【正文】 初步設(shè)計(jì)概算 招投標(biāo) 價(jià)格 期中 付款 竣工 結(jié)算 竣工 決算 實(shí)施階段 竣工驗(yàn)收階段 運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段 拆除及翻 新階段 傳統(tǒng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)業(yè)務(wù)范圍 工程造價(jià)咨詢行業(yè)業(yè)務(wù)范圍的 擴(kuò)展 施工圖預(yù)算 決策階段 設(shè)計(jì)階段 3/20/2023 按照國(guó)際慣例，造價(jià)工程師應(yīng)以 工程技術(shù)為基礎(chǔ)，提供管理類咨詢服務(wù)。 計(jì)算標(biāo)底價(jià) ，不參與項(xiàng)目的開標(biāo) 、 評(píng)標(biāo) 、 決標(biāo)活動(dòng) ， 對(duì)合同方式選擇 、合同內(nèi)容 、條件草擬與商簽介入很少 。 ? 參與 進(jìn)行投資和指標(biāo)分析 、 對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行積累與發(fā)布 等這些工程造價(jià)管理的重要環(huán)節(jié)。 3/20/2023 ? 在業(yè)主剛萌發(fā)有投資意向時(shí)，與業(yè)主、設(shè)計(jì)師進(jìn)行 無(wú)障礙性溝通 ，全面掌控影響造價(jià)的各個(gè)方面的有關(guān) 資訊、數(shù)據(jù)、信息和資料 ； ? 對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行 投資估算 ，并以此估算額作為開展評(píng)價(jià)的依據(jù)，提交 可行性研究報(bào)告 。同時(shí)，由于中國(guó)的造價(jià)咨詢業(yè)起步較晚，發(fā)展時(shí)間短，行業(yè)成熟度低，急需與國(guó)外的工程造價(jià)咨詢業(yè)接軌。 解決分階段造價(jià)管理的投資失控 3/20/2023 ? 政府投資項(xiàng)目代建制需要代建公司接受投資方的委托，依據(jù)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和委托合同，對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程、全方位的造價(jià)管理。 3/20/2023 ? 一、 全面開展全過(guò)程造價(jià)咨詢服務(wù) ? 二、采用先進(jìn)的咨詢方法 ? 三、開展糾紛調(diào)解、排解服務(wù) ? 四、開發(fā)建筑測(cè)量 (BS)業(yè)務(wù) 工程造價(jià)咨詢業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 3/20/2023 1 為什么實(shí)施全過(guò)程造價(jià)管理 2 全過(guò)程造價(jià)管理闡述 3 香港工料測(cè)量師如何參與全過(guò)程造價(jià)管理及經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 4 我國(guó)實(shí)行全過(guò)程造價(jià)管理的現(xiàn)狀分析和建議 第二部分 工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)參與工程項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理 3/20/2023 解決項(xiàng)目實(shí)施中信息不對(duì)稱問(wèn)題 業(yè)主 承包商 結(jié)果 ： 交易可能產(chǎn)生不公平 買方資源不能得到優(yōu)化配置 解決方案： 業(yè)主借助造價(jià)咨詢?nèi)藛T的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，彌補(bǔ)自身信息劣勢(shì)；增強(qiáng)各階段造價(jià)管理的銜接，使各個(gè)階段的成果更容易直接監(jiān)督、檢查；增強(qiáng)業(yè)主對(duì)項(xiàng)目的控制能力，從而業(yè)主要求的目標(biāo)更容易完成 。 4 工程造價(jià)咨詢從業(yè)人員現(xiàn)狀 3/20/2023 表 14 注冊(cè)造價(jià)工程師人員地區(qū)及行業(yè)分布 注： 以上工程造價(jià)人員地區(qū)分布與行業(yè)分布中的人員互不包含。 ? 2023年末，工程造價(jià)咨詢企業(yè)共有專業(yè)技術(shù)人員合計(jì)187,977人，占年末從業(yè)人員總數(shù)的 %。工程造價(jià)咨詢企業(yè)中有 2582家為專營(yíng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)，所占比例為 %；兼營(yíng)工程造價(jià)咨詢企業(yè)有 3370家，所占比例為%。 3/20/2023 ? 另外，一些企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)，故意壓低價(jià)格，也是咨詢行業(yè)報(bào)酬率低的原因。 工程造價(jià)咨詢業(yè)現(xiàn)狀分析與發(fā)展探討 陳云川 13705066630 3/20/2023 第一部分 中國(guó)工程造價(jià)咨詢業(yè)的現(xiàn)狀 第二部分 工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)參與工程項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理 第三部分 工程造價(jià)咨詢行業(yè)新方法探討 3/20/2023 第一部分 工程造價(jià)咨詢業(yè)的現(xiàn)狀 1 內(nèi)地工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)容量 2 工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)收費(fèi)現(xiàn)狀 3 工程造價(jià)咨詢企業(yè)現(xiàn)狀 4 工程造價(jià)咨詢從業(yè)人員現(xiàn)狀 5 工程造價(jià)咨詢業(yè)存在問(wèn)題 6 工程造價(jià)咨詢業(yè)面臨挑戰(zhàn)及發(fā)展趨勢(shì) 3/20/2023 0500010000150002023025000300001980 1985 1989 1990 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023圖 11 中國(guó)內(nèi)地建筑業(yè)總產(chǎn)值 （單位：億元） Source: 《 中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒 2023》，中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社 1 內(nèi)地工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)容量 3/20/2023 19912023建筑業(yè)總產(chǎn)值、企業(yè)利潤(rùn)總額和固定資產(chǎn)投資增速比較 3/20/2023 內(nèi)地建筑業(yè)總產(chǎn)值 中國(guó)建筑業(yè)自改革開放以來(lái)取得了巨大成就，從 1978年到 2023年，內(nèi)地建筑業(yè)總產(chǎn)值呈不斷上升趨勢(shì) (如圖 1所示 )，到 2023年建筑業(yè)當(dāng)年完成增加值將達(dá)到 26,000億元以上，使建筑業(yè)真正成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 ? 從上表中可以看出，施工階段全過(guò)程造價(jià)控制及糾紛鑒定業(yè)務(wù)費(fèi)率較高，但最高才達(dá)到 %，與國(guó)外相比還是較低。按照資質(zhì)等級(jí)劃分，其中，甲級(jí)企業(yè) 1672家，占全國(guó)工程造價(jià)咨詢企業(yè)數(shù)量的 28%；乙級(jí)資質(zhì)企業(yè) 4280家，占 72%。 ? 2023年末工程造價(jià)咨詢企業(yè)中共有注冊(cè)造價(jià)工程師 52,267人，占全部造價(jià)咨詢企業(yè)從業(yè)人員比例為 %；造價(jià)員65,662人，占全部造價(jià)咨詢企業(yè)從業(yè)人員 %。詳細(xì)分布見表 14。 ? 機(jī)遇：迫使國(guó)內(nèi)造價(jià)咨詢企業(yè)學(xué)習(xí)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，努力提升核心競(jìng)爭(zhēng)力 。 節(jié)約交易費(fèi)用 3/20/2023 ? 目前的造價(jià)管理處于階段性的管理模式，缺乏建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程造價(jià)管理的意識(shí)，導(dǎo)致 “結(jié)算超預(yù)算、預(yù)算超概算、概算超估算” ；同時(shí)不能夠很好的協(xié)調(diào)質(zhì)量、成本、進(jìn)度三者之間的關(guān)系，容易導(dǎo)致業(yè)主投資失控。這無(wú)疑對(duì)中國(guó)的工程造價(jià)咨詢業(yè)帶來(lái)了挑戰(zhàn)。 工程造價(jià) (QS)、招標(biāo)代理 (BA)、項(xiàng)目管理 (PM)、建筑測(cè)量 (BS) 全過(guò)程造價(jià)管理概念 3/20/2023 全過(guò)程造價(jià)管理的方法 ? 建設(shè)項(xiàng)目 工作與活動(dòng)分解 ? 建設(shè)項(xiàng)目 全過(guò)程造價(jià)確定 ? 建設(shè)項(xiàng)目 全過(guò)程造價(jià)控制 ? 建設(shè)項(xiàng)目 全要素集成造價(jià)管理 ? 建設(shè)項(xiàng)目 全風(fēng)險(xiǎn)造價(jià)管理 ? 建設(shè)項(xiàng)目 全團(tuán)隊(duì)造價(jià)管理 3/20/2023 建設(shè)項(xiàng)目各階段造價(jià)管理目標(biāo)設(shè)置 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究 設(shè)計(jì)方案選擇和初步設(shè)計(jì)階段 技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)階段 招投標(biāo)階段 施工階段 竣工階段 投資估算 設(shè)計(jì)概算 施工預(yù)算 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 決算價(jià) 3/20/2023 全過(guò)程造價(jià)管理的特點(diǎn) ? 注重 項(xiàng)目造價(jià)的確定與控制 ? 注重 建設(shè)項(xiàng)目工作與活動(dòng)分解 ? 注重 對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)活動(dòng)及其活動(dòng)方法的控制 ? 注重 項(xiàng)目利益相關(guān)者的全過(guò)程參與 ? 注重 價(jià)值管理理論的應(yīng)用 ? 注重 項(xiàng)目工程風(fēng)險(xiǎn)理