市場合肥市商業(yè)地產(chǎn)市場總結(jié)論社會(huì)零售及消費(fèi)增長迅速 整體商業(yè)環(huán)境趨好大交通、大拆違、大建設(shè) 商業(yè)地產(chǎn)硬件升級(jí)城市化進(jìn)程加速 催生商業(yè)多中心格局住宅地產(chǎn)配套需求 社區(qū)大商業(yè)蓬勃發(fā)展傳統(tǒng)單一中心商業(yè)格局已被打破，新商業(yè)格局正在形成，倉賣市場和社區(qū)商業(yè)存在巨大發(fā)展空間從限額以上批發(fā)零售業(yè)零售統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，拉動(dòng)銷售增長的熱點(diǎn)大類商品基本上保持了穩(wěn)定增長的趨勢(shì)。石油及制品類零售增長 %，這既有價(jià)格上漲因素，同時(shí)消費(fèi)規(guī)模也在不斷擴(kuò)大；糧油食品類由于價(jià)格上漲因素導(dǎo)致零售較快增長， 19月份累計(jì)食品、飲料、煙酒類零售同比增長 %，其中糧油類增長 %。恩格爾系數(shù)高達(dá) %。8個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)中心： 區(qū)級(jí)商業(yè)中心建筑面積宜在 10萬平方米以上。其分布為：東區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心 （瑤海區(qū)花沖公園附近）、 北區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心 （廬陽區(qū)公交四保場附近）、 西南區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心 （南七附近）、 東南區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心 （包河區(qū)葛大店附近）、 西區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心 （蜀山區(qū)井崗鎮(zhèn)附近）、 新站區(qū)級(jí)商業(yè)中心 、 政務(wù)文化新區(qū)區(qū)級(jí)商業(yè)中心 、 大學(xué)城區(qū)級(jí)商業(yè)中心 。社區(qū)級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃共有 25處，其分布如下：廬陽區(qū) 4處： 亳州路社區(qū)級(jí)商業(yè)中心、雙崗 社 區(qū)級(jí)商業(yè)中心、杏林小區(qū) 社 區(qū)級(jí)商業(yè)中心、森林城社 區(qū)商業(yè)中心 。合肥市商業(yè)格局變化合肥市 “ 十一五 ” 規(guī)劃中明確指出，未來 5年內(nèi)，合肥市城市人口將從原來的 150萬增加到 300萬人；到 2023年，合肥市生產(chǎn)總值確保 1900億元，年均增長 %；力爭達(dá)到 2100億元，年均增長18%；人均地區(qū)生產(chǎn)總值比 2023年翻兩番以上，達(dá)到 5000美元；所有數(shù)據(jù)都在為合肥新一輪的商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)前所未有的發(fā)展良機(jī)；按照國際標(biāo)準(zhǔn)人均商業(yè) ，合肥未來 5年將發(fā)展 200萬平米以上的商業(yè)規(guī)模，如果加上舊商業(yè)的改造，經(jīng)濟(jì)和人口的成倍增長將給合肥的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展