【正文】 機場 10 3 1 廣告牌位臵 發(fā)布時間 發(fā)布內(nèi)容 朝陽北路 58月 第一階段：項目名稱、標(biāo)志、電話號碼告知 8－ 9月 第二階段：“萬科東第 九月公開” 911月 第三階段：“東三角中心 資產(chǎn)向心力”，“做富人區(qū)高薪房東” 11－ 12月 第四階段：“朝陽公園南 享陽光華宅 做高薪房東” 機場 “ 東三角中心 資產(chǎn)向心力”，“做富人區(qū)高薪房東” ?成交客戶中，來源渠道為朝陽北路廣告牌的為 4組，占總認(rèn)購量的 2%，來源為機場廣告牌的為 1套，占總認(rèn)購量的 1％； .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 年度項目營銷推廣部分。 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 一、年度項目銷售總結(jié) 二、年度市場總結(jié) 三、年度項目營銷推廣總結(jié) 四、成交客戶總結(jié) 結(jié)構(gòu)。 －圣誕 包裝 ?11月 20日完成示范區(qū)圣誕包裝，時間上先于同區(qū)域所有競品樓盤，氛圍的營造為銷售做好鋪墊。 ?示范區(qū)內(nèi)部，為保證項目品質(zhì)和客戶指引，關(guān)鍵位臵設(shè)臵圍檔。 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 年度市場部分。 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 年度市場部分。 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 年度市場部分。配高檔國際品牌廚房家電 (含灶具、抽油煙機、烤箱、垃圾處理器 ) 德國伯爵、拉丘娜或同等檔次組合櫥柜，配阿里斯頓、 SMEG 或同檔次灶具，意大利弗蘭卡拉絲不銹鋼或同檔次雙槽洗菜盆，高儀、摩恩或同等檔次系列品牌混水龍頭。 觀湖國際 泛海國際 陽光上東 華遠(yuǎn)裘馬都 位臵 朝陽區(qū)朝陽公園東門對面 朝陽區(qū)朝陽公園東側(cè) 朝陽區(qū)東四環(huán)宵云橋東南角 朝陽區(qū) 三元橋東京順路旁 開發(fā)商 國興嘉葉房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 北京泛海信華臵業(yè)有限公司 首創(chuàng)臵業(yè)、陽光股份 北京新威房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 規(guī)模 ， 1600套 260萬平方米，一期 總占地面積 ，總建筑面積 72萬平米 占地面積： 建筑面積： 166834平方米 容積率 綠化率 30% 30% 37% 30% 主力戶型 82137平米一居、 107212平米兩居、 131311平米三居、 183293平米四居 141150平米兩居、 177206平米三居、 250平米四居 140平方米兩居、 180平方米三居 、 270平方米四居 230平方米至 370平方米的三居、四居， 80平米和 100平米的一居、兩居 商業(yè)及會所 配套公建 （獨立健身中心、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)游泳池、近萬平方米的配套商業(yè)等） 多主題會所 － 7900平米獨立商業(yè)及會所 供水 24小時 24小時熱水 24小時熱水 － 采暖 地板供暖 地板采暖，小區(qū)集中供暖 市政集中供暖 － 車位 1： 1： 1: 1: 樓棟情況 一期 4棟，二期 9棟 27層、 25層板樓，兩梯兩戶 為 18個地塊 .一期 58地塊 ,二期 14地塊 (1號地塊為商貿(mào)中心 ).8號地塊4號樓為 18層板樓 ,兩梯兩戶 二期共 2483套 :二期方街二、三號 ,園街二、三號 ,角街一、二、三號 ,板式小高層為主 1724層 ,636戶 .規(guī)劃樓座為 10棟 .2樓座定位為 80平米和 100平米的酒店式服務(wù)公寓， 3至 9號樓座定位為230平方米至 370平方米的洲際公寓，10號樓座為服務(wù)于社區(qū)的獨立商業(yè)及會所，面積約為 7900平米 銷售動態(tài) 現(xiàn)為銷售尾盤階段，僅余 9號樓100套左右在售。 區(qū)域界定 ： －項目選擇說明 選定東城區(qū)、崇文區(qū)、朝陽區(qū)作為此次報告探討的東部區(qū)域； 1. 東部區(qū)域內(nèi)均價在 13000－ 17000元 /平米，兩居面積區(qū)域間在 100－ 140平米，三居在 140－ 180平米內(nèi)的在售公寓項目。 ?戶型： 兩居銷售率為 87％，僅余 7套，而三居中 C戶型銷售率為 50％，略低于A戶型的 64%， D戶型的 63％。 樓層 01 02 03 05 06 07 01 02 03 05 06 07 樓層21 2401 2402 2403 2405 2406 240720 2301 2302 2303 2305 2306 2307 2301 2302 2303 2305 2306 2307 2019 2201 2202 2203 2205 2206 2207 2201 2202 2203 2205 2206 2207 1918 2101 2102 2103 2105 2106 2107 2101 2102 2103 2105 2106 2107 1817 2023 2023 2023 2023 不可售 2023 2023 不可售 不可售 2023 2023 2023 1716 樣板間 樣板間 1903 樣板間 1906 1907 1901 不可售 不可售 不可售 1906 1907 1615 1801 1802 1803 1805 1806 1807 1801 1802 1803 1805 1806 1807 1514 1701 1702 1703 1705 1706 1707 1701 1702 1703 1705 1706 1707 1413 1601 1602 1603 1605 1606 1607 1601 1602 1603 1605 1606 1607 1312 1501 1502 1503 1505 1506 1507 1501 1502 1503 1505 1506 1507 1211 1201 1202 1203 1205 1206 1207 01 02 01 02 01 02 01 02 1201 1202 1203 1205 1206 1207 1110 1101 1102 1103 1105 1106 1107 1101 1102 1101 1102 1101 1102 1101 1102 1101 1102 1103 1105 1106 1107 109 1001 1002 1003 1005 1006 1007 1001 1002 1001 1002 不可售 不可售 1001 1002 1001 1002 1003 1005 1006 1007 98 901 902 903 905 906 907 901 902 901 902 901 902 901 902 901 不可售 不可售 905 906 907 87 801 802 803 805 806 807 801 802 801 802 801 802 801 802 801 802 803 805 806 807 76 701 702 703 705 706 707 701 702 701 702 701 702 701 702 701 702 703 705 706 707 65 601 602 603 605 606 607 601 602 601 602 601 樣板間 601 602 601 602 603 605 606 607 54 501 502 503 505 506 507 501 502 501 502 501 502 501 502 501 502 503 505 506 507 43 301 302 303 305 306 307 301 302 301 302 301 302 301 302 301 302 303 305 306 307 32 202 203 205 206 202 203 205 206 21 102 103 105 103 105 106 1剩余 2 3 15 7 1 5 0 2 5 2 3 2 3 3 9 1 6 6 2 9 86二單元 三單元 五單元 六單元一單元 七單元認(rèn)購 樣板間 留房 剩余套數(shù)戶型主要集中在一單元 C戶型、七單元低樓層 C戶型、高樓層 A戶型共46套 ，占剩余戶型的 54%。 年度認(rèn)購目標(biāo) 185套 年度簽約目標(biāo) 170套 年度簽約面積目標(biāo) 26010平米 年度簽約金額目標(biāo) 39271萬元 年度回款目標(biāo) 36580萬元 年度認(rèn)購?fù)瓿? 197套 年度簽約完成 188套 年度簽約面積完成 27512平米 年度簽約金額完成 42395萬元 年度回款完成 41192萬元 完成度 102%！ 完成度 106%！ 完成度 106%！ 完成度 108%！ 完成度 113%！ .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 年度項目銷售部分。萬科 〃 東第2023年度總結(jié) .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 9月 9日開盤 10月 7日巴西燒烤 11月雕刻時光 進駐 11月朝陽萬科戴得梁行簽約 11月 東第圣誕妝點 1112月周末抽獎活動 東第 2023大事件回顧。 數(shù)據(jù)截至 2023年 12月 31日 本項目年度簽約套數(shù)、金額、面積以及認(rèn)購、回款指標(biāo)均超過預(yù)定目標(biāo)，圓滿完成任務(wù)。 塔樓部分 板樓部分 單元 七單元 單位 1 2 3 5 6 7 合計 總套數(shù) 18 19 20 20 20 18 115 不可售套數(shù) 0 3 3 1 0 0 7 銷售套數(shù) 9 15 11 14 18 8 75 剩余套數(shù) 9 1 6 5 2 10 33 銷售率 50% 79% 55% 70% 90% 44% 65% 單元 一單元 單位 1 2 3 5 6 7 合計 總套數(shù) 19 21 21 21 20 19 121 不可售套數(shù) 0 0 0 0 1 0 1 銷售套數(shù) 16 18 5 11 18 14 82 剩余套數(shù) 3 3 16 10 1 5 38 銷售率 84% 86% 24% 52% 90% 74% 68% 單元 二單元 三單元 五單元 六單元 合計 單位 1 2 1 2 1 2 1 2 總套數(shù) 8 8 8 8 8 8 8 8 64 不可售套數(shù) 0 0 0 0 1 1 0 0 2 銷售套數(shù) 8 6 2 6 4 3 6 5 40 剩余套數(shù) 0 2 6 2 3 4 2 3 22 銷售率 100% 75% 25% 75% 50% 38% 75% 63% 63% .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 年度項目銷售部分。 ?單元： 塔樓中，一單元銷售率為 68%，高于七單元的 65％，板樓銷售率為 63％，項目整體銷售率為 66％。 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 年度市場部分。 華遠(yuǎn)裘馬都 泛海國際居住區(qū) 國興觀湖國際 萬科東第 朝 陽 北 路 建 國 路 陽光上東 .（ ....），提供海量管理資料免費下載！ 年度市場部分。 觀湖國際 泛海國際 陽光上東 華遠(yuǎn)裘馬都 報價 2023元 /平米 2023元 /平米 － － 入戶門 霍曼或同檔次四防子母門 采用具有防盜、隔音、防塵性能 的木質(zhì)飾面高級戶門 實木三防門配 GateMan 或同檔次電子密碼鎖 內(nèi)門 優(yōu)質(zhì)實木復(fù)合門，配高級五金件； 木質(zhì)復(fù)合門 窗 斷橋隔熱鋁合金窗，中空玻璃，進 口五金件，配隱形紗窗； 斷橋隔熱鋁合金型材，中空（真 空）玻璃 鋁合金斷橋隔熱型材，雙層中空玻璃，配諾托、海富樂或同等檔次五金件；安裝紗窗 地面 耐熱實木復(fù)合地板、局部石材或地 磚； 地磚 根據(jù)室內(nèi)設(shè)計采用圣象、德爾或同等檔次環(huán)保實木復(fù)合地板 / 高檔石材 / 諾貝爾、冠軍或同等檔次地磚 墻面 多樂士乳膠漆或同檔次品牌、高級 壁紙； 高級壁紙 /涂料 /瓷磚 根據(jù)設(shè)計內(nèi)墻為英國本潔明壁紙、韓國進口壁紙、多樂士環(huán)保乳膠漆或同檔次壁紙或乳膠漆產(chǎn)品 頂棚 起居室 /臥室：多樂士乳膠漆或同檔品牌，局部石膏吊頂，廚房 /衛(wèi)生間：鋁扣板或防火石膏板吊頂； 起居室 /臥室：多樂士乳膠漆或同檔品牌，廚房 /衛(wèi)生間：鋁扣板或防水石膏板； 頂棚多樂士環(huán)保乳膠漆或同等檔次產(chǎn)品 廚房 墻面：面磚，地面：防滑地磚，柏麗、拉丘那或同檔次整體櫥柜，配摩恩嵌入式不銹鋼雙盆、陪西門子嵌入式三眼龜、抽油煙機、烤箱； 地面鋪高級地磚，墻面貼墻磚，吊頂采用鋁扣板或石膏板吊頂，高級整體櫥柜 (含不銹鋼洗滌盆及冷、熱水龍頭、直飲水龍頭 )，高級人造石臺面。 衛(wèi)生間 地面：面磚或壁紙，地面為防滑地磚，配科勒、樂家同檔次潔具；高檔合資品牌龍頭、花灑；主衛(wèi)配浴缸；次衛(wèi)配落地式淋浴間； 地面：優(yōu)質(zhì)大理石 /高級瓷磚 墻面：優(yōu)質(zhì)大理石 /高級瓷磚 /高級壁紙 頂棚：鋁扣板 /防水石膏板 主衛(wèi)：勞芬、樂家或同等檔次品牌潔具，配高儀、摩恩或同等檔次系列品牌混水龍頭、花灑； 其它衛(wèi)生間：樂家、科勒或同檔次品牌潔具； 地面 / 墻面：諾貝爾、冠軍或同等檔次瓷磚，高級五金件；