【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 主題先行策略 —— 形成商業(yè)項(xiàng)目的向心力 因不同而出名、因差異而生存，除了正常的營(yíng)銷渠道可以傳遞招商的消息外，項(xiàng)目自身差異化和獨(dú)特的定位也可以引起市場(chǎng)的轟動(dòng)，新長(zhǎng)城國(guó)際STREETMALL 招商未行而聲名遠(yuǎn)播。 營(yíng)。 品牌 店招商模式 散戶采取鋪位分割出租，根據(jù)業(yè)態(tài)功能規(guī)劃、品牌的有機(jī)組合、需求面積大小進(jìn)行有針對(duì)性的招商確定，通過(guò)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司對(duì)其實(shí)行統(tǒng)一管理、分散經(jīng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （五） 嚴(yán)格把關(guān)，先緊后松 商家經(jīng)營(yíng)能力強(qiáng)弱直接影響項(xiàng)目的生命力，不加以甄別而使大量輻射區(qū)域小、經(jīng)營(yíng) 能力不強(qiáng)商家進(jìn)駐，不僅難以保證項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益實(shí)現(xiàn)，一旦被市場(chǎng)淘汰，勢(shì)必使整個(gè)項(xiàng)目陷入困境。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā) 商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 引而不發(fā)，擠壓市場(chǎng) 為了避免與商家漫長(zhǎng)的討價(jià)還價(jià)，也為了避免部分商家結(jié)成“戰(zhàn)略聯(lián)盟”的可能，我們通過(guò)形象包裝、宣傳推廣，以及人員推廣等手段將商家的味口調(diào)起來(lái)后但卻不開(kāi)始正式招商，可通過(guò)誠(chéng)意登記的方式積累大量的誠(chéng)意客戶后，而且大家都迫不及待時(shí)才開(kāi)始正式招商，使需求瞬間爆發(fā)。 ? 品牌主力店的確定對(duì)商業(yè)鋪位銷售價(jià)格的提升、投資客戶的吸引、人流匯聚、賣(mài)點(diǎn)推廣、散戶的招商、租金提高等方面都將會(huì)帶來(lái)極其重要的促進(jìn)作用。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 一切招商工作以銷售為中心進(jìn)行，銷售先于招商進(jìn)行開(kāi)盤(pán)，同時(shí)通過(guò)在招商過(guò)程中的控制，避免一部分投資自營(yíng)客戶的流失，引導(dǎo)自營(yíng)客戶到投資客戶的轉(zhuǎn)化，來(lái)最終實(shí)現(xiàn) 項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。 第三章 招商總體策略 一、招商總體策略 （一） 主力店 招商先行、銷售緊跟 ，銷售先于招商開(kāi)盤(pán)，招商與銷售 全面 互動(dòng) ? 本項(xiàng)目的起點(diǎn)在于招商，重點(diǎn)在銷售。 兒童樂(lè)園： 湯姆熊、貝 貝樂(lè)、方特樂(lè)園 網(wǎng)吧： 樂(lè)天、深藍(lán)、永勝、珠峰 、數(shù)碼 通訊： 河南移動(dòng)、河南連通、河南網(wǎng)通、河南鐵通 數(shù)碼： （ 經(jīng)營(yíng)面積較大的公司 ） 八方數(shù)碼、中州通訊連鎖、迪信通手機(jī)連鎖、黃金海岸電子、天頤神達(dá)、新亞通電子通訊、國(guó)訊通訊電子、八方和盛 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 蓮、玉蘭油、蘭蔻、雅芳、鄭明明、 CK、阿迪、 Za、 H2O+、高絲、蝶妝、歐珀萊 、酒吧 快餐： 仙蹤林、肯德基 、必勝客、 TACO BELL 塔可鐘、麥當(dāng)勞、德克士、豪享來(lái)、豪客來(lái)、千尊比薩、好倫哥 咖啡： 卡布奇諾、迪歐、哥德、米蘿、上島、海景、捷農(nóng)、金帝 酒吧、 KTV： 糖果娛樂(lè)空間、真愛(ài) KTV、熱舞、熱度慢搖、零點(diǎn)、風(fēng)鈴、西部酒城 中餐 :小肥羊火鍋 、阿慶嫂、重慶一家親、秦媽火鍋、三妹火鍋、小毛驢火鍋、瀟記燴面、如意坊豆撈、湘川灑家、閃記總店、爽爽燒烤、雅惠美食城、 1+1 中餐、江南八佰碗 、電玩、影院、網(wǎng)吧 圖書(shū)： 三聯(lián)、席書(shū)、三味書(shū)屋、新華書(shū)店 電玩： 幸福電子、歡樂(lè)時(shí)光電玩、開(kāi)園卡通樂(lè)園 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。喬登、意大利袋鼠、鱷魚(yú)仔、卡丹路、米奇、夢(mèng)特嬌、皇冠、安特麗 珠寶： 金大福、謝瑞麟、周生生、金伯利、戴夢(mèng)得、周大福、梵姿、美億、田崎 美容美體 :悅妍思黛、雨林時(shí)尚俱樂(lè)部、俊龍男子 SAP、名角、艷麗、柔婷 美發(fā) :簡(jiǎn)、金手、標(biāo)榜、沙宣、海倫、巨星、皇剪、東東、自由空間 化妝品 :碧歐泉、歐萊雅、倩碧、香奈兒、資生堂、 SKII、美寶 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā) 商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā) 商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 極限運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng) STREETMALL 的“活力”所在 極限運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)是 STREETMALL的又一戶外體驗(yàn)中心，這里充滿著活力與朝氣，每周的極限運(yùn)動(dòng)賽程吸引著無(wú)數(shù)的人駐足，極限運(yùn)動(dòng)在國(guó)內(nèi)屬于新鮮活動(dòng)，因?yàn)槠漉r見(jiàn)，而給予了人們很大的感觀體驗(yàn)及享受；在這里除了年輕人喜愛(ài)的極限運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地外，藝人的各種“極限演藝”和定期的“極限內(nèi)衣秀”、“極限時(shí)裝秀”等等文娛活動(dòng)，都將成為項(xiàng)目商業(yè)的亮點(diǎn)及號(hào)召力。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 通過(guò) “ 街、鋪、景 ” 等多角度多方 位 的 新穎的 建筑景觀， 汲 取 國(guó)際商業(yè)建筑風(fēng)情 ，營(yíng)造出充滿個(gè)性、體驗(yàn)、情趣的商業(yè)氛圍 ，以經(jīng)營(yíng)珠寶、香水化妝品、名表、男裝、女裝、皮具、文化用品、通訊、文化藝術(shù)品為主，以健身中心、美容美發(fā)、 SPA 會(huì)館、游樂(lè)場(chǎng)、 文化展 示 、培訓(xùn)中心等服務(wù)項(xiàng)目為輔，使人們的日常生活沉浸在購(gòu)物其中、享受其中、體驗(yàn)其中、娛樂(lè)其中的美好境地。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā) 商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā) 商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。同時(shí)，通過(guò)前期對(duì)鄭州現(xiàn)有商家的深度訪談，我司對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的招商工作充滿信心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā) 商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā) 商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。本項(xiàng)目做為鄭州最新商業(yè)模式，有著多業(yè)態(tài)、多功能、一站體驗(yàn)式以及先進(jìn)的國(guó)際化經(jīng)營(yíng)理念等眾多優(yōu)勢(shì)，本著發(fā)展商利益最大化、項(xiàng)目運(yùn)作最優(yōu)化的原則，我司通過(guò)對(duì)目前已進(jìn)入河南市場(chǎng)和尚未進(jìn)入河南市場(chǎng)的眾多主力商家的摸 底調(diào)查，對(duì)各主力商家的進(jìn)駐意向有較清晰的認(rèn)識(shí)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā) 商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā) 商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 檔次呈逐級(jí)梯次分布，互補(bǔ)共融 中高檔提升價(jià)值，中檔 及中 低 檔 吸引客流 高中低檔次全面組合，體現(xiàn)第四代商業(yè)特色 三、功能組合定位 國(guó)際 STREET MALL的主題特色體現(xiàn)為三大主題商業(yè)區(qū)和一個(gè)主題娛樂(lè)廣場(chǎng)： ? 商都魅力城（ 10樓的商業(yè)部分和室內(nèi)街） ? 商都蘭桂坊 （ 7樓的底商和兩層獨(dú)立街鋪） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ? 商都流行前線（ 11樓的商業(yè)部分） ? 極限運(yùn)動(dòng) 廣場(chǎng) (11樓旁的廣場(chǎng) ) 商都魅力城 STREETMALL 的“氣魄”所在 主要是拉動(dòng)市場(chǎng)的人氣，但是引入的商業(yè)，必須按照商業(yè)中心區(qū)的業(yè)態(tài)引入對(duì)購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)有益的業(yè)態(tài)；引入的商業(yè)應(yīng)該是行業(yè)的龍頭，能夠帶動(dòng)其它中小商業(yè)和品牌進(jìn)入，迅速將市場(chǎng)招商成功，縮短市場(chǎng)的培育期。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 操作要點(diǎn)： ■ 完善合理的業(yè)態(tài)分布 ,引入不同業(yè)態(tài)的專營(yíng)店，可以匯聚消費(fèi)人流，增加本項(xiàng)目的出售面積，盡快的回籠資金，增加項(xiàng)目的成功率。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā) 商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā) 商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā) 商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā) 商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā) 商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 三、品牌目標(biāo)客戶名單 （一） 目標(biāo)主力店名單 ： 沃爾瑪、丹尼斯、易初蓮花、世紀(jì)聯(lián)華、北京華聯(lián)、家樂(lè)福、麥德龍、歐尚、好又多、大潤(rùn)發(fā)、樂(lè)購(gòu)、華潤(rùn)萬(wàn)家、百佳、家世界、農(nóng)工商、物美、人人樂(lè)、愛(ài)家、吉之島、新一佳、華聯(lián)吉買(mǎi)盛 ： 國(guó)美、蘇寧、永樂(lè)、五星、三聯(lián)、大中、銘可達(dá) ： 王府井、太平洋、百盛、美美、大商、新燕莎、伊勢(shì)丹、天虹、茂業(yè)、連卡佛、友誼商場(chǎng)、屈臣氏 （二） 目標(biāo)品牌商戶名單 女裝： EITIE、可可尼、卡爾蘭迪、七色麻、歐時(shí)力、法路易娜（法國(guó)）、韓菲妮、歐點(diǎn)、例外、聲雨竹、杰西、 CCDK、蒙娜莉婭、卡莎迪婭、圣蘭諾、卡佛連 男裝： 利郎、七匹狼、蘋(píng)果 ,賓寶、雅韻、歐尼杰、佐丹奴、堡獅 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 龍、威鵬、迪灑、尊品、柏特爾、卡丹達(dá)仕、卡斯德利、羅馬帝王、堡域、溫布爾頓、斯延丹洛、古士旗、戈派利、約翰王子、愛(ài)繆斯、馬仙奴、羅蒙、法派、倫敦霧、皮爾卡丹、卡斯保羅、 七匹狼、森瑪 皮鞋 ： 思加圖、真美詩(shī)、哈森、梵詩(shī)蒂娜、天美意、蓮麗莎、萊思麗、奧卡索、袋鼠、圣大保羅、夢(mèng)特嬌、富貴鳥(niǎo)、紅蜻蜓、達(dá)芙妮 皮 具 ： 梵高、華倫天奴、瀾豹、法國(guó)都樂(lè)、華倫天奴最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 招商與銷售 的全面互動(dòng)，一方面可以保障項(xiàng)目未來(lái)的良性發(fā)展和經(jīng)營(yíng)，另一方面也可以通過(guò)知名品牌商家的招商成功帶動(dòng)銷售，再以銷售反補(bǔ)招商，將商鋪推向市場(chǎng)，又可以保證資金鏈順暢，實(shí)現(xiàn)合理利潤(rùn)最大化。 ? 盡早進(jìn)行主力商家和大戶的招商工作，可以在大范圍經(jīng)營(yíng)客戶中選擇品牌號(hào)召力強(qiáng)、租金價(jià)格高、符合商業(yè)檔次規(guī)劃的商家入駐經(jīng)營(yíng)，并確定所需經(jīng)營(yíng)的面積以利 于 小型商家進(jìn)場(chǎng)定位。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 ? 主力店先行，造市先造勢(shì) 通過(guò)大型知名主力店的招商進(jìn)駐，先塑造區(qū)域化和高端化的市場(chǎng)形象差異，引起市場(chǎng)高度關(guān)注，通過(guò)政府、媒介兩方面的造勢(shì)，以求達(dá)到樹(shù)立市場(chǎng)形象標(biāo)桿和引領(lǐng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)價(jià)值的目的，進(jìn)而引起鄭州區(qū)域業(yè)內(nèi)轟動(dòng)。 ? “建市”可以規(guī)避與現(xiàn)有市場(chǎng)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和低租金價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)品牌化、專業(yè)化、精細(xì)化、多業(yè)態(tài)復(fù)合化的打造，一舉超越鄭州現(xiàn)有商 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 業(yè)市場(chǎng)。 主力店招商模式 主力店部分為整體出租，直接引入一家與項(xiàng)目定位相符的主力商家，使其相對(duì)獨(dú)立經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立管理。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 因時(shí)利導(dǎo)、因時(shí)利勢(shì) 前期對(duì)租賃模式和招商模式不作固定而是做最 優(yōu)準(zhǔn)備和多方面選擇，全面了解掌握、收集重點(diǎn)目標(biāo)客戶信息加以資料整理，在后期根據(jù)實(shí)際情況再作最終決定，無(wú)論是何種租賃模式和招商模式皆然。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā) 商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 大戶“三優(yōu)”，小戶扶持 大戶“三優(yōu)”政策： 優(yōu)先認(rèn)租：行業(yè)內(nèi)龍頭大戶優(yōu)先在我們給定的范圍內(nèi)選鋪； 優(yōu)惠招商：給予行業(yè)內(nèi)龍頭大戶和品牌大戶給予租金優(yōu)惠； 優(yōu)化組合：盡量在我們的計(jì)劃合理分布大戶的位置，充分發(fā)揮他們的品牌和市場(chǎng)影響力，有利于帶旺其他中小品牌，也利于整個(gè)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)營(yíng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 若不給予市場(chǎng)一定的培育期，一步到位的直接以理想租金對(duì)商戶招商，對(duì)市場(chǎng)而言無(wú)異于“殺雞取卵”，一方面商戶不愿意進(jìn)場(chǎng)，容易造成市場(chǎng)空置；另一方面，即使能招到部分商戶進(jìn)場(chǎng)，但由于商戶經(jīng)營(yíng)成本過(guò)大造成裝修投入不足及經(jīng)營(yíng)規(guī)模太小，難以形成良好的購(gòu)物環(huán)境，加之市場(chǎng)人氣、客源短期內(nèi)難以形成