【正文】 5資源保護開發(fā)模式城市營銷產(chǎn)品組合基礎設施?？谌齺喿罴褜嵺` 33?？诙ㄎ粨u擺不定成為阻礙城市旅游跨越發(fā)展的前提性障礙1987年 2023年海南建省，?？谖刺岢鰬?zhàn)略方向?？诖罅Πl(fā)展房地產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展對外貿(mào)易提出旅游作為城市支柱產(chǎn)業(yè)提出 “ 工業(yè)為中心，發(fā)展度假旅游和熱帶農(nóng)業(yè) ”房地產(chǎn) 商貿(mào) 旅游 工業(yè) 信息軟件 現(xiàn)代服務經(jīng)濟實力發(fā)展歷程34?？诼糜钨Y源保護總體較好 ,但部分文化資源由于地處偏僻，未得到有效保護性開發(fā)濱海植物生態(tài)植被文化建筑宗教寺廟濱海岸線火山地質?？诼糜钨Y源保護較好?？跓釒鷳B(tài)環(huán)境得到較好的保護，特別是羊山地區(qū)生態(tài)環(huán)境脆弱，農(nóng)民參與保護意識較強，生態(tài)植被極少破壞?？跉v史文化遺產(chǎn)豐厚，各類宗教寺廟繁多，其日常的養(yǎng)護工作主要由本地村民和政府負責歷史古村、古建筑較多，但缺乏保護性開發(fā)，絕大部分處于自然狀態(tài)濱海紅樹林最具代表性，資源價值極高，現(xiàn)在基本處于未開發(fā)狀態(tài)，資源保護較好世界地質公園，面積宏大，火山口核心區(qū)開發(fā)為國家 AAAA景區(qū)，地質地貌保護較好?？跒I海岸線較長，東海岸處于未開發(fā)狀態(tài)，西海岸開發(fā)為旅游岸線、生活岸線和港口岸線，整體利用情況較好35對比旅游發(fā)達城市，?？诼糜伍_發(fā)模式比較單一商業(yè)地產(chǎn)景區(qū)開發(fā)和運營旅游地產(chǎn)海口景區(qū)極度缺乏商業(yè)配套，特別是特色的商業(yè)購物、餐飲、表演等地產(chǎn)項目。解決旅游開發(fā)帶給環(huán)境的沖擊問題保護區(qū)旅游區(qū)居住區(qū)優(yōu)美的生態(tài)風光坎昆開發(fā)面積的構成25發(fā)掘和整合當?shù)貧v史文化資源為坎昆旅游發(fā)展提供了持續(xù)動力瑪雅文化文化資源保護政府于 70年代開始強調(diào)對瑪雅歷史區(qū)域的保護，并對其進行修復文化資源整合將島上原有的 圣米蓋里托古跡廢墟與 周邊的奇琴伊察、圖盧姆等瑪雅文遺跡納入度假者游覽的范圍文化產(chǎn)品打造用瑪雅文化打造旅游產(chǎn)品，吸引游客，數(shù)據(jù)顯示，其中 30%的游客是受到瑪雅文化的吸引前往坎昆26依托海灘資源建立多元產(chǎn)品組合，滿足各類細分市場需求，并提升游客度假的復合體驗價值會議中心： 依托優(yōu)質旅游度假資源，建設高標準會議展覽設施 總建面 尺。淺海鹽度 ％－ ％? 大部分海底平緩，以軟泥為主，常年風清浪平? 東寨港紅樹林為國家級的紅樹林保護群，具有極高的生態(tài)價值?依托濱海資源，打造假日海灘、白沙門海灘、西秀海灘、熱帶海洋世界、粵海鐵路通道南站碼頭海灘、東寨港海濱海灘、桂林洋海灘等海濱風景區(qū)和游樂區(qū) ?依托紅樹林生態(tài)資源打造東寨港紅樹林景區(qū)水溫能見度坡度沙質年均下水天數(shù)?？?三亞青島 廈門?在國內(nèi)濱海型旅游城市中，海口的濱海資源具有較大的優(yōu)勢?東寨港紅樹林的稀缺資源將進一步提高其競爭力濱海資源評價?？跂|海岸?？谖骱０稏|寨港紅樹林16體育資源：世界級體育旅游中心，全球高爾夫球場群資源特點 資源開發(fā)現(xiàn)狀 資源開發(fā)潛力資源現(xiàn)狀?瓊州海峽、海灘、南渡江、南黎山等自然資源，滿足摩托艇、攀巖、登山、漂流等體育活動的需求?可成片開發(fā)的土地及良好的氣候和生態(tài)環(huán)境，為打造高爾夫高端體育產(chǎn)品提供基礎?便捷的交通及四通八達的交通網(wǎng)絡為汽車賽事提供保障美視五月花高爾夫 月亮灣高爾夫 ?舉辦橫渡瓊州海峽、環(huán)島汽車拉力賽等運動項目?已開發(fā)東山高爾夫球場、美視五月花高爾夫球場、西海岸高爾夫球場等高爾夫球場?將西海岸沿線規(guī)劃成以輪滑運動為主題、相關運動休閑項目相結合的開放式主題公園 ?駿豪集團將打造世界最大高爾夫球場群，并舉辦世界級高爾夫賽事?到 2023年將建成 600個游艇泊位 臺達高爾夫?高爾夫 — 潛力高，具有先天的氣候優(yōu)勢和國家政策優(yōu)勢，土地資源豐富?體育賽事 — 潛力高，政府的強力支持、適宜的體育賽事場地條件、海口旅游發(fā)展的基礎?游艇碼頭 — 潛力高，適宜的濱海條件、全國高端人士度假勝地?其他運動項目 — 潛力中17地質資源：世界級的濱?；鹕饺嘿Y源資源特點 資源開發(fā)現(xiàn)狀 資源開發(fā)潛力資源現(xiàn)狀火山口火山地質公園? 濱?；鹕饺旱刭|科研價值極高? 城市火山群和濱海火山群均屬于全國稀缺? 火山口噴發(fā)形成的羊山地區(qū)屬于火山地貌，規(guī)模綿延數(shù)千公里，為中國之最? 火山群范圍內(nèi)的植被覆蓋率極高，并伴有古、現(xiàn)代村落，生態(tài)價值和古村落價值較高? 已開發(fā) 火山群數(shù)千平方公里，其核心區(qū)域的火山群已開發(fā)為世界地質公園，屬于國家 AAAA景區(qū)? 未開發(fā) — 火山群外圍的火山群基本處于未開發(fā)狀態(tài) — 火山群外圍的村落文明，包括羊山古村落建筑、羊山古村落宗廟等處于未開發(fā)狀態(tài)，部分遺棄村落損壞嚴重? 火山群 — 潛力高，但需考慮該類產(chǎn)品吸引的受眾面較窄，? 古村落 — 潛力中，首先需要摸清村落資源，評估其價值，然后進行保護性開發(fā)? 生態(tài)植被 — 潛力中，需要進行嚴格的項目環(huán)評，再考慮項目實施 18文化：地域文化特色鮮明，但限于地方影響力，主要體現(xiàn)在 “名人文化 +紅色文化 +民俗文化 ”資源特點 資源開發(fā)現(xiàn)狀 資源開發(fā)潛力資源現(xiàn)狀丘浚墓海瑞墓五公祠? 海口歷代保留紀念古人的優(yōu)良傳統(tǒng)，因此保存下多個歷史文化名人紀念物，包括紀念館、宗廟、墓地等，本地影響較大? 海口多處保存紅色文化，包括紀念碑、革命烈士墓地等，但影響力不大? 軍坡節(jié)、換花節(jié)等地方傳統(tǒng)民俗節(jié)慶已舉行多年，在海口本地具有極高的影響力? 名人文化產(chǎn)品開發(fā)有丘浚墓、海瑞墓、五公祠等，評為國家 AAA或AA景區(qū)，對島外游客有吸引力，未來將逐步向公眾免費開放? 紅色文化產(chǎn)品較零散，多處于關閉狀態(tài)，對島內(nèi)外游客的吸引力較低? 民俗文化節(jié)主要吸引海口人，本地影響很高，但對島外缺乏品牌價值? 名人文化 — 潛力高，逐步開發(fā)成為代表?？谖幕奶厣包c? 紅色文化 — 潛力中，摸清全市范圍內(nèi)的紅色景點，開發(fā)成為海南省愛國主義教育基地? 民俗文化節(jié) — 潛力高，對全市范圍內(nèi)的節(jié)慶、寺廟進行整理、保護，需要高水平企業(yè)操作開發(fā)19生物：熱帶植物全國僅有，獨具新、奇特點資源特點 資源開發(fā)現(xiàn)狀 資源開發(fā)潛力資源現(xiàn)狀熱帶植物熱帶植物? ?？跓釒е参锓N類多，包括經(jīng)濟林木、果樹、花卉、藥用植物、油料、香精植物等等? 海口熱帶植物具有多種觀賞、藥用、經(jīng)濟等價值? 植被覆蓋率較高，具有鮮明的熱帶風情特點? 海口本地缺乏稀有動物? ?？谝吧鷦又参飯@ — 已開發(fā)?？谝吧鷦又参飯@，動物主要通過島外引進；植物主要靠本地人工種植。火山口地質公園僅有少量餐飲配套，缺乏住宿、娛樂等功能；?？跓釒又参飯@提供餐飲功能，同樣缺乏住宿、娛樂等功能該模式提供了較好的平衡機制，保障投資商獲得較充裕的資金，有助于景區(qū)的再投資和再開發(fā)，而?？诼糜问袌鋈狈β糜尉皡^(qū)＋房地產(chǎn)結合的旅游項目，已經(jīng)開發(fā)的度假地產(chǎn)項目屬于純粹的房地產(chǎn)項目＋ ＋?？诰皡^(qū)開發(fā)數(shù)量較少，絕大部分景區(qū)運營情況盈虧基本平衡，但兩個國際級AAAA景區(qū)入不敷出，采用單一的景區(qū)模式運營36海口城市營銷力度較弱，城市形象混亂?？谑新糜尉置磕曛挥袔装偃f的費用，而且還包括了其他開銷，根本不夠城市營銷，對比三亞更是少之又少 －海口旅游行業(yè)專家?？诔鞘行蜗笃蝠B(yǎng)老、低端和熱帶觀光主要原因? 政府城市營銷投入少，重視程度不高? 城市營銷主題模糊，未在游客心中建立鮮明形象? 旅游產(chǎn)品老化，吸引力不足，降低了游客對?？诘挠∠笤u價市場調(diào)研中游客對?？谛蜗蟮拿枋? 8050占被訪者比例％大眾的城市的濱海的熱帶的臟亂差37產(chǎn)品開發(fā)單一，導致旅游市場吸引力較弱產(chǎn)品缺乏吸引力不滿滿意?觀光產(chǎn)品－火山口世界地質公園－熱帶野生動植物園－五公祠－海瑞墓?度假產(chǎn)品－高爾夫球場－農(nóng)家樂動植物園特色較弱，地質公園有效游客面極窄，對大眾游客吸引力較弱高爾夫球場有效游客較窄，農(nóng)家樂開發(fā)起步，且過于大眾化，對游客吸引力較弱?其他相關開發(fā)要素－餐飲－服務－交通－購物%%占被訪者比例％基本滿意餐飲 服務 娛樂 購物資料來源：問卷調(diào)查；世聯(lián)分析核心旅游產(chǎn)品主要旅游配套38?？趦?nèi)外交通體系完善，主要景區(qū)的交通便捷性較高?？?三亞多條高速通道連接東線高速西線高速中線高速東環(huán)鐵路?？谑袃?nèi)形成網(wǎng)絡化道路體系?？谥饕包c分布39案例啟示1234盡快開展全市范圍內(nèi)的 旅游資源調(diào)查評估 ，并建立資源數(shù)據(jù)庫創(chuàng)新 旅游地產(chǎn)模式 ，積極引進國內(nèi)外龍頭旅游企業(yè)共建旅游目的地政府出資重點在東南亞范圍內(nèi)展開 城市營銷 ，建立城市旅游品牌針對游客需求進行招商引資， 豐富?？诼糜萎a(chǎn)品 ，提高海口旅游吸引力5 進一步完善東海岸、盈濱島等 度假區(qū)基礎設施建設 ，推薦開發(fā)進度40本次匯報內(nèi)容第一部分 ?？诼糜维F(xiàn)狀評價第二部分 海口旅游對標分析第三部分 ?？诼糜螜C會第四部分 ?？诼糜纹瘘c－市場第五部分 ?？诼糜螒?zhàn)略方向41機會要點對于?？诼糜危谧罹呶Φ氖袌鋈匀皇菄鴥?nèi)，遠期國外是最具增長潛力的市場國內(nèi)最重要的細分市場? 從地域而言，珠三角、長三角和京津塘市場最具發(fā)掘潛力? 從消費力而言，中高消費者將成為海口主要的爭奪客戶? 從旅游產(chǎn)品而言，?？谠隗w育旅游和生態(tài)旅游等方面存在很多機會? 從旅游內(nèi)容而言，觀光仍然是近期市場的主流，但度假的比重將大幅度提升? 從競爭而言，三亞是?？谧钪苯拥母偁帉κ郑谌齺喓？谑歉偁庩P系，遠期將趨向合作關系42市場細分概述地區(qū)細分市場 游客細分市場 產(chǎn)品細分市場國內(nèi)市場－泛珠三角?廣東?湖南?湖北?江西?云南?貴州－長三角?上海?江蘇?浙江－京津塘－東三?。叟_澳國外市場－東南亞?韓國?日本?新加坡?馬來西亞?泰國?菲律賓?印尼－歐洲?英國?德國?法國?意大利?俄羅斯?澳大利亞－北美洲?美國?加拿大－高端游客－中端游客－大眾游客－家庭伙伴游客－商務會議游客－散客游客－組團游客海口濱海旅游產(chǎn)品－體育旅游產(chǎn)品－生態(tài)旅游產(chǎn)品－文化旅游產(chǎn)品－節(jié)慶賽事旅游產(chǎn)品－商務會議旅游產(chǎn)品－紅色旅游產(chǎn)品－城市旅游產(chǎn)品－農(nóng)村旅游產(chǎn)品－蜜月旅游產(chǎn)品－特種旅游產(chǎn)品?？谥匾氖袌?3中國國內(nèi)市場是海口旅游的主戰(zhàn)場2023年過夜旅游人數(shù)（萬人）5 10 300 400 500 600市場增長率（ 0406年）2萬人韓國（ ％）日本（ ％）新加坡（ ％）美國（ ％）澳大利亞（ ％）印尼（－ ％）泰國（－ 4.％）菲律賓（ ％）馬來西亞（ ％）香港（約 0）臺灣（約 0）300%60%50%40%30%20%10%0%國內(nèi)大陸（ ％）1數(shù)據(jù)來源： 2023年?？诮y(tǒng)計年鑒 44中國有望成為世界領先的旅游市場2023 年世界十大旅游目的地國家 接待人次（萬） 市場份額 19952023增長率中國 13710 美國 10240 法國 9330 西班牙 7100 香港 5930 意大利 5290 英國 5280 墨西哥 4890 俄羅斯 4710 捷克 4400