【正文】 初步設(shè)計概算 招投標 價格 期中 付款 竣工 結(jié)算 竣工 決算 實施階段 竣工驗收階段 運營維護階段 拆除及翻 新階段 傳統(tǒng)工程造價咨詢企業(yè)業(yè)務(wù)范圍 工程造價咨詢行業(yè)業(yè)務(wù)范圍的 擴展 施工圖預(yù)算 決策階段 設(shè)計階段 3/20/2023 按照國際慣例，造價工程師應(yīng)以 工程技術(shù)為基礎(chǔ)，提供管理類咨詢服務(wù)。 計算標底價 ，不參與項目的開標 、 評標 、 決標活動 ， 對合同方式選擇 、合同內(nèi)容 、條件草擬與商簽介入很少 。 ? 參與 進行投資和指標分析 、 對數(shù)據(jù)信息進行積累與發(fā)布 等這些工程造價管理的重要環(huán)節(jié)。 3/20/2023 ? 在業(yè)主剛萌發(fā)有投資意向時，與業(yè)主、設(shè)計師進行 無障礙性溝通 ，全面掌控影響造價的各個方面的有關(guān) 資訊、數(shù)據(jù)、信息和資料 ； ? 對工程項目進行 投資估算 ，并以此估算額作為開展評價的依據(jù)，提交 可行性研究報告 。同時，由于中國的造價咨詢業(yè)起步較晚，發(fā)展時間短，行業(yè)成熟度低，急需與國外的工程造價咨詢業(yè)接軌。 解決分階段造價管理的投資失控 3/20/2023 ? 政府投資項目代建制需要代建公司接受投資方的委托，依據(jù)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和委托合同，對工程建設(shè)項目實施全過程、全方位的造價管理。 3/20/2023 ? 一、 全面開展全過程造價咨詢服務(wù) ? 二、采用先進的咨詢方法 ? 三、開展糾紛調(diào)解、排解服務(wù) ? 四、開發(fā)建筑測量 (BS)業(yè)務(wù) 工程造價咨詢業(yè)發(fā)展趨勢 3/20/2023 1 為什么實施全過程造價管理 2 全過程造價管理闡述 3 香港工料測量師如何參與全過程造價管理及經(jīng)驗總結(jié) 4 我國實行全過程造價管理的現(xiàn)狀分析和建議 第二部分 工程造價咨詢機構(gòu)參與工程項目全過程造價管理 3/20/2023 解決項目實施中信息不對稱問題 業(yè)主 承包商 結(jié)果 ： 交易可能產(chǎn)生不公平 買方資源不能得到優(yōu)化配置 解決方案： 業(yè)主借助造價咨詢?nèi)藛T的知識和經(jīng)驗，彌補自身信息劣勢；增強各階段造價管理的銜接，使各個階段的成果更容易直接監(jiān)督、檢查；增強業(yè)主對項目的控制能力，從而業(yè)主要求的目標更容易完成 。 4 工程造價咨詢從業(yè)人員現(xiàn)狀 3/20/2023 表 14 注冊造價工程師人員地區(qū)及行業(yè)分布 注： 以上工程造價人員地區(qū)分布與行業(yè)分布中的人員互不包含。 ? 2023年末，工程造價咨詢企業(yè)共有專業(yè)技術(shù)人員合計187,977人，占年末從業(yè)人員總數(shù)的 %。工程造價咨詢企業(yè)中有 2582家為專營工程造價咨詢企業(yè)，所占比例為 %；兼營工程造價咨詢企業(yè)有 3370家，所占比例為%。 3/20/2023 ? 另外，一些企業(yè)惡性競爭，故意壓低價格，也是咨詢行業(yè)報酬率低的原因。 工程造價咨詢業(yè)現(xiàn)狀分析與發(fā)展探討 陳云川 13705066630 3/20/2023 第一部分 中國工程造價咨詢業(yè)的現(xiàn)狀 第二部分 工程造價咨詢機構(gòu)參與工程項目全過程造價管理 第三部分 工程造價咨詢行業(yè)新方法探討 3/20/2023 第一部分 工程造價咨詢業(yè)的現(xiàn)狀 1 內(nèi)地工程造價咨詢市場容量 2 工程造價咨詢業(yè)務(wù)收費現(xiàn)狀 3 工程造價咨詢企業(yè)現(xiàn)狀 4 工程造價咨詢從業(yè)人員現(xiàn)狀 5 工程造價咨詢業(yè)存在問題 6 工程造價咨詢業(yè)面臨挑戰(zhàn)及發(fā)展趨勢 3/20/2023 0500010000150002023025000300001980 1985 1989 1990 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023圖 11 中國內(nèi)地建筑業(yè)總產(chǎn)值 （單位：億元） Source: 《 中國統(tǒng)計年鑒 2023》，中國統(tǒng)計出版社 1 內(nèi)地工程造價咨詢市場容量 3/20/2023 19912023建筑業(yè)總產(chǎn)值、企業(yè)利潤總額和固定資產(chǎn)投資增速比較 3/20/2023 內(nèi)地建筑業(yè)總產(chǎn)值 中國建筑業(yè)自改革開放以來取得了巨大成就，從 1978年到 2023年，內(nèi)地建筑業(yè)總產(chǎn)值呈不斷上升趨勢 (如圖 1所示 )，到 2023年建筑業(yè)當年完成增加值將達到 26,000億元以上，使建筑業(yè)真正成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。 ? 從上表中可以看出，施工階段全過程造價控制及糾紛鑒定業(yè)務(wù)費率較高，但最高才達到 %，與國外相比還是較低。按照資質(zhì)等級劃分，其中，甲級企業(yè) 1672家，占全國工程造價咨詢企業(yè)數(shù)量的 28%；乙級資質(zhì)企業(yè) 4280家，占 72%。 ? 2023年末工程造價咨詢企業(yè)中共有注冊造價工程師 52,267人，占全部造價咨詢企業(yè)從業(yè)人員比例為 %；造價員65,662人，占全部造價咨詢企業(yè)從業(yè)人員 %。詳細分布見表 14。 ? 機遇：迫使國內(nèi)造價咨詢企業(yè)學(xué)習(xí)先進經(jīng)驗，努力提升核心競爭力 。 節(jié)約交易費用 3/20/2023 ? 目前的造價管理處于階段性的管理模式，缺乏建設(shè)項目全過程造價管理的意識，導(dǎo)致 “結(jié)算超預(yù)算、預(yù)算超概算、概算超估算” ；同時不能夠很好的協(xié)調(diào)質(zhì)量、成本、進度三者之間的關(guān)系，容易導(dǎo)致業(yè)主投資失控。這無疑對中國的工程造價咨詢業(yè)帶來了挑戰(zhàn)。 工程造價 (QS)、招標代理 (BA)、項目管理 (PM)、建筑測量 (BS) 全過程造價管理概念 3/20/2023 全過程造價管理的方法 ? 建設(shè)項目 工作與活動分解 ? 建設(shè)項目 全過程造價確定 ? 建設(shè)項目 全過程造價控制 ? 建設(shè)項目 全要素集成造價管理 ? 建設(shè)項目 全風(fēng)險造價管理 ? 建設(shè)項目 全團隊造價管理 3/20/2023 建設(shè)項目各階段造價管理目標設(shè)置 建設(shè)項目 可行性研究 設(shè)計方案選擇和初步設(shè)計階段 技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計階段 招投標階段 施工階段 竣工階段 投資估算 設(shè)計概算 施工預(yù)算 合同價 結(jié)算價 決算價 3/20/2023 全過程造價管理的特點 ? 注重 項目造價的確定與控制 ? 注重 建設(shè)項目工作與活動分解 ? 注重 對項目各項活動及其活動方法的控制 ? 注重 項目利益相關(guān)者的全過程參與 ? 注重 價值管理理論的應(yīng)用 ? 注重 項目工程風(fēng)險理