【正文】 展水平增長(zhǎng)較緩，隨著旅游業(yè)的規(guī)劃與發(fā)展，有望快速提升? 城市旅游感知形象：濱海旅游城市，?？谑姓哟鬆I(yíng)銷推廣力度? 空間集聚與競(jìng)爭(zhēng)：已與三亞等地形成規(guī)?；穆糜螀^(qū)域空間，隨著海棠灣等地的開(kāi)發(fā)，將大大增強(qiáng)游客的總吸引了? 政府決策行為和支持舉措：政府大力發(fā)展旅游業(yè)，未來(lái)政府可在地價(jià)和基礎(chǔ)設(shè)施配套方面予以大力支持? 經(jīng)營(yíng)者決策和經(jīng)營(yíng)能力：?？谌狈β糜涡袠I(yè)龍頭企業(yè)，未來(lái)政府可積極引進(jìn)龍頭旅游企業(yè)共建旅游目的地?？谥黝}樂(lè)園發(fā)展?jié)摿υu(píng)估海口現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展舉措發(fā)展現(xiàn)狀改善潛力 95但仍需要規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)成功的主題公園開(kāi)園所在地人均 GDP與?？诘膶?duì)比?？趹?yīng)采取的策略?提高旅游業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?滿足市場(chǎng)需求，挖掘自身資源，走特色化、差異化、創(chuàng)意化發(fā)展之路?產(chǎn)品復(fù)合，滿足游客多方位的消費(fèi)需求，增加主題公園收益渠道?引進(jìn)旅游行業(yè)龍頭企業(yè)，進(jìn)行科學(xué)化管理?提供廣闊的發(fā)展空間，吸引旅游業(yè)優(yōu)秀人才國(guó)內(nèi)主題公園經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀l盲目開(kāi)發(fā)、數(shù)量過(guò)多、競(jìng)爭(zhēng)激烈l主題雷同、創(chuàng)意缺乏個(gè)性 l產(chǎn)品單一而缺乏創(chuàng)新、過(guò)分依賴門票收入l人才缺乏、經(jīng)營(yíng)管理不善主題公園潛在風(fēng)險(xiǎn)城市體量較小操作能力要求高96不同類型的主題樂(lè)園對(duì)區(qū)域資源條件要求各有差異主題樂(lè)園類型 主題內(nèi)容文化歷史型名勝微縮型科技娛樂(lè)型動(dòng)植物觀賞型綠色生態(tài)型?以民俗傳統(tǒng)文化、歷史故事、民族風(fēng)情為主題，展示地方特色?將某地具有代表性的名勝景觀微縮薈萃于一園?利用聲、光、電、機(jī)械等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)來(lái)表現(xiàn)未來(lái)等主題?以動(dòng)植物觀賞為主題?以倡導(dǎo)綠色健康生活為主題，為游客提供綠色生活空間游客參與形式區(qū)域資源條件體驗(yàn)型觀光與體驗(yàn)結(jié)合觀光型觀光型觀光型?文化資源較強(qiáng)勢(shì)，并對(duì)游客有吸引力?區(qū)域中心城市，客源市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Υ?擁有稀缺的動(dòng)植物資源，區(qū)域經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)?依托中大型城市，擁有特色化的生態(tài)風(fēng)光，?區(qū)域流動(dòng)人口較大，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)97結(jié)合自身資源條件及游客需求，?？诳芍攸c(diǎn)打造文化歷史型及科技娛樂(lè)型主題公園游客對(duì)?？诼糜雾?xiàng)目的選擇海口旅游資源的吸引力 主題樂(lè)園類型文化歷史型名勝微縮型科技娛樂(lè)型動(dòng)植物觀賞型綠色生態(tài)型?？谶m宜度適合 不適合 98整合海口文化資源，打造海口特色的文化主題公園，形成與三亞不同的戰(zhàn)略方向?？?—— 海南文化薈萃地?觀光型文化景點(diǎn)五公祠、海瑞墓、李碩勛烈士紀(jì)念亭、海南解放紀(jì)念碑等管景點(diǎn)?體驗(yàn)型文化景點(diǎn)展示海南獨(dú)特的民族風(fēng)情，并讓游客參與體驗(yàn)的印象海南島、文化主題公園三亞 —— 海南濱海度假地?優(yōu)質(zhì)的濱海資源擁有中國(guó)最迷人的海灣、沙灘 ，已成為國(guó)內(nèi)外休閑度假勝地?高端酒店群三亞高星級(jí)酒店群的密集度在全國(guó)各城市名列前茅。形成立體交通網(wǎng)絡(luò)?邀請(qǐng)南斯拉夫總統(tǒng)鐵托元帥訪問(wèn)坎昆，提高知名度發(fā)展期?從美洲開(kāi)發(fā)銀行取得貸款繼續(xù)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，主要用于環(huán)境改善、古跡修復(fù)、飯店建設(shè)等?舉辦高爾夫賽事?1981年南北首腦會(huì)議在坎昆召開(kāi)，更使其名噪全球騰飛期?隨著人口的膨脹，開(kāi)始加大醫(yī)院、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)60年代 70年代 80年代 90年代 至今 發(fā)展歷程10萬(wàn)100萬(wàn)200萬(wàn)300萬(wàn)l1989 年突破 100 萬(wàn)人次 ,外國(guó)旅游者占 52%以上l92年開(kāi)始每年接待120萬(wàn)國(guó)際游客 ,當(dāng)?shù)赜慰捅３衷诿磕阬1975 年正式接待游客，當(dāng)年接待了 10 萬(wàn)人次l僅有 300多人的漁村l2023年接待游客 300余萬(wàn)人28靈活的開(kāi)發(fā)模式為坎昆旅游的發(fā)展帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流分階段的開(kāi)發(fā)模式：旅游產(chǎn)業(yè)起步期：? 以政府為主導(dǎo)，根據(jù)區(qū)域規(guī)劃，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升區(qū)域形象旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展期 — 騰飛期：? 選擇政府與企業(yè)合作開(kāi)發(fā)的模式，政府進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并吸引國(guó)外資本，嚴(yán)格按照政府規(guī)劃，保持世界一流的發(fā)展水平，針對(duì)不同客戶群體的需求，開(kāi)發(fā)酒店、度假別墅、豪華公寓等坎昆現(xiàn)金流量? 持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流為坎昆的可持續(xù)發(fā)展提供保證， 2023年坎昆旅游創(chuàng)匯 32億美元，占墨西哥全國(guó)旅游創(chuàng)匯的 40%以上現(xiàn)金流出 現(xiàn)金流入起步期 發(fā)展期 騰飛期5億10億20億30億1975年 1992年 2023年單位：美元29五大關(guān)鍵要素的成功打造為坎昆旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展提供了持續(xù)驅(qū)動(dòng)力5天6天坎昆游客平均逗留天數(shù)7天5天3天$500$1000坎昆游客度假期間平均花費(fèi)（美元 /人）N/A$600$100$128$75坎昆游客人均每天花費(fèi)（美元 /人 /天）$90$128$50? 生態(tài)保護(hù)和文化資源挖掘： 保護(hù)紅樹(shù)林免受人文砍伐，利用綠化隔離帶減少生態(tài)環(huán)境影響，發(fā)掘和整合瑪雅文化歷史旅游資源，保證可持續(xù)發(fā)展? 多元產(chǎn)品組合： 依托海灘資源建立多元產(chǎn)品組合，提升游客度假的體驗(yàn)價(jià)值? 完善的配套： 通過(guò)政府規(guī)劃集中措施提高公共設(shè)施的現(xiàn)代化程度，產(chǎn)生旅游經(jīng)濟(jì)高效益? 靈活的開(kāi)發(fā)模式 ：旅游產(chǎn)業(yè)起步期以政府為主導(dǎo)，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展步入正規(guī)后，政府與企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)? 高起點(diǎn)的營(yíng)銷： 邀請(qǐng)具有國(guó)際知名人士并舉辦具有國(guó)際影響力的賽事及會(huì)議坎昆各類旅游指標(biāo)為促進(jìn)區(qū)域旅游發(fā)展，坎昆采取的重要舉措30根據(jù)案例研究，以旅游為城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎，必須實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確的價(jià)值定位并致力于打造五大關(guān)鍵要素嚴(yán)格的資源保護(hù) 靈活的開(kāi)發(fā)模式 高起點(diǎn)的城市營(yíng)銷 多元的產(chǎn)品組合 完善的基礎(chǔ)設(shè)施準(zhǔn)確的價(jià)值定位，推動(dòng)海口旅游全面轉(zhuǎn)型政府和企業(yè)密切協(xié)作?政府根據(jù)城市旅游的價(jià)值定位，采取不同的政策引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ?政府和企業(yè)因地制宜決定適宜的參與模式? 評(píng)估本地自然資源和生態(tài)環(huán)境，指定開(kāi)發(fā)原則? 指定科學(xué)的資源保護(hù)規(guī)劃? 項(xiàng)目建設(shè)前，進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)? 引導(dǎo)當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c生態(tài)環(huán)境保護(hù)? 根據(jù)資源條件和城市總體發(fā)展情況，制定產(chǎn)業(yè)發(fā)展各階段目標(biāo)? 根據(jù)產(chǎn)業(yè)目標(biāo)和旅游企業(yè)、投資主體情況，鼓勵(lì)靈活的開(kāi)發(fā)模式? 鼓勵(lì) “ 旅游 +地產(chǎn) ” 開(kāi)發(fā)模式，提供政策支持? 政府根據(jù)城市旅游發(fā)展目標(biāo)，針對(duì)游客和投資者制定城市營(yíng)銷策略? 政府鼓勵(lì)旅游運(yùn)營(yíng)商等利益主體多方參與營(yíng)銷工作，共同提升?？诼糜蔚闹群兔雷u(yù)度? 根據(jù)游客需求，提供有吸引力的旅游產(chǎn)品組合，盡量延長(zhǎng)游客的停留時(shí)間? 提供游客愿意消費(fèi)的高端游樂(lè)產(chǎn)品，提高游客的消費(fèi)水平? 提供復(fù)合的旅游產(chǎn)品，平衡旅游淡旺季? 規(guī)劃并建設(shè)便捷的城市 旅游區(qū)交通設(shè)施? 為吸引旅游投資，早期進(jìn)行土地整理和開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備? 為游客提供比較完善的信息、通訊、交通、住宿、醫(yī)療、娛樂(lè)、餐飲等設(shè)施31案例分析：三亞穩(wěn)健推進(jìn) “國(guó)際度假天堂 ”建設(shè)，實(shí)施多方舉措，成績(jī)斐然出色的城市營(yíng)銷具有吸引力的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)積極完善度假區(qū)建設(shè)制定資源開(kāi)發(fā)規(guī)劃具體行動(dòng)措施通過(guò)城市營(yíng)銷建立了享譽(yù)世界的知名度? 世界小姐選美總決賽? 三亞城市推介會(huì)? 三亞城市名片征集依托一流的濱海資源打造具有世界吸引力的濱海度假區(qū)? 亞龍灣? 三亞灣? 大東海一流度假區(qū)為消費(fèi)者提供完善的配套服務(wù)? 高級(jí)酒店群? 便捷道路系統(tǒng)? 娛樂(lè)設(shè)施? 游客服務(wù)設(shè)施為資源高水準(zhǔn)開(kāi)發(fā)制定科學(xué)的旅游規(guī)劃? 三亞旅游規(guī)劃? 海棠灣區(qū)域規(guī)劃? 亞龍灣區(qū)域規(guī)劃32通過(guò)對(duì)標(biāo)分析，我們發(fā)現(xiàn)?？诼糜伟l(fā)展不盡如意，在某些方面存在差距差 好1 2 3 4 5資源保護(hù)開(kāi)發(fā)模式城市營(yíng)銷產(chǎn)品組合基礎(chǔ)設(shè)施?？谌齺喿罴褜?shí)踐 33?？诙ㄎ粨u擺不定成為阻礙城市旅游跨越發(fā)展的前提性障礙1987年 2023年海南建省，?？谖刺岢鰬?zhàn)略方向?？诖罅Πl(fā)展房地產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展對(duì)外貿(mào)易提出旅游作為城市支柱產(chǎn)業(yè)提出 “ 工業(yè)為中心，發(fā)展度假旅游和熱帶農(nóng)業(yè) ”房地產(chǎn) 商貿(mào) 旅游 工業(yè) 信息軟件 現(xiàn)代服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力發(fā)展歷程34?？诼糜钨Y源保護(hù)總體較好 ,但部分文化資源由于地處偏僻，未得到有效保護(hù)性開(kāi)發(fā)濱海植物生態(tài)植被文化建筑宗教寺廟濱海岸線火山地質(zhì)?？诼糜钨Y源保護(hù)較好海口熱帶生態(tài)環(huán)境得到較好的保護(hù)，特別是羊山地區(qū)生態(tài)環(huán)境脆弱，農(nóng)民參與保護(hù)意識(shí)較強(qiáng)，生態(tài)植被極少破壞海口歷史文化遺產(chǎn)豐厚，各類宗教寺廟繁多，其日常的養(yǎng)護(hù)工作主要由本地村民和政府負(fù)責(zé)歷史古村、古建筑較多，但缺乏保護(hù)性開(kāi)發(fā)，絕大部分處于自然狀態(tài)濱海紅樹(shù)林最具代表性，資源價(jià)值極高，現(xiàn)在基本處于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，資源保護(hù)較好世界地質(zhì)公園，面積宏大，火山口核心區(qū)開(kāi)發(fā)為國(guó)家 AAAA景區(qū)，地質(zhì)地貌保護(hù)較好?？跒I海岸線較長(zhǎng)，東海岸處于未開(kāi)發(fā)狀態(tài)，西海岸開(kāi)發(fā)為旅游岸線、生活岸線和港口岸線，整體利用情況較好35對(duì)比旅游發(fā)達(dá)城市，?？诼糜伍_(kāi)發(fā)模式比較單一商業(yè)地產(chǎn)景區(qū)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)旅游地產(chǎn)?？诰皡^(qū)極度缺乏商業(yè)配套，特別是特色的商業(yè)購(gòu)物、餐飲、表演等地產(chǎn)項(xiàng)目。?坎昆以其白沙灘聞名，其 20公里長(zhǎng)亮白沙灘為珊瑚風(fēng)化而成坎昆島坎昆城尤卡坦半島 礁湖加勒比海24坎昆在挖掘本地特色基礎(chǔ)上，注重生態(tài)保護(hù)和修復(fù)工作自然保護(hù)原則：河道與紅樹(shù)林受嚴(yán)格保護(hù)，除了正常的航道清理外，沒(méi)有任何人為砍伐痕跡區(qū)域隔離措施：茂密的樹(shù)林掩映道路和酒店等設(shè)施 ,很好地控制了度假酒店區(qū)內(nèi)的輪廓線和天際線。?？谑袆?chuàng)意旅游策劃及旅游地產(chǎn)項(xiàng)目謹(jǐn)呈：?？谑新糜尉质芎？谑新糜尉治?，世聯(lián)為客戶量身定做解決方案項(xiàng)目一?？谑袆?chuàng)意旅游研究項(xiàng)目二海口市游客服務(wù)中心和自駕車營(yíng)地可行性研究項(xiàng)目三?？跂|海岸國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)項(xiàng)目研究項(xiàng)目四?？谀隙山龊？诖笮吐糜雾?xiàng)目研究世聯(lián)解決方案客戶要求?要點(diǎn)一：項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀分析?要點(diǎn)二：項(xiàng)目發(fā)展機(jī)遇和趨勢(shì)研究?要點(diǎn)三：該類型項(xiàng)目的成功案例借鑒?要點(diǎn)四：項(xiàng)目總體發(fā)展戰(zhàn)略?要點(diǎn)五：功能構(gòu)成和重點(diǎn)項(xiàng)目建議?要點(diǎn)六：實(shí)施策略建議2我們充分利用世聯(lián)知識(shí)庫(kù)和外部資源展開(kāi)本項(xiàng)目世聯(lián)知識(shí)庫(kù)行業(yè)專家訪談行業(yè)研究競(jìng)爭(zhēng)者研究案例研究? 世聯(lián)平臺(tái)? 世聯(lián)專家顧問(wèn)庫(kù)? 世聯(lián)類似項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn)? 世聯(lián)旅游專家? ?？诼糜螀f(xié)會(huì)? ?？诼糜尉皡^(qū)負(fù)責(zé)人? ?？诼糜卧盒＜? 中國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)研究? 海口旅游研究? 三亞旅游研究? 海南其他旅游城市研究? 自駕車營(yíng)地案例研究? 游客服務(wù)中心案例研究? 墨西哥坎昆案例研究? 創(chuàng)意旅游項(xiàng)目案例研究3歷時(shí)一個(gè)多月項(xiàng)目組取得了豐富的成果大量的項(xiàng)目工作內(nèi)容 完成的項(xiàng)目成果? 領(lǐng)導(dǎo)訪談? 旅游行業(yè)專家訪談? ?？诼糜尉包c(diǎn)負(fù)責(zé)人訪談? ?？诼糜尉包c(diǎn)實(shí)地調(diào)研? 問(wèn)卷調(diào)查? 世聯(lián)數(shù)據(jù)庫(kù)? 網(wǎng)絡(luò)信息信息搜集? ?？谫Y源評(píng)價(jià)? 海口旅游發(fā)展現(xiàn)狀評(píng)估? ?？诼糜挝磥?lái)發(fā)展研判? 旅游市場(chǎng)容量估算? 旅游市場(chǎng)問(wèn)卷分析? 旅游游客細(xì)分? 旅游競(jìng)爭(zhēng)者分析? 案例分析世聯(lián)研究? 海口旅游戰(zhàn)略方向? ?？诼糜沃攸c(diǎn)舉措? 南渡江創(chuàng)意項(xiàng)目? 東海岸創(chuàng)意項(xiàng)目? 游客服務(wù)中心可行性研究? 自駕車營(yíng)地可行性研究? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算戰(zhàn)略成果 1234?？趧?chuàng)意旅游戰(zhàn)略研究?？跂|海岸創(chuàng)意旅游項(xiàng)目研究海口南渡江創(chuàng)意旅游項(xiàng)目研究?？谖骱０队慰头?wù)中心和自駕車營(yíng)地市場(chǎng)可行性研究4全面推進(jìn)旅游轉(zhuǎn)型，建立?？谛滦蜗? －?？趧?chuàng)意旅游戰(zhàn)略研究專題研究一5市場(chǎng)細(xì)分概述地區(qū)細(xì)分市場(chǎng) 游客細(xì)分市場(chǎng) 產(chǎn)品細(xì)分市場(chǎng)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)－泛珠三角?廣東?湖南?湖北?江西?云南?貴州－長(zhǎng)三角?上海?江蘇?浙江－京津塘－東三省－港臺(tái)澳國(guó)外市場(chǎng)－東南亞?韓國(guó)?日本?新加坡?馬來(lái)西亞?泰國(guó)?菲律賓?印尼－歐洲?英國(guó)?德國(guó)?法國(guó)?意大利?俄羅斯?澳大利亞－北美洲?美國(guó)?加拿大－高端游客－中端游客－大眾游客－家庭伙伴游客－商務(wù)會(huì)議游客－散客游客－組團(tuán)游客?？跒I海旅游產(chǎn)品－紅色旅游產(chǎn)品－生態(tài)旅游產(chǎn)品－城市旅游產(chǎn)品－農(nóng)村旅游產(chǎn)品－蜜月旅游產(chǎn)品－文化旅游產(chǎn)品－體育旅游產(chǎn)品－特種旅游產(chǎn)品－節(jié)慶賽事旅游產(chǎn)品－商務(wù)會(huì)議旅游產(chǎn)品6市場(chǎng)細(xì)分詳述游客群－高端游客－中端游客－大眾游客－家庭伙伴游客－商務(wù)會(huì)議游客－散客游客－組團(tuán)游客定義說(shuō)明－家庭年收入超過(guò) 20萬(wàn)人民幣－家庭年收入介于 10－ 20萬(wàn)人民幣－家庭年收入低于 10萬(wàn)人民幣－指自