n房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)第五章-全文預(yù)覽
【正文】 濟(jì)學(xué) 》 區(qū)域因素：房地產(chǎn)所在區(qū)域條件對價格的影響作用 （ 1）繁華程度： （ 2）交通條件：道路、對外、公交、路網(wǎng)密度 （ 3）基本設(shè)施：基礎(chǔ)、公用 （ 4）環(huán)境條件：綠化、地形、環(huán)境污染 （ 5）規(guī)劃條件：設(shè)施、用途 個別因素：房地產(chǎn)本身所具備的對價格有的影響的條件 （四）房地產(chǎn)價格形式： 商品房價格、經(jīng)濟(jì)適用房價格： 《 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 》 經(jīng)濟(jì)適用房價格：不含土地出讓金、利潤控制 標(biāo)準(zhǔn)價、成本價、市場價： 標(biāo)準(zhǔn)價：根據(jù)承受能力確定國有公房出售價格 成本價：根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)成本確定出售價格 市場價：根據(jù)房地產(chǎn)市場狀況確定的價格 注意：形成產(chǎn)權(quán)不同，上市后收益歸屬不同 廉租金、福利租金、成本（標(biāo)準(zhǔn)）、市場租金 廉租金：租金構(gòu)成的 2項 福利租金：租金構(gòu)成的 3項 成本租金：租金構(gòu)成的 15項 《 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) 》 第二節(jié)：住宅價格的模型分析 一、住宅的特征價格模型 實質(zhì)：建立住房價格與住房特征的回歸分析模型 方法：回歸分析方法 實例：溫海珍等 《 住宅的特征與特征價格 》 二、區(qū)位因素與住宅價格模型 住宅價格模型（消費者）：
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