房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)(第二版)-全文預(yù)覽
【正文】 和同地上利用相聯(lián)系的地下改良物；同時還包括以上組成部分所衍生的各種權(quán)利。 （二） 美國 的房地產(chǎn)概念 美國法律規(guī)定：不動產(chǎn)為土地和土地的所有自然實體部分以及附著在土地上的人工實體部分。 土地的經(jīng)濟屬性是土地使用或交換過程中的人與人之間的經(jīng)濟關(guān)系，用價值的高低來表示。 土地的稀缺性： 土地的稀缺性決定了土地所有權(quán)或使用權(quán)的價值或價格。 從實用角度出發(fā)，可以將土地、土地資源和土地資產(chǎn)三個概念混用。 具體的所有人同土地特定權(quán)利的結(jié)合可以稱為土地財產(chǎn)。 二、土地資源 土地資源 ： 是指現(xiàn)在或者未來能給人們帶來經(jīng)濟收益的土地。 從研究領(lǐng)域來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行過程的理論化和系統(tǒng)化，以揭示和反映房地產(chǎn)經(jīng)濟運行規(guī)律為宗旨，是 應(yīng)用經(jīng)濟學(xué) 的一個分支學(xué)科門類。 伯恩哈特，安 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) （ Real Estate Economics ） 謝經(jīng)榮 呂萍 喬志敏 編著 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)（第二版） 21世紀(jì)房地產(chǎn)系列教材 教材和參考資料： 1：謝經(jīng)榮，呂萍，喬志敏編著：《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》第二版 中國人民大學(xué)出版社 2：張紅編著：《房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)》 清華大學(xué)出版社 3：［美］丹尼斯 H是工程管理專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)營管理方向的一門專業(yè)基礎(chǔ)課。 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論框架可分三個層次： ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)的研究方法： 第一章 緒論 重點問題 ?房地產(chǎn)的相關(guān)概念、自然及經(jīng)濟屬性、類型 ? 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用和地位 ? 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)及其主要的研究內(nèi)容 了解房地產(chǎn)的概念，首先要對以下概念有清晰的認(rèn)識： 土地 地產(chǎn) 房產(chǎn) 房地產(chǎn) 不動產(chǎn) 房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué) 房地產(chǎn)業(yè) 第一節(jié) 土地和地產(chǎn) 一、土地 土地 ： 是由陸地表面各種自然環(huán)境因素，包括地形地貌、巖石、礦藏、氣候、土壤、地下水和植被等相互作用形成的歷史自然綜合體。 土地資產(chǎn)說明土地具有同人類相結(jié)合的屬性。 在完全的市場經(jīng)濟下，三者的本質(zhì)是相同的。 2. 土地價值存在的條件 主要取決于以下四個方面： 土地具有使用性： 土地的使用性使土地具有使用價值。 （三）土地的社會屬性 土地的社會屬性表現(xiàn)為土地的法律關(guān)系 ，是由土地產(chǎn)生的人與人之間的社會關(guān)系，它同土地的經(jīng)濟屬性是一個事物的兩個方面。不動產(chǎn)是土地和其定著物的合稱。 第二節(jié) 房地產(chǎn)和不動產(chǎn) （三） 我國的房地產(chǎn)概念 在我國還沒有確立法定的房地產(chǎn)概念。 ? 物體特性及其同不動產(chǎn)主體的關(guān)系特征： 為建筑物的特殊用途而特別設(shè)置或為完成某一特殊用途而安裝的物體可以看成建筑物的長期組成部分。（建筑物附著物可以理解為動產(chǎn)的不動產(chǎn)化） ?? 動產(chǎn)： 不動產(chǎn)之外的，可以移動且并不減損其經(jīng)濟價值的物稱為動產(chǎn)。 但這房子是我的呀！ 那怎么辦？ A:房屋所有權(quán) B:房屋使用權(quán) C:土地所有權(quán) D:土地使用權(quán) 若你要使用這間房屋， 應(yīng)取得那幾項產(chǎn)權(quán)？ ABC／ ABD／
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1