某樓商住項目營銷思路概述-全文預覽
【正文】 不要。 2023/1/192023/1/192023/1/191/19/2023 4:04:01 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。小資金投入，獨享最有效的空間！ 無論作為居家還是商務投資，發(fā)展空間無限。 38 案名提議 ? 禮頓陽光 ? 格調(diào) 100 ? 優(yōu) House ?藍派沙龍 ?V生活 ?飛躍空間 —— 個性、年輕、時尚 39 推廣語 禮頓陽光，獻給追求心靈空間自由的您！ 禮頓陽光，讓你的一切在陽光下盡情釋放。 ? 銷售均價 5000元 /平米以上。而由于小戶型的市場相當單一，產(chǎn)品與概念很容易復制，因此市場變化較快，如果產(chǎn)品不能在很短的時間內(nèi)全部銷售出去，那產(chǎn)品將面臨極大的銷售風險。廣告策略采取單一媒體，集中時段，集中版面投向市場。 ?通過針對咨詢客戶豐富的互動活動增加購買率。或者僅僅設置供加熱用的電磁爐。 普遍在 10平方米左右，不超過 12平米。 ? 停車位一定預留在地面。 提高單價，強調(diào)淺進深，接受度廣 以低價搭售，強調(diào)價格優(yōu)勢 27 ? 在層高上，如商鋪的層高為 ，則在商鋪的后 10米進深層高設計為 ，以增加使用用途及使用面積。 ? 建立專業(yè)媒體為項目持久運營奠定基礎。 ? 招商和銷售廣告關聯(lián)發(fā)布。 ? 貨賣愛家，針對大客戶購買。 ? 以周邊的大商業(yè)環(huán)境帶動小體量市場。商鋪無論是購買自營還是針對看重租金回報的投資者都具有較好的銷售潛力。 ? 基本考慮方向：商務酒店、俱樂部、茶樓、餐飲、洗浴、娛樂等等。 該類產(chǎn)品的消費者和分銷商容易所區(qū)分和鎖定。 產(chǎn)品分銷仍然依賴傳統(tǒng)批零渠道，而不是 4S店。 17 汽車配件包羅萬象，如進行細分：輪胎、 傳動系統(tǒng)、發(fā)動系統(tǒng)、自動系統(tǒng)、裝潢 飾品、電氣影音、車身附件 …… 如果在每個單向在進行細分，還會有更 多的結果 …… 紅牌樓也許有很多市場是全部涵蓋以上門類的，但是不會全部的門類都具有競爭優(yōu)勢。 紅牌樓商業(yè)配套落后。 單店面積大，好租難售。 紅牌樓商圈同高筍塘商圈的競爭處于劣勢。 6 開發(fā)商 業(yè)主 經(jīng)營商 消費者 只售不租 整體銷售 返租 以租代售 持有經(jīng)營 量身定做 傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的操作，更多的著眼點在于業(yè)主和商家，也就是解決項目最直接的問題：賣給誰和租給誰的問題。 消費者為什么都習慣在這里消費？因為這里的商家最集中，消費選擇多。 經(jīng)營商和消費者的互動是整個鏈條的根本 5 商業(yè)地產(chǎn)生死循環(huán) 商家為什么都選擇這個地方租賃或者購買經(jīng)營？因為很多消費者都習慣到這里消費。 生 死 經(jīng)營商 消費者 經(jīng)營商和消費者成為一個悖論， 如何正確的分析并尋找項目本身最優(yōu)的經(jīng)營商和消費者，并且同時啟動二者進行互動循環(huán)，項目才能生生不息，投資業(yè)主和開發(fā)商的價值自然會得到體現(xiàn)。 8 第二部分 項目商圈分析 9 …… …… 建材裝飾第二商圈 汽配強勢商圈，小車配件為主 家具行業(yè)強勢商圈 外來人口較多 商圈分析 介于城西和城南交界帶 貨運物流發(fā)達 商業(yè)格局單調(diào) 紅牌樓 整體 特點 10 汽配 行業(yè) 小汽車配件的最大集散地 大貨車配件近年開始發(fā)展 周邊汽配市場林立，商家眾多 汽配專業(yè)市場細分不足 項目
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