房地產(chǎn)住宅精裝修項(xiàng)目管理培訓(xùn)課件-全文預(yù)覽
【正文】 地產(chǎn)公司經(jīng)理、副經(jīng)理、總監(jiān)等領(lǐng)導(dǎo)；研發(fā)、設(shè)計(jì)、成本、采購(gòu)、營(yíng)銷、工程、物業(yè)等部門的管理人員，也可作為監(jiān)理單位、施工單位的參考。 ? 弊： ?管理負(fù)荷增大； ?工期變長(zhǎng)； ?投訴的面增加。 ?案例 三、批量住宅精裝修項(xiàng)目管理的差異化特性 批量住宅精裝修項(xiàng)目管理是系統(tǒng)性很強(qiáng)的管理工作。 ?關(guān)注的質(zhì)量要點(diǎn)： ?木材干燥水平； ?木材本身的品質(zhì)； ?門板的構(gòu)成方式： ?飾面做法； ?油漆質(zhì)量； ?門套的設(shè)計(jì)方式、安裝方式。 六、采購(gòu)管理 ?石材： ?石材斷裂、色差等觀感缺陷是小業(yè)主投訴焦點(diǎn)之一； ?石材的采購(gòu)； ?石材編號(hào)。 六、采購(gòu)管理 ?天花角線： ?大批量施工時(shí)； ?工廠化施工； ?天花角線設(shè)計(jì)為木條線； ?扁平的天花角線。 六、采購(gòu)管理 ?五金件 ： ?防銹； ?耐用 。 ?提別提示 ?案例 第三講：研發(fā)設(shè)計(jì)管理 一、研發(fā)的內(nèi)容及意義 二、研發(fā)管理的注意事項(xiàng) 三、學(xué)習(xí)成長(zhǎng)和資源整合 四、研發(fā)流程 五、客戶基礎(chǔ)研究的方法 六、需求分類是研究的前提 七、收納 儲(chǔ)藏 空間功能研究 八、設(shè)計(jì)管理 九、點(diǎn)位細(xì)節(jié)上的設(shè)計(jì)深化解決方案 一、研發(fā)的內(nèi)容及意義 精裝房 最合理 的戶型 出眾的 效果 符合客戶 需求的部品 舒適的 使用性能 一、研發(fā)的內(nèi)容及意義 ?研發(fā)是研究如何滿足客戶需求的過(guò)程； ?是成本控制的過(guò)程； ?研發(fā)的成果可以批量復(fù)制、為多項(xiàng)目打下基礎(chǔ)； ?是工程質(zhì)量保證的前提。 四、研發(fā)流程 新流程示意圖 四、研發(fā)的流程 研發(fā)的成果 五、客戶基礎(chǔ)研究的方法 定性 定量 表格準(zhǔn)備 定量研究得出的結(jié)果指導(dǎo)設(shè)計(jì) 精心準(zhǔn)備定量研究表格 案例 : 六、需求分類是研究的前提 七、收納 儲(chǔ)藏 空間功能研究 研究意義 ?家居品質(zhì)提升的重點(diǎn) ?住宅精裝修的難點(diǎn) ?住宅精細(xì)化設(shè)計(jì)的關(guān)鍵 七、收納 儲(chǔ)藏 空間功能研究 研究思路 七、收納 儲(chǔ)藏 空間功能研究 研究架構(gòu) 研究案例分享 ?案例 八、設(shè)計(jì)管理 ?編制《精裝修設(shè)計(jì)管理手冊(cè)》 ?案例 設(shè)計(jì)管理注意問(wèn)題 精裝修設(shè)計(jì)介入時(shí)間 精裝修設(shè)計(jì)單位與土建施工圖設(shè)計(jì)單位的配合 出圖進(jìn)度要求 八、設(shè)計(jì)管理 精裝修設(shè)計(jì)的主要指導(dǎo)原則 ?簡(jiǎn)單與精細(xì)化 ?一致性與彈性 ?實(shí)用性高、適應(yīng)性強(qiáng) ?便于批量操作 ?室內(nèi)污染預(yù)控制 八、設(shè)計(jì)管理 確立交樓標(biāo)準(zhǔn) ?案例 批量生產(chǎn)使過(guò)去的設(shè)計(jì)與材料選型習(xí)慣的改變 ?案例 九、點(diǎn)位細(xì)節(jié)上的設(shè)計(jì)深化解決方案 涉水缺陷、含水率問(wèn)題一覽表 九、設(shè)計(jì)點(diǎn)位細(xì)節(jié)上的深化解決方案 涉水缺陷、含水率問(wèn)題一覽表 九、設(shè)計(jì)點(diǎn)位細(xì)節(jié)上的深化解決方案 阻斷衛(wèi)生間水平方向串水通道 ?解決方案： ?案例 阻斷陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)水平方向竄水通道 ? 解決方案： ? 案例 九、設(shè)計(jì)點(diǎn)位細(xì)節(jié)上的深化解決方案 阻斷衛(wèi)生間垂直方向進(jìn)水通道 ? 解決方案： ? 案例 廚衛(wèi)砌筑管井防水構(gòu)造的設(shè)計(jì)預(yù)防 ?解決方案： ? 案例 九、設(shè)計(jì)點(diǎn)位細(xì)節(jié)上的深化解決方案 管口陰浸的設(shè)計(jì)預(yù)防 ?解決方案： ? 案例 解決生活陽(yáng)臺(tái)防水的隱患問(wèn)題 ? 解決方案： ? 案例 九、設(shè)計(jì)點(diǎn)位細(xì)節(jié)上的深化解決方案 隔斷木門套的濕接觸 ? 解決方案： ? 案例 衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計(jì) ? 解決方案： ? 案例 九、設(shè)計(jì)點(diǎn)位細(xì)節(jié)上的深化解決方案 阻斷櫥柜底板、背面的受潮通道 ? 解決方案： ? 案例 解決吊柜背面不貼磚，墻面的握釘力不夠的問(wèn)題 ? 解決方案： ? 案例 九、設(shè)計(jì)點(diǎn)位細(xì)節(jié)上的深化解決方案 1墻磚陽(yáng)角的收口設(shè)計(jì) ? 解決方案： ? 案例 1特殊工況下的材料選型及收口設(shè)計(jì) ? 解決方案： ? 案例 九、設(shè)計(jì)點(diǎn)位細(xì)節(jié)上的深化解決方案 1解決朝天釘固定木龍骨的隱患問(wèn)題 ? 解決方案： ? 案例 1明確固化石膏板的收口拼接方式，解決開裂問(wèn)題 ? 解決方案： ? 案例 九、設(shè)計(jì)點(diǎn)位細(xì)節(jié)上的深化解決方案 1木地板與門檻石收口 ? 解決方案： ? 案例 1欄桿的安裝方式 ? 解決方案： ? 案例 九、設(shè)計(jì)點(diǎn)位細(xì)節(jié)上的深化解決方案 1小戶型公寓成品石膏線改為現(xiàn)場(chǎng)石膏板加工 ? 解決方案： ? 案例 1浴缸檢修口 ? 解決方案： ? 案例 九、設(shè)計(jì)點(diǎn)位細(xì)節(jié)上的深化解決方案 1櫥柜臺(tái)面設(shè)計(jì)擋水邊、止水槽 ? 解決方案： ? 案例 解決櫥柜石材臺(tái)面開裂問(wèn)題
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